横浜マンション管理・FP研究室（研究室紹介）

マンションの理事会や修繕委員会、そして管理組合としてが是非確認したい書籍を11冊取り上げています。今回マンション管理士である筆者もすべてに目を通し、作者の意向も踏まえながら書籍の解説をしました。おすすめ度や難易度でも評価しているので、是非参考にしてみて下さい。

「管理組合が絶対に知っておくべき、標準管理委託契約書に潜む**「免責事項」「費用負担」「解約条件」の3つの落とし穴をマンション管理士が徹底解説。管理会社が有利になる条項を見抜く【最重要10項目チェックリスト】**を提示します。

管理会社が配布する「重要事項説明書」の読み方を、３つの防衛ライン（お金・業務の中身・管理委託費）からマンション管理士が詳しく解説。書面と実際の業務が合致しているかを確認し、次期契約更新前に管理組合として取るべき対策を整理します。

マンション長寿命化促進税制で固定資産税が1/6～1/2減税に！管理計画認定マンションや助言・指導を受けたマンションが対象となり、2023年4月から2025年3月までの期間内の長寿命化工事が必須の条件をマンション管理士が解説します。

マンションにおける長期修繕計画とはどういった計画なのか、具体的に紹介します。長期修繕計画作成にはメリットがあり、管理組合にとって作成した方がよい計画となります。また作成についてのポイントも紹介していますので、イメージして頂ければと思います。

マンション管理組合が直面する高経年化や住民高齢化の問題に対応するため、長期修繕計画や耐震性向上策、維持管理方法を実践的に解説。また、持続可能なマンション運営を支える対策を、マンション管理士の筆者の視点から詳しく紹介します。

一定程度の年月が経った老朽マンションにおいて、長寿命化工事等に資する大規模修繕工事を行い管理計画認定を受けることにより、各戸において固定資産税の減税が受けられるかもしれません。区分所有者も恩恵を受けるため、取り組みを検討するマンションも増えるでしょう。

マンションの管理規約・使用細則の変更方法を解説！特別決議・普通決議の違い、変更手続きの流れ、注意点を実務に精通しているマンション管理士が分かりやすく説明します。理事会や管理組合の役員は必見の内容です！

定期総会を前に、管理組合役員（理事長、理事、監事）の選任が話題となる管理組合も多いでしょう。役員の選任ルールや役員になった場合に実施すべきこと、必ず役員をやらなければならないのか等、理事長経験も長いマンション管理士の筆者が解説します。

マンションの管理費や修繕積立金の値上げを検討する際に確認すべきポイントを実務に精通しているマンション管理士が解説。値上げの背景や適正な判断基準、住民の理解を得るための工夫を紹介します。