横浜マンション管理・FP研究室

修繕積立金は「預金だけ」で本当に大丈夫なのか。日経記事で注目されたタワーマンション事例をもとに、国債運用、均等積立、長期修繕計画見直し、合意形成の実態をマンション管理士が整理します。

横浜市港南区の野庭団地・野庭住宅では、高齢化・空き住戸増加・管理組合の担い手不足・生活インフラ縮小が同時進行しています。6000戸超の巨大団地はなぜ「街全体の管理問題」に直面しているのか。横浜市の未来ビジョンをもとに、団地再生と世代循環の課題をマンション管理士視点で読み解きます。

東日本レインズの2025年度調査では、首都圏中古マンションの修繕積立金が前年比5.6％上昇しました。なぜ修繕積立金だけが上がるのか。建設コスト高騰、人手不足、管理計画認定制度などの背景を整理しながら、管理組合が今確認すべきポイントを解説します。

管理組合の実印・銀行印・角印は分けるべき？理事長印との違いや、銀行印を使い回す危険性、通帳・ネットバンキング管理、管理会社任せのリスクまで、マンション管理士が実務視点で解説します。

「老後2000万円問題」は固定された数字ではありません。2019年の1188万円、2025年の1528万円など、老後必要資金は毎年変動しています。本記事では日経記事をもとに、インフレ・年金・マクロ経済スライドの影響を整理しながら、マンション管理費・修繕積立金・長期修繕計画という“老後固定費”の視点から老後資金を深掘りします。

築20年前後のマンションでも漏水が発生する時代へ。ディスポーザー、排水勾配、硫化水素、鋳鉄管の関係をマンション管理士が解説。数千万円規模の修繕リスクと、管理組合が今すぐ確認すべきポイントとは。

マンションのベランダに物を置いてはいけない理由を、避難経路・飛散事故・漏水・管理規約・共用部分の視点からわかりやすく解説。「専用使用権付き共用部分」というマンション管理の基本も整理します。

駅近マンションと郊外マンションの違いを、暮らしや資産価値だけでなく「管理」の視点からわかりやすく解説。人口減少、高齢化、修繕積立金、管理組合運営など、将来の持続可能性まで整理します。

修繕積立金はなぜ値上がりするのか？管理費との違い、段階増額方式、工事費高騰、積立不足リスクなどを、未採用4コマ漫画・図解を交えてわかりやすく解説。マンション管理基礎編の補足コラム。

新築マンションと中古マンションの違いを、マンション管理士の視点から分かりやすく解説。価格や設備だけでなく、修繕積立金・管理組合・長期修繕計画など「管理状態」の重要性を初心者向けに整理します。

東日本レインズの2025年度調査では、首都圏中古マンションの修繕積立金が前年比5.6％上昇しました。なぜ修繕積立金だけが上がるのか。建設コスト高騰、人手不足、管理計画認定制度などの背景を整理しながら、管理組合が今確認すべきポイントを解説します。

首都圏中古マンションPERは31.78倍となり、新築を上回る“逆転現象”も発生。マンション価格はなぜ賃料や年収とかい離しているのか。PER32倍時代の市場構造を、管理・修繕・実需の視点からマンション管理士が解説します。

中東危機による建材不足で「納期未回答」が始まっています。断熱材・防水材・塩ビ管などはマンション修繕工事とも直結。工事費高騰から「工期不安定化」の時代へ移り始めた現実を、マンション管理士が実務視点で解説します。

東京のマンション価格高騰を背景に急成長する武蔵小杉。本記事では日経記事をもとに、駅前完結型都市の強みと人口過密・災害リスクといった歪み、さらに資産価値を左右する「街の構造変化」をマンション管理の視点から解説します。

横浜中華街で導入された「街づくり協定」をもとに、法的拘束力のないルールがなぜ機能するのかを解説。事前協議・用途制限・合意形成の仕組みから、マンション管理組合の実務と資産価値維持の本質を、日本経済新聞の記事を参照しながら読み解きます。

神奈川県では既にマンションの約4戸に1戸が築40年超。東京カンテイの最新ストックデータをもとに、行政区別ランキングと割合から「神奈川県マンションの老朽化の現実」を読み解きます。

全国1,602棟・42万戸超に達したタワーマンションの最新ストックを東京カンテイデータで分析。地域偏在と築年帯から、今後の管理・修繕リスクを読み解きます。

2025年末時点で全国の分譲マンションストックは779万戸超、築40年超は177万戸に拡大。東京カンテイ最新データをもとに、横浜・神奈川でも進む高経年化の現実と、修繕積立金・合意形成・管理組合運営への影響をマンション管理士が読み解きます。

神戸市が導入する「非居住者住宅税（空家税）」がマンション管理に与える影響を徹底解説。投資目的の空き部屋増加が招く合意形成の困難さや、資産価値下落のリスクとは？制度の仕組みから、管理組合が直面する実務上の課題まで、専門的な視点で分かりやすく紐解きます。

【マンション管理士・FP1級が解説】西武ヴィラ苗場の「0円マンション」は他人事ではありません。管理不全が招く負債の承継、大手管理会社の限界――都会マンションにも共通する崩壊の兆候とは。2026年を前に、資産を負動産にしないための管理組合再起動を提言します。

修繕積立金は「預金だけ」で本当に大丈夫なのか。日経記事で注目されたタワーマンション事例をもとに、国債運用、均等積立、長期修繕計画見直し、合意形成の実態をマンション管理士が整理します。

横浜市港南区の野庭団地・野庭住宅では、高齢化・空き住戸増加・管理組合の担い手不足・生活インフラ縮小が同時進行しています。6000戸超の巨大団地はなぜ「街全体の管理問題」に直面しているのか。横浜市の未来ビジョンをもとに、団地再生と世代循環の課題をマンション管理士視点で読み解きます。

管理組合の実印・銀行印・角印は分けるべき？理事長印との違いや、銀行印を使い回す危険性、通帳・ネットバンキング管理、管理会社任せのリスクまで、マンション管理士が実務視点で解説します。

「老後2000万円問題」は固定された数字ではありません。2019年の1188万円、2025年の1528万円など、老後必要資金は毎年変動しています。本記事では日経記事をもとに、インフレ・年金・マクロ経済スライドの影響を整理しながら、マンション管理費・修繕積立金・長期修繕計画という“老後固定費”の視点から老後資金を深掘りします。

築20年前後のマンションでも漏水が発生する時代へ。ディスポーザー、排水勾配、硫化水素、鋳鉄管の関係をマンション管理士が解説。数千万円規模の修繕リスクと、管理組合が今すぐ確認すべきポイントとは。

個人向け国債プラスとは何か？2027年からマンション管理組合も購入可能になる新制度を、修繕積立金運用の視点で解説。すまい・る債との違いや中途換金の注意点、理事会での判断ポイントまで実務的に整理します。

マンションの「管理組合」とは何かを初心者向けにわかりやすく解説。管理会社との違い、理事会との関係、管理費・修繕積立金とのつながりまで整理しながら、「誰がマンションを運営しているのか」を読み解きます。

新築マンションの供給減少と価格高騰が進む中、市場は「ストック時代」へ移行しています。本記事では、新築が減る本当の理由と、資産価値を分ける「管理の差」について、データと実務の視点から解説します。

2026年度すまい・る債は実際いくら受け取れるのか？1,000万円・1億円の具体的な受取利息を税引後で試算。利率2.000％・2.050％・2.100％の差が、管理組合にどれだけの金額差を生むのかを、マンション管理士兼FP1級の筆者が分かりやすく解説します。

理事会は何をしているのか、理事長はどこまで決められるのか。その疑問に、実務の現場から答えます。理事会の役割・権限・限界を整理し、管理が崩れる原因までマンション管理士が実務目線でわかりやすく解説。

棟総会の議事録は単なる記録ではなく、決議の証拠としての役割を持ち、団地全体の管理体系に接続される重要な管理文書です。第74条を中心に、第51条との関係や、署名・閲覧請求・電子化に関する実務上のリスクと対応ポイントまで整理して解説します。

団地型標準管理規約第73条をマンション管理士が実務視点で解説。棟総会の決議要件（過半数・4分の3・5分の4）の違い、成立要件、手続的保障、実務上の注意点まで分かりやすく整理します。

団地型マンション標準管理規約第72条を解説。棟総会の専決事項とは何か。第68条・第69条との関係、令和7年改正区分所有法（令和8年4月1日施行）による建替え・更新・取壊し、一括建替え承認決議との接続、修繕積立金取崩しの原則と例外まで、実務視点で整理します。

団地型標準管理規約第71条「議決権」を逐条解説。棟総会における議決権割合、共有住戸の扱い、代理人の限定、電磁的方法、所有者不明専有部分管理人制度まで整理。団地型民主制の設計条文として実務的に読み解きます。

団地型管理規約第70条「出席資格」を条文構造から解説。占有者（賃借人等）が棟総会に出席できる要件、利害関係の解釈、意見陳述権の範囲、事前通知義務の実務運用まで整理します。

団地型標準管理規約第69条を解説。棟総会の招集手続、通知先の構造、掲示代替の限界、緊急招集の特則（5日→1週間改正）まで実務視点で整理。再生決議だけでなく日常総会運営の基礎条文を解説します。

団地型マンションの「棟総会」を第68条の条文・国交省コメントに基づきマンション管理士が解説。招集要件・議長選任・世話人の役割・管理組合の実務対応まで網羅。横浜・神奈川の団地型マンションにも即対応。

団地型標準管理規約第49条を徹底解説。定足数「半数以上→過半数」への整理、出席者決議化、安全確保型決議（3分の2）、棟単位拒否権、第30条（三層会計™）との構造的関係まで、令和8年4月施行の改正法を踏まえ実務視点で読み解きます。

団地型標準管理規約第30条「区分経理」を徹底解説。管理費・団地修繕積立金・各棟修繕積立金の三層会計™構造とは何か。区分経理の法的義務、棟総会との関係、係争リスク、実務上の口座管理までマンション管理士の視点で整理します。

団地型標準管理規約第29条「各棟修繕積立金」を全文掲載し、棟の財布（目的外使用の禁止）を実務目線で解説。第1項の限定列挙（6類型）・再生局面の例外（第2項）・敷地分割（第3項）・借入れ償還（第4項）と国交省コメントを踏まえ、紛争を防ぐ議案設計の要点まで整理。