神奈川県は、全域においてアップダウンが激しい丘状の地域が非常に多いのが特徴です。
とりわけ横浜の自然環境は、市域の７割以上を占める丘陵地・台地に発達した谷戸を中心とした田園環境だそうです。
※横浜市 花鳥風月のまちづくりより
そのような丘陵の立地を利用して、戸建てはもちろんのこと、マンションも非常に多く見られます。
さらに、丘陵を利用した場合、マンションの建て方にも一工夫がなされている所が比較的見られます。
丘の尾根を利用して斜面上に住戸が立ち並ぶ、いわゆる「斜面マンション」は、縦に作られた通常のマンションに比べ、その見栄えの特徴とともにエレベーターにも工夫が凝らされているものもあります。
今回はそのような「斜面マンション」の中でも「斜行エレベーター」を兼ね備えているマンションについて、確認してみます。
その前に…横浜市の地下室マンション条例を確認
横浜市には、斜面上にマンションを建てる場合において、条例で制約を定めています。
地下室マンション条例の背景
背景として、横浜市の地下室マンション条例によると、
とのことで、ルール作りが必要との事で、有識者とともに検討した結果、平成16年6月1日に施行されたものです。
地下室マンションとは？
同じく横浜市の資料（横浜市斜面地における地下室建築物の建築及び開発の制限等に関する条例の概要）によれば、地下室建造物として、
とあり、これに該当するものが「斜面マンション」にあたるようです。
地下室マンションには制限がある！
具体的な制限の内容は、同じく横浜市の資料より確認してみます。
神奈川県や千葉県は比較的このような斜面に沿って建てられているマンションが多く、多くの方がご覧になったことがあるでしょう。
しかしながら、高さ制限と盛土（土を地面の上に盛る）の原則禁止、景観美化を配慮した緑地や空地の設置等、制限があります。
横浜市と周辺地域にある斜行エレベーター付きの斜面マンション
斜面マンションの中でも地下室マンションは、横浜市で言えば条例に沿って建築されるものであることを確認しました。
中でも珍しい、斜めに上がっていく斜行エレベーターが付いているマンションを筆者が４件（横浜市3件、横須賀市1件）ピックアップしています。
（それぞれ全面道路もしくは離れた道路上から撮影しています）
ライオンズテラス弘明寺
まず初めに紹介するのが、磯子区岡村にあるライオンズテラス弘明寺です。
こちらは、弘明寺と名前はついているものの、縄文時代の遺跡として有名な三殿台遺跡や岡村公園のそばにあり、地名としては磯子区岡村にあたります。
入り口左上に、斜行エレベーターらしき斜めの滑り台上の構造物があるのがわかります。
不動産会社のホームページの情報によれば、ライオンズテラス弘明寺は、1998年10月に建てられたマンションで、総戸数は39戸、地上8階建てのマンションですが、この区域は、市街化区域における第一種低層住居専用地域ということで、高い建物が建てられない地域です。
そのため、このような斜面を利用してマンションを建てたのでしょう。
斜面上からすると、2階ぐらいの建物に収まる形で、周辺の景観と馴染んだ形になっています。
サンヴェール横浜永田グランテラス
続いて紹介するサンヴェール横浜永田グランテラスですが、京急井土ヶ谷駅からバスまたは徒歩でアクセスできるこちらのマンションも斜行エレベーターを持っているマンションのようです。
不動産会社のホームページの情報によれば、サンヴェール横浜永田グランテラスは1996年2月に建てられたマンションで、総戸数は83戸、地上10階、地下1階からなっています。
確認したところ、三重発動機という会社のホームページにサンヴェール横浜永田グランテラスの理事長インタビューが掲載されており、エレベーター2基のうち、1基が斜行式だそうです。
横から見たところを撮影できなかったのですが、同じくGoogleMapでみることができました。
階段状になっており、高台の上にやや高めの住戸が立ち並んでいます。
用途地域としては、第一種住居地域ということもあり、少し高めの住戸も建築可能ということもあってか、周辺の戸建てよりも高くなっていました。
ガーデンテラス逗子東
横浜市から少しだけ外れますが、京急田浦駅から徒歩10分強の所にあるガーデンテラス逗子東も斜面上にできているマンションです。
ガーデンテラス逗子東は、マンション名は逗子という地名が付いていますが、住所は横須賀市船越町３丁目にあります。
建築は1998年10月であり、総戸数69戸、地上13階と斜面に長く立ち並んでいます。
隣の公園の敷地内から、斜面エレベーターを確認することができました。
ちなみに、都市計画上の用途地域は、第一種低層住居専用地域に建っているマンションですが、隣にニックライブステイツ湘南田浦という、1988年1月に建てられた15階建てのマンションが建っていました。
※よこすか わが街ガイド 法規制・まちづくりより検索の上抜粋
横須賀市船越町3丁目の用途地域を調べてみたところ、丁度ニックライブステイツ湘南田浦がある中央の黄色い所は第1種住居地域ということで、高層のマンションを建てることでできる区域でした。
その上の緑のところにある台形状のものがガーデンテラス逗子東であり、用途地域が違っていることがわかります。
近隣のマンションでもこのような差があるのは、見ていて興味深いところではあります。
ルネ上星川
最後に紹介するのが、横浜というよりも斜面マンションでは筆頭格と言っても過言ではない、上星川駅そばにあるルネ上星川です。
相鉄線に乗っていたり国道16号を走っていると、斜面上に広がる壮大な住戸が確認できるかと思います。
ルネ上星川は、国道16号沿いにある戸建て住戸や小規模マンションの後ろにある斜面にどっしりと構える大型マンションであり、斜面マンションの代表と言えるマンションでしょう。
不動産会社の情報によると、ルネ上星川は、1987年7月に建てられた、総戸数771戸、19階という非常に大きなマンションです。
国道16号沿いにある入り口の所からみてみましたが、この先にエレベーターが斜めに走っており、ケーブルカーの様なイメージで上階まで上がっていく感じでしょうか。
GoogleMapでルネ上星川の入り口をみると、その様子がより確認できます。
以前、こちら
でもルネ上星川について触れていますが、1987年に出来たということで、正式には横浜市の地下室マンション条例以前に建てられたものです。
また、はまれぽでの紹介
で詳しくルネ上星川の情報が掲載されているので、こちらを見れば、斜行エレベーターの様子が具体的に記載されています。
まさにケーブルカーに乗っている様なエレベーターで、子どもたちは非常に興味深く映るのではと思いました。
そして、上層階は高台のうえにあるということで、横浜市内が一望できる景観も素晴らしいようですね。
まとめ
筆者がたまたま発見した斜面上に広がるマンションの中でも、斜行エレベーターが付いているマンションとして、ライオンズテラス弘明寺、サンヴェール横浜永田グランテラス、ガーデンテラス逗子東、ルネ上星川の4か所を取り上げてみました。
横浜市内は7割以上が丘陵地・台地となっているうえ、人口が密集している都会であるため、どうしても斜面にマンションを建てる必要性が出てきます。
斜面にマンションを建てるとなると、階段だけでは当然住民の負担も大きくなるため、エレベーターの工夫も必要となってきます。
ほかにも斜行エレベーターがあるマンションはあると思いますが、また確認したら取り上げたいと思っています。
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