2026-02

2025年末時点で全国の分譲マンションストックは779万戸に到達。東京カンテイ最新データから、築40年超が急増する実態と、管理組合実務に迫る課題をマンション管理士の視点で読み解きます。

理事会が回らないマンションが増えています。理事会廃止は可能なのか。管理者方式・第三者管理者のリスクを踏まえ、安易な判断を避けるための制度設計をマンション管理士が詳しく解説します。

管理会社の値上げ要請、そのまま承認して大丈夫ですか？2026年の値上げラッシュを前に、重要事項説明書から「直接値上げ・実質値上げ・見えない値上げ」を見抜く方法をマンション管理士が解説。理事会が感情論を卒業し、根拠ある判断を下すための実務ガイド。

区分所有者と連絡が取れないマンションが増えています。国内管理人制度で何ができ、何ができないのか。総会・滞納・事故対応で実務が止まらないための運用ポイントを、マンション管理士が整理します。

エレベーター保守、メーカー系と独立系のどちらを選ぶべきか？価格の安さだけで決めると、将来の更新工事で「選択肢」を失うリスクも。現役マンション管理士が、管理組合が陥る「思考停止」の正体と、情報をブラックボックス化させないための判断軸をプロの視点で徹底解説します。

「管理組合がないマンション」は法的には想定されていませんが、運営が停滞している物件は存在します。購入後に後悔しないため、議事録や規約から管理の実態を読み解く7つのチェックポイントを現役マンション管理士が整理。売却時やローン審査を見据えた判断材料も解説します。