マンション管理

マンション管理組合が直面する高経年化や住民高齢化の問題に対応するため、長期修繕計画や耐震性向上策、維持管理方法を実践的に解説。また、持続可能なマンション運営を支える対策を、マンション管理士の筆者の視点から詳しく紹介します。

一定程度の年月が経った老朽マンションにおいて、長寿命化工事等に資する大規模修繕工事を行い管理計画認定を受けることにより、各戸において固定資産税の減税が受けられるかもしれません。区分所有者も恩恵を受けるため、取り組みを検討するマンションも増えるでしょう。

マンションの管理規約・使用細則の変更方法を解説！特別決議・普通決議の違い、変更手続きの流れ、注意点を実務に精通しているマンション管理士が分かりやすく説明します。理事会や管理組合の役員は必見の内容です！

定期総会を前に、管理組合役員（理事長、理事、監事）の選任が話題となる管理組合も多いでしょう。役員の選任ルールや役員になった場合に実施すべきこと、必ず役員をやらなければならないのか等、理事長経験も長いマンション管理士の筆者が解説します。

マンションの管理費や修繕積立金の値上げを検討する際に確認すべきポイントを実務に精通しているマンション管理士が解説。値上げの背景や適正な判断基準、住民の理解を得るための工夫を紹介します。

マンション管理組合の定期総会を成功させるための準備・議事進行・決議の流れを徹底解説！開催時期の決め方、管理会社との契約、理事の選び方など、失敗しない総会運営のポイントを、経験豊富なマンション管理士がわかりやすく説明します。

中小規模マンションは戸当たりの管理費や修繕積立金負担が自然と大きくなります。一方で早くから管理組合で検討することで対策を講じることも可能です。管理費、修繕積立金の傾向とともに中小マンションとして対処すべき課題を紹介します。

大規模修繕工事を検討する前に、そもそも管理組合として考えておくべきことを紹介します。具体的には長期修繕計画があるか、修繕積立金は適正か、場当たり的な修繕を行っていないか、理事会が機能しているか、管理規約は古くないか、などです。

マンション管理計画認定を受けるまでには、提出すべき資料など申請手続きを経ていく必要があります。管理組合としてどこにお願いするのかで、複数の制度認定も可能です。申請方法の4パターンを含めて詳しく解説します。

マンション管理計画認定制度の認定基準をクリアするにはどのような対策が必要なのでしょうか。分かりづらい解釈もある認定基準ですが、具体的にマンションとしてどのような準備をしておけばいいのか、実際に実務に携わっているマンション管理士が解説します。