2026-04

東京のマンション価格高騰を背景に急成長する武蔵小杉。本記事では日経記事をもとに、駅前完結型都市の強みと人口過密・災害リスクといった歪み、さらに資産価値を左右する「街の構造変化」をマンション管理の視点から解説します。

マンションの「管理組合」とは何かを初心者向けにわかりやすく解説。管理会社との違い、理事会との関係、管理費・修繕積立金とのつながりまで整理しながら、「誰がマンションを運営しているのか」を読み解きます。

横浜中華街で導入された「街づくり協定」をもとに、法的拘束力のないルールがなぜ機能するのかを解説。事前協議・用途制限・合意形成の仕組みから、マンション管理組合の実務と資産価値維持の本質を、日本経済新聞の記事を参照しながら読み解きます。

マンションの「専有部」と「共用部」の違いを初心者向けに解説。バルコニー・玄関ドア・窓・網戸など、間違えやすいポイントを具体例で整理し、トラブルを防ぐ基本をわかりやすく説明します。

マンションの管理費は何に使われているのか？清掃・設備点検・管理会社費用など、初心者でもわかるように仕組みと使い道をやさしく解説します。

新築マンションの供給減少と価格高騰が進む中、市場は「ストック時代」へ移行しています。本記事では、新築が減る本当の理由と、資産価値を分ける「管理の差」について、データと実務の視点から解説します。

分譲マンションと賃貸マンションは何が違うのか。所有・管理・お金の仕組みを初心者向けにわかりやすく解説。管理組合が必要な理由も基礎から理解できます。

2026年度すまい・る債は実際いくら受け取れるのか？1,000万円・1億円の具体的な受取利息を税引後で試算。利率2.000％・2.050％・2.100％の差が、管理組合にどれだけの金額差を生むのかを、マンション管理士兼FP1級の筆者が分かりやすく解説します。

マンションはどうやって作られているのか。分譲マンションにしぼり、土地探しから設計・建設・販売、そして管理組合ができるまでの流れを、初心者向けにわかりやすく解説します。

理事会は何をしているのか、理事長はどこまで決められるのか。その疑問に、実務の現場から答えます。理事会の役割・権限・限界を整理し、管理が崩れる原因までマンション管理士が実務目線でわかりやすく解説。