マンション管理上、マンションについて基本的な課題や質問を、質疑形式で回答する形で紹介します。
マンションの基本として、知っておいた方がいいことや、プラスアルファの知識の参考になればと考えています。
※Q&Aについては、筆者が所属する浜管ネット（横浜マンション管理ネットワーク）や、マンション管理センター等の切り口を参考に記載しています。
【管理組合Q&A】マンションとは？マンションの歴史は？等を解説
今回は以下の様な内容を簡単に紹介します。
・区分所有建物とはどういう建物を指すのでしょうか？
・マンションの歴史について簡単に教えてください！
そもそもマンションとは？定義等を知りたいです
・人の居住のための専有部分（各住戸）がある
・敷地や付属施設（共有の玄関やポスト、集会室など）がある
・団地の場合は、土地（敷地のイメージ）や付属施設
区分所有建物とはどういう建物を指すのでしょうか？
・それらの各部分は同法により所有権として設定が可能である＝区分所有建物とできる
マンションの歴史について簡単に教えてください！
マンションの歴史については、以前こちら
でも紹介していますが、分譲マンション第一号は同潤会アパートであるといわれています。
その後、昭和の中頃にかけて民間では第一号となった四谷コーポラス（1956年）、さらに上記の記事でも紹介している、蓮根団地（1957年）や晴海高層アパート（1957年）の様なマンションが出来上がってきました。
ただ、初期の頃は区分所有法（1962年制定）がなかったため、分譲会社の管理部門と各区分所有者が個別に契約していた形態です。
その頃は民法の共有に沿った形がベースとなっていました。
今では考えられないことですが、条文の１箇条しかなかったとのことです。
また、区分所有法が制定されて以降であっても、今みたいな柔軟な決議はできず、共用部分の変更などは、引き続き民法の共有に準ずる形で全員合意を必要としていたようです。
それがようやく改正され、多数決の原理となったのは、1983年の区分所有法改正まで待たなければなりませんでした。
現在では管理規約のひな形である、標準管理規約や、管理会社の登録とマンション管理士資格の制定等、マンションを管理するための環境が整ってきているという感じです。
管理組合や理事会には分からないことが沢山あります！
管理組合や理事会は、継続的に就任されている方であっても、とりわけ現役の方は仕事があるため、マンション管理についてご存じの方も比較的少数です。
輪番制であれば、数年～10年程度で回ってきますが、間があけば忘れてしまったり、最新の動向が分からなかったりもします。
基本的に挙げられるQ&Aとともに、筆者の見解等も踏まえて今後はマンションの管理面や理事長や理事の疑問、さらには規約や大規模修繕工事等の疑問なども極力手短に紹介します。
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