マンション管理 管理組合総会における普通決議と特別決議の違いとは？【詳しく解説】
総会において普通決議と特別決議の各議案があります。普通決議は出席者の過半数決議ですが、特別決議は議決権と区分所有者数の各4分の3以上による可決であり、よりハードルが上がります。そのため、管理組合として予め準備しておいた方が良いことも多々発生します。
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管理組合Q&A 【確認したい】管理組合での専門委員会立ち上げと運営上の注意点は？
管理組合の課題を解決する手段として、理事会の諮問機関である専門委員会を立ち上げて、集中して討議することが有効的です。専門委員会の種類や立ち上げ方、注意すべき事項等、管理組合として知っておきたい事項を紹介します。
管理組合Q&A 【是非知っておきたい】機械式駐車場の種類、改修時期や費用は？
機械式駐車場は安全性を保つために定期的にメンテナンスする必要があり、また一定期間後は装置入替のリニューアル工事も必要となってきます。そのための多額の費用が掛かることから、管理組合として長期修繕計画により、将来を見据えて積立を行っていく必要があるでしょう。
管理組合Q&A 【管理組合Q&A】マンションの法定点検は必ず必要でしょうか？
マンションの法定点検は必ず必要になります。具体的には、建築基準法、消防法、水道法による点検が該当しますが、多くの人が住む以上は、法令による縛りが発生します。専門業者に依頼する等で必ず決まったタイミングで実施する必要があります。
マンション管理 【管理組合Q&A】役員就任によって不利にならないための対策は？
管理組合の役員就任において、就任する人は除外される人に対して負担が出てしまうのではないか？役員就任によるメリットはあるのか？など疑問もあるでしょう。そのような疑問の解決策とともに、第三者管理者の可能性についても紹介します。
マンション管理 【管理組合Q&A】管理費から自治会費を払うことは可能か？他
管理組合活動の中で比較的多い管理費と自治会費の混同や区分について紹介します。近隣自治会や町内会とのコミュニティ形成として活用される自治会費は必要経費と言えそうですが、強制加入ではない団体に対して管理費から捻出する点においては取り決めが必要と考えられます。
マンション管理 【管理組合Q&A】総会の強引な決議に対するやり直しは可能か？
総会において、議長が議案を決議したいために、区分所有者の無関心、無責任も活用して承認を進めた場合、やり直しは可能なのでしょうか。あまりない事例ですが、もしそのような事案があった場合の参考を紹介します。
マンション管理 【管理組合Q&A】1階住民はエレベーター費用を減額できるのか？他
1階の住民はエレベーターに掛かる費用について、使わないからということで減額が可能なのでしょうか？また、理事長に度重なる質問をする区分所有者にはどう対応したらよいのでしょうか？今回はこの２つの疑問についてマンション管理士が回答します。
マンション管理 【管理組合Q&A】高齢化等による役員のなり手不足への対応は？
マンションにおいて、住民の高齢化やファミリー層の家庭サービスや業務多忙によって、役員のなり手不足が今後顕著になってくると考えられます。一方で、就任する役員が固定化され負担が増加する場面も増えるでしょう。そのような場合にどう対応すればいいか解説します。
マンション管理 【管理組合Q&A】白紙委任状の取り扱いや修正動議への対応は？
総会の運営において、予測しえないことも起こります。今回そのような事として、名前は書いたものの誰に委任するのか不明確な白紙委任状への対応や、修正動議に対する対応、さらには夫婦で住戸を共有している場合の総会議案書の提出や議決権行使方法などを紹介します。