マンション管理

国土交通省では、第三者管理者方式・外部管理者方式の中でも管理会社が管理者となる管理業者管理方式について議論されています。またマンション管理士の団体である日管連では、外部管理者方式移行の際の安全度チェックリストを公開しました。各論点を説明します。

マンション管理組合の苦情対応にお困りですか？生活音やペット問題など、よくあるクレームとその解決策をマンション管理士が解説。３つの実践的な対処法で快適な住環境をサポートします。

管理組合役員必見！マンション管理のスキルをしっかり学べる方法を徹底解説。実際の事例を元に学習する方法や、最新の管理トレンド、資格取得のポイントなど、役立つ8つの学習法を実務でも活動しているマンション管理士の筆者が細かく紹介します。

管理組合において、議事録や契約書面、管理規約を電子化する動きが徐々に進む一方、まだ紙のやり取りが大半なのも事実です。書面電子化により、書類整理や署名が効率化する一方、規約変更や使い方等のルールも必要です。今回はこのような電子化対応を解説します。

管理組合の組織は株式会社と似ている所があります。区分所有者と株主、総会の開催や役員の構成、理事会と取締役会、管理規約と定款や規程等ルールの存在などです。具体的にこれらについて事例を挙げながら、共通点や相違点も紹介します。

大規模修繕工事のおもな方式として、責任施工方式、設計監理方式、プロポーザル方式が挙げられます。各方式の特徴とともに、メリット、デメリット、そして管理組合として押さえたい注意点を、マンション管理士の筆者の経験も踏まえ具体的に紹介します。

湘南編として、鎌倉、逗子、横須賀にある斜行エレベーター付きマンションを紹介します。どのマンションも非常に魅力的で個性が出ています。今回は斜面に沿って建つ物件と高台の上に建つ物件を紹介していますが、斜めに動く斜行エレベーターが付いていました。

大規模修繕工事の工事代金がどれぐらい掛かるのか、管理組合役員や修繕委員なら気になる所でしょう。国土交通省が発表した令和３年度マンション大規模修繕工事に関する実態調査と、令和５年度のマンション総合調査から実際の工事代金の傾向を見ていきます。

マンション管理において、管理会社に管理事務全てを委託する全部委託と、一部は他の業者や管理組合独自で実施する一部委託という形態があります。令和５年度のマンション総合調査の傾向を見ながら、一部委託を導入する際のメリットや注意点について紹介します。

マンションによっては、次の大規模修繕工事までの間に修繕積立金の余剰が多く、預金口座に置いておくだけでは勿体ないと考える所も多いでしょう。令和５年度のマンション総合調査のデータも参考に、修繕積立金の具体的な運用方法や注意点について紹介します。