マンション管理 第三者管理者方式の現状からメリットやリスクを確認【日経記事から】 マンションによっては、管理会社の提案により理事会方式ではない第三者管理者方式を採用する機会も多くなっています。日経の記事から、考えられる第三者管理方式のメリットやリスクを確認しながら、マンションとして取るべき対策を考える必要があります。 2023.09.30 マンション管理
マンション管理 マンション標準管理委託契約書改訂で『カスハラ』がクローズアップ 国土交通省より管理組合と管理会社の間での契約書のひな形であるマンション標準管理委託契約書の改訂が行われたと発表があり、マンション管理新聞でも掲載されました。世の中事情を反映した「カスタマーハラスメント」(カスハラ)が取り上げられており、管理組合にも配慮が必要になってきそうです。 2023.09.27 マンション管理
マンション管理 横浜市と周辺の斜行エレベーター付きマンション【地下室マンション】 横浜市は7割以上が丘陵地・台地になっていることから、斜面上にマンションを建てる必要性があります。その際には、エレベーターが斜めに上がっていく、比較的珍しい斜行エレベーターが必要です。そのようなマンションを今回は横浜市内を中心に取り上げます。 2023.09.17 マンション管理
マンション管理 マンション管理適正評価制度の評価状況(マンション管理新聞) マンション管理新聞より、マンション管理適正評価制度の記事を取り上げました。評価マンションの状況とともに、自治体が実施する管理計画認定制度の取得状況と、そこに満たないマンションも3割強あるという点が挙げられていましたので、マンション管理士として見解を記載します。 2023.08.29 マンション管理
マンション管理 【マンション管理士推奨】マンション管理に役立つおすすめ書籍10冊 分譲マンションの理事会や修繕委員会、そして管理組合としてが是非確認したい書籍を10冊取り上げて紹介します。マンション管理士である筆者もすべてに目を通して、作者の意向等を踏まえながら書籍の解説をしています。おすすめ度、難易度でも評価しているので、マンション管理の参考にして下さい。 2023.08.28 マンション管理
マンション管理 管理会社と締結するマンション管理委託契約書の確認ポイント 管理会社と管理組合がマンション管理のために締結する管理委託契約書の内容について、締結の際に見ておいた方が良い所を中心に詳しく解説しています。総会の直前になって焦らない様、締結の前に前もって現状を把握しながら、次期をどうするかを検討することが大切です。 2023.08.14 マンション管理
マンション管理 【重要】管理会社が配布するマンション重要事項説明書の確認ポイント 管理会社が配布するマンション重要事項説明書の確認ポイントを、これを見れば概要が分かるように解説しています。重要事項説明書の内容と、実際に管理会社が行っている業務とが合致しているかを確認することが重要です。次期の契約更新を想定して早めにチェックしてみましょう。 2023.08.13 マンション管理
マンション管理 【メリットは?】固定資産税減税のマンション長寿命化促進税制とは 固定資産税減額としてうたわれているマンション長寿命化促進税制の要件について確認します。減税額は1/6~1/2という恩恵がある反面、管理計画認定マンションと、助言又は指導をうけた管理組合のマンションの2つのタイプで違いがあります。双方とも期間内の長寿命化工事が必須です。 2023.06.09 マンション管理
マンション管理 【必ず確認したい】長期修繕計画の作成メリットやポイントを紹介 マンションにおける長期修繕計画とはどういった計画なのか、具体的に紹介します。長期修繕計画作成にはメリットがあり、管理組合にとって作成した方がよい計画となります。また作成についてのポイントも紹介していますので、イメージして頂ければと思います。 2023.03.23 マンション管理
マンション管理 【要検討】マンション管理組合の高齢化・経年化にどう対応するべき? マンションの高経年化・高齢化のいわゆる「2つの老い」が今後どこのマンションも進んでいきます。今はまだ大丈夫だと感じている所や既に進行中など、それぞれあるでしょう。早くから将来を考えつつ、長年住み続けるための方法論を考える必要があります。 2023.03.18 マンション管理