マンション管理計画認定制度について3回に分けて記載していますが、最後に申請手続きの流れを、横浜市の例を用いて簡単に紹介します。
認定申請の流れ
認定を受けるための申請の流れは、横浜市「認定申請の手引き」によると、以下の通りとなります。
※横浜市 マンションの「管理計画認定制度」より抜粋
それぞれのステップについて確認していきます。
前回同様に、【解説】で申請マンションが満たすべき事項や注意点を、更に具体的に筆者が説明します。
ステップ1 事前確認
①認定申請決議
【解説】マンション管理計画認定制度の認定を受けるためには、必ず管理組合総会の承認を得てから手続きをスタートすることになります。
「③認定基準に満たしているか確認」でも説明しますが、この段階で承認を得た議事録を提出しなければなりませんので、必ず総会承認を得ている必要があります。
②申請書類の事前確認依頼
※ 事前確認は4パターンあります。
【解説】作成した管理計画について、提出しても問題ないものであるか、事前に確認講習を受けたマンション管理士による事前確認を行うこととなっています。
次章で「【参考】事前確認の4パターン」として解説していますので、詳細はそちらをご参照頂ければと思います。
③認定基準に適合しているか確認
※１ 管理計画認定⼿続⽀援システムの利⽤⽅法は、（公財）マンション管理センター作成の「利⽤案内」を必ずご確認ください。横浜市の HP にも掲載しています。
※２ 必要書類は本⼿引き８ページ（３）必要書類（事前確認時に提出）をご確認ください。
【解説】※1にあるシステムの利用方法については、（公財）マンション管理センター作成の「利⽤案内」に記載があります。
しかしながら、マンション管理組合にとってはこの内容は分かりづらく、どういう形で手続きを取ったらよいのか、理事長や理事の手間になると想定されます。
（公財）マンション管理センターかもしくは弊所へお問い合わせ頂きましたら、対応方法等のご説明もすることが可能です。
また、※２ 必要書類は本⼿引き８ページ（３）必要書類の内容は以下の通りとなります。
※横浜市 管理計画認定制度 認定申請の⼿引き 8ページより抜粋
認定計画申請について、総会で承認した場合であっても、これらの書類が予め管理組合として保管されているかを、確認しておく必要があるでしょう。
総会で承認したにも関わらず提出できないということが無いように、管理組合内でまずは当マンションとして申請できる状態にあるのかをご確認されたうえで、総会決議に諮ることが求められます。
④事前確認適合証の発⾏
【解説】「管理計画認定手続支援サービス」のシステム上で、申請マンションが事前確認の結果認定基準を満たすと認められた場合には、「事前確認適合証」が発行されることとなります。
システムから適合証をダウンロードすることができます。
ステップ2 認定申請
続いて、認定のための申請について確認しておきます。
⑤横浜市へ認定申請
※ 認定申請書がシステム上で⾃動作成されます。
【解説】システム上の流れで横浜市に認定申請を行うことができます。
事前確認を行っていることで、そのあとの手続きは非常にスムーズにいきます。
⑥横浜市への事務⼿数料の⽀払
⼿数料が納付されたことを確認した後に、横浜市で内容確認を開始します。
【解説】忘れずに手数料を納付しないと、認定がなされないことになりますので、納入通知書が送られてきたら、遅滞なく納付をする必要があります。
⑦認定通知書の発⾏
※ 認定されると認定完了メールが届き、システム上でも認定通知書（⾒本）がダウンロードできるようになりますが、正式な認定通知書ではありませんのでご注意ください。
【解説】正式な認定通知書は、横浜市長印(自治体の長の印）入りのものが郵送されてきますので、それをもって正式認定となります。
事前確認の4パターン
事前確認方法には4パターンあって、このどれかを経由して申請することとなります。
※横浜市 管理計画認定制度 認定申請の⼿引き 5ページより抜粋
4パターンについて、それぞれ確認していきます。また、
パターン①︓（公財）マンション管理センターに直接依頼する
管理組合がマンション管理センターに直接システムで事前確認申請を行うパターンです。
マンション管理センターが受領後、確認講習を受けたマンション管理士に依頼します。
確認後、マンション管理センターからフィードバックがあり、事前確認適合証を発行して、管理組合が自治体（横浜市）に申請するパターンです。
パターン②︓マンション管理⼠（※）に依頼する
申請マンションの区分所有者である、確認することができる資格を持ったマンション管理士や、管理会社の担当マンション管理士は、客観的な判断ができないことから除外されます。
その他のマンション管理士に依頼することで、事前確認を行い完了したことを受けます。
その後、マンション管理士からのお墨付きをもらった形でマンション管理センターへ事前確認申請し、問題なければ事前確認適合証の発行を受けることとなります。
パターン③︓管理委託先（マンション管理業協会）に依頼する
身近に接している管理会社を通じて申請依頼をするケースが比較的多く想定されます。
その場合は、管理会社が所属している、マンション管理業協会では独自にマンション管理適正評価制度を制度化しています。
管理会社に依頼することで、管理計画認定制度の認定とマンション管理適正評価制度による認定の双方の認定取得をワンストップで取得することも可能です。
間に管理会社を挟む形であり、その後の流れはパターン①②と変わりません。
パターン④︓⽇本マンション管理⼠会連合会に依頼する
最後のケースは、マンション管理士の団体である、日本マンション管理士会連合会に申請するケースです。
この場合で考えられるのは、管理計画認定制度に加え、同会が実施しているマンション管理適正化診断サービスと併用するパターンです。
こちらは同会所属のマンション管理士が、マンションの管理状況全般を診断し、診断結果で火災保険料を割引、さらに不動産・住宅情報サイトに診断結果を掲載（希望マンションのみ）することで、管理状態な良好な物件であることを開示することもできます。
詳しくはこちら
をご参照ください。
まとめ
管理計画認定制度の申請方法について、ご説明しました。
横浜市（または各自治体）から認定されるまでは準備も比較的行ったうえでの対応が必要となります。
一方で、マンション全体の管理状態を、管理組合や理事会として確認する非常に良い機会ともいえるので、余力のあるマンションは是非取り組んで頂ければ、将来に渡って良好な環境を築いていけることとなるでしょう。
