横浜マンション管理・FP研究室

日本の分譲マンションストックは713万戸を超え、築40年以上の高経年マンションも急増中。しかし建替えはわずか0.3％と極めて困難。老朽化と居住者の高齢化が進むなか、管理組合が今から取るべき備えとは？マンション管理士が詳しく解説します。

老朽化マンションの増加や管理不全が社会問題化する中、中立的専門家を法的に位置付ける「マンション管理士法」に注目が集まっています。本記事では現行制度の課題や関連法改正の動向を踏まえ、制度化のメリットと、持続可能なマンション管理の未来を解説。

国土交通省の調査では全国の約36％のマンションで修繕積立金が不足。建設費高騰や新築時の設定額不足など原因は多岐にわたります。本コラムでは、管理組合が直面する資金不足の課題を、ChatGPT5とマンション管理士の対談形式でわかりやすく解説します。

役員のなり手不足に悩む管理組合必読。国交省調査データを踏まえ、高齢化や多忙世代の壁を乗り越える7つの実践策を解説。役割細分化、オンライン参加、補欠理事制、報酬制度など、現場で使える解決のヒントをChatGPT5との対談形式で紹介します。

横浜マンション管理研究室とGPT-5が、役員のなり手不足・修繕積立金不足・コミュニティ希薄化・災害対応力不足など、現場が直面する課題を徹底議論。AIの視点と管理現場の知見を交え、持続可能な管理組合運営のヒントをわかりやすく解説します。

「福建土楼」が築いた“一族のマンション”。世界遺産・福建土楼の歴史や建築構造、有名な振成楼・承啓楼・田螺坑土楼群を、現代マンションとの共通点も交えて、実際に現地を訪問し、宿泊もしたことがあるマンション管理士が詳しく解説します。

国交省の最新ガイドラインを基に、分譲マンションの修繕積立金が月2万円以内で妥当かをマンション管理士兼FP1級の筆者が徹底検証。50～250戸規模やタワーマンション別に試算し、『本当に2万円で足りるのか？』を具体的な数値で解説します。

高知市の沢田マンションは、建築知識ゼロの夫婦が独学で築き上げた伝説のセルフビルド集合住宅。建築基準法との関係や独自の増築構造、宿泊体験の方法まで、マンション管理士の視点で建築的価値と現状の分譲マンションにも当てはまる課題を含め深掘り解説。

横浜市が警告する「マンション修繕工事での談合」。裏で結託し住民の修繕積立金を不正に操作する実態を解明し、管理組合が今すぐ実践すべき5つの防衛策（複数見積・入札制度導入・第三者専門家への相談・選定過程の記録・違約金条項設定）を解説。

マンション管理費の高騰が止まらない！管理員不足による人件費上昇や建築資材費の値上りなど、分譲マンションが直面する課題を、管理組合理事長・役員、さらに住民にもわかりやすく解説。マンション管理士がIT活用＋委託契約の見直しなども突っ込んで紹介。