横浜マンション管理・FP研究室

横浜に多い斜面マンション・地下室マンションは欠陥物件ではありません。ただし、平地マンションと同じ修繕積立金や長期修繕計画では見落とされがちな論点があります。現役マンション管理士が、斜面・地下特有の管理と資金計画の実務を解説します。

「マンションは立地で決まる」という常識が崩れつつあります。2026年、価格に影響を及ぼすのは管理会社の撤退や管理組合の疲弊。特に小規模マンションが抱える構造的リスクとは何か。現役マンション管理士・FPが、資産価値を「守れるマンション」に変える第三の管理と、選別時代を生き抜くための現実的な防衛策を解説します。

機械式駐車場の撤去・平面化は本当に正解か。空き区画問題の裏に潜む収入減、修繕積立金への影響、区分所有法や条例上のリスクまで、管理組合が判断前に知っておくべき論点をマンション管理士が整理。

マンション大規模修繕で「談合30社リスト」を避けるだけでは不十分です。見積書に現れる数量・表現・前提条件の不自然な一致から、調整の兆候を見抜く実務的チェック視点をマンション管理士が徹底的に解説します。

ランキング上位の管理会社でも安心はできません。管理の質を左右するのは受託戸数ではなく「フロント1人の担当件数」。担当15組合前後で“判断と提案の余白”が消え始める理由と、失敗しない管理会社選びの新基準を現役マンション管理士が解説。

タワーマンションはなぜ地震で倒れないのか。揺れる前提で設計された構造の仕組み、長周期地震動との関係、法律上の厳格な基準まで、マンション管理士・FPが分かりやすく解説します。

「住宅ローン完済＝安泰」は危険な幻想です。築40年で維持費が月5万円を超え、年金生活が破綻する未来を、マンション管理士・FP1級が完全シミュレーション。インフレと段階増額の罠を暴き、今すぐ取るべき3つの家計防衛策を解説。

【マンション管理士・FP1級が解説】西武ヴィラ苗場の「0円マンション」は他人事ではありません。管理不全が招く負債の承継、大手管理会社の限界――都会マンションにも共通する崩壊の兆候とは。2026年を前に、資産を負動産にしないための管理組合再起動を提言します。

正月の帰省時、実家のマンションについて親と話しませんか？2024年4月からの相続登記義務化や、管理不全のリスクをFP1級・マンション管理士が解説。「無理に決めず、まずは状況を確認する」ための穏やかな切り出し方と、3つのチェックポイントを整理しました。

「法改正で管理組合が強くなる」のは事実ですが、それは「個人の家計への強制力が強まる」ことでもあります。参加しない＝決定を受け入れる時代へ。修繕積立金の大幅値上げや借入れが「サクッと」決まる前に知っておくべき、2026年問題のリアルなリスクとは？