【規約解説】マンション標準管理規約第29条（使用料）を解説！管理費・修繕積立金との関係は？

マンションの駐車場やルーフバルコニーなどの共用部分を利用する際に支払う「使用料」。その使い道は適切に管理されていますか？

マンション標準管理規約第29条では、使用料は管理費と修繕積立金に充てることが定められています。特に駐車場収入は管理組合にとって重要な財源となるため、適正な運用が求められます。

本記事では、

✅マンション標準管理規約第29条の解説
✅国土交通省の補足説明とその意図
✅使用料の適切な管理と金額設定のポイント

について詳しく解説します。

マンション管理の健全化を目指す管理組合の皆様にとって、マンション管理士が役立つ情報をお届けします。

マンション標準管理規約第29条とは？

マンション管理組合における使用料について定めたのが、マンション標準管理規約第29条です。

以下がその条文となります。

（使用料）
第29条駐車場使用料その他の敷地及び共用部分等に係る使用料（以下「使用料」という。）は、それらの管理に要する費用に充てるほか、修繕積立金として積み立てる。

マンションには、駐車場やルーフバルコニーなどの共用部分があります。これらを利用する際に支払う料金を「使用料」といいます。

マンション標準管理規約第29条では、この使用料の使い道について定めています。具体的には、以下の2つの用途があります。

管理費の補填
使用料の一部は、駐車場や共用施設の維持管理に必要な費用に充てられます。例えば、駐車場の清掃費や設備の点検費などです。
修繕積立金への積み立て
また、マンションの将来的な修繕のために「修繕積立金」として貯めておくことも考えられます。これにより、将来の大規模修繕や機械式駐車場の修繕などに使われます。

使用料は、管理組合の財源の一部となり、適切に運用することでマンションの資産価値を維持できます。特に修繕積立金の不足は、将来的な大幅な値上げや大規模修繕工事の際に一時金徴収のリスクを高めるため、計画的な管理が必要です。

次に、第29条において、国土交通省は次の点について補足しています。

筆者の解説も交えながら紹介します。

第29条関係
機械式駐車場を有する場合は、その維持及び修繕に多額の費用を要することから、管理費及び修繕積立金とは区分して経理することもできる。

マンションの駐車場には、平置き駐車場と機械式駐車場の2種類があります。特に機械式駐車場は、エレベーターや回転装置などの機械設備があるため、維持管理や修繕に高額な費用がかかります。

国土交通省の補足では、こうした機械式駐車場の維持・修繕費用を、通常の管理費や修繕積立金とは別会計にすることも可能としています。

別会計が検討される理由としては、おもに以下の3点が考えられます。

費用負担の公平性
機械式駐車場を利用していない住民もいるため、その修繕費を全員で負担するのは公平でないと考えられるケースがあります。別会計にすることで、実際に利用する人が負担できる仕組みが作れます。
修繕計画の明確化
機械式駐車場は定期的な点検・部品交換が必要で、修繕サイクルが他の共用部分と異なることが多いです。そのため、大規模修繕工事とも別で実施することができます。また、別会計にすると、駐車場専用の修繕積立金を確保でき、計画的なメンテナンスが可能になります。
管理組合の財政健全化
駐車場の修繕費が一般の修繕積立金と混ざってしまうと、他の共用部分の修繕費に影響を与える可能性があります。別会計にすることで、財務状況を透明化し、共用部分と機械式駐車場各々における適切な資金管理ができます。