マンション管理

【2026年最新】マンション管理士が厳選！役員の高齢化・置き配・カスハラ…時代の変化に対応し、トラブルを未然に防ぐ「管理規約・細則」の改正ポイントTOP5を発表。あなたのマンションの資産価値を守る、プロ推奨の具体的なアクションプランです。

マンション管理役員の高齢化で議論が停滞していませんか？「老害」と言わず、円満に世代交代を進めるには「定年制」の導入が有効です。規約改正（特別決議）の壁を回避し、過半数で可決できる「細則制定」の裏ワザと、反対を防ぐ条文作成テクニックをマンション管理士が解説します。

マンション管理組合の監事は何を確認すべきか。通帳残高、滞納状況、理事会議事録など、監査で見るべきポイントをチェックリスト形式で整理。監査報告書の書き方や総会発言例も、マンション管理士が実務目線で解説します。

マンション管理委託費の値上げや、自主管理の負担増にお悩みの理事・区分所有者の方へ。「全部任せる」か「自分たちでやる」かの極端な二択から抜け出す、現役マンション管理士推奨の「第三の管理」を解説。将来の管理不全を防ぐための4領域チェックリスト付き。

マンション管理適正評価制度、★3で安心していませんか？ 業界紙の登録データを独自に加重平均した結果、真の平均点は「4.06点（★4）」であることが判明。さらに来年度からは★3だと「すまい・る債」の優遇利率の対象外となるリスクも。評価の読み解き方を解説します。

「個人情報だから無理」と役所で断られた理事長へ。管理費滞納者の行方を探す「第三者請求」の成功率を上げる申請手順とは？門前払いされないための「必須資料」や、弁護士・管理士に頼むべきラインまで、実務のプロが完全解説します。【悪用厳禁】

置き配を認めても大丈夫？共用廊下ルールや盗難時の責任を整理しつつ、管理組合向け「置き配使用細則」のモデル条文と免責の考え方をマンション管理士が解説。コピペで使える実務的な条文案も掲載。

「修繕積立金の一時金徴収のお知らせ：100万円」。この通知が届いた瞬間、マンションの平和は崩壊する。総会での否決、未納者との確執、そして差押え。管理組合が辿る典型的な「3つの破綻ルート」を実録ドキュメンタリー形式で公開。

管理会社からの契約更新拒絶や値上げ。その背景にある特定の居住者による「不当要求（カスハラ）」の実態と、資産価値毀損（リスクプレミアム）の仕組みをマンション管理士が詳しく解説。管理組合が整備すべき「細則」のポイントから、総会を通すためのロードマップまで完全網羅。

修繕積立金を「段階増額」から「均等積立」へ移行したい理事会必見。住民の猛反発を防ぐ「準備の3ステップ」と、総会・説明会でそのまま使える反対派への説得台本（スクリプト）をマンション管理士が完全公開。