2026-01

修繕積立金不足で急増する「修繕融資257億円」。借入がマンションの資産価値や売却評価にどう影響するのか。日経新聞の記事を起点に、長期修繕計画の見直しポイントと管理組合が取るべき判断を、マンション管理士兼FP1級が現場視点で解説します。

マンション管理新聞の最新ランキングを基に、改修比率や上位企業の固定化から2026年のマンション改修市場を多角的に分析。数字を「安心材料」として受け取るのではなく、管理組合が主体的に判断するための確認ポイントを、マンション管理士兼FP1級の視点で丁寧に解説します。

ペット禁止マンションで紛争や裁判に発展するのはなぜか。マンション管理士が、黙認の弊害、一代限り特例の運用ミス、是正プロセスの妥当性など、トラブルが深刻化する「管理運営上の落とし穴」を実務視点で徹底解説。資産価値を守るためのルールのあり方と運用の極意を伝授します。

国交省が発表した新築マンションの固定資産税減税を速報解説 。修繕積立金の増額幅を「1.83倍以下」に抑える認定基準の仕組みと、横浜市・23区で建物分の税金が半額になるメリットをFP1級・マンション管理士が論理的に分析 。資産価値を左右する「1.83倍の壁」の全貌を公開 。

管理組合と管理組合法人の違いは「名義・債務・訴訟・役員登記」の4点だけ。比較表で一瞬整理。判断の前に、仕組みの差だけをマンション管理士が分かりやすく解説。

横浜市の自治会加入率が最新データ（令和7年度）で65.3%に低下。マンション管理組合と自治会の「曖昧な線引き」が招く法的リスクとは？最高裁判例に基づいた実務的な3つの出口戦略をマンション管理士が徹底解説。管理費との混同を整理し、資産価値を守るための正解がここにあります。

「新築激減」と「既存マンション高騰」の二極化が進む不動産市場。今、マンションの価値判断は「新しさ」から「管理の質」へと劇的にシフトしています。この地殻変動の正体を分析し、これからの時代に管理組合が取るべき生存戦略を、現役マンション管理士が実務的視点で読み解きます。

修繕積立金を国債で運用すれば安心？金利1％・インフレ3％の環境で何が起きるのかをFPマンション管理士が定量的に解説。2026年以降の積立金防衛策とは。

神戸市が導入する「非居住者住宅税（空家税）」がマンション管理に与える影響を徹底解説。投資目的の空き部屋増加が招く合意形成の困難さや、資産価値下落のリスクとは？制度の仕組みから、管理組合が直面する実務上の課題まで、専門的な視点で分かりやすく紐解きます。

マンション総会が紛糾する原因は、議案書での「説明責任」不足にあります。500件超の総会議事録を分析してきた現役マンション管理士が、揉めないための議案書構造とコピペ可能な実務テンプレを公開。思考プロセスを共有し、総会を「確認と決議の場」に戻すための実務手法を解説します。