マンション管理

中小規模マンションは戸当たりの管理費や修繕積立金負担が自然と大きくなります。一方で早くから管理組合で検討することで対策を講じることも可能です。管理費、修繕積立金の傾向とともに中小マンションとして対処すべき課題を紹介します。

大規模修繕工事を検討する前に、そもそも管理組合として考えておくべきことを紹介します。具体的には長期修繕計画があるか、修繕積立金は適正か、場当たり的な修繕を行っていないか、理事会が機能しているか、管理規約は古くないか、などです。

マンション管理計画認定を受けるまでには、提出すべき資料など申請手続きを経ていく必要があります。管理組合としてどこにお願いするのかで、複数の制度認定も可能です。申請方法の4パターンを含めて詳しく解説します。

マンション管理計画認定制度の認定基準をクリアするにはどのような対策が必要なのでしょうか。分かりづらい解釈もある認定基準ですが、具体的にマンションとしてどのような準備をしておけばいいのか、実際に実務に携わっているマンション管理士が解説します。

マンション管理計画認定制度が各自治体で始まっています。マンション管理においては確認しておいた方が良いテーマであり、クリアすればマンション価値や住民の質の向上にも寄与します。今回は22年11月より開始された横浜市の例を挙げてメリット等説明します。

空き家で価値のない不動産である、「負動産」が増え続け、2038年には住戸の3分の1が該当するそうです。将来の人口に見合わない新築増、さらに空き家が放置されていることなど様々な要因が重なってですが、3軒に1軒が空き家の状態は近くに住んでて怖いですね。

ビンテージマンションとして有名な秀和レジデンスについて取り上げています。殆どが都内の23区内に固まっていますが、青い屋根とザラザラした壁面が特徴的なあのマンションです。また、斜面上に建っているルネ上星川はゴンドラの様なエレベーター付きです。

湯沢町のリゾートマンション事例を確認したところ、管理上の課題において通常住むマンションの管理にも通じる課題があると感じます。管理組合として予め手を打つべき対応策としてどのようなことが考えられるのか、紹介します。

管理組合と自治会・町内会は似て非なる団体です。管理組合は区分所有者が強制加入の団体に対して、自治会・町内会は任意の加入でも問題ありません。これらの関係について、管理組合が自治会に団体加入した判例も踏まえて在り方や連携の重要性を紹介します。

管理組合の担い手不足を解消する『外部管理者方式』とは？導入のメリット・デメリット、具体的な方式の違いを実務に精通しているマンション管理士がわかりやすく解説します。