マンション管理

役員のなり手不足に悩む管理組合必読。国交省調査データを踏まえ、高齢化や多忙世代の壁を乗り越える7つの実践策を解説。役割細分化、オンライン参加、補欠理事制、報酬制度など、現場で使える解決のヒントをChatGPT5との対談形式で紹介します。

横浜マンション管理研究室とGPT-5が、役員のなり手不足・修繕積立金不足・コミュニティ希薄化・災害対応力不足など、現場が直面する課題を徹底議論。AIの視点と管理現場の知見を交え、持続可能な管理組合運営のヒントをわかりやすく解説します。

国交省の最新ガイドラインを基に、分譲マンションの修繕積立金が月2万円以内で妥当かをマンション管理士兼FP1級の筆者が徹底検証。50～250戸規模やタワーマンション別に試算し、『本当に2万円で足りるのか？』を具体的な数値で解説します。

横浜市が警告する「マンション修繕工事での談合」。裏で結託し住民の修繕積立金を不正に操作する実態を解明し、管理組合が今すぐ実践すべき5つの防衛策（複数見積・入札制度導入・第三者専門家への相談・選定過程の記録・違約金条項設定）を解説。

マンション管理費の高騰が止まらない！管理員不足による人件費上昇や建築資材費の値上りなど、分譲マンションが直面する課題を、管理組合理事長・役員、さらに住民にもわかりやすく解説。マンション管理士がIT活用＋委託契約の見直しなども突っ込んで紹介。

横浜市が注意喚起した「役員のなりすまし事件」を契機に、管理組合が大規模修繕工事を進める上でのリスクと対策をマンション管理士が徹底解説。本人確認や専門家相談の活用など、自己防衛のポイントを紹介します。

横浜市がマンションの長期修繕計画作成・見直し費用を補助。資産価値維持、住環境改善、光熱費削減に貢献。省エネ改修含む計画には新補助金も。対象条件や申請方法について、横浜市のマンション管理士が解説します。

練馬区の最新調査から見えた分譲マンションの老朽化や管理組合の運営課題をマンション管理士が徹底解説。修繕積立金の不足、大規模修繕の遅れ、耐震化の遅延など、マンション管理におけるリスクと対策を分かりやすく紹介します。

住宅ローンを65歳で組んだ場合、60代・70代の返済リスクは見落とせません。本コラムでは、金利上昇・完済年齢の延長に伴う負担増をマンション管理士とFPの視点で分かりやすく解説。無理のない返済計画、健康維持・雇用延長の重要性、余剰資金の活用などを提案します。

マンション修繕工事に潜む談合リスクを防ぐ「違約金特約条項」とは？国土交通省の最新資料をもとに、管理組合が導入すべき契約対策をマンション管理士が分かりやすく解説。実務で使える談合防止策も具体的に紹介します。