マンション管理

国土交通省はマンション管理組合において、理事会や理事長等の管理組合運営を管理会社等の外部に任せる外部管理者方式について、ガイドラインを令和６年６月に改訂しました。管理組合として注意すべき事項についてマンション管理士が具体的に解説します。

24年6月のマンション管理センター通信に、今後の標準管理規約見直しの方向性の記載がありました。「建物の高経年化」と「居住者の高齢化」、さらには社会情勢・ライフスタイルの変化による改定とのことですが、管理組合も今後規約改正をしていく必要がありそうです。

国土交通省が公表した「令和5年度マンション総合調査」をマンション管理士の視点で読み解きます。調査からは、修繕積立金不足、役員のなり手不足、高齢化、老朽化、総会参加率の低下など、全国の管理組合が抱える課題が数字として明確に見えてきます。本記事では調査結果を単に紹介するだけでなく、「その数字から何が読み取れるのか」「管理組合は何を考えるべきか」という視点で詳しく解説します。

理事の欠席により、理事会が不成立になってしまうと当日参加した理事にも迷惑が掛かります。理事会が不成立にならないようにするために、予め管理組合として仕組み上整えておきたいことや、理事会の事前に対応すべきことを紹介します。

空き家（空き住戸）に対する対策は、何も戸建てだけの問題ではなく、マンションにおいても管理組合全体に影響を及ぼす大きな課題となります。今後ますます空き家が増える将来に備えて、管理組合としても早い段階から手を打っておく必要があるでしょう。

大規模修繕工事は、マンションにとって定期的に実施しなければならない重大イベントであるものの、役員や修繕委員にとってわかりづらい点が多々あります。大規模修繕工事を検討する前に考えたいことや工事の流れ、注意すべき点をこの記事で分かりやすくまとめました。

ペット飼育禁止のマンションにおいて、ペットを飼っている区分所有者にどのように対応すればいいのでしょうか。理事会でも対応策を十分に議論すべき内容と言えます。また、ペット飼育可、不可のマンション双方において、ルールを厳守する必要があるでしょう。

令和8年度国交省予算をもとに、マンション管理組合が確認したい補助金・支援制度を解説。管理適正化、再生、省エネ改修、耐震化、すまい・る債、マンションすまい・る融資、管理計画認定との関係まで分かりやすく整理します。