マンション管理

「修繕積立金の一時金徴収のお知らせ：100万円」。この通知が届いた瞬間、マンションの平和は崩壊する。総会での否決、未納者との確執、そして差押え。管理組合が辿る典型的な「3つの破綻ルート」を実録ドキュメンタリー形式で公開。

管理会社からの契約更新拒絶や値上げ。その背景にある特定の居住者による「不当要求（カスハラ）」の実態と、資産価値毀損（リスクプレミアム）の仕組みをマンション管理士が詳しく解説。管理組合が整備すべき「細則」のポイントから、総会を通すためのロードマップまで完全網羅。

修繕積立金を「段階増額」から「均等積立」へ移行したい理事会必見。住民の猛反発を防ぐ「準備の3ステップ」と、総会・説明会でそのまま使える反対派への説得台本（スクリプト）をマンション管理士が完全公開。

管理規約や使用細則の変更手順を、検討から総会決議（特別決議）、議事録作成まで5ステップで完全解説。2026年法改正対応版。招集通知の書き方や票読みミスなど、管理組合が陥りやすい失敗事例と回避策もマンション管理士が整理します。

「修繕積立金の運用は博打だ」と反対する役員をどう説得するか？インフレ時代の資産防衛に必要なのは、感情論ではなく「国交省データ」と「善管注意義務」の論理です。2026年解禁予定の個人向け国債とすまい・る債の「二刀流」運用までFP1級兼マンション管理士が徹底解説。

マンション火災保険の更新見積もりが高すぎる…。そんな理事会の悩みを解決します。見直すべきは補償内容ではなく「免責金額」と「付保割合」。保険料を3割下げる交渉術と、管理会社に送るだけの指示文も公開。修繕積立金の流用が管理計画認定でアウトになる理由も解説します。

所在不明区分所有者への管理対応は理事会の事前調査がカギ。民法・区分所有法改正の制度と実務をマンション管理士が5つの視点で徹底解説。

【緊急解説】香港火災は他人事ではない。マンション管理士が「消防法上の義務」と「避難経路」の点検ポイントを徹底解説。隔て板を塞ぐ私物の撤去は可能？火災保険の落とし穴とは？管理組合が命と資産を守るための具体的なアクションプランを提示します。

横浜市住宅供給公社が始めた「大規模修繕工事 入札代行サービス」をマンション管理士が徹底解説。公的機関が業者選定を代行し、透明性と公平性を制度化。費用は0.4～1％で不調時は無料、管理組合の負担を大幅に軽減する新制度。

2026年4月施行の改正区分所有法では、強行規定の適用で旧管理規約の一部が自動的に効力を失います。改定を怠ると総会運営の混乱や意思決定の無効となる恐れも。今回の改正の背景、時期別の対応手順、理事会の実務までをマンション管理士が詳しく解説。