横浜マンション管理・FP研究室（研究室紹介）

所在不明区分所有者への対応方法を徹底解説。令和7年改正標準管理規約第67条の3に基づく除外裁判の手続や議決権算定、理事会決議、弁護士連携まで、管理組合が押さえるべき実務ポイントをマンション管理士が詳しく紹介します。

令和8年区分所有法改正を見据え、令和7年の標準管理規約改正で新設された第32条の2「防火管理者」をマンション管理士が徹底解説。理事長の選任義務から消防計画・訓練・改善まで、防火PDCA体制の構築ポイントを具体的に紹介します。

理事長が共用部分の保険金を一元管理する仕組みを明確化した、令和7年改正「標準管理規約第24条の2」を徹底解説。理事長の代理権、旧区分所有者対応、使途判断まで、管理組合が今すぐ備えるべき実務対応をマンション管理士が詳しく解説します。

横浜市住宅供給公社が始めた「大規模修繕工事 入札代行サービス」をマンション管理士が徹底解説。公的機関が業者選定を代行し、透明性と公平性を制度化。費用は0.4～1％で不調時は無料、管理組合の負担を大幅に軽減する新制度。

令和8年4月施行の改正区分所有法対応の標準管理規約第31条の3「国内管理人」を解説。条文比較、国交省資料の要点、届出フロー、議決権集中対策までマンション管理士が説明。義務化の可否や海外所有者対応も含め、管理組合が今すぐ着手すべき対応を網羅。

【令和8年4月施行】改正区分所有法により新設された第31条の2を全文掲載。紙面・電磁的記録の両条文を比較し、国交省コメントの要点や個人情報保護法との関係、理事長の実務対応までを、管理規約に精通しているマンション管理士が徹底解説します。

2026年4月施行の改正区分所有法では、強行規定の適用で旧管理規約の一部が自動的に効力を失います。改定を怠ると総会運営の混乱や意思決定の無効となる恐れも。今回の改正の背景、時期別の対応手順、理事会の実務までをマンション管理士が詳しく解説。

越後湯沢のリゾートマンションで進む定住化・高齢化・未利用化。定住者1,770人・高齢化率47％などの事実を基に、管理組合と自治体の実務的対応策をマンション管理士が詳しく解説。修繕・滞納・生活支援の現実も専門家が読み解く。

2025年改正のマンション標準管理規約を“前回からの差分だけ”で要点化。特別決議の多数決化、所在不明者の総数除外、保存行為、保険金一元化、再生準備費の積立金充当、国内管理人・名簿の電子運用…理事会が今すぐ動ける実務ポイントをマンション管理士が解説。

横須賀・月見台住宅を“なりわい住宅”として再生。団地リノベ、職住一体、小商い、官民連携ファンドなどの要点を現地レポで解説。丘の上に戻る新しい日常。