横浜マンション管理・FP研究室（研究室紹介）

マンション管理士になるためには、国家資格である試験に合格して登録する必要があります。合格率は一桁台の一定の難易度を伴う資格ですが、今後のマンションの高経年化や住民の高齢化等、社会問題となっているマンション管理においては、一定のニーズが出て来る有望資格であると考えられます。

【管理組合必見】マンション窓ガラス・サッシ交換：費用相場、補助金、注意点をマンション管理士が徹底解説！光熱費削減、断熱・防音効果で快適な住まいへ。

国土交通省が提示している、今後のマンション政策のあり方から、将来的なマンションの管理に非常に重要な観点を抜き出して、国土交通省の図表入りで紹介します。マンションと居住者の２つの老いの進行や、非居住化、大規模化、修繕積立金の将来の不足等、課題事項への対策が急務となっています。

マンションによっては、管理会社の提案により理事会方式ではない第三者管理者方式を採用する機会も多くなっています。日経の記事から、考えられる第三者管理者方式のメリットやリスクを確認しながら、マンションとして取るべき対策を考える必要があります。

国土交通省より管理組合と管理会社の間での契約書のひな形であるマンション標準管理委託契約書の改訂が行われたと発表があり、マンション管理新聞でも掲載されました。世の中事情を反映した「カスタマーハラスメント」（カスハラ）が取り上げられており、管理組合にも配慮が必要になってきそうです。

横浜市は7割以上が丘陵地・台地になっていることから、斜面上にマンションを建てる必要性があります。その際には、エレベーターが斜めに上がっていく、比較的珍しい斜行エレベーターが必要です。そのようなマンションを今回は横浜市内を中心に取り上げます。

マンション管理新聞より、マンション管理適正評価制度の記事を取り上げました。評価マンションの状況とともに、自治体が実施する管理計画認定制度の取得状況と、そこに満たないマンションも3割強あるという点が挙げられていましたので、マンション管理士として見解を記載します。

マンションの理事会や修繕委員会、そして管理組合としてが是非確認したい書籍を11冊取り上げています。今回マンション管理士である筆者もすべてに目を通し、作者の意向も踏まえながら書籍の解説をしました。おすすめ度や難易度でも評価しているので、是非参考にしてみて下さい。

管理委託契約書はどこを見ればよいのか。管理委託費の値上げ、免責範囲、解約条件、別表に記載された管理員業務・清掃業務・点検業務など、管理組合が総会承認前に確認すべきポイントをマンション管理士が解説します。

管理会社が配布する「重要事項説明書」の読み方を、３つの防衛ライン（お金・業務の中身・管理委託費）からマンション管理士が詳しく解説。書面と実際の業務が合致しているかを確認し、次期契約更新前に管理組合として取るべき対策を整理します。