横浜マンション管理・FP研究室（研究室紹介）

気になった記事を複数紹介します。国土交通省の施策として、老朽化マンションに対する自治体への権限強化の話題や、大阪の西部のタワーマンション、2025年の首都圏、近畿圏の市場予測などを紹介しています。

今回は標準管理規約第18条の使用細則について取り上げます。管理規約では収まり切らないマンションのルールを、使用細則という形で総会決議を通じて定める必要があります。全般的な使用に関することや、ペット飼育、置き配、民泊について取り上げます。

今回取り上げるのは、標準管理規約第6条「管理組合」です。普段何気なく使っている管理組合という言葉ですが、そもそも分譲マンションにおけるどういう団体なのか、条文やその補足事項を取り上げて詳しく解説します。

話題の記事として、管理会社にむしり取られるマンションの保守業務、東急東横線の中古マンションの価格相場が安い駅ランキング、やや割安となる各駅停車駅を狙うちょい駅ズラしの考え方、さらには中古マンションも１億円越えが当たり前のなった今、人気のエリアについて紹介します。

今回は標準管理規約第43条の招集手続についてです。条文には建替えやマンション敷地売却の内容が多くなっていますが、大半の管理組合は通常議案の総会招集通知が中心でしょう。比較的細かな内容も含まれますが、注意点等も含めてマンション管理士が紹介します。

今回は標準管理規約第64条の２の組合員名簿等の作成、保管を紹介します。災害やマンション内の漏水事故等迅速な対応が必要な場合に備えて、名簿の充実が求められています。管理組合としてどのような対応を行なえばよいのか、規約条文を参考に紹介します。

最近話題になっている記事について、いくつか紹介します。また、記事について、筆者なりのコメントを少し入れています。今回紹介する記事は以下の通りです。・東京の集合住宅、EV充電2年で5倍　25年4月に新築義務化－News 潜望展望・市場価値高め...

今回は標準管理規約第51条の理事会についてです。理事が出席する理事会は株式会社の取締役会に近い考え方といえるかもしれません。また監督機能を果たす必要があり、理事の業務執行報告やそれに対する相互牽制、そして監事からのチェックも重要になります。

話題性あるトピックス情報がある程度貯まった段階で共有している、マンションに関連する情報ですが、今回は以下の４点について紹介します。・分譲マンション賃料、首都圏5カ月連続下落　新築減響く・郊外エリアは下落の兆候。中古マンション値上がり率調査・...

今回は標準管理規約第36条の役員の任期についてです。国土交通省の見解からも任期は２年が一般的ですが、外部専門家役員を登用する場合や業務を継続せざるを得ない場合は２年以上になるかもしれません。このような例も含め役員の任期について具体的に紹介します。