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管理会社と管理組合がマンション管理のために締結する管理委託契約書の内容について、締結の際に見ておいた方が良い所を中心に詳しく解説しています。総会の直前になって焦らない様、締結の前に前もって現状を把握しながら、次期をどうするかを検討することが大切です。

管理会社が配布するマンション重要事項説明書の確認ポイントを、これを見れば概要が分かるように解説しています。重要事項説明書の内容と、実際に管理会社が行っている業務とが合致しているかを確認することが重要です。次期の契約更新を想定して早めにチェックしてみましょう。

固定資産税減額としてうたわれているマンション長寿命化促進税制の要件について確認します。減税額は1/6～1/2という恩恵がある反面、管理計画認定マンションと、助言又は指導をうけた管理組合のマンションの2つのタイプで違いがあります。双方とも期間内の長寿命化工事が必須です。

マンションにおける長期修繕計画とはどういった計画なのか、具体的に紹介します。長期修繕計画作成にはメリットがあり、管理組合にとって作成した方がよい計画となります。また作成についてのポイントも紹介していますので、イメージして頂ければと思います。

マンションの高経年化・高齢化のいわゆる「２つの老い」が今後どこのマンションも進んでいきます。今はまだ大丈夫だと感じている所や既に進行中など、それぞれあるでしょう。早くから将来を考えつつ、長年住み続けるための方法論を考える必要があります。

一定程度の年月が経った老朽マンションにおいて、長寿命化工事等に資する大規模修繕工事を行い管理計画認定を受けることにより、各戸において固定資産税の減税が受けられるかもしれません。区分所有者も恩恵を受けるため、取り組みを検討するマンションも増えるでしょう。

定期総会の時期、管理規約や使用細則を変更することも多いと思います。変更の際に確認しておきたいポイントを紹介するとともに、変更した方がいいタイミングや考え方も紹介します。普段の生活と合わなくなってきたらそこが変更のサインかもしれません。

定期総会を前に、管理組合役員（理事長、理事、監事）の選任が話題となる管理組合も多いでしょう。役員の選任ルールや役員になった場合に実施すべきこと、必ず役員をやらなければならないのか等、理事長経験も長いマンション管理士の筆者が解説します。

管理費や修繕積立金の値上げが必要な場合が多くのマンションで発生しています。各マンションにおいて要因はありますが、値上げをするにも背景や理由、そして区分所有者の合意形成を図る必要があります。値上げにおいて確認しておきたいポイントを紹介します。

マンションの定期総会の進行方法について、その段取りから実際の開催までの流れをマンション管理士が解説しています。段取りは法律や管理規約に則って進める必要があり、区分所有者の参加を促す工夫も必要になってくるでしょう。