2025年1月の首都圏中古マンション価格動向

2025年1月の首都圏における中古マンションの価格動向について、アットホーム株式会社の最新データを基に分析しました。価格上昇が続くエリアや下落が目立つ地域など、不動産市場の最新トレンドを詳しく解説します。特に、東京都23区の価格上昇が顕著である一方、埼玉県や千葉県の一部エリアでは価格が下落し続けています。今回、各章で傾向を紹介します。

以下、アットホーム社からのプレスリリース

ならびに参考資料から紹介します。

首都圏全体の価格動向

2025年1月の首都圏における中古マンションの1戸あたり平均価格は4,221万円でした。前月比、前年同月比ともに6か月連続で上昇しており、首都圏の不動産市場は引き続き堅調に推移しています。

特に東京都23区と都下、神奈川県の一部地域では2017年1月以降の最高額を更新しました。一方、埼玉県（さいたま市など）や千葉県西部では、価格の下落が続いており、1年以上にわたり前年同月比を下回る状況が続いています。

エリア別の価格推移

東京都（23区・都下）

• 東京都23区の平均価格：6,166万円（前月比+1.7%、前年同月比+20.9%）
• 東京都都下の平均価格：3,281万円（前月比+0.1%、前年同月比+1.0%）

東京都23区では、6か月連続で最高額を更新し、前年同月比では初めて20%台の上昇となりました。特に築年数が浅い物件や大型ファミリー向けの需要が高まっており、価格上昇の要因となっています。

神奈川県（横浜市・川崎市・その他）

• 横浜市・川崎市の平均価格：3,509万円（前月比-0.9%、前年同月比+4.3%）
• 神奈川県その他の平均価格：2,688万円（前月比+1.2%、前年同月比+2.1%）

横浜市・川崎市の価格は6か月ぶりに下落しましたが、前年同月比では上昇傾向が続いています。築30年以内の物件が依然として人気で、比較的築浅の物件は価格が堅調に推移しています。

埼玉県（さいたま市・その他）

• さいたま市の平均価格：3,256万円（前月比-1.4%、前年同月比-5.4%）
• 埼玉県その他の平均価格：2,455万円（前月比-0.4%、前年同月比-3.3%）

埼玉県では、特にさいたま市の価格が下落傾向にあり、前年同月比で13か月連続の下落となっています。築年数が古い物件やファミリー向けの大型マンションの需要が低下しており、価格に影響を与えています。

千葉県（西部・その他）

• 千葉県西部の平均価格：2,798万円（前月比-0.4%、前年同月比-2.1%）
• 千葉県その他の平均価格：2,069万円（前月比+0.7%、前年同月比-0.4%）

千葉県西部では15か月連続で前年同月比を下回る状況が続いています。特に築40年以上の大型マンションで価格の下落が目立っています。

価格変動の要因

今回の価格動向には、以下の要因が影響を与えています。

• 金利動向：住宅ローン金利の動向が市場に影響を与えており、金利上昇懸念が強いエリアでは需要が抑制される傾向にある。
• 人口動態：東京都心部への人口流入が続く一方で、郊外エリアでは人口減少が進み、不動産需要の二極化が顕著に。
• 新築マンションとの競争：新築マンションの供給が増加したエリアでは、中古マンション価格が抑えられる傾向がある。

今後の展望と戦略

2025年の不動産市場は、引き続き都市部の人気が継続する一方で、郊外の中古マンション市場は厳しい状況が続く可能性があります。

投資家向けのポイント

• 東京都心部の物件は引き続き有望：特に利便性の高いエリアでは資産価値が維持されやすい。
• 築浅物件の需要は継続：耐震基準の強化や設備の充実が進んでおり、築10～20年程度の物件が狙い目。
• 郊外エリアは慎重に：特に埼玉・千葉の一部地域では価格下落のリスクが高いため、慎重な判断が必要。

まとめ

2025年1月の首都圏中古マンション市場は、東京都心部の価格上昇が目立つ一方で、郊外エリアでは下落傾向が続いています。市場動向をしっかりと把握し、適切なタイミングでの購入・売却を検討することが重要です。

今後も不動産市場の動向を注視し、適切な戦略を立てていくことが大切といえるでしょう。