2023-02

一定程度の年月が経った老朽マンションにおいて、長寿命化工事等に資する大規模修繕工事を行い管理計画認定を受けることにより、各戸において固定資産税の減税が受けられるかもしれません。区分所有者も恩恵を受けるため、取り組みを検討するマンションも増えるでしょう。

定期総会の時期、管理規約や使用細則を変更することも多いと思います。変更の際に確認しておきたいポイントを紹介するとともに、変更した方がいいタイミングや考え方も紹介します。普段の生活と合わなくなってきたらそこが変更のサインかもしれません。

定期総会を前に、管理組合役員（理事長、理事、監事）の選任が話題となる管理組合も多いでしょう。役員の選任ルールや役員になった場合に実施すべきこと、必ず役員をやらなければならないのか等、理事長経験も長いマンション管理士の筆者が解説します。

管理費や修繕積立金の値上げが必要な場合が多くのマンションで発生しています。各マンションにおいて要因はありますが、値上げをするにも背景や理由、そして区分所有者の合意形成を図る必要があります。値上げにおいて確認しておきたいポイントを紹介します。

マンションの定期総会の進行方法について、その段取りから実際の開催までの流れをマンション管理士が解説しています。段取りは法律や管理規約に則って進める必要があり、区分所有者の参加を促す工夫も必要になってくるでしょう。

中小規模マンションは戸当たりの管理費や修繕積立金負担が自然と大きくなります。一方で早くから管理組合で検討することで対策を講じることも可能です。管理費、修繕積立金の傾向とともに中小マンションとして対処すべき課題を紹介します。