横浜マンション管理・FP研究室

高齢者が多いマンションでの安心安全対策をマンション管理士が20例紹介。防犯、災害対策、バリアフリー化など、具体的な方法を解説。管理組合で今すぐ実践できる対策から大規模改修まで、幅広くカバー。

横浜市が取り組む補助金を含むマンション関連の40施策を取り上げ概要を紹介します。その中には管理組合で使えそうな施策が多数見られます。管理組合が支出するものを一部補助する補助金施策や専門家を派遣する施策等、多岐に渡るため是非活用したい所です。

メディアでも取り上げられている通り、多くの管理組合において修繕積立金の値上げが喫緊の課題となっています。区分所有者に理解してもらうためには、理事会としても準備が必要です。具体的な対応策として、根拠資料の準備から総会決議、その後の対応方法に至るまで細かく紹介します。

マンション管理組合にはさまざまな使用細則があります。マンションにある設備や必要な取り決め等、管理組合独自で定めるのが使用細則です。今回は一般的に管理組合で定めている使用細則を中心に、それぞれの細則で記載すべき内容も紹介します。

マンションを購入する時に重視することは何でしょうか。間取り、立地、周辺環境、値段…まずはこのあたりでしょう。ただ生活していると、これらのことからマンションの管理の方に意識がシフトします。購入時に確認しておきたい点としてマンション管理面にフォーカスして紹介します。

【マンションの駐輪場不足を解決】スペース不足に悩む管理組合必見！二段式ラックの活用、駐輪場の拡張、不要自転車の整理、シェアサイクル導入など、すぐに実践できる解決策を実務に精通しているマンション管理士が解説します。

マンションの共用部分は省エネすることによって、管理費を低減に寄与します。具体的に、LED照明への切り替えやセンサーライト、エレベーターの省エネ運転、再生エネルギー活用、さらにはスマートマンションへの取り組みなど、管理組合で検討できることを紹介します。

管理組合の役員は、輪番制や立候補により、順次新任役員が就任することとなります。その際には、管理組合運営が途切れないように、役員間でも引継が重要となります。具体的な引継のステップやプロセスを紹介します。

マンションの修繕積立金はどれぐらい必要なのか、悩んでいる管理組合も多いと聞きます。今回は各修繕積立金のデータをもとに、修繕積立金の計算方法や確保するための対策、注意点について、多くの修繕積立金や長期修繕計画をチェックしてきた筆者が解説します。

国土交通省は、外部管理者方式等に関するガイドラインにて、マンション管理における外部の専門家活用が今後ますます重視されてくると紹介しています。マンション管理組合として、具体的にマンション管理士等の外部専門家をどのように活用すればよいのか、その活用方法を紹介します。