横浜マンション管理・FP研究室

管理計画認定制度において、長期修繕計画はマンション管理組合にとって非常に重要な要素であり、審査でも一番チェックされる項目といえます。事前のマンション管理士審査や自治体審査にクリアするための、長期修繕計画のポイントについて解説します。

長期修繕計画の見直しがなされていない事例を比較的聞きますが、理事会や総会、修繕委員会等で継続的に見直していく必要があります。国土交通省は５年程度ごとの見直しを推奨していますが、大規模修繕工事のタイミングでの見直しはややスパンが長く、マンション管理の計画上ズレが生じるかもしれません。

マンション管理新聞のピックアップとして、23年12月5日第1255号では横浜市における管理計画認定制度における認定マンションが50件を突破したとともに、これまで非公表だったマンションが公表されています。また渋谷コーポラスの建替組合が設立され、建替えに向けて動き出しました。

マンション管理新聞のピックアップとして、23年11月25日第1254号で気になった点を紹介します。

赤羽駅から徒歩10分程度の赤羽台にあるURまちとくらしのミュージアムは、昭和の団地を体験できるテーマパークの様です。アパートの黎明期に生まれた同潤会アパートや、蓮根団地、さらには前川國男が随所に工夫を凝らした晴海高層アパートや阿佐ヶ谷テラスハウスなど、見応え十分です。

マンション管理新聞のピックアップとして、23年11月15日第1253号で気になった点を紹介します。

マンション管理新聞のピックアップとして、23年11月5日第1252号で気になった点を紹介します。

管理計画認定制度により認定されたマンションには、一定の基準をクリアするための取り組みを行ってきています。管理組合や理事会の意識が高い点がありますが、制度に限らず継続的に管理の適正化に向けて長年動いているのも特徴です。具体的に横浜市における認定パターンについて紹介します。

マンション管理士になるためには、国家資格である試験に合格して登録する必要があります。合格率は一桁台の一定の難易度を伴う資格ですが、今後のマンションの高経年化や住民の高齢化等、社会問題となっているマンション管理においては、一定のニーズが出て来る有望資格であると考えられます。

多くの高経年マンションにおいては、窓ガラス・窓サッシの交換のタイミングが来ていることでしょう。交換工事には足場が必要な場合も考えられることから、大規模修繕工事のタイミングに合わせて実施することが必要です。また修繕積立金や長期修繕計画等、計画的に検討する必要があるでしょう。