マンション管理

横浜市住宅供給公社が始めた「大規模修繕工事 入札代行サービス」をマンション管理士が徹底解説。公的機関が業者選定を代行し、透明性と公平性を制度化。費用は0.4～1％で不調時は無料、管理組合の負担を大幅に軽減する新制度。

2026年4月施行の改正区分所有法では、強行規定の適用で旧管理規約の一部が自動的に効力を失います。改定を怠ると総会運営の混乱や意思決定の無効となる恐れも。今回の改正の背景、時期別の対応手順、理事会の実務までをマンション管理士が詳しく解説。

越後湯沢のリゾートマンションで進む定住化・高齢化・未利用化。定住者1,770人・高齢化率47％などの事実を基に、管理組合と自治体の実務的対応策をマンション管理士が詳しく解説。修繕・滞納・生活支援の現実も専門家が読み解く。

2025年改正のマンション標準管理規約を“前回からの差分だけ”で要点化。特別決議の多数決化、所在不明者の総数除外、保存行為、保険金一元化、再生準備費の積立金充当、国内管理人・名簿の電子運用…理事会が今すぐ動ける実務ポイントをマンション管理士が解説。

横須賀・月見台住宅を“なりわい住宅”として再生。団地リノベ、職住一体、小商い、官民連携ファンドなどの要点を現地レポで解説。丘の上に戻る新しい日常。

マンション管理業協会が発表した2025年Q2公開データをマンション管理FP研究室が独自可視化。評価ランク×戸数・築年、修繕積立金、長期修繕計画、防災体制、認定推移をグラフで解説し、小規模・築古でも★を上げる実務手順を提示。

管理会社だけで足りる？それとも外部のマンション管理士が要る？複雑性×自走力×費用対効果で「要・不要」を本音判定。節目の活用法、費用対効果の測り方、選び方を実務目線でマンション管理士が解説。

東京都の取組をもとに、高齢化と単身化で顕在化する認知症トラブルに備える実務ガイドを紹介。認知症の現状とともに、管理規約・使用細則の見直し、福祉担当理事、地域包括との連携までを網羅。

国交省が進めるオートロック解錠による置き配拡大。利便性向上と防犯リスクの両立を、管理組合や住民が検討すべきポイントをマンション管理士が詳しく解説します。

マンション相続では税金や評価だけでなく、管理費・修繕積立金の承継や相続登記義務化への対応が重要です。マンション管理士兼FP１級である筆者が専門家の視点で、管理組合との関係や空き家リスクまで解説します。