マンション管理

ほとんどの管理組合では、管理費と修繕積立金を分けて計上する、いわゆる区分経理が適切に行われています。一方で、管理費と修繕積立金の資金使途や各会計間の資金の流れなどに注意する必要があります。今回は区分経理の重要性について具体的に紹介します。

どの保険も保険料が高くなる中で、管理組合が加入するマンション共有部分の火災保険や総合保険も例外ではありません。見積もりの比較方法やマンション管理適正診断サービスの診断結果を通じて日新火災の保険料がお得になる可能性についても紹介します。

これまで議案の準備をしてきた管理組合役員として、総会が不成立になることは何としても避けたい所でしょう。今回は総会成立や可決の要件を確認するとともに、管理組合として総会不成立にならないための対策を９つ紹介します。

マンション管理の複雑化やマンション設備の高度化等により、管理組合が専門家を採用することも多くなっています。今回専門家として、マンション管理士、管理業務主任者、一級建築士を取り上げ、各専門家が果たす役割や採用する際の注意点を紹介します。

マンションの管理会社は分譲時にそのままデベロッパー系が就く場合と、無関係な独立系に分かれます。令和５年度マンション総合調査による管理組合のデータや管理会社別管理戸数データを見ながら、独立系管理会社を検討するうえでのメリットや注意点を紹介します。

管理組合のマンション管理において存在感を増しつつあるマンション管理士ですが、取得には難易度の高い試験に合格する必要があります。試験の傾向やおもな学習方法、取得のメリット、デメリット等、実際に活動しているマンション管理士の筆者が紹介します。

管理組合が大規模修繕工事を行う際に借入を検討することがあります。令和５年度のマンション総合調査から借入の傾向を確認するとともに、借入をするケース、さらには管理組合に融資を提供している金融機関を紹介します。最後に借入の注意点とメリットも確認します。

人材不足等による物流のひっ迫によりマンションを中心に配送業者による配達の問題が顕在化しています。配送業者や管理会社、国土交通省の取り組みを紹介するとともに、荷物を受け取る居住者側として配慮すべき事項や管理組合として考えたい対策を紹介します。

国土交通省では、第三者管理者方式・外部管理者方式の中でも管理会社が管理者となる管理業者管理方式について議論されています。またマンション管理士の団体である日管連では、外部管理者方式移行の際の安全度チェックリストを公開しました。各論点を説明します。

管理組合、とりわけ理事会や理事長、理事に対して、区分所有者や居住者から様々な苦情が寄せられます。対応する役員も大変ですが、具体的にどのように対処すればいいのでしょうか。想定されるクレーム事象やその対処方法について３つ紹介します。