マンション管理

マンションの２つの老いとしての、区分所有者や住民の高齢化とマンション自体の経年化が進行しています。管理組合としても住民に対する安心、安全対策を講じていく必要があります。是非手掛けたい高齢者に対する安心、安全対策を20例紹介します。

横浜市が取り組むマンション関連の40施策を取り上げ概要を紹介します。管理組合で使えそうなものや、活用できていない施策が比較的あります。そして、管理組合が支出するものを一部補助するものや、専門家を派遣するもの等、多岐に渡り、是非活用したい所です。

メディアでも取り上げられている通り、多くの管理組合において修繕積立金の値上げが喫緊の課題となっています。区分所有者に理解してもらうためには、理事会としても準備が必要です。具体的な対応策として、根拠資料の準備から総会決議、その後の対応方法に至るまで細かく紹介します。

マンション管理組合にはさまざまな使用細則があります。マンションにある設備や必要な取り決め等、管理組合独自で定めるのが使用細則です。今回は一般的に管理組合で定めている使用細則を中心に、それぞれの細則で記載すべき内容も紹介します。

マンションを購入する時に重視することは何でしょうか。間取り、立地、周辺環境、値段…まずはこのあたりでしょう。ただ生活していると、これらのことからマンションの管理の方に意識がシフトします。購入時に確認しておきたい点としてマンション管理面にフォーカスして紹介します。

駅から比較的遠いマンションであれば、自転車を所有している住民も多いでしょう。その場合には駐輪場不足の問題が発生します。管理組合として対策を取れば、不足の問題が解消できる可能性があります。今回は具体的に考えられる実践対策を紹介します。

マンションの共用部分は省エネすることによって、管理費を低減に寄与します。具体的に、LED照明への切り替えやセンサーライト、エレベーターの省エネ運転、再生エネルギー活用、さらにはスマートマンションへの取り組みなど、管理組合で検討できることを紹介します。

管理組合の役員は、輪番制や立候補により、順次新任役員が就任することとなります。その際には、管理組合運営が途切れないように、役員間でも引継が重要となります。具体的な引継のステップやプロセスを紹介します。

マンションの修繕積立金はどれぐらい必要なのか、悩んでいる管理組合も多いと聞きます。今回は各修繕積立金のデータをもとに、修繕積立金の計算方法や確保するための対策、注意点について、多くの修繕積立金や長期修繕計画をチェックしてきた筆者が解説します。

国土交通省は、外部管理者方式等に関するガイドラインにて、マンション管理における外部の専門家活用が今後ますます重視されてくると紹介しています。マンション管理組合として、具体的にマンション管理士等の外部専門家をどのように活用すればよいのか、その活用方法を紹介します。