横浜マンション管理・FP研究室（研究室紹介）

マンション管理組合の監事必見。プロが教える「監査チェックリスト7選」と「報告書の書き方・総会台本」を公開。ハンコを押す前に知るべき実務ポイントを、マンション管理士が分かりやすく整理しました。

マンション管理委託費の値上げや、自主管理の負担増にお悩みの理事・区分所有者の方へ。「全部任せる」か「自分たちでやる」かの極端な二択から抜け出す、現役マンション管理士推奨の「第三の管理」を解説。将来の管理不全を防ぐための4領域チェックリスト付き。

マンション管理適正評価制度、★3で安心していませんか？ 業界紙の登録データを独自に加重平均した結果、真の平均点は「4.06点（★4）」であることが判明。さらに来年度からは★3だと「すまい・る債」の優遇利率の対象外となるリスクも。評価の読み解き方を解説します。

「個人情報だから無理」と役所で断られた理事長へ。管理費滞納者の行方を探す「第三者請求」の成功率を上げる申請手順とは？門前払いされないための「必須資料」や、弁護士・管理士に頼むべきラインまで、実務のプロが完全解説します。【悪用厳禁】

置き配を認めても大丈夫？共用廊下ルールや盗難時の責任を整理しつつ、管理組合向け「置き配使用細則」のモデル条文と免責の考え方をマンション管理士が解説。コピペで使える実務的な条文案も掲載。

「修繕積立金の一時金徴収のお知らせ：100万円」。この通知が届いた瞬間、マンションの平和は崩壊する。総会での否決、未納者との確執、そして差押え。管理組合が辿る典型的な「3つの破綻ルート」を実録ドキュメンタリー形式で公開。

管理会社からの契約更新拒絶や値上げ。その背景にある特定の居住者による「不当要求（カスハラ）」の実態と、資産価値毀損（リスクプレミアム）の仕組みをマンション管理士が詳しく解説。管理組合が整備すべき「細則」のポイントから、総会を通すためのロードマップまで完全網羅。

修繕積立金を「段階増額」から「均等積立」へ移行したい理事会必見。住民の猛反発を防ぐ「準備の3ステップ」と、総会・説明会でそのまま使える反対派への説得台本（スクリプト）をマンション管理士が完全公開。

管理規約や使用細則の変更手順を、検討から総会決議（特別決議）、議事録作成まで5ステップで完全解説。2026年法改正対応版。招集通知の書き方や票読みミスなど、管理組合が陥りやすい失敗事例と回避策もマンション管理士が整理します。

「修繕積立金の運用は博打だ」と反対する役員をどう説得するか？インフレ時代の資産防衛に必要なのは、感情論ではなく「国交省データ」と「善管注意義務」の論理です。2026年解禁予定の個人向け国債とすまい・る債の「二刀流」運用までFP1級兼マンション管理士が徹底解説。