横浜マンション管理・FP研究室（研究室紹介）

区分所有者と連絡が取れないマンションが増えています。国内管理人制度で何ができ、何ができないのか。総会・滞納・事故対応で実務が止まらないための運用ポイントを、マンション管理士が整理します。

エレベーター保守、メーカー系と独立系のどちらを選ぶべきか？価格の安さだけで決めると、将来の更新工事で「選択肢」を失うリスクも。現役マンション管理士が、管理組合が陥る「思考停止」の正体と、情報をブラックボックス化させないための判断軸をプロの視点で徹底解説します。

「管理組合がないマンション」は法的には想定されていませんが、運営が停滞している物件は存在します。購入後に後悔しないため、議事録や規約から管理の実態を読み解く7つのチェックポイントを現役マンション管理士が整理。売却時やローン審査を見据えた判断材料も解説します。

修繕積立金不足で急増する「修繕融資257億円」。借入がマンションの資産価値や売却評価にどう影響するのか。日経新聞の記事を起点に、長期修繕計画の見直しポイントと管理組合が取るべき判断を、マンション管理士兼FP1級が現場視点で解説します。

マンション管理新聞の最新ランキングを基に、改修比率や上位企業の固定化から2026年のマンション改修市場を多角的に分析。数字を「安心材料」として受け取るのではなく、管理組合が主体的に判断するための確認ポイントを、マンション管理士兼FP1級の視点で丁寧に解説します。

ペット禁止マンションで紛争や裁判に発展するのはなぜか。マンション管理士が、黙認の弊害、一代限り特例の運用ミス、是正プロセスの妥当性など、トラブルが深刻化する「管理運営上の落とし穴」を実務視点で徹底解説。資産価値を守るためのルールのあり方と運用の極意を伝授します。

国交省が発表した新築マンションの固定資産税減税を速報解説 。修繕積立金の増額幅を「1.83倍以下」に抑える認定基準の仕組みと、横浜市・23区で建物分の税金が半額になるメリットをFP1級・マンション管理士が論理的に分析 。資産価値を左右する「1.83倍の壁」の全貌を公開 。

管理組合と管理組合法人の違いは「名義・債務・訴訟・役員登記」の4点だけ。比較表で一瞬整理。判断の前に、仕組みの差だけをマンション管理士が分かりやすく解説。

横浜市の自治会加入率が最新データ（令和7年度）で65.3%に低下。マンション管理組合と自治会の「曖昧な線引き」が招く法的リスクとは？最高裁判例に基づいた実務的な3つの出口戦略をマンション管理士が徹底解説。管理費との混同を整理し、資産価値を守るための正解がここにあります。

「新築激減」と「既存マンション高騰」の二極化が進む不動産市場。今、マンションの価値判断は「新しさ」から「管理の質」へと劇的にシフトしています。この地殻変動の正体を分析し、これからの時代に管理組合が取るべき生存戦略を、現役マンション管理士が実務的視点で読み解きます。