横浜マンション管理・FP研究室（研究室紹介）

マンション火災保険の更新見積もりが高すぎる…。そんな理事会の悩みを解決します。見直すべきは補償内容ではなく「免責金額」と「付保割合」。保険料を3割下げる交渉術と、管理会社に送るだけの指示文も公開。修繕積立金の流用が管理計画認定でアウトになる理由も解説します。

所在不明区分所有者への管理対応は理事会の事前調査がカギ。民法・区分所有法改正の制度と実務をマンション管理士が5つの視点で徹底解説。

横浜最大級の団地建替え「プロミライズ青葉台（旧桜台団地）」は、なぜ還元率58％でもまとまったのか。余剰容積・収支構造・110回の協議を、マンション管理士・FPの視点で徹底解説。

2026年4月施行の区分所有法・標準管理規約改正の全論点を、管理規約や法改正内容を熟読、吟味したうえで管理組合向けにマンション管理士が体系的に解説。強行規定のズレ、管理不全介入、建替え緩和など5つの柱を整理した完全ロードマップを紹介。

【緊急解説】香港火災は他人事ではない。マンション管理士が「消防法上の義務」と「避難経路」の点検ポイントを徹底解説。隔て板を塞ぐ私物の撤去は可能？火災保険の落とし穴とは？管理組合が命と資産を守るための具体的なアクションプランを提示します。

2026年施行の区分所有法改正で創設された「管理不全専有部分管理命令」をマンション管理士が詳しく解説。ゴミ屋敷・漏水放置など専有部分の管理不全に対し、管理組合が取るべき対応と実務ポイントをまとめます。

【令和8年4月施行】標準管理規約第67条の4「所有者不明専有部分管理命令」を徹底解説。理事長の権限、費用請求、管理組合の対応ポイントを具体的に紹介し、制度の概要を標準管理規約に精通したマンション管理士がわかりやすく解説。

所在不明区分所有者への対応方法を徹底解説。令和7年改正標準管理規約第67条の3に基づく除外裁判の手続や議決権算定、理事会決議、弁護士連携まで、管理組合が押さえるべき実務ポイントをマンション管理士が詳しく紹介します。

令和8年区分所有法改正を見据え、令和7年の標準管理規約改正で新設された第32条の2「防火管理者」をマンション管理士が徹底解説。理事長の選任義務から消防計画・訓練・改善まで、防火PDCA体制の構築ポイントを具体的に紹介します。

理事長が共用部分の保険金を一元管理する仕組みを明確化した、令和7年改正「標準管理規約第24条の2」を徹底解説。理事長の代理権、旧区分所有者対応、使途判断まで、管理組合が今すぐ備えるべき実務対応をマンション管理士が詳しく解説します。