2024-09

マンション購入前には中々確認できないマンションの中の情報ですが、住むことになってから知らなかったとならないように管理組合のルールを知っておくことが重要です。今回はおもなルールを挙げて、購入前に確認しておいた方が良い点を紹介します。

東京都は要届出マンションに対し５年に１度の管理状況届出を行う制度を条例化しています。要届出マンションとは、昭和５８年１２月３１日以前に新築されたマンションのうち、６以上の住戸があるものです。届出データより築40年以上のマンション管理組合の実態を確認します。

京都駅にほど近い、京都市南区の管理計画認定マンションを探して訪問してみました。グランシティ京都Ⅰ番館というマンションで、京都駅から徒歩20分強です。近くには東寺や洛南中高があり、歴史的な地区の中にあるマンションでした。

マンションの２つの老いとしての、区分所有者や住民の高齢化とマンション自体の経年化が進行しています。管理組合としても住民に対する安心、安全対策を講じていく必要があります。是非手掛けたい高齢者に対する安心、安全対策を20例紹介します。

横浜市が取り組むマンション関連の40施策を取り上げ概要を紹介します。管理組合で使えそうなものや、活用できていない施策が比較的あります。そして、管理組合が支出するものを一部補助するものや、専門家を派遣するもの等、多岐に渡り、是非活用したい所です。

メディアでも取り上げられている通り、多くの管理組合において修繕積立金の値上げが喫緊の課題となっています。区分所有者に理解してもらうためには、理事会としても準備が必要です。具体的な対応策として、根拠資料の準備から総会決議、その後の対応方法に至るまで細かく紹介します。