横浜マンション管理・FP研究室

管理組合において、議事録や契約書面、管理規約を電子化する動きが徐々に進む一方、まだ紙のやり取りが大半なのも事実です。書面電子化により、書類整理や署名が効率化する一方、規約変更や使い方等のルールも必要です。今回はこのような電子化対応を解説します。

管理組合の組織は株式会社と似ている所があります。区分所有者と株主、総会の開催や役員の構成、理事会と取締役会、管理規約と定款や規程等ルールの存在などです。具体的にこれらについて事例を挙げながら、共通点や相違点も紹介します。

大規模修繕工事のおもな方式として、責任施工方式、設計監理方式、プロポーザル方式が挙げられます。各方式の特徴とともに、メリット、デメリット、そして管理組合として押さえたい注意点を、マンション管理士の筆者の経験も踏まえ具体的に紹介します。

タワーマンションにお住まいの方は、日々どのような景色を見ているのか気になりますよね。横浜市内の主要地区におけるタワーマンション９棟を抽出し、上階から見る景色がどのように映るのか、今回はGoogleMapの機能を活用して紹介します。

湘南編として、鎌倉、逗子、横須賀にある斜行エレベーター付きマンションを紹介します。どのマンションも非常に魅力的で個性が出ています。今回は斜面に沿って建つ物件と高台の上に建つ物件を紹介していますが、斜めに動く斜行エレベーターが付いていました。

大規模修繕工事の工事代金がどれぐらい掛かるのか、管理組合役員や修繕委員なら気になる所でしょう。国土交通省が発表した令和３年度マンション大規模修繕工事 に関する実態調査と、令和５年度のマンション総合調査から実際の工事代金の傾向を見ていきます。

マンション管理において、管理会社に管理事務全てを委託する全部委託と、一部は他の業者や管理組合独自で実施する一部委託という形態があります。令和５年度のマンション総合調査の傾向を見ながら、一部委託を導入する際のメリットや注意点について紹介します。

マンションによっては、次の大規模修繕工事までの間に修繕積立金の余剰が多く、預金口座に置いておくだけでは勿体ないと考える所も多いでしょう。令和５年度のマンション総合調査のデータも参考に、修繕積立金の具体的な運用方法や注意点について紹介します。

都市部を中心に、LUUPの電動キックボードや電動自転車の拠点や利用者を頻繁に見るようになりました。スペースがあれば手軽に設置できるLUUPですが、マンションの導入についてはメリットや注意点があります。今回はLUUPについて紹介します。

管理組合の理事や監事等の役員になった場合に、その見返りとしての報酬が設定されていることがあります。役員報酬のメリットや、具体的に役員報酬を設定する場合の注意点、さらには妥当な金額など、平成30年のマンション総合調査のデータも見ながら検証していきます。