横浜マンション管理・FP研究室

標準管理規約第27条「管理費」より、条文と共に国土交通省が注意しておきたい事項を取り上げます。さらにそれらを踏まえて、管理組合や区分所有者が注意しておきたい事項を、とりわけ修繕積立金の用途とのすみわけの視点から具体的に紹介します。

今回話題になった記事を紹介します。段階引上げ方式は難しいのか、価格が高くなったマンション、中古をリノベーションする考え方へシフト？、そしてニューヨークの超高価格物件の話題です。

標準管理規約第21条の「敷地及び共用部分等の管理」について、条文とともに補足事項を紹介します。共用部分においては費用負担が管理組合か区分所有者・居住者かを明確にしておくことが重要です。マンション管理士の筆者が注意点を含めて紹介します。

気になった記事を複数紹介します。国土交通省の施策として、老朽化マンションに対する自治体への権限強化の話題や、大阪の西部のタワーマンション、2025年の首都圏、近畿圏の市場予測などを紹介しています。

今回は標準管理規約第18条の使用細則について取り上げます。管理規約では収まり切らないマンションのルールを、使用細則という形で総会決議を通じて定める必要があります。全般的な使用に関することや、ペット飼育、置き配、民泊について取り上げます。

今回取り上げるのは、標準管理規約第6条「管理組合」です。普段何気なく使っている管理組合という言葉ですが、そもそも分譲マンションにおけるどういう団体なのか、条文やその補足事項を取り上げて詳しく解説します。

話題の記事として、管理会社にむしり取られるマンションの保守業務、東急東横線の中古マンションの価格相場が安い駅ランキング、やや割安となる各駅停車駅を狙うちょい駅ズラしの考え方、さらには中古マンションも１億円越えが当たり前のなった今、人気のエリアについて紹介します。

今回は標準管理規約第43条の招集手続についてです。条文には建替えやマンション敷地売却の内容が多くなっていますが、大半の管理組合は通常議案の総会招集通知が中心でしょう。比較的細かな内容も含まれますが、注意点等も含めてマンション管理士が紹介します。

今回は標準管理規約第64条の２の組合員名簿等の作成、保管を紹介します。災害やマンション内の漏水事故等迅速な対応が必要な場合に備えて、名簿の充実が求められています。管理組合としてどのような対応を行なえばよいのか、規約条文を参考に紹介します。

最近話題になっている記事について、いくつか紹介します。また、記事について、筆者なりのコメントを少し入れています。今回紹介する記事は以下の通りです。・東京の集合住宅、EV充電2年で5倍　25年4月に新築義務化－News 潜望展望・市場価値高め...