神奈川県マンション管理の現状と課題：管理費・修繕積立金の地域別傾向とマンションの賢い選び方

神奈川県は、横浜市や川崎市といった大都市を擁し、首都圏への抜群のアクセスからマンション需要が絶えないエリアです。しかし、横浜市西区の平均価格7,576万円から秦野市の1,703万円まで、地域によって価格や管理費、修繕積立金に大きな差があります。特に、管理費と修繕積立金は購入後のランニングコストを左右し、長期的な住みやすさや資産価値に直結します。

この記事では、マンション管理新聞2025年3月25日号（第1298号）の記事から、横浜市、川崎市、相模原市、その他の市町村で流通した5,198件を対象としたデータを基に、管理費と修繕積立金の地域別傾向を詳しく分析します。

また、管理組合の視点から適切なコスト設定の重要性を解説しつつ、マンション価格を踏まえた住みやすさや購入しやすさも提案します。神奈川県でマンション購入を検討中の方必見の内容です！

全体感について触れた以下の記事

神奈川県のマンション管理費と修繕積立金の設定ガイド：管理組合向け参考データ

神奈川県のマンション管理費と修繕積立金の平均データをマンション管理士が独自視点で解説。横浜市・川崎市など地域別傾向や築年数別の設定ポイントを管理組合向けに紹介。適切な運用で資産価値を保全！

も是非ご参照ください。

各データについては、マンション管理新聞の記事を参照し、当研究室が独自集計・分析しています。

データから見る神奈川県のマンション管理費と修繕積立金の傾向
管理組合の視点：管理費と修繕積立金の適切な設定が鍵
購入者向け：マンション価格と管理コストのバランスを考える
住みやすさと購入しやすさ：ライフスタイル別おすすめエリア
賢いマンション選びのポイント：神奈川県で失敗しないために

データから見る神奈川県のマンション管理費と修繕積立金の傾向

横浜市の管理費・修繕積立金：エリア別に見る特徴

まず、横浜市の管理費と修繕積立金の傾向を見てみましょう。

区	対象物件件数	平均戸数	平均価格（万円）	価格（万円/㎡）	平均専有面積（㎡）	平均管理費（円）	管理費（円/㎡）	平均修繕積立金（円）	修繕積立金（円/㎡）
鶴見区	262	98	3,503	53.1	65.95	12,549	190	13,839	210
神奈川区	205	88.8	4,920	75.5	65.14	13,789	212	14,005	215
西区	201	97.1	7,576	109.1	69.42	16,409	236	14,725	212
中区	185	85.7	6,131	92.8	66.09	15,519	235	14,389	218
南区	190	64.8	3,156	52.5	60.11	12,862	214	13,152	219
保土ケ谷区	131	87.7	2,922	43.8	70.05	13,097	187	14,304	204
磯子区	141	104.1	2,890	43.8	65.93	12,068	183	14,024	213
金沢区	112	136.9	2,859	37.6	75.95	12,192	161	14,012	184
港北区	303	85.8	4,454	66.1	67.42	13,064	194	14,393	213
戸塚区	171	140.7	3,374	46.4	72.69	12,248	168	15,420	212
港南区	129	83.2	3,131	45.1	69.44	12,321	177	14,852	214
旭区	82	67.7	2,832	40.9	69.25	12,849	186	15,544	224
緑区	98	82.3	3,427	50.1	68.43	12,333	180	13,411	196
瀬谷区	25	82.6	3,355	46.1	72.82	13,945	191	13,405	184
栄区	56	157.4	3,527	45.8	76.93	12,729	165	16,117	210
泉区	35	85.9	3,458	44	78.6	13,039	167	16,188	206
青葉区	154	69.5	4,922	67.1	73.4	13,749	187	17,887	244
都筑区	104	128.1	5,049	63.1	79.96	13,700	171	15,762	197
横浜市計	2,584	95	4,210	61.1	68.85	13,342	194	14,605	212

横浜市18区の平均データは以下の通りです：

平均価格: 4,210万円
㎡単価: 61.1万円/㎡
平均専有面積: 68.85㎡
平均管理費: 13,342円（194円/㎡）
平均修繕積立金: 14,605円（212円/㎡）

高価格・高コストエリア：西区と中区

西区: 平均価格7,576万円、㎡単価109.1万円、管理費16,409円（236円/㎡）、修繕積立金14,725円（212円/㎡）
中区: 平均価格6,131万円、㎡単価92.8万円、管理費15,519円（235円/㎡）、修繕積立金14,389円（218円/㎡）
みなとみらいや山手エリアに位置するこれらの区は、タワーマンションや高級物件が多く、管理費が突出。コンシェルジュや豪華な共用施設がコストを押し上げていると考えられます。

低価格・低コストエリア：金沢区と戸塚区

金沢区: 平均価格2,859万円、㎡単価37.6万円、管理費12,192円（161円/㎡）、修繕積立金14,012円（184円/㎡）
戸塚区: 平均価格3,374万円、㎡単価46.4万円、管理費12,248円（168円/㎡）、修繕積立金15,420円（212円/㎡）
都市中心部から離れたこれらの区は、戸数が多い（戸塚区140.7戸、金沢区136.9戸）ためコストが分散され、管理費が抑えられています。

修繕積立金の注目ポイント：青葉区

青葉区: 修繕積立金17,887円（244円/㎡）
築年数が経過した物件が多く、大規模修繕の必要性が高まっているため、修繕積立金が突出しているのではと考えられます。また、国の基準等に従って適切に修繕積立金を貯めてきているともいえそうです。

川崎市の管理費・修繕積立金：再開発エリアの影響

続いて、川崎市の傾向を見てみましょう。

区	対象物件件数	平均戸数	平均価格（万円）	価格（万円/㎡）	平均専有面積（㎡）	平均管理費（円）	管理費（円/㎡）	平均修繕積立金（円）	修繕積立金（円/㎡）
川崎区	167	101.5	4,004	63.2	63.31	12,148	192	13,683	216
幸区	89	171.3	5,218	79.3	65.81	12,419	189	14,029	213
中原区	152	97.1	5,883	89.1	66.01	14,703	223	16,197	245
高津区	155	76.8	4,461	64.4	69.31	13,383	193	15,317	221
宮前区	107	74.6	3,404	49.8	68.32	12,703	186	14,066	206
多摩区	226	60.1	3,954	56.3	70.29	14,025	200	16,849	240
麻生区	85	74.9	3,837	52	73.87	13,830	187	15,163	205
川崎市計	981	88.5	4,386	64.5	67.97	13,402	197	15,261	225

川崎市7区の平均データ：

平均価格: 4,386万円
㎡単価: 64.5万円/㎡
平均専有面積: 67.97㎡
平均管理費: 13,402円（197円/㎡）
平均修繕積立金: 15,261円（225円/㎡）

高価格・高コストエリア：中原区と幸区

中原区: 平均価格5,883万円、㎡単価89.1万円、管理費14,703円（223円/㎡）、修繕積立金16,197円（245円/㎡）
幸区: 平均価格5,218万円、㎡単価79.3万円、管理費12,419円（189円/㎡）、修繕積立金14,029円（213円/㎡）
武蔵小杉周辺の再開発でタワーマンションが増加し、管理費と修繕積立金が上昇していることが想定されます。

低価格・低コストエリア：宮前区と麻生区

宮前区: 平均価格3,404万円、㎡単価49.8万円、管理費12,703円（186円/㎡）、修繕積立金14,066円（206円/㎡）
麻生区: 平均価格3,837万円、㎡単価52万円、管理費13,830円（187円/㎡）、修繕積立金15,163円（205円/㎡）
都市部から離れたエリアで、管理コストが比較的抑えられています。

相模原市の管理費・修繕積立金：コスト抑えめの特徴

さらに、相模原市についても見てみましょう。

区	対象物件件数	平均戸数	平均価格(万円)	価格(万円/㎡)	平均専有面積(㎡)	平均管理費(円)	管理費(円/㎡)	平均修繕積立金(円)	修繕積立金(円/㎡)
緑区	57	73.5	2,779	44.5	62.47	12,486	200	14,354	230
中央区	145	71.4	2,515	38.5	65.33	11,655	178	13,819	212
南区	135	104.5	3,142	46.2	68.01	11,742	173	13,224	194
相模原市計	337	85	2,811	42.6	65.92	11,830	179	13,671	207

相模原市3区の平均データ：

平均価格: 2,811万円
㎡単価: 42.6万円/㎡
平均専有面積: 65.92㎡
平均管理費: 11,830円（179円/㎡）
平均修繕積立金: 13,671円（207円/㎡）

区ごとの違い

緑区: 管理費12,486円（200円/㎡）、修繕積立金14,354円（230円/㎡）
南区: 管理費11,742円（173円/㎡）、修繕積立金13,224円（194円/㎡）
横浜市や川崎市に比べ全体的にコストが低く、南区が特に抑えられています。

その他の市町村：リゾート地と郊外のコントラスト

その他の神奈川県の市や群についてもデータがありますので、確認してみましょう。

市・郡	対象物件件数	平均戸数	平均価格（万円）	価格（万円/㎡）	平均専有面積（㎡）	平均管理費（円）	管理費（円/㎡）	平均修繕積立金（円）	修繕積立金（円/㎡）
横須賀市	174	117.7	2,635	38	69.4	12,536	181	13,539	195
平塚市	98	90.2	2,842	40.7	69.81	12,468	179	14,251	204
鎌倉市	83	85	5,450	64	85.17	16,109	189	18,254	214
藤沢市	255	76.4	4,217	60.1	70.13	13,584	194	14,669	209
小田原市	26	60.2	3,441	47.4	72.63	14,414	198	15,018	207
茅ヶ崎市	114	83.4	3,891	50.7	76.79	13,472	175	15,680	204
逗子市	37	52.5	4,499	60.6	74.24	13,921	188	16,286	219
三浦市	17	113.1	2,346	33.2	70.7	13,802	195	13,172	186
秦野市	28	128.2	1,703	23.2	73.3	11,478	157	13,397	183
厚木市	82	80.4	2,599	36.1	71.94	12,419	173	14,222	198
大和市	126	69.9	3,008	44.9	67.07	12,591	188	15,126	226
伊勢原市	17	59.4	1,997	29.3	68.04	11,009	162	13,176	194
海老名市	59	148.7	3,174	46.4	68.38	11,967	175	13,429	196
座間市	88	83.5	2,124	32.2	65.99	11,542	175	13,689	207
綾瀬市	14	52.6	1,779	26.7	66.6	11,788	177	14,257	214
三浦郡葉山町	13	48.9	8,161	75.7	107.81	27,919	259	18,546	172
高座郡	3	469.7	1,887	25.6	73.63	7,200	98	15,037	204
中郡	8	79.1	4,310	47.2	91.27	15,567	171	16,436	180
足柄上郡	3	73.7	2,820	31.8	88.66	11,719	132	20,120	227
足柄下郡	51	63.7	1,703	22.3	76.29	31,510	413	12,774	167
市部	1,296	87.8	3,332	46.3	71.99	13,901	193	14,668	204

その他の市町村の平均データ：

平均価格: 3,332万円
㎡単価: 46.3万円/㎡
平均専有面積: 71.99㎡
平均管理費: 13,901円（193円/㎡）
平均修繕積立金: 14,668円（204円/㎡）

高価格・高コストエリア

葉山町: 平均価格8,161万円、管理費27,919円（259円/㎡）、修繕積立金18,546円（172円/㎡）
鎌倉市: 平均価格5,450万円、管理費16,109円（189円/㎡）、修繕積立金18,254円（214円/㎡）
リゾート地としての価値が管理コストに反映されていると想定されます。

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低価格・低コストエリア

秦野市: 平均価格1,703万円、管理費11,478円（157円/㎡）、修繕積立金13,397円（183円/㎡）
綾瀬市: 平均価格1,779万円、管理費11,788円（177円/㎡）、修繕積立金14,257円（214円/㎡）

特異なケース

足柄下郡: 管理費31,510円（413円/㎡）
豪華な共用施設を持つリゾート型マンションが影響。

管理組合の視点：管理費と修繕積立金の適切な設定が鍵

管理費の設定：高コストの背景と戸数の影響

管理費は共用部分の維持管理に充てられる費用で、適切な設定が求められます。

高管理費の理由: 西区（236円/㎡）や中原区（223円/㎡）では、コンシェルジュの配置や共用部分の豪華さがコストを押し上げ。
戸数の影響: 栄区（157.4戸、管理費165円/㎡）や幸区（171.3戸、管理費189円/㎡）ではコストが分散。一方、横浜市南区（64.8戸、214円/㎡）や多摩区（60.1戸、200円/㎡）は負担が集中。

【規約解説】管理費はここに使われる！国土交通省の見解も踏まえ紹介

標準管理規約第27条「管理費」より、条文と共に国土交通省が注意しておきたい事項を取り上げます。さらにそれらを踏まえて、管理組合や区分所有者が注意しておきたい事項を、とりわけ修繕積立金の用途とのすみわけの視点から具体的に紹介します。

修繕積立金の重要性：不足リスクを回避

修繕積立金は大規模修繕に備える資金です。また、国が一定基準を求めていることから、極端に低い地域はありませんでした。

高額エリア: 青葉区（244円/㎡）や中原区（245円/㎡）は修繕需要の増加を反映。
低額エリアの傾向: 金沢区（184円/㎡）や相模原市南区（194円/㎡）では、大規模マンションが多く単価が抑えられる一方で、積立不足による一時金徴収のマンションが比較的多い可能性も。
郊外リゾート地域の低さ：管理費が高めに設定されている地域である足柄下郡（167円/㎡）や三浦郡葉山町（172円/㎡）は修繕積立金単価が比較的低く抑えられている。