マンション管理

マンションの管理会社は分譲時にそのままデベロッパー系が就く場合と、無関係な独立系に分かれます。令和５年度マンション総合調査による管理組合のデータや管理会社別管理戸数データを見ながら、独立系管理会社を検討するうえでのメリットや注意点を紹介します。

管理組合のマンション管理において存在感を増しつつあるマンション管理士ですが、取得には難易度の高い試験に合格する必要があります。試験の傾向やおもな学習方法、取得のメリット、デメリット等、実際に活動しているマンション管理士の筆者が紹介します。

管理組合が大規模修繕工事を行う際に借入を検討することがあります。令和５年度のマンション総合調査から借入の傾向を確認するとともに、借入をするケース、さらには管理組合に融資を提供している金融機関を紹介します。最後に借入の注意点とメリットも確認します。

人材不足等による物流のひっ迫によりマンションを中心に配送業者による配達の問題が顕在化しています。配送業者や管理会社、国土交通省の取り組みを紹介するとともに、荷物を受け取る居住者側として配慮すべき事項や管理組合として考えたい対策を紹介します。

国土交通省では、第三者管理者方式・外部管理者方式の中でも管理会社が管理者となる管理業者管理方式について議論されています。またマンション管理士の団体である日管連では、外部管理者方式移行の際の安全度チェックリストを公開しました。各論点を説明します。

管理組合、とりわけ理事会や理事長、理事に対して、区分所有者や居住者から様々な苦情が寄せられます。対応する役員も大変ですが、具体的にどのように対処すればいいのでしょうか。想定されるクレーム事象やその対処方法について３つ紹介します。

理事や監事等、管理組合の役員になったら、ある程度はマンション管理に関することを知っておくことも必要になります。今回はライトな学びから、ヘビーな資格取得まで、管理組合役員がマンション管理における学習方法を８つピックアップして紹介します。

管理組合において、議事録や契約書面、管理規約を電子化する動きが徐々に進む一方、まだ紙のやり取りが大半なのも事実です。書面電子化により、書類整理や署名が効率化する一方、規約変更や使い方等のルールも必要です。今回はこのような電子化対応を解説します。

管理組合の組織は株式会社と似ている所があります。区分所有者と株主、総会の開催や役員の構成、理事会と取締役会、管理規約と定款や規程等ルールの存在などです。具体的にこれらについて事例を挙げながら、共通点や相違点も紹介します。

大規模修繕工事のおもな方式として、責任施工方式、設計監理方式、プロポーザル方式が挙げられます。各方式の特徴とともに、メリット、デメリット、そして管理組合として押さえたい注意点を、マンション管理士の筆者の経験も踏まえ具体的に紹介します。