マンション管理

横浜市の自治会加入率が最新データ（令和7年度）で65.3%に低下。マンション管理組合と自治会の「曖昧な線引き」が招く法的リスクとは？最高裁判例に基づいた実務的な3つの出口戦略をマンション管理士が徹底解説。管理費との混同を整理し、資産価値を守るための正解がここにあります。

「新築激減」と「既存マンション高騰」の二極化が進む不動産市場。今、マンションの価値判断は「新しさ」から「管理の質」へと劇的にシフトしています。この地殻変動の正体を分析し、これからの時代に管理組合が取るべき生存戦略を、現役マンション管理士が実務的視点で読み解きます。

修繕積立金を国債で運用すれば安心？金利1％・インフレ3％の環境で何が起きるのかをFPマンション管理士が定量的に解説。2026年以降の積立金防衛策とは。

マンション総会が紛糾する原因は、議案書での「説明責任」不足にあります。500件超の総会議事録を分析してきた現役マンション管理士が、揉めないための議案書構造とコピペ可能な実務テンプレを公開。思考プロセスを共有し、総会を「確認と決議の場」に戻すための実務手法を解説します。

2026年、マンション資産価値の基準が激変。住宅ローンや火災保険の『スコアリング』により、管理状態によっては、融資条件の悪化や引受判断が慎重になるケースも？FP1級・マンション管理士が、あなたのマンションが『金融不適格』と選別されるリスクの正体と、資産を守るための3つの点検項目を徹底解説します。

横浜に多い斜面マンション・地下室マンションは欠陥物件ではありません。ただし、平地マンションと同じ修繕積立金や長期修繕計画では見落とされがちな論点があります。現役マンション管理士が、斜面・地下特有の管理と資金計画の実務を解説します。

「マンションは立地で決まる」という常識が崩れつつあります。2026年、価格に影響を及ぼすのは管理会社の撤退や管理組合の疲弊。特に小規模マンションが抱える構造的リスクとは何か。現役マンション管理士・FPが、資産価値を「守れるマンション」に変える第三の管理と、選別時代を生き抜くための現実的な防衛策を解説します。

マンション大規模修繕で「談合30社リスト」を避けるだけでは不十分です。見積書に現れる数量・表現・前提条件の不自然な一致から、調整の兆候を見抜く実務的チェック視点をマンション管理士が徹底的に解説します。

機械式駐車場の撤去・平面化は本当に正解か。空き区画問題の裏に潜む収入減、修繕積立金への影響、区分所有法や条例上のリスクまで、管理組合が判断前に知っておくべき論点をマンション管理士が整理。

ランキング上位の管理会社でも安心はできません。管理の質を左右するのは受託戸数ではなく「フロント1人の担当件数」。担当15組合前後で“判断と提案の余白”が消え始める理由と、失敗しない管理会社選びの新基準を現役マンション管理士が解説。