マンション管理

マンション建替えは「古いからできる」わけではありません。費用・合意形成・容積率・立地・管理状態から、「建替えできるマンション」と「できないマンション」の違いを、マンション管理士が現実ベースで解説します。

既存不適格マンションとは何かをマンション管理士がわかりやすく解説。容積率変更・高さ制限などでなぜ既存不適格が生まれるのか、資産価値や建替えへの影響、購入時の注意点まで整理します。

築40年・50年マンションは売れるのか？旧耐震・新耐震の違いに加え、耐震診断や修繕履歴、管理組合の運営状況が資産価値に与える影響を解説。高経年マンションの見極めポイントを整理します。

2026年4月施行のマンション再生円滑化法で建て替え要件は「5分の4→4分の3」に緩和。しかし現実は1戸あたり約1940万円の負担。売却も簡単ではない中、管理組合が取るべき現実的な選択肢と具体的な対応策を実務目線で解説。

原油価格の上昇だけでは終わらない。中東情勢はマンションの電気代・修繕費・委託費を直撃します。問題は「外部」ではなく「内部構造」。資金管理と意思決定の弱さが招くリスクを、実務目線で解説。

理事会が月次収支を確認しないと何が起きるのか。予算執行率、滞納状況、資金余力という３つの視点から、年次決算では見えない資金循環の歪みを解き明かします。修繕延期や臨時徴収に追い込まれないための実務的な管理方法を、経営管理の視点で整理します。

マンションの管理費・修繕積立金の値上げ説明会では実際に何が起きているのか。住民の反対意見、理事会の苦悩、総会決議の現実、そして値上げできない場合に起きる修繕積立金不足や資産価値低下のリスクまで、管理現場のリアルを解説します。

マンションの防犯カメラは「設置して終わり」ではありません。個人情報保護、保存期間、閲覧権限、警察照会への対応など、管理組合が整備すべき運用ルールを実務目線で整理します。使用細則と運用細則の違いも解説。

議事録の閲覧請求は拒否できる？コピーやスマホ撮影はどこまで認めるべき？区分所有法・標準管理規約・裁判例をもとに、管理組合が整備すべき実務対応フローをマンション管理士が解説。

災害や感染症等により通常総会を延期した場合、役員任期、決算承認、予算未成立、管理委託契約更新はどうなるのか。区分所有法第26条、標準管理規約第48条・第58条を踏まえ、実務上の対応とリスクを整理します。