マンション管理

箱根リゾートマンションの歴史と老朽化の現状、管理組合が直面する課題をマンション管理士が解説。高齢化や滞納問題、再生活用の動きまで、管理問題の教訓を分かりやすく整理しました。

築古マンションの保険料がなぜ上がる？最新データを基に要因と傾向を整理し、複数社見積り・長期契約・免責設計・減災投資など管理組合の現実的対策をマンション管理士兼FP１級が解説。

日本の分譲マンションストックは713万戸を超え、築40年以上の高経年マンションも急増中。しかし建替えはわずか0.3％と極めて困難。老朽化と居住者の高齢化が進むなか、管理組合が今から取るべき備えとは？マンション管理士が詳しく解説します。

老朽化マンションの増加や管理不全が社会問題化する中、中立的専門家を法的に位置付ける「マンション管理士法」に注目が集まっています。本記事では現行制度の課題や関連法改正の動向を踏まえ、制度化のメリットと、持続可能なマンション管理の未来を解説。

国土交通省の調査では全国の約36％のマンションで修繕積立金が不足。建設費高騰や新築時の設定額不足など原因は多岐にわたります。本コラムでは、管理組合が直面する資金不足の課題を、ChatGPT5とマンション管理士の対談形式でわかりやすく解説します。

役員のなり手不足に悩む管理組合必読。国交省調査データを踏まえ、高齢化や多忙世代の壁を乗り越える7つの実践策を解説。役割細分化、オンライン参加、補欠理事制、報酬制度など、現場で使える解決のヒントをChatGPT5との対談形式で紹介します。

横浜マンション管理研究室とGPT-5が、役員のなり手不足・修繕積立金不足・コミュニティ希薄化・災害対応力不足など、現場が直面する課題を徹底議論。AIの視点と管理現場の知見を交え、持続可能な管理組合運営のヒントをわかりやすく解説します。

国交省の最新ガイドラインを基に、分譲マンションの修繕積立金が月2万円以内で妥当かをマンション管理士兼FP1級の筆者が徹底検証。50～250戸規模やタワーマンション別に試算し、『本当に2万円で足りるのか？』を具体的な数値で解説します。

横浜市が警告する「マンション修繕工事での談合」。裏で結託し住民の修繕積立金を不正に操作する実態を解明し、管理組合が今すぐ実践すべき5つの防衛策（複数見積・入札制度導入・第三者専門家への相談・選定過程の記録・違約金条項設定）を解説。

マンション管理費の高騰が止まらない！管理員不足による人件費上昇や建築資材費の値上りなど、分譲マンションが直面する課題を、管理組合理事長・役員、さらに住民にもわかりやすく解説。マンション管理士がIT活用＋委託契約の見直しなども突っ込んで紹介。