管理規約や区分所有法の改正、修繕積立金を巡る環境変化、管理会社や行政対応に関する動きなど、マンション管理の世界は常に変化しています。
本カテゴリーでは、
・制度改正や行政動向
・実務に影響するニュース・話題
・複数テーマにまたがる論点
といった内容を、管理組合の立場から分かりやすく解説しています。
特定のカテゴリに整理しきれない内容や、「まず全体像を把握したい」という方にも役立つ情報を集約しています。
マンショントピックス
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マンショントピックス 大規模修繕で施工不良が残っても「工事完成」？｜約143万円の支払いを命じた東京地裁判決
大規模修繕後に水たまりや外壁塗装の膨れが残ったのに、管理組合へ約143万円の支払い命令。東京地裁判決をもとに、工事完成、コンサルの債務不履行、損害との因果関係、仕様変更の承認と記録を解説します。
マンショントピックス 古い団地はなぜ建て替えられるのか｜千里ニュータウン・左近山団地・汐見台団地から考える
千里ニュータウン、左近山団地、汐見台団地を比較し、古い団地が建て替え・再開発できる条件を考えます。公的賃貸、分譲、社宅跡地の違いから、街の更新力を整理します。
マンショントピックス タワマン再開発は誰のためか｜投資マネーと管理組合が背負う30年後の現実
タワマン再開発は誰のためか。投資マネーや駅前再開発、マンションの金融商品化を整理し、30年後に管理組合が背負う長期管理の課題を考えます。
マンショントピックス 築50年でも20組待ち｜普通の築古マンションと「ビンテージ」を分ける管理の差
築50年でも購入待ちが続くマンションがある一方、同じ築年数でも売れにくい物件があります。ビンテージマンションを分ける立地・デザイン・修繕・管理組合運営の差と、購入前の確認点、選ばれる築古にする考え方を現役マンション管理士が解説します。
マンショントピックス マンションも街も「管理」で価値が決まる｜横浜みなとみらいとお台場を比較して見えた”管理力”の差
横浜みなとみらいとお台場は、なぜ“空気感”が違うのか。歩きやすさ、導線、エリアマネジメントの差から、「街もマンションも管理で価値が決まる」という視点をマンション管理士が解説します。
マンショントピックス タワマンはまだ増える｜全国319棟・10.7万戸が示す未来
不動産経済研究所「超高層マンション動向2026」によると、全国で319棟・10万7,408戸の超高層マンションが計画されています。タワマン供給の現状と、30年後に待つ修繕積立金・設備更新・合意形成などの管理課題をマンション管理士が解説します。
マンショントピックス 新築希望は過去最低水準へ｜中古マンション時代に「選ばれる物件」の条件とは
新築希望は63％へ低下。住宅価格高騰で中古マンションへシフトする人が増える中、「将来売却できる物件」の条件とは何か。長期修繕計画、修繕積立金、管理組合運営など、“管理状態”が資産価値に与える影響をマンション管理士が解説します。
マンショントピックス 首都圏マンションの修繕積立金が5.6％上昇｜レインズ調査から見えた「静かな値上げ」の現実
東日本レインズの2025年度調査では、首都圏中古マンションの修繕積立金が前年比5.6％上昇しました。なぜ修繕積立金だけが上がるのか。建設コスト高騰、人手不足、管理計画認定制度などの背景を整理しながら、管理組合が今確認すべきポイントを解説します。
マンショントピックス マンション価格はもう”住む価格”ではない？中古PER32倍時代の異常
首都圏中古マンションPERは31.78倍となり、新築を上回る“逆転現象”も発生。マンション価格はなぜ賃料や年収とかい離しているのか。PER32倍時代の市場構造を、管理・修繕・実需の視点からマンション管理士が解説します。
マンショントピックス 「納期未回答」が始まった｜中東危機で揺らぐ住宅・マンション修繕現場
中東危機による建材不足で「納期未回答」が始まっています。断熱材・防水材・塩ビ管などはマンション修繕工事とも直結。工事費高騰から「工期不安定化」の時代へ移り始めた現実を、マンション管理士が実務視点で解説します。