管理規約や区分所有法の改正、修繕積立金を巡る環境変化、管理会社や行政対応に関する動きなど、マンション管理の世界は常に変化しています。
本カテゴリーでは、
・制度改正や行政動向
・実務に影響するニュース・話題
・複数テーマにまたがる論点
といった内容を、管理組合の立場から分かりやすく解説しています。
特定のカテゴリに整理しきれない内容や、「まず全体像を把握したい」という方にも役立つ情報を集約しています。
マンショントピックス
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マンショントピックス 神奈川県の「築40年マンション」はどこに多い？ストックデータで見る老朽化の実態と管理組合の課題
神奈川県では既にマンションの約4戸に1戸が築40年超。東京カンテイの最新ストックデータをもとに、行政区別ランキングと割合から「神奈川県マンションの老朽化の現実」を読み解きます。
マンショントピックス 全国1,602棟の現実──タワーマンションは「増え続ける資産」なのか
全国1,602棟・42万戸超に達したタワーマンションの最新ストックを東京カンテイデータで分析。地域偏在と築年帯から、今後の管理・修繕リスクを読み解きます。
マンショントピックス マンションは増え続け、確実に古くなる──2025年ストック7,795,763戸が示す現実
2025年末時点で全国の分譲マンションストックは779万戸に到達。東京カンテイ最新データから、築40年超が急増する実態と、管理組合実務に迫る課題をマンション管理士の視点で読み解きます。
マンショントピックス 【速報】神戸市「空室税」、タワマン限定は撤回へ｜次は“普通の分譲マンション”です
神戸市が導入する「非居住者住宅税（空家税）」がマンション管理に与える影響を徹底解説。投資目的の空き部屋増加が招く合意形成の困難さや、資産価値下落のリスクとは？制度の仕組みから、管理組合が直面する実務上の課題まで、専門的な視点で分かりやすく紐解きます。
マンショントピックス 苗場の0円マンションに映る、都会マンションの未来図
【マンション管理士・FP1級が解説】西武ヴィラ苗場の「0円マンション」は他人事ではありません。管理不全が招く負債の承継、大手管理会社の限界――都会マンションにも共通する崩壊の兆候とは。2026年を前に、資産を負動産にしないための管理組合再起動を提言します。
マンショントピックス 近隣トラブル「経験率6割」の衝撃 ── なぜ管理組合は“事件未満”の問題で壊れるのか？
引っ越し後の近隣トラブル、経験率は6割超。騒音・異臭・嫌がらせといった「事件未満」の問題が、なぜ管理組合を疲弊させ、壊していくのか。日経データを基に、理事会の限界と現実的な対応策をマンション管理士が解説します。
マンショントピックス 【首都直下地震】タワマンは「倒壊」しないが「孤立」する ─ エレベーター停止1.7万台で高層階に迫る「在宅避難」の限界
首都直下地震の新被害想定で判明した「タワマン孤立」の衝撃。エレベーター1.7万台が停止し、高層階は1週間以上の在宅避難を強いられます。マンション管理士・FPが、管理組合が今取り組むべき「10日分備蓄」や「排水制限」の具体策をプロの視点で徹底解説。
マンショントピックス 還元率58％からの逆転。横浜最大級「プロミライズ青葉台」建替え成功の裏にある“愛”と“計算”──団地再生を成立させた「3つの条件」と「1つの絶対条件」
横浜最大級の団地建替え「プロミライズ青葉台（旧桜台団地）」は、なぜ還元率58％でもまとまったのか。余剰容積・収支構造・110回の協議を、マンション管理士・FPの視点で徹底解説。
マンショントピックス なぜ横浜は“崖の街”なのか｜地形とマンション開発の歴史【崖っぷちマンション™】
横浜は「崖の街」と呼ばれるほど起伏に富む都市。古代の集落から戦後の団地開発、そして現代の崖っぷちマンション™まで、地形と住宅の歴史を横浜に住むマンション管理士が詳しく解説します。
マンショントピックス 都心の中小ビルがマンションに姿を変える理由―高価格でも需要が潤う背景と課題を考える
東京都心で中小規模のオフィスビルが急速に姿を消し、マンションへ転用されるケースが増えています。ザイマックス総研の調査によれば、延べ床面積990〜1万6500平方メートルのビルの数は2025年末までに約8700棟となり、10年前より400棟以...