管理規約や区分所有法の改正、修繕積立金を巡る環境変化、管理会社や行政対応に関する動きなど、マンション管理の世界は常に変化しています。
本カテゴリーでは、
・制度改正や行政動向
・実務に影響するニュース・話題
・複数テーマにまたがる論点
といった内容を、管理組合の立場から分かりやすく解説しています。
特定のカテゴリに整理しきれない内容や、「まず全体像を把握したい」という方にも役立つ情報を集約しています。
マンショントピックス
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マンショントピックス マンション価格はもう”住む価格”ではない？中古PER32倍時代の異常
首都圏中古マンションPERは31.78倍となり、新築を上回る“逆転現象”も発生。マンション価格はなぜ賃料や年収とかい離しているのか。PER32倍時代の市場構造を、管理・修繕・実需の視点からマンション管理士が解説します。
マンショントピックス 「納期未回答」が始まった｜中東危機で揺らぐ住宅・マンション修繕現場
中東危機による建材不足で「納期未回答」が始まっています。断熱材・防水材・塩ビ管などはマンション修繕工事とも直結。工事費高騰から「工期不安定化」の時代へ移り始めた現実を、マンション管理士が実務視点で解説します。
マンショントピックス 東京超高騰の受け皿 武蔵小杉が示す「街の価値」の転換点
東京のマンション価格高騰を背景に急成長する武蔵小杉。本記事では日経記事をもとに、駅前完結型都市の強みと人口過密・災害リスクといった歪み、さらに資産価値を左右する「街の構造変化」をマンション管理の視点から解説します。
マンショントピックス 横浜中華街が示した「管理組合の未来」｜法的拘束力なきルールが街を守る理由
横浜中華街で導入された「街づくり協定」をもとに、法的拘束力のないルールがなぜ機能するのかを解説。事前協議・用途制限・合意形成の仕組みから、マンション管理組合の実務と資産価値維持の本質を、日本経済新聞の記事を参照しながら読み解きます。
マンショントピックス 神奈川県の「築40年マンション」はどこに多い？ストックデータで見る老朽化の実態と管理組合の課題
神奈川県では既にマンションの約4戸に1戸が築40年超。東京カンテイの最新ストックデータをもとに、行政区別ランキングと割合から「神奈川県マンションの老朽化の現実」を読み解きます。
マンショントピックス 全国1,602棟の現実──タワーマンションは「増え続ける資産」なのか
全国1,602棟・42万戸超に達したタワーマンションの最新ストックを東京カンテイデータで分析。地域偏在と築年帯から、今後の管理・修繕リスクを読み解きます。
マンショントピックス マンションは増え続け、確実に古くなる──2025年ストック7,795,763戸が示す現実
2025年末時点で全国の分譲マンションストックは779万戸超、築40年超は177万戸に拡大。東京カンテイ最新データをもとに、横浜・神奈川でも進む高経年化の現実と、修繕積立金・合意形成・管理組合運営への影響をマンション管理士が読み解きます。
マンショントピックス 【速報】神戸市「空室税」、タワマン限定は撤回へ｜次は“普通の分譲マンション”です
神戸市が導入する「非居住者住宅税（空家税）」がマンション管理に与える影響を徹底解説。投資目的の空き部屋増加が招く合意形成の困難さや、資産価値下落のリスクとは？制度の仕組みから、管理組合が直面する実務上の課題まで、専門的な視点で分かりやすく紐解きます。
マンショントピックス 苗場の0円マンションに映る、都会マンションの未来図
【マンション管理士・FP1級が解説】西武ヴィラ苗場の「0円マンション」は他人事ではありません。管理不全が招く負債の承継、大手管理会社の限界――都会マンションにも共通する崩壊の兆候とは。2026年を前に、資産を負動産にしないための管理組合再起動を提言します。
マンショントピックス 近隣トラブル「経験率6割」の衝撃 ── なぜ管理組合は“事件未満”の問題で壊れるのか？
引っ越し後の近隣トラブル、経験率は6割超。騒音・異臭・嫌がらせといった「事件未満」の問題が、なぜ管理組合を疲弊させ、壊していくのか。日経データを基に、理事会の限界と現実的な対応策をマンション管理士が解説します。