2024-10

湘南編として、鎌倉、逗子、横須賀にある斜行エレベーター付きマンションを紹介します。どのマンションも非常に魅力的で個性が出ています。今回は斜面に沿って建つ物件と高台の上に建つ物件を紹介していますが、斜めに動く斜行エレベーターが付いていました。

大規模修繕工事の工事代金がどれぐらい掛かるのか、管理組合役員や修繕委員なら気になる所でしょう。国土交通省が発表した令和３年度マンション大規模修繕工事 に関する実態調査と、令和５年度のマンション総合調査から実際の工事代金の傾向を見ていきます。

マンション管理において、管理会社に管理事務全てを委託する全部委託と、一部は他の業者や管理組合独自で実施する一部委託という形態があります。令和５年度のマンション総合調査の傾向を見ながら、一部委託を導入する際のメリットや注意点について紹介します。

マンションによっては、次の大規模修繕工事までの間に修繕積立金の余剰が多く、預金口座に置いておくだけでは勿体ないと考える所も多いでしょう。令和５年度のマンション総合調査のデータも参考に、修繕積立金の具体的な運用方法や注意点について紹介します。

都市部を中心に、LUUPの電動キックボードや電動自転車の拠点や利用者を頻繁に見るようになりました。スペースがあれば手軽に設置できるLUUPですが、マンションの導入についてはメリットや注意点があります。今回はLUUPについて紹介します。

管理組合の理事や監事等の役員になった場合に、その見返りとしての報酬が設定されていることがあります。役員報酬のメリットや、具体的に役員報酬を設定する場合の注意点、さらには妥当な金額など、平成30年のマンション総合調査のデータも見ながら検証していきます。

マンション管理業協会によるマンション管理適正評価制度が始まって暫く経ちましたが、多くのマンションが登録され始めています。その評価制度における登録状況や点数の付き方、点数評価におけるメリットを紹介します。

まだ途上ともいえるマンション管理に関するIT化・DX化ですが、今後の管理会社、管理組合双方の人材不足対応のために検討したい手段ともいえます。管理業協会の調査も確認しながら、導入したいDX施策を９個紹介するとともに、導入メリットについても紹介します。

管理会社が管理組合に対して行う業務の中に、基幹業務とそれ以外の業務があります。基幹業務とはどのような業務を指すのかを例を挙げて紹介するとともに、基幹業務において管理組合として注意しておかなければならない点も紹介します。

管理組合にとって、管理費や修繕積立金の滞納はあってはならないことで、早期の回収が望まれます。仮に滞納金が回収できなかった場合の手続きや、滞納が起こらないために予防しておきたいことなどを中心に、実際に実践した筆者が紹介します。