横浜マンション管理・FP研究室（研究室紹介）

築古マンションの出口戦略を、建替えだけでなく長寿命化・一棟リノベーション・建物取壊し後の敷地売却・建物敷地売却まで比較。修繕積立金、長期修繕計画、合意形成、高齢化を踏まえ、管理組合が今から確認すべき実務ポイントを解説します。

千里ニュータウン、左近山団地、汐見台団地を比較し、古い団地が建て替え・再開発できる条件を考えます。公的賃貸、分譲、社宅跡地の違いから、街の更新力を整理します。

タワマン再開発は誰のためか。投資マネーや駅前再開発、マンションの金融商品化を整理し、30年後に管理組合が背負う長期管理の課題を考えます。

高経年化と区分所有者の高齢化が進むなか、マンション管理は修繕だけでは足りません。再生、修繕積立金、防災、外部管理者方式、管理不全まで、管理組合が見直すべき論点を整理します。

世界的建築家が競作した福岡市香椎浜のネクサスワールドを現地調査。分譲マンションとしての珍しさ、30年以上経過した今の維持管理と住環境の課題を解説。

2026年4月に始まった国内管理人制度。国内管理人は単なる連絡先ではなく、総会で議決権を行使できます。修繕工事の利害関係者が選ばれるリスクと、管理組合が規約で確認すべき選任基準を解説します。

築50年でも購入待ちが続くマンションがある一方、同じ築年数でも売れにくい物件があります。ビンテージマンションを分ける立地・デザイン・修繕・管理組合運営の差と、購入前の確認点、選ばれる築古にする考え方を現役マンション管理士が解説します。

マンション管理士を何となく使っていませんか。顧問契約、スポット依頼、外部監事・外部理事の違いを整理し、規約改正、大規模修繕、管理会社変更、管理費見直しなどで管理組合が専門家を使う際の現実的な判断ポイントと注意点を解説します。

新築マンションの管理費が月2万円を超え、中古は築10年で管理費・修繕積立金が月3万円超に。東京カンテイの2025年調査をもとに、住宅ローンだけでは見えないマンションのランニングコストと将来負担を解説します。