横浜マンション管理・FP研究室（研究室紹介）

マンションの防犯カメラは設置で終わりではありません。個人情報保護、保存期間、閲覧手続をどう制度設計するか。使用細則と運用細則の違いを実務目線で整理します。

団地型標準管理規約第30条「区分経理」を徹底解説。管理費・団地修繕積立金・各棟修繕積立金の三層会計™構造とは何か。区分経理の法的義務、棟総会との関係、係争リスク、実務上の口座管理までマンション管理士の視点で整理します。

議事録の閲覧・コピー請求が来たとき、管理組合はどう対応すべきか。区分所有法・標準管理規約の整理から、コピー提供の条件設計、実務フロー、紛争予防の視点までをマンション管理士が解説します。

団地型標準管理規約第29条「各棟修繕積立金」を全文掲載し、棟の財布（目的外使用の禁止）を実務目線で解説。第1項の限定列挙（6類型）・再生局面の例外（第2項）・敷地分割（第3項）・借入れ償還（第4項）と国交省コメントを踏まえ、紛争を防ぐ議案設計の要点まで整理。

災害や感染症等により通常総会を延期した場合、役員任期、決算承認、予算未成立、管理委託契約更新はどうなるのか。区分所有法第26条、標準管理規約第48条・第58条を踏まえ、実務上の対応とリスクを整理します。

団地型標準管理規約第28条「団地修繕積立金」を、使途の範囲（第1項1〜6号）、一括建替え・敷地分割時の取崩し（第2項・第3項）、借入れ（第4項）まで整理。三層会計™（管理費／団地修繕／各棟修繕）で“どの財布から出すか”を迷わない実務判断を解説。

投資用マンションでは、管理組合が機能していないように見えるのは異常ではありません。管理業者管理者方式を前提に、総会形骸化の構造と、売却・融資といった出口で問われる「説明可能性」をマンション管理士・FP1級の実務視点で整理します。

全国1,602棟・42万戸超に達したタワーマンションの最新ストックを東京カンテイデータで分析。地域偏在と築年帯から、今後の管理・修繕リスクを読み解きます。

単棟型と団地型の標準管理規約の違いを制度設計から比較解説。団地修繕積立金と各棟修繕積立金の関係、団地総会と棟総会の決議構造、改正区分所有法第69条・第70条の再生決議要件まで網羅し、団地型マンションの合意形成が難しくなる本質をマンション管理士が整理します。

令和8年4月施行予定のマンション管理適正化法改正を踏まえ、管理計画認定制度の見直し内容を第1回・第2回有識者会議資料から整理。新築0.6倍ルールや長期修繕計画5年見直し、防災・第三者管理者方式の実務への影響を、マンション管理士の視点で解説します。