横浜マンション管理・FP研究室（研究室紹介）

大規模修繕を専門家に任せた後、管理組合は何を確認すべき？役割・利害関係、候補会社の集め方、見積書などの元資料、選定理由、記録・引継ぎの５つのポイントを解説。公開ひな形の活用方法と住民の自衛の限界も踏まえ、発注の確認体制を考えます。

横浜市の分譲マンションは約53.1万戸で政令指定都市最多。棟数の公表値や居住人口を把握する際の注意点、18区別の戸数・マンション化率、築年数、団地や丘陵地の特徴を紹介し、修繕積立金・管理・防災など、住まいの将来を考えるポイントを解説します。

理事会をなくすと、マンションの管理規約はどう変わるのでしょうか。管理業者管理者方式と理事会方式の違いを比較し、管理者の権限、監事の役割、利益相反、資金管理、区分所有者の意思反映、管理者交代など、導入前に確認したい規約変更のポイントを解説します。

2026年のマンション修繕費指数は166.8、戸当たり平均修繕費は156万円。費目別の高騰と「その他工事」縮小の意味を分析し、長期修繕計画と修繕積立金の見直し方をマンション管理士・FPが解説します。

大規模修繕後の雨漏り、塗装の膨れ、防水の不具合は誰が直すのか。新築の10年責任と工事保証・大規模修繕工事瑕疵保険の違い、管理組合が残すべき契約・施工記録を解説します。

２階建て住宅ローンとは？返済を先送りして高額マンションを購入する前に、最終返済原資、管理費・修繕積立金、売却を前提にする際の注意点まで、ＦＰ・マンション管理士の視点で解説します。

横浜市青葉区北部のすすき野団地を現地取材。駅から離れていてもバス、商業、医療、地域活動が支える生活圏の実態と、「100年団地」を目指す高経年団地の取り組みをマンション管理士が解説します。

中古マンションはどこまでリフォームできる？築25年マンションのフルリフォーム経験をもとに、柱・床・配管などの構造上の制約、管理規約、理事会への工事申請、工事後の責任までマンション管理士が解説します。

高齢化率55％を超える横浜・若葉台団地が、なぜ限界団地にならないのか。歩車分離、オール若葉台、100年マンション、修繕・世代循環の仕組みをマンション管理士が現地視点で解説します。

大規模修繕後に水たまりや外壁塗装の膨れが残ったのに、管理組合へ約143万円の支払い命令。東京地裁判決をもとに、工事完成、コンサルの債務不履行、損害との因果関係、仕様変更の承認と記録を解説します。