横浜マンション管理・FP研究室（研究室紹介）

横浜市青葉区北部のすすき野団地を現地取材。駅から離れていてもバス、商業、医療、地域活動が支える生活圏の実態と、「100年団地」を目指す高経年団地の取り組みをマンション管理士が解説します。

中古マンションはどこまでリフォームできる？築25年マンションのフルリフォーム経験をもとに、柱・床・配管などの構造上の制約、管理規約、理事会への工事申請、工事後の責任までマンション管理士が解説します。

高齢化率55％を超える横浜・若葉台団地が、なぜ限界団地にならないのか。歩車分離、オール若葉台、100年マンション、修繕・世代循環の仕組みをマンション管理士が現地視点で解説します。

大規模修繕後に水たまりや外壁塗装の膨れが残ったのに、管理組合へ約143万円の支払い命令。東京地裁判決をもとに、工事完成、コンサルの債務不履行、損害との因果関係、仕様変更の承認と記録を解説します。

晴海フラッグを実際に歩いて検証。勝どき駅からの距離、BRTやシェアサイクル、海と緑に囲まれた街並み、51室の共用施設、団地管理の仕組みまで、大規模住宅街の実像をマンション管理士が解説します。

築古マンションの出口戦略を、建替えだけでなく長寿命化・一棟リノベーション・建物取壊し後の敷地売却・建物敷地売却まで比較。修繕積立金、長期修繕計画、合意形成、高齢化を踏まえ、管理組合が今から確認すべき実務ポイントを解説します。

千里ニュータウン、左近山団地、汐見台団地を比較し、古い団地が建て替え・再開発できる条件を考えます。公的賃貸、分譲、社宅跡地の違いから、街の更新力を整理します。

タワマン再開発は誰のためか。投資マネーや駅前再開発、マンションの金融商品化を整理し、30年後に管理組合が背負う長期管理の課題を考えます。

高経年化と区分所有者の高齢化が進むなか、マンション管理は修繕だけでは足りません。再生、修繕積立金、防災、外部管理者方式、管理不全まで、管理組合が見直すべき論点を整理します。