横浜マンション管理・FP研究室（研究室紹介）

不動産経済研究所「超高層マンション動向2026」によると、全国で319棟・10万7,408戸の超高層マンションが計画されています。タワマン供給の現状と、30年後に待つ修繕積立金・設備更新・合意形成などの管理課題をマンション管理士が解説します。

新築希望は63％へ低下。住宅価格高騰で中古マンションへシフトする人が増える中、「将来売却できる物件」の条件とは何か。長期修繕計画、修繕積立金、管理組合運営など、“管理状態”が資産価値に与える影響をマンション管理士が解説します。

東京都の駐車場設置基準緩和をきっかけに、マンション駐車場の空き区画、収入減、機械式駐車場、EV・防災・荷さばき活用を管理組合目線で解説。

修繕積立金は「預金だけ」で本当に大丈夫なのか。日経記事で注目されたタワーマンション事例をもとに、国債運用、均等積立、長期修繕計画見直し、合意形成の実態をマンション管理士が整理します。

横浜市港南区の野庭団地・野庭住宅では、高齢化・空き住戸増加・管理組合の担い手不足・生活インフラ縮小が同時進行しています。6000戸超の巨大団地はなぜ「街全体の管理問題」に直面しているのか。横浜市の未来ビジョンをもとに、団地再生と世代循環の課題をマンション管理士視点で読み解きます。

東日本レインズの2025年度調査では、首都圏中古マンションの修繕積立金が前年比5.6％上昇しました。なぜ修繕積立金だけが上がるのか。建設コスト高騰、人手不足、管理計画認定制度などの背景を整理しながら、管理組合が今確認すべきポイントを解説します。

管理組合の実印・銀行印・角印は分けるべき？理事長印との違いや、銀行印を使い回す危険性、通帳・ネットバンキング管理、管理会社任せのリスクまで、マンション管理士が実務視点で解説します。

「老後2000万円問題」は固定された数字ではありません。2019年の1188万円、2025年の1528万円など、老後必要資金は毎年変動しています。本記事では日経記事をもとに、インフレ・年金・マクロ経済スライドの影響を整理しながら、マンション管理費・修繕積立金・長期修繕計画という“老後固定費”の視点から老後資金を深掘りします。

築20年前後のマンションでも漏水が発生する時代へ。ディスポーザー、排水勾配、硫化水素、鋳鉄管の関係をマンション管理士が解説。数千万円規模の修繕リスクと、管理組合が今すぐ確認すべきポイントとは。

マンションのベランダに物を置いてはいけない理由を、避難経路・飛散事故・漏水・管理規約・共用部分の視点からわかりやすく解説。「専用使用権付き共用部分」というマンション管理の基本も整理します。