横浜マンション管理・FP研究室（研究室紹介）

首都圏中古マンションPERは31.78倍となり、新築を上回る“逆転現象”も発生。マンション価格はなぜ賃料や年収とかい離しているのか。PER32倍時代の市場構造を、管理・修繕・実需の視点からマンション管理士が解説します。

中東危機による建材不足で「納期未回答」が始まっています。断熱材・防水材・塩ビ管などはマンション修繕工事とも直結。工事費高騰から「工期不安定化」の時代へ移り始めた現実を、マンション管理士が実務視点で解説します。

戸建てとマンションはどちらがいいのか。本記事ではマンション管理士の視点から「所有構造」「管理」「資産性・出口」「将来リスク」の違いを整理し、住宅選択の判断軸をわかりやすく解説します。

個人向け国債プラスとは何か？2027年からマンション管理組合も購入可能になる新制度を、修繕積立金運用の視点で解説。すまい・る債との違いや中途換金の注意点、理事会での判断ポイントまで実務的に整理します。

修繕積立金とは何か、管理費との違い、なぜ値上がりするのかを初心者向けにわかりやすく解説。マンション管理の基礎として、将来の修繕費の考え方と資産価値への影響まで整理します。

フラット35の改正で融資限度額は8000万円から1億2000万円へ。住宅価格高騰に対応した制度拡充の一方で、月額42.9万円・年収1472万円という返済現実も存在します。借りられる額と返せる額の違いとは何か。日本経済新聞2026年4月3日記事をもとに、住宅ローンの「光と影」を専門的に解説します。

東京のマンション価格高騰を背景に急成長する武蔵小杉。本記事では日経記事をもとに、駅前完結型都市の強みと人口過密・災害リスクといった歪み、さらに資産価値を左右する「街の構造変化」をマンション管理の視点から解説します。

マンションの「管理組合」とは何かを初心者向けにわかりやすく解説。管理会社との違い、理事会との関係、管理費・修繕積立金とのつながりまで整理しながら、「誰がマンションを運営しているのか」を読み解きます。

横浜中華街で導入された「街づくり協定」をもとに、法的拘束力のないルールがなぜ機能するのかを解説。事前協議・用途制限・合意形成の仕組みから、マンション管理組合の実務と資産価値維持の本質を、日本経済新聞の記事を参照しながら読み解きます。

マンションの「専有部」と「共用部」の違いを初心者向けに解説。バルコニー・玄関ドア・窓・網戸など、間違えやすいポイントを具体例で整理し、トラブルを防ぐ基本をわかりやすく説明します。