横浜マンション管理・FP研究室（研究室紹介）

2025年末時点で全国の分譲マンションストックは779万戸に到達。東京カンテイ最新データから、築40年超が急増する実態と、管理組合実務に迫る課題をマンション管理士の視点で読み解きます。

理事会が回らないマンションが増えています。理事会廃止は可能なのか。管理者方式・第三者管理者のリスクを踏まえ、安易な判断を避けるための制度設計をマンション管理士が詳しく解説します。

管理会社の値上げ要請、そのまま承認して大丈夫ですか？2026年の値上げラッシュを前に、重要事項説明書から「直接値上げ・実質値上げ・見えない値上げ」を見抜く方法をマンション管理士が解説。理事会が感情論を卒業し、根拠ある判断を下すための実務ガイド。

区分所有者と連絡が取れないマンションが増えています。国内管理人制度で何ができ、何ができないのか。総会・滞納・事故対応で実務が止まらないための運用ポイントを、マンション管理士が整理します。

エレベーター保守、メーカー系と独立系のどちらを選ぶべきか？価格の安さだけで決めると、将来の更新工事で「選択肢」を失うリスクも。現役マンション管理士が、管理組合が陥る「思考停止」の正体と、情報をブラックボックス化させないための判断軸をプロの視点で徹底解説します。

「管理組合がないマンション」は法的には想定されていませんが、運営が停滞している物件は存在します。購入後に後悔しないため、議事録や規約から管理の実態を読み解く7つのチェックポイントを現役マンション管理士が整理。売却時やローン審査を見据えた判断材料も解説します。

修繕積立金不足で急増する「修繕融資257億円」。借入がマンションの資産価値や売却評価にどう影響するのか。日経新聞の記事を起点に、長期修繕計画の見直しポイントと管理組合が取るべき判断を、マンション管理士兼FP1級が現場視点で解説します。

マンション管理新聞の最新ランキングを基に、改修比率や上位企業の固定化から2026年のマンション改修市場を多角的に分析。数字を「安心材料」として受け取るのではなく、管理組合が主体的に判断するための確認ポイントを、マンション管理士兼FP1級の視点で丁寧に解説します。

ペット禁止マンションで紛争や裁判に発展するのはなぜか。マンション管理士が、黙認の弊害、一代限り特例の運用ミス、是正プロセスの妥当性など、トラブルが深刻化する「管理運営上の落とし穴」を実務視点で徹底解説。資産価値を守るためのルールのあり方と運用の極意を伝授します。

国交省が発表した新築マンションの固定資産税減税を速報解説 。修繕積立金の増額幅を「1.83倍以下」に抑える認定基準の仕組みと、横浜市・23区で建物分の税金が半額になるメリットをFP1級・マンション管理士が論理的に分析 。資産価値を左右する「1.83倍の壁」の全貌を公開 。