横浜マンション管理・FP研究室（研究室紹介）

神奈川県のマンション管理組合向け無料相談制度を解説。マンション管理士等が3時間以内、年度内最大2回まで派遣される制度です。

Kindle本『マンションは「管理」を買え』を出版しました。修繕積立金、長期修繕計画、管理組合の合意形成など、これからのマンション選びで重要な「管理」の視点を解説しています。

横浜みなとみらいとお台場は、なぜ“空気感”が違うのか。歩きやすさ、導線、エリアマネジメントの差から、「街もマンションも管理で価値が決まる」という視点をマンション管理士が解説します。

空き家税・マンション空室税の議論から、非居住所有者の増加が管理組合に与える影響を解説。管理費滞納、総会運営、緊急連絡、相続空き住戸への備えを整理します。

不動産経済研究所「超高層マンション動向2026」によると、全国で319棟・10万7,408戸の超高層マンションが計画されています。タワマン供給の現状と、30年後に待つ修繕積立金・設備更新・合意形成などの管理課題をマンション管理士が解説します。

新築希望は63％へ低下。住宅価格高騰で中古マンションへシフトする人が増える中、「将来売却できる物件」の条件とは何か。長期修繕計画、修繕積立金、管理組合運営など、“管理状態”が資産価値に与える影響をマンション管理士が解説します。

東京都の駐車場設置基準緩和をきっかけに、マンション駐車場の空き区画、収入減、機械式駐車場、EV・防災・荷さばき活用を管理組合目線で解説。

修繕積立金は「預金だけ」で本当に大丈夫なのか。日経記事で注目されたタワーマンション事例をもとに、国債運用、均等積立、長期修繕計画見直し、合意形成の実態をマンション管理士が整理します。

横浜市港南区の野庭団地・野庭住宅では、高齢化・空き住戸増加・管理組合の担い手不足・生活インフラ縮小が同時進行しています。6000戸超の巨大団地はなぜ「街全体の管理問題」に直面しているのか。横浜市の未来ビジョンをもとに、団地再生と世代循環の課題をマンション管理士視点で読み解きます。

東日本レインズの2025年度調査では、首都圏中古マンションの修繕積立金が前年比5.6％上昇しました。なぜ修繕積立金だけが上がるのか。建設コスト高騰、人手不足、管理計画認定制度などの背景を整理しながら、管理組合が今確認すべきポイントを解説します。