管理規約解説

団地型標準管理規約第69条を解説。棟総会の招集手続、通知先の構造、掲示代替の限界、緊急招集の特則（5日→1週間改正）まで実務視点で整理。再生決議だけでなく日常総会運営の基礎条文を解説します。

団地型マンションの「棟総会」を第68条の条文・国交省コメントに基づきマンション管理士が解説。招集要件・議長選任・世話人の役割・管理組合の実務対応まで網羅。横浜・神奈川の団地型マンションにも即対応。

団地型標準管理規約第49条を徹底解説。定足数「半数以上→過半数」への整理、出席者決議化、安全確保型決議（3分の2）、棟単位拒否権、第30条（三層会計™）との構造的関係まで、令和8年4月施行の改正法を踏まえ実務視点で読み解きます。

団地型標準管理規約第30条「区分経理」を徹底解説。管理費・団地修繕積立金・各棟修繕積立金の三層会計™構造とは何か。区分経理の法的義務、棟総会との関係、係争リスク、実務上の口座管理までマンション管理士の視点で整理します。

団地型標準管理規約第29条「各棟修繕積立金」を全文掲載し、棟の財布（目的外使用の禁止）を実務目線で解説。第1項の限定列挙（6類型）・再生局面の例外（第2項）・敷地分割（第3項）・借入れ償還（第4項）と国交省コメントを踏まえ、紛争を防ぐ議案設計の要点まで整理。

団地型標準管理規約第28条「団地修繕積立金」を、使途の範囲（第1項1〜6号）、一括建替え・敷地分割時の取崩し（第2項・第3項）、借入れ（第4項）まで整理。三層会計™（管理費／団地修繕／各棟修繕）で“どの財布から出すか”を迷わない実務判断を解説。

単棟型と団地型の標準管理規約の違いを制度設計から比較解説。団地修繕積立金と各棟修繕積立金の関係、団地総会と棟総会の決議構造、改正区分所有法第69条・第70条の再生決議要件まで網羅し、団地型マンションの合意形成が難しくなる本質をマンション管理士が整理します。

2026年4月施行の区分所有法・標準管理規約改正の全論点を、管理規約や法改正内容を熟読、吟味したうえで管理組合向けにマンション管理士が体系的に解説。強行規定のズレ、管理不全介入、建替え緩和など5つの柱を整理した完全ロードマップを紹介。

2026年施行の区分所有法改正で創設された「管理不全専有部分管理命令」をマンション管理士が詳しく解説。ゴミ屋敷・漏水放置など専有部分の管理不全に対し、管理組合が取るべき対応と実務ポイントをまとめます。

【令和8年4月施行】標準管理規約第67条の4「所有者不明専有部分管理命令」を徹底解説。理事長の権限、費用請求、管理組合の対応ポイントを具体的に紹介し、制度の概要を標準管理規約に精通したマンション管理士がわかりやすく解説。