横浜マンション管理・FP研究室（研究室紹介）

マンションの管理費・修繕積立金の値上げ説明会では実際に何が起きているのか。住民の反対意見、理事会の苦悩、総会決議の現実、そして値上げできない場合に起きる修繕積立金不足や資産価値低下のリスクまで、管理現場のリアルを解説します。

団地型マンションの「棟総会」を第68条の条文・国交省コメントに基づきマンション管理士が解説。招集要件・議長選任・世話人の役割・管理組合の実務対応まで網羅。横浜・神奈川の団地型マンションにも即対応。

団地型標準管理規約第49条を徹底解説。定足数「半数以上→過半数」への整理、出席者決議化、安全確保型決議（3分の2）、棟単位拒否権、第30条（三層会計™）との構造的関係まで、令和8年4月施行の改正法を踏まえ実務視点で読み解きます。

マンションの防犯カメラは設置で終わりではありません。個人情報保護、保存期間、閲覧手続をどう制度設計するか。使用細則と運用細則の違いを実務目線で整理します。

団地型標準管理規約第30条「区分経理」を徹底解説。管理費・団地修繕積立金・各棟修繕積立金の三層会計™構造とは何か。区分経理の法的義務、棟総会との関係、係争リスク、実務上の口座管理までマンション管理士の視点で整理します。

議事録の閲覧・コピー請求が来たとき、管理組合はどう対応すべきか。区分所有法・標準管理規約の整理から、コピー提供の条件設計、実務フロー、紛争予防の視点までをマンション管理士が解説します。

団地型標準管理規約第29条「各棟修繕積立金」を全文掲載し、棟の財布（目的外使用の禁止）を実務目線で解説。第1項の限定列挙（6類型）・再生局面の例外（第2項）・敷地分割（第3項）・借入れ償還（第4項）と国交省コメントを踏まえ、紛争を防ぐ議案設計の要点まで整理。

災害や感染症等により通常総会を延期した場合、役員任期、決算承認、予算未成立、管理委託契約更新はどうなるのか。区分所有法第26条、標準管理規約第48条・第58条を踏まえ、実務上の対応とリスクを整理します。

団地型標準管理規約第28条「団地修繕積立金」を、使途の範囲（第1項1〜6号）、一括建替え・敷地分割時の取崩し（第2項・第3項）、借入れ（第4項）まで整理。三層会計™（管理費／団地修繕／各棟修繕）で“どの財布から出すか”を迷わない実務判断を解説。

投資用マンションでは、管理組合が機能していないように見えるのは異常ではありません。管理業者管理者方式を前提に、総会形骸化の構造と、売却・融資といった出口で問われる「説明可能性」をマンション管理士・FP1級の実務視点で整理します。