横浜マンション管理・FP研究室（研究室紹介）

今回は標準管理規約第12条の専有部分の用途について紹介します。区分所有者の持ち物である専有部分であっても、使用上の注意がマンション管理規約で明確に定められています。特に民泊については注意が必要であるため、その点について詳しく解説します。

標準管理規約第８条には、共有部分の範囲の紹介があります。専有部分以外は共有部分という位置づけですが、どのようなものがあるのでしょうか。さらに一部共用部分と全体共用部分、規約共用部分と法定共用部分の概念についても詳しく紹介します。

2024年12月13日に気になった話題を紹介します。今回は４つの記事です。

標準管理規約第22条には窓ガラス等の改良として修繕のためのルールが定められています。一方の窓ガラス等の開口部は、専有部分ではなく共用部分であることが一般的です。規約条文と共に区分所有者として気を付けていきたいことを中心に紹介します。

標準管理規約第17条には専有部分の修繕等として、区分所有者が行うリフォームの取り決めがあります。補足説明も非常に細かくチェック項目があり、管理組合としても有益情報といえます。また主に筆者の観点からも気を付けておくべき事項として紹介します。

標準管理規約第25条の管理費等という条文には、管理費徴収のルールについて定められています。エレベーターを頻繁に使う等、共用部分の利用頻度等を管理費に勘案しないことも定められています。その他、管理組合として気を付けておくべき事項も紹介します。

標準管理規約第19条には、区分所有者が部屋を賃借人に貸与する場合のルールが定められています。そして、区分所有者の義務として賃借人に義務付ける事も３つあります。それぞれの解説とともに、貸与した際の区分所有者、賃借人の各注意点も紹介します。

標準管理規約第15条には、駐車場の使用に関する項目があります。管理組合として駐車場利用は使用面でも課題が多いテーマです。そして、駐車場は空きが無くても、また多過ぎても困るという性質があります。今回はこのような課題が多い駐車場にフォーカスします。

標準管理規約第42条には管理組合総会のルールがあります。総会の構成員や通常総会を開催すべき時や、臨時総会について、さらには議長についてなどです。管理組合においては特徴があると思いますが、基本ルールはどうなっているのか、具体的に紹介します。

標準管理規約第35条には、管理組合役員を規定する条文があります。条文は理事の役職や人数、選び方、さらに外部専門家を役員とする場合のルール等が記載されます。一方で、表面には出てこない深い検討事項もあります。その点も含め今回の記事で紹介します。