マンション管理

マンションの防犯カメラは「設置して終わり」ではありません。個人情報保護、保存期間、閲覧権限、警察照会への対応など、管理組合が整備すべき運用ルールを実務目線で整理します。使用細則と運用細則の違いも解説。

議事録の閲覧請求は拒否できる？コピーやスマホ撮影はどこまで認めるべき？区分所有法・標準管理規約・裁判例をもとに、管理組合が整備すべき実務対応フローをマンション管理士が解説。

災害や感染症等により通常総会を延期した場合、役員任期、決算承認、予算未成立、管理委託契約更新はどうなるのか。区分所有法第26条、標準管理規約第48条・第58条を踏まえ、実務上の対応とリスクを整理します。

投資用マンションでは、管理組合が機能していないように見えるのは異常ではありません。管理業者管理者方式を前提に、総会形骸化の構造と、売却・融資といった出口で問われる「説明可能性」をマンション管理士・FP1級の実務視点で整理します。

令和8年4月施行予定のマンション管理適正化法改正を踏まえ、管理計画認定制度の見直し内容を第1回・第2回有識者会議資料から整理。新築0.6倍ルールや長期修繕計画5年見直し、防災・第三者管理者方式の実務への影響を、マンション管理士の視点で解説します。

理事会が回らないマンションが増えています。理事会廃止は可能なのか。管理者方式・第三者管理者のリスクを踏まえ、安易な判断を避けるための制度設計をマンション管理士が詳しく解説します。

管理会社の値上げ要請、そのまま承認して大丈夫ですか？2026年の値上げラッシュを前に、重要事項説明書から「直接値上げ・実質値上げ・見えない値上げ」を見抜く方法をマンション管理士が解説。理事会が感情論を卒業し、根拠ある判断を下すための実務ガイド。

区分所有者と連絡が取れないマンションが増えています。国内管理人制度で何ができ、何ができないのか。総会・滞納・事故対応で実務が止まらないための運用ポイントを、マンション管理士が整理します。

エレベーター保守、メーカー系と独立系のどちらを選ぶべきか？価格の安さだけで決めると、将来の更新工事で「選択肢」を失うリスクも。現役マンション管理士が、管理組合が陥る「思考停止」の正体と、情報をブラックボックス化させないための判断軸をプロの視点で徹底解説します。

修繕積立金不足で急増する「修繕融資257億円」。借入がマンションの資産価値や売却評価にどう影響するのか。日経新聞の記事を起点に、長期修繕計画の見直しポイントと管理組合が取るべき判断を、マンション管理士兼FP1級が現場視点で解説します。