横浜マンション管理・FP研究室（研究室紹介）

マンション総会が紛糾する原因は、議案書での「説明責任」不足にあります。500件超の総会議事録を分析してきた現役マンション管理士が、揉めないための議案書構造とコピペ可能な実務テンプレを公開。思考プロセスを共有し、総会を「確認と決議の場」に戻すための実務手法を解説します。

マンションは「買って終わり」ではありません。相続や不在所有者の増加によって、自分の意思だけでは決められなくなる構造があります。購入時には見えないリスクを、マンション管理士が解説します。

マンション購入は、立地や間取りだけで決めて大丈夫でしょうか。本記事では「管理」という視点から、3年・10年・20年後に起きやすい変化を整理し、購入前に一度立ち止まって考えてほしいポイントを具体的に解説します。

2026年、マンション資産価値の基準が激変。住宅ローンや火災保険の『スコアリング』により、管理状態によっては、融資条件の悪化や引受判断が慎重になるケースも？FP1級・マンション管理士が、あなたのマンションが『金融不適格』と選別されるリスクの正体と、資産を守るための3つの点検項目を徹底解説します。

横浜に多い斜面マンション・地下室マンションは欠陥物件ではありません。ただし、平地マンションと同じ修繕積立金や長期修繕計画では見落とされがちな論点があります。現役マンション管理士が、斜面・地下特有の管理と資金計画の実務を解説します。

「マンションは立地で決まる」という常識が崩れつつあります。2026年、価格に影響を及ぼすのは管理会社の撤退や管理組合の疲弊。特に小規模マンションが抱える構造的リスクとは何か。現役マンション管理士・FPが、資産価値を「守れるマンション」に変える第三の管理と、選別時代を生き抜くための現実的な防衛策を解説します。

機械式駐車場の撤去・平面化は本当に正解か。空き区画問題の裏に潜む収入減、修繕積立金への影響、区分所有法や条例上のリスクまで、管理組合が判断前に知っておくべき論点をマンション管理士が整理。

マンション大規模修繕で「談合30社リスト」を避けるだけでは不十分です。見積書に現れる数量・表現・前提条件の不自然な一致から、調整の兆候を見抜く実務的チェック視点をマンション管理士が徹底的に解説します。

ランキング上位の管理会社でも安心はできません。管理の質を左右するのは受託戸数ではなく「フロント1人の担当件数」。担当15組合前後で“判断と提案の余白”が消え始める理由と、失敗しない管理会社選びの新基準を現役マンション管理士が解説。

タワーマンションはなぜ地震で倒れないのか。揺れる前提で設計された構造の仕組み、長周期地震動との関係、法律上の厳格な基準まで、マンション管理士・FPが分かりやすく解説します。