横浜マンション管理・FP研究室（研究室紹介）

団地型マンション標準管理規約第72条を解説。棟総会の専決事項とは何か。第68条・第69条との関係、令和7年改正区分所有法（令和8年4月1日施行）による建替え・更新・取壊し、一括建替え承認決議との接続、修繕積立金取崩しの原則と例外まで、実務視点で整理します。

原油価格の上昇だけでは終わらない。中東情勢はマンションの電気代・修繕費・委託費を直撃します。問題は「外部」ではなく「内部構造」。資金管理と意思決定の弱さが招くリスクを、実務目線で解説。

団地型標準管理規約第71条「議決権」を逐条解説。棟総会における議決権割合、共有住戸の扱い、代理人の限定、電磁的方法、所有者不明専有部分管理人制度まで整理。団地型民主制の設計条文として実務的に読み解きます。

理事会が月次収支を確認しないと何が起きるのか。予算執行率、滞納状況、資金余力という３つの視点から、年次決算では見えない資金循環の歪みを解き明かします。修繕延期や臨時徴収に追い込まれないための実務的な管理方法を、経営管理の視点で整理します。

団地型管理規約第70条「出席資格」を条文構造から解説。占有者（賃借人等）が棟総会に出席できる要件、利害関係の解釈、意見陳述権の範囲、事前通知義務の実務運用まで整理します。

神奈川県では既にマンションの約4戸に1戸が築40年超。東京カンテイの最新ストックデータをもとに、行政区別ランキングと割合から「神奈川県マンションの老朽化の現実」を読み解きます。

団地型標準管理規約第69条を解説。棟総会の招集手続、通知先の構造、掲示代替の限界、緊急招集の特則（5日→1週間改正）まで実務視点で整理。再生決議だけでなく日常総会運営の基礎条文を解説します。

マンションの管理費・修繕積立金の値上げ説明会では実際に何が起きているのか。住民の反対意見、理事会の苦悩、総会決議の現実、そして値上げできない場合に起きる修繕積立金不足や資産価値低下のリスクまで、管理現場のリアルを解説します。

団地型マンションの「棟総会」を第68条の条文・国交省コメントに基づきマンション管理士が解説。招集要件・議長選任・世話人の役割・管理組合の実務対応まで網羅。横浜・神奈川の団地型マンションにも即対応。

団地型標準管理規約第49条を徹底解説。定足数「半数以上→過半数」への整理、出席者決議化、安全確保型決議（3分の2）、棟単位拒否権、第30条（三層会計™）との構造的関係まで、令和8年4月施行の改正法を踏まえ実務視点で読み解きます。