横浜マンション管理・FP研究室（研究室紹介）

マンション建替えは「古いからできる」わけではありません。費用・合意形成・容積率・立地・管理状態から、「建替えできるマンション」と「できないマンション」の違いを、マンション管理士が現実ベースで解説します。

既存不適格マンションとは何かをマンション管理士がわかりやすく解説。容積率変更・高さ制限などでなぜ既存不適格が生まれるのか、資産価値や建替えへの影響、購入時の注意点まで整理します。

棟総会の議事録は単なる記録ではなく、決議の証拠としての役割を持ち、団地全体の管理体系に接続される重要な管理文書です。第74条を中心に、第51条との関係や、署名・閲覧請求・電子化に関する実務上のリスクと対応ポイントまで整理して解説します。

築40年・50年マンションは売れるのか？旧耐震・新耐震の違いに加え、耐震診断や修繕履歴、管理組合の運営状況が資産価値に与える影響を解説。高経年マンションの見極めポイントを整理します。

団地型標準管理規約第73条をマンション管理士が実務視点で解説。棟総会の決議要件（過半数・4分の3・5分の4）の違い、成立要件、手続的保障、実務上の注意点まで分かりやすく整理します。

2026年4月施行のマンション再生円滑化法で建て替え要件は「5分の4→4分の3」に緩和。しかし現実は1戸あたり約1940万円の負担。売却も簡単ではない中、管理組合が取るべき現実的な選択肢と具体的な対応策を実務目線で解説。

団地型マンション標準管理規約第72条を解説。棟総会の専決事項とは何か。第68条・第69条との関係、令和7年改正区分所有法（令和8年4月1日施行）による建替え・更新・取壊し、一括建替え承認決議との接続、修繕積立金取崩しの原則と例外まで、実務視点で整理します。

原油価格の上昇だけでは終わらない。中東情勢はマンションの電気代・修繕費・委託費を直撃します。問題は「外部」ではなく「内部構造」。資金管理と意思決定の弱さが招くリスクを、実務目線で解説。

団地型標準管理規約第71条「議決権」を逐条解説。棟総会における議決権割合、共有住戸の扱い、代理人の限定、電磁的方法、所有者不明専有部分管理人制度まで整理。団地型民主制の設計条文として実務的に読み解きます。

理事会が月次収支を確認しないと何が起きるのか。予算執行率、滞納状況、資金余力という３つの視点から、年次決算では見えない資金循環の歪みを解き明かします。修繕延期や臨時徴収に追い込まれないための実務的な管理方法を、経営管理の視点で整理します。