横浜マンション管理・FP研究室（研究室紹介）

投資用マンションでは、管理組合が機能していないように見えるのは異常ではありません。管理業者管理者方式を前提に、総会形骸化の構造と、売却・融資といった出口で問われる「説明可能性」をマンション管理士・FP1級の実務視点で整理します。

全国1,602棟・42万戸超に達したタワーマンションの最新ストックを東京カンテイデータで分析。地域偏在と築年帯から、今後の管理・修繕リスクを読み解きます。

単棟型と団地型の標準管理規約の違いを制度設計から比較解説。団地修繕積立金と各棟修繕積立金の関係、団地総会と棟総会の決議構造、改正区分所有法第69条・第70条の再生決議要件まで網羅し、団地型マンションの合意形成が難しくなる本質をマンション管理士が整理します。

令和8年4月施行予定のマンション管理適正化法改正を踏まえ、管理計画認定制度の見直し内容を第1回・第2回有識者会議資料から整理。新築0.6倍ルールや長期修繕計画5年見直し、防災・第三者管理者方式の実務への影響を、マンション管理士の視点で解説します。

2025年末時点で全国の分譲マンションストックは779万戸に到達。東京カンテイ最新データから、築40年超が急増する実態と、管理組合実務に迫る課題をマンション管理士の視点で読み解きます。

理事会が回らないマンションが増えています。理事会廃止は可能なのか。管理者方式・第三者管理者のリスクを踏まえ、安易な判断を避けるための制度設計をマンション管理士が詳しく解説します。

管理会社の値上げ要請、そのまま承認して大丈夫ですか？2026年の値上げラッシュを前に、重要事項説明書から「直接値上げ・実質値上げ・見えない値上げ」を見抜く方法をマンション管理士が解説。理事会が感情論を卒業し、根拠ある判断を下すための実務ガイド。

区分所有者と連絡が取れないマンションが増えています。国内管理人制度で何ができ、何ができないのか。総会・滞納・事故対応で実務が止まらないための運用ポイントを、マンション管理士が整理します。

エレベーター保守、メーカー系と独立系のどちらを選ぶべきか？価格の安さだけで決めると、将来の更新工事で「選択肢」を失うリスクも。現役マンション管理士が、管理組合が陥る「思考停止」の正体と、情報をブラックボックス化させないための判断軸をプロの視点で徹底解説します。

「管理組合がないマンション」は法的には想定されていませんが、運営が停滞している物件は存在します。購入後に後悔しないため、議事録や規約から管理の実態を読み解く7つのチェックポイントを現役マンション管理士が整理。売却時やローン審査を見据えた判断材料も解説します。