マンショントピックス

2025年末時点で全国の分譲マンションストックは779万戸超、築40年超は177万戸に拡大。東京カンテイ最新データをもとに、横浜・神奈川でも進む高経年化の現実と、修繕積立金・合意形成・管理組合運営への影響をマンション管理士が読み解きます。

神戸市が導入する「非居住者住宅税（空家税）」がマンション管理に与える影響を徹底解説。投資目的の空き部屋増加が招く合意形成の困難さや、資産価値下落のリスクとは？制度の仕組みから、管理組合が直面する実務上の課題まで、専門的な視点で分かりやすく紐解きます。

【マンション管理士・FP1級が解説】西武ヴィラ苗場の「0円マンション」は他人事ではありません。管理不全が招く負債の承継、大手管理会社の限界――都会マンションにも共通する崩壊の兆候とは。2026年を前に、資産を負動産にしないための管理組合再起動を提言します。

引っ越し後の近隣トラブル、経験率は6割超。騒音・異臭・嫌がらせといった「事件未満」の問題が、なぜ管理組合を疲弊させ、壊していくのか。日経データを基に、理事会の限界と現実的な対応策をマンション管理士が解説します。

首都直下地震の新被害想定で判明した「タワマン孤立」の衝撃。エレベーター1.7万台が停止し、高層階は1週間以上の在宅避難を強いられます。マンション管理士・FPが、管理組合が今取り組むべき「10日分備蓄」や「排水制限」の具体策をプロの視点で徹底解説。

横浜最大級の団地建替え「プロミライズ青葉台（旧桜台団地）」は、なぜ還元率58％でもまとまったのか。余剰容積・収支構造・110回の協議を、マンション管理士・FPの視点で徹底解説。

横浜は「崖の街」と呼ばれるほど起伏に富む都市。古代の集落から戦後の団地開発、そして現代の崖っぷちマンション™まで、地形と住宅の歴史を横浜に住むマンション管理士が詳しく解説します。

東京都心で中小規模のオフィスビルが急速に姿を消し、マンションへ転用されるケースが増えています。ザイマックス総研の調査によれば、延べ床面積990〜1万6500平方メートルのビルの数は2025年末までに約8700棟となり、10年前より400棟以...

「福建土楼」が築いた“一族のマンション”。世界遺産・福建土楼の歴史や建築構造、有名な振成楼・承啓楼・田螺坑土楼群を、現代マンションとの共通点も交えて、実際に現地を訪問し、宿泊もしたことがあるマンション管理士が詳しく解説します。

高知市の沢田マンションは、建築知識ゼロの夫婦が独学で築き上げた伝説のセルフビルド集合住宅。建築基準法との関係や独自の増築構造、宿泊体験の方法まで、マンション管理士の視点で建築的価値と現状の分譲マンションにも当てはまる課題を含め深掘り解説。