研究室概要
所在地：横浜市中区石川町５－２２０－６０９
電話：090-9114-0397
代表者：古市 守
（古市守マンション管理士FP事務所代表、Ledz株式会社 代表取締役）
公式X（旧Twitter） https://x.com/yokohamamankan
おもな保有資格：
・マンション管理士（神奈川県マンション管理士会所属）
神奈川県マンション管理士会のプロフィール
・診断マンション管理士/認定マンション管理士 (日管連認定)
日本マンション管理士会連合会（日管連）のプロフィール
・CFP®（日本FP協会認定）
・1級ファイナンシャル・プランニング技能士（FP1級）
・宅地建物取引士（資格登録済）
・賃貸不動産経営管理士（資格登録済）
・管理業務主任者（資格登録済）
他多数資格保有
所属団体
神奈川県マンション管理士会 http://www.kanagawa-mankan.or.jp/
日本マンション管理士会連合会 https://www.nikkanren.org/
横浜マンション管理組合ネットワーク（浜管ネット）賛助会員 https://hamakan-net.com/
日本ファイナンシャルプランナーズ協会（日本FP協会）CFP®会員 https://www.jafp.or.jp/
横浜商工会議所会員（横商サムライねっと登録） プロフィール
マンション管理士業務で加入している保険
日本マンション管理士会連合会限定の、損保ジャパンのマンション管理士賠償責任保険A１タイプに加入しています。
そのため、業務によって発生した管理組合に対する一定の損害は補償されます。
※A1タイプ：業務行為、身体障害、財物障害、受託物、個人情報漏洩、人格権侵害等への賠償が可能な保険
主な業務内容
記載以外も可能な分野がございますので、お気軽にお問い合わせください。
マンション管理士業務
| 主な業務 |
| マンション管理組合運営全般のサポート |
| 自治体の管理計画認定制度の申請サポート、コンサルティング |
| 管理規約・細則等見直し・作成 |
| 財務診断・指導・改善提案 |
| 管理会社変更支援 |
| 長期修繕計画の作成支援 |
| 大規模修繕工事（修繕委員会運営コンサル） |
| 管理会社変更提案業務 |
| 顧問業務（原則1年以上の継続業務となります） |
| 役員（理事長・理事・監事）就任業務（原則1年以上の継続業務となります） |
| 講師派遣 |
| マンション管理適正化診断サービスの実施 |
| 補助金の申請サポート・相談（申請の代行は法律により出来ません） |
| マンション管理、不動産コラムの執筆や監修 |
| その他マンション管理に関する業務 |
ファイナンシャルプランニング業務
| 主な業務 |
| ライフプラン作成（ライフプラン表やキャッシュフローシミュレーション） |
| 住宅ローンシミュレーション作成や建築家とのマッチング |
| ローン対象金融機関のご案内 |
| ライフプランや金融等コラムの執筆や監修 |
| 税務や法律関連、企業労務・福利厚生等に関する一般的なご相談 |
| その他ファイナンシャルプランニングに関する業務 |
※弁護士や税理士、社会保険労務士等、他士業の独占業務や、保険の販売、税金や投資の具体的な提案については、法律上取り扱いが出来ない為、他の専門家をご紹介することとなります。
予めご了承ください。
主な経歴
マンション管理関連
マンション管理関連の主な経歴や実績は以下の通りとなります。
| 主な実績や経歴 |
| 80戸弱の某マンションの理事長（現任） |
| 横浜市内某マンションの大規模修繕委員会副委員長（現任） |
| 横浜市 スポーツ推進委員（現任） |
| 浜管ネット ソフト部門担当マンション管理相談員（現任） |
| 横浜市 住宅相談員（現任） |
| 横浜市内のマンション適正化診断担当（現任） |
| マンション管理メディアのライター兼監修アドバイザー（現任） |
| 某賃貸マンションの管理アドバイザー（現任） |
| 自宅マンションの理事・理事長 |
| 東京都内の大手マンション管理士事務所コンサルタント |
| 東京都23区内の複数のマンションにおける管理会社変更支援 |
| 横浜市西区 マンション管理相談員 |
| 国土交通省管轄 相模原市緑区マンション調査員 |
| 横浜市神奈川区 マンション調査員 |
| 横浜市磯子区 マンション調査員 |
| 神奈川県横須賀市 マンション調査員 |
| 横浜市西区某マンション顧問補佐業務担当 |
| その他、管理組合相談業務を多数担当 |
管理組合の管理会社変更コンサルティング実績
マンション管理組合における管理会社変更のコンサルティング実績は次の通りです。
| マンションタイプ | 地域 | 戸数 | 対応年 | コンサルティング内容 |
| 単棟型 | 関東 | 小規模 | 2023年 | 管理会社紹介と管理組合支援 |
| 単棟型 | 関東 | 小規模 | 2023年 | 管理会社紹介と管理組合支援 |
| 単棟型 | 関東 | 小規模 | 2024年 | 管理会社紹介 |
| 単棟型 | 関西 | 小規模 | 2024年 | 管理会社紹介 |
| 単棟型 | 関東 | 小規模 | 2024年 | 管理会社紹介 |
※2024年9月末日現在の実績で管理会社を変更した管理組合のみ記載
※小規模：～79戸 中規模：80～149戸 大規模：150戸以上 タワーマンション：タワー型
にて区分
管理計画認定制度 審査実績
マンションの規模、築年数、タワー、団地など、様々なマンションにおける審査実績を有しています。
| No. | マンションタイプ | 地域 | 建築年代 | 戸数 | 審査タイプ | 審査対応年 |
| 1 | 単棟型 | 関東 | 2020年代 | 小規模 | 予備認定 | 2022年 |
| 2 | 単棟型 | 関東 | 2020年代 | 中規模 | 予備認定 | 2022年 |
| 3 | 単棟型 | 関東 | 2020年代 | 中規模 | 予備認定 | 2022年 |
| 4 | 単棟型 | 関東 | 2020年代 | 小規模 | 予備認定 | 2023年 |
| 5 | 単棟型 | 関東 | 2000年代 | 中規模 | 事前審査 | 2023年 |
| 6 | 単棟型 | 関東 | 2010年代 | 中規模 | 事前審査 | 2023年 |
| 7 | 単棟型 | 関東 | 2010年代 | 小規模 | 事前審査 | 2023年 |
| 8 | 単棟型 | 関東 | 2000年代 | 中規模 | 事前審査 | 2023年 |
| 9 | 単棟型 | 北海道 | 1980年代 | 小規模 | 事前審査 | 2023年 |
| 10 | 単棟型 | 関東 | 1990年代 | タワー | 事前審査 | 2023年 |
| 11 | 単棟型 | 関西 | 1990年代 | 小規模 | 事前審査 | 2023年 |
| 12 | 単棟型 | 関東 | 2010年代 | 中規模 | 事前審査 | 2023年 |
| 13 | 単棟型 | 関東 | 2020年代 | 中規模 | 予備認定 | 2024年 |
| 14 | 単棟型 | 関東 | 2020年代 | 小規模 | 事前審査 | 2024年 |
| 15 | 単棟型 | 関西 | 2010年代 | タワー | 事前審査 | 2024年 |
| 16 | 単棟型 | 関西 | 2000年代 | 小規模 | 事前審査 | 2024年 |
| 17 | 団地型 | 関東 | 2010年代 | 大規模 | 事前審査 | 2024年 |
| 18 | 単棟型 | 関東 | 2000年代 | 大規模 | 事前審査 | 2024年 |
| 19 | 単棟型 | 関東 | 2000年代 | タワー | 事前審査 | 2024年 |
| 20 | 単棟型 | 関東 | 1990年代 | 中規模 | 事前審査 | 2024年 |
| 21 | 単棟型 | 関東 | 2010年代 | タワー | 事前審査 | 2024年 |
| 22 | 単棟型 | 関東 | 2000年代 | 小規模 | 事前審査 | 2024年 |
| 23 | 単棟型 | 関東 | 2010年代 | 小規模 | 事前審査 | 2024年 |
| 24 | 単棟型 | 関東 | 2000年代 | 小規模 | 事前審査 | 2024年 |
| 25 | 単棟型 | 関東 | 2000年代 | 小規模 | 事前審査 | 2024年 |
| 26 | 単棟型 | 関東 | 2000年代 | 中規模 | 事前審査 | 2024年 |
| 27 | 団地型 | 関東 | 2010年代 | 大規模 | 事前審査 | 2024年 |
| 28 | 単棟型 | 中四国 | 2000年代 | 中規模 | 事前審査 | 2024年 |
| 29 | 単棟型 | 関東 | 2000年代 | 大規模 | 事前審査 | 2024年 |
| 30 | 団地型 | 関東 | 2000年代 | 大規模 | 事前審査 | 2024年 |
| 31 | 単棟型 | 関東 | 2010年代 | 小規模 | 事前審査 | 2024年 |
| 32 | 単棟型 | 関東 | 1990年代 | 小規模 | 事前審査 | 2024年 |
| 33 | 単棟型 | 関西 | 2000年代 | 小規模 | 事前審査 | 2024年 |
| 34 | 単棟型 | 東海 | 2000年代 | 小規模 | 事前審査 | 2024年 |
| 35 | 単棟型 | 東海 | 2000年代 | 中規模 | 事前審査 | 2024年 |
| 36 | 単棟型 | 九州沖縄 | 2010年代 | 小規模 | 事前審査 | 2024年 |
| 37 | 単棟型 | 関東 | 1980年代 | 中規模 | 事前審査 | 2024年 |
※上記以降、2024年9月末日現在まで62件の審査実績
※小規模：～79戸 中規模：80～149戸 大規模：150戸以上 タワーマンション：タワー型
にて区分
※予備認定は竣工前マンションの審査を指します
執筆・監修
今から確認したい！「公的年金受給」と「給与所得がある場合」の確定申告の考え方（執筆）
ファイナンシャルフィールド
扶養に入っている場合の「将来の年金」はいくら？ 具体的な金額を用いて解説（執筆）
ファイナンシャルフィールド
年金の「手取り」は意外と少ない？「税金」や「社会保険料」の徴収額を解説（執筆）
ファイナンシャルフィールド
若いときから検討するのがお得？「個人年金保険」について解説（執筆）
ファイナンシャルフィールド
将来の公的年金に頼れない！ 早くから考えたい資産構築のポイントとは？（執筆）
ファイナンシャルフィールド
「生涯年収」をもとに「将来の年金額」を計算するといくらになる？大卒男性は「年間245万円」!?（執筆）
ファイナンシャルフィールド
アガルートアカデミー FP2級におすすめのテキスト・参考書・過去問題集6選【2022年】（執筆・監修）
アガルートアカデミー FP1級とCFPはどっちが難しい？違い・難易度や免除について解説（執筆・監修）
アガルートアカデミー CFPの独学勉強法や勉強時間目安などを現役CFPが解説！（執筆・監修）
他、多数実績あり
会社員・経営者として
東証一部（現プライム上場）の大手ゲーム会社やジャスダック上場の玩具会社、さらにITメガベンチャー企業や系列子会社などで経営企画（上場準備、予算実績管理、内部監査、経営計画や経営課題解決等）、経営管理に幅広く携わってきました。
また、財務経理（管理会計、国内外企業の連結決算、銀行交渉、資本市場からの資金調達、補助金調達等）、法務（株主総会・取締役会運営、コーポレートガバナンス設計、弁護士や弁理士との折衝、訴訟対応、契約書チェック等）、労務管理（人事労務制度設計や新人事システムの導入、新たな福利厚生の導入等）の実務やマネジメント、営業・マーケティングも経験しています。
そして、マンション管理・FP関連分野以上に長いこれらの経験をもとに、スタートアップ・ベンチャー企業の外部CFOや管理部門メンバー派遣、管理部門支援の会社を経営しております。経営面の得意分野を活かしながら業務を行い、資金調達や管理部門の体制強化、上場準備支援等、企業成長に貢献しています。
そのため、会社経営、マンション管理分野問わず、弁護士や税理士、会計士、司法書士などの専門士業との折衝も可能です。
趣味など
コロナ禍で一時的に中断してしまいましたが、トライアスロンや、マラソンに出場するのが好きで、そのため、ロードバイクにも乗っています。
またLed ZeppelinやQueen、VanHalenをはじめとした、60～90年代のロックが好きで、よく聴きながら仕事をしています。
ホームページのヘッダー画像は、Led Zeppelinの6枚目のアルバム「フィジカル・グラフィティ」のジャケットに掲載のニューヨーク・セントマークス69番地にあるビンテージアパートです。
さらに、The Rolling Stonesの「Waiting On A Friend：邦題 友を待つ」のプロモーションビデオでも使用された場所でもあります。
※O-DANによる無料画像を使用しています