# 横浜マンション管理・FP研究室 > 100年続くマンションとファイナンシャルプランを研究するメディア --- ## 投稿 - [【YouTube解説付き】米国ニューヨークの分譲マンション（コンドミニアム）事情：歴史・法律・管理組合制度を徹底解説](https://yokohama-mankan.com/condominium-nycity/): ニューヨーク市の高層マンション群。近年、... - [【YouTube解説付き】横浜市によるマンション管理組合への注意喚起「役員のなりすましにご注意下さい！！」](https://yokohama-mankan.com/narisumashi/): 2025年7月1日に横浜市がマンション管... - [【横浜市マンション管理組合必見】省エネ改修を含む長期修繕計画作成で最大20万円補助！【YouTube解説付き】](https://yokohama-mankan.com/yokohama-tyokei-hojokin/): 横浜市の分譲マンションを管理されている管... - [練馬区分譲マンション実態調査報告：老朽化マンション管理の課題と対策【YouTube解説付き】](https://yokohama-mankan.com/nerima-research/): 練馬区の調査による、「練馬区分譲マンショ... - [住宅ローン返済が60代・70代まで続くリスクとは？金利上昇時代に備える5つの対策](https://yokohama-mankan.com/mortgage-repayment-at-an-older-age/): 長引く低金利時代が転換期を迎え、住宅ロー... - [マンション修繕工事で談合を防ぐ違約金特約条項とは？管理組合が知るべき契約対策](https://yokohama-mankan.com/penalty-clause/): 近年、首都圏のマンション大規模修繕工事を... - [マンション管理会社ランキング2025！今選ばれている会社はどこ？【YouTube解説付き】](https://yokohama-mankan.com/management-company-ranking-2025/): 毎年恒例のマンション管理会社の受託戸数ラ... - [ガウディの世界遺産集合住宅「カサ・ミラ（ラ・ペドレラ）」：自然・機能・芸術が融合する革新建築](https://yokohama-mankan.com/casamila/): スペイン・バルセロナにあるガウディ設計の... - 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[【規約解説】マンション標準管理規約第71条とは？規約外事項の対応方法を分かりやすく解説](https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-71/): マンション管理組合の運営では、管理規約や... - [【規約解説】マンション標準管理規約第70条とは？細則の役割や作成のポイントを分かりやすく解説！](https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-70/): マンションの管理組合運営には、細かなルー... - [【速報】マンション関連法改正案を閣議決定！売却や建て替えの決議要件が緩和へ](https://yokohama-mankan.com/topics250304/): 2025年3月、マンション再生を容易にする法改正が閣議決定！建て替えやリノベーションの要件緩和、自治体の関与強化、税制優遇の導入など、老朽化マンション問題に対応する新制度を解説。 - [【規約解説】マンション標準管理規約第69条とは？市や近隣住民との協定を守るポイントを解説](https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-69/): マンションの管理組合には、単に住民同士の... - [【規約解説】マンション標準管理規約第68条「合意管轄裁判所」とは？ 管理組合の注意点](https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-68/): マンションの管理組合運営では、トラブルが... - [【規約解説】マンション標準管理規約第67条とは？理事長の勧告・指示・法的措置を解説](https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-67/): マンションの住民同士のトラブルやルール違... - [【規約解説】マンション管理組合が解散すると財産はどうなる？ 標準管理規約第65条を分かりやすく解説](https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-65/): マンションの管理組合は、基本的にマンショ... - 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[Q&A](https://yokohama-mankan.com/qa/): 想定されるおもな質問をQ&A形式でまとめ... --- # # Detailed Content ## 投稿 - Published: 2025-07-06 - Modified: 2025-07-06 - URL: https://yokohama-mankan.com/condominium-nycity/ - カテゴリー: マンショントピックス ニューヨーク市の高層マンション群。近年、米国の大都市圏では分譲マンション（コンドミニアム）が急増しており、その歴史や法制度、管理組合のあり方は日本でも関心が高まっています。 本記事では、米国（特にニューヨーク州）のコンドミニアム成立の経緯、関連法（Condominium Act）の概要、管理規約・管理組合の仕組み、さらに日本・他国との比較をわかりやすく解説します。 ちなみに、当コラムの横長のヘッダー写真（最上部の写真）はニューヨーク・マンハッタンのイースト・ヴィレッジにあるSt. Mark's ... --- - Published: 2025-07-05 - Modified: 2025-07-05 - URL: https://yokohama-mankan.com/narisumashi/ - カテゴリー: マンション管理 2025年7月1日に横浜市がマンション管理組合向けに「役員のなりすましにご注意ください! ! 」という注意喚起を出しています。 https://www. city. yokohama. lg. jp/kurashi/sumai-kurashi/jutaku/manportal/manage/repair/impersonation. html 今回はこの注意喚起について、マンション管理士の立場から解説したいと思います。 https://www. youtube. com/watch? v=_0e... --- - Published: 2025-07-04 - Modified: 2025-07-04 - URL: https://yokohama-mankan.com/yokohama-tyokei-hojokin/ - カテゴリー: マンション管理 横浜市の分譲マンションを管理されている管理組合の皆様、マンションの適切な維持管理と資産価値の維持向上は、常に頭を悩ませるテーマではないでしょうか。特に、マンションの「健康診断書」ともいえる長期修繕計画は、将来にわたって快適な住環境を維持し、計画的な修繕を行う上で不可欠です。しかし、その作成や見直しには専門的な知識と費用がかかるため、着手しにくいと感じている管理組合も少なくありません。 そこで、横浜市は、マンションの適切な管理を促進するため、「マンション長期修繕計画作成促進モデル事業」という画期的... --- - Published: 2025-07-03 - Modified: 2025-07-03 - URL: https://yokohama-mankan.com/nerima-research/ - カテゴリー: マンション管理 練馬区の調査による、「練馬区分譲マンション実態調査報告書」が管理組合におけるマンション管理状況の実態を表しているとして話題です。今回、マンション管理FP研究室でもこの実態報告書について詳しく見ていきます。 ※以下、「練馬区分譲マンション実態調査報告書」のデータを参照しながら紹介します。 https://www. youtube. com/watch? v=ufjQpj6JSsI 練馬区の分譲マンション現状と老朽化の進行 東京都練馬区では、近年マンション（分譲マンション）の戸数が大きく増加していま... --- - Published: 2025-07-02 - Modified: 2025-07-02 - URL: https://yokohama-mankan.com/mortgage-repayment-at-an-older-age/ - カテゴリー: マンション管理 長引く低金利時代が転換期を迎え、住宅ローン金利の上昇が現実味を帯びてきました。最近では、住宅ローンの返済が60代・70代まで続くケースも珍しくありません。住宅金融支援機構の調査によれば、住宅ローン利用者の平均借入時年齢はマンション購入で約40歳前後となっており、35年ローンを組めば完済時は70歳半ばに達します。実際、70代では手取り収入の約4割が住宅ローン返済に消える可能性があるとの試算も報じられています。 https://www. nikkei. com/article/DGXZQOUD13B... --- - Published: 2025-06-30 - Modified: 2025-06-30 - URL: https://yokohama-mankan.com/penalty-clause/ - カテゴリー: マンション管理 近年、首都圏のマンション大規模修繕工事を巡る談合疑惑が大きく報道され、多くのマンション管理組合や住民に衝撃を与えています。長年にわたり不可欠な修繕工事の入札で不透明な慣行が繰り返されてきた疑いが強まり、管理組合にとっても他人事ではない状況です。また、2025年3月には公正取引委員会（公取委）が関東圏の主要業者約20社に独占禁止法違反（不当な取引制限）の疑いで立ち入り検査を実施し、その後対象は30社超に拡大しました。中には工事会社選定に関与するコンサルタントまでも談合に加担していた可能性が指摘され... --- - Published: 2025-06-29 - Modified: 2025-07-05 - URL: https://yokohama-mankan.com/management-company-ranking-2025/ - カテゴリー: マンション管理 毎年恒例のマンション管理会社の受託戸数ランキングが、業界紙「マンション管理新聞」2025年5月25日号で発表されました。マンションの管理戸数（分譲マンションの総戸数）の多さは管理会社の規模やシェアを示す重要な指標です。 この記事では、2025年版の総合管理受託戸数ランキング上位50社と、年間増加戸数ランキング上位各社を、一般のマンション所有者や管理組合の皆さん向けに、マンション管理士である筆者が分かりやすくご紹介します（※ランキングは2025年3月末時点、戸数は管理受託戸数）。管理会社選びや自分... --- - Published: 2025-06-28 - Modified: 2025-07-03 - URL: https://yokohama-mankan.com/casamila/ - カテゴリー: マンショントピックス スペイン・バルセロナにあるガウディ設計の集合住宅「カサ・ミラ（ラ・ペドレラ）」は、その波打つ石造ファサードや独創的屋上で知られる世界遺産の建築物です。自然から着想を得たデザイン、美しい曲線と最新技術を融合し、当時の都市住宅として革新的な機能性を備えました。 今回は少し趣向を変えて、カサ・ミラの概要、設計思想、当時の革新性、建築特徴、世界遺産としての価値、そして現代での保存活用について、建築ファンや集合住宅（マンション）に関心のある読者に向けてわかりやすく解説します。 https://www. y... --- - Published: 2025-06-27 - Modified: 2025-06-27 - URL: https://yokohama-mankan.com/carshare/ - カテゴリー: マンション管理 都心部を中心に急速に広がっているカーシェアですが、最近駐車場の空き区画にはどこもこのカーシェアのスペースが占めるようになっています。駐車場のオーナー側としても、いつ埋まるか分からない空き区画を放置するよりも、導入しやすいカーシェアで埋めることによって、収益化を図りたいニーズとマッチしていると考えられます。 今回は、マンションでもカーシェアが検討可能かどうかを検討するためにこのテーマを取り上げてみました。詳しく調べたため、細かな内容になっていますが、カーシェア検討の参考になる内容となっています。 ... --- - Published: 2025-06-22 - Modified: 2025-06-22 - URL: https://yokohama-mankan.com/14-support-policies-of-yokohama-city/ - カテゴリー: マンション管理 横浜市では、老朽化する分譲マンションの管理や再生に向けて、管理組合の活動を支える多彩な支援策を提供しています。本稿では、2025年度（令和7年度）時点で利用可能な「14の主要支援制度」について、目的別に分かりやすく解説します。 特に「管理組合が何から始めればよいかわからない」「修繕や建て替えの検討が進まない」といったお悩みを抱える方々に向けて、各制度の概要、対象条件、相談窓口などをまとめました。 具体的な資料は以下 https://www. city. yokohama. lg. jp/kura... --- - Published: 2025-06-21 - Modified: 2025-06-21 - URL: https://yokohama-mankan.com/insufficient-reserve-for-repair/ - カテゴリー: マンション管理 近年、日本のマンション管理組合において修繕積立金の不足が深刻な問題として認識されています。国土交通省の調査では、3割以上のマンションが修繕積立金の不足に直面している現状が明らかになっています。また、令和5年度マンション総合調査によると、長期修繕計画に対して積立金残高が不足している管理組合の割合は36. 6%に達しているという報告も出ています。 この問題は、単に建物の劣化に留まらず、居住者の生活の質やマンションの資産価値にまで影響を及ぼす喫緊の課題いえるでしょう。 https://yokohama... --- - Published: 2025-06-17 - Modified: 2025-06-18 - URL: https://yokohama-mankan.com/ur-renaissance-agency/ - カテゴリー: マンション管理 日本住宅公団（現在のUR都市機構。以下、公団、URなど同義として紹介）は、戦後の深刻な住宅不足に対応するため、1955年に設立されました。以来、日本の住宅建設と居住文化の発展において中心的な役割を担い、時代のニーズに合わせてその設計思想と技術を絶えず進化させてきました。 現在でも至る所にURの看板があるマンションを見かけることができます。60～70年代に賃貸マンションを中心に大量に供給され、その後80年代には分譲マンションも多く分譲されました。とりわけ、80年代中盤は賃貸マンション以上に分譲マン... --- - Published: 2025-06-15 - Modified: 2025-06-24 - URL: https://yokohama-mankan.com/replacement-of-screens/ - カテゴリー: 管理組合Q&A 分譲マンションで生活するうえで、意外と見落とされがちなのが「網戸」の扱いです。網戸は傷みやすく、入居者が自ら交換するケースも少なくありませんが、実はその網戸が「共用部分」に該当する可能性があることをご存じでしょうか？ この記事では、マンション管理士の視点から、標準管理規約の解釈や関連する法令、実務的な対応までを解説し、区分所有者が知っておくべき「専有部分と共用部分の境界」について掘り下げていきます。 https://www. youtube. com/watch? v=FjQXIr9f0iY 網... --- - Published: 2025-06-14 - Modified: 2025-06-15 - URL: https://yokohama-mankan.com/ghost-towns-in-china/ - カテゴリー: マンショントピックス かつて「世界の工場」と称され、GDP世界第2位の経済大国にまで急成長した中国。その躍進は、都市化の加速、インフラの整備、そして世界中の企業との貿易関係を深めることで実現されたものでした。しかし今、同国は経済成長の減速、需要の低迷、若年層の失業、不動産不況といった多面的な問題に直面しています。その象徴が、中国各地で急増する“ゴーストタウン”です。 今回は筆者が注目しているYouTuber,Bappa Shotaさんが挙げられた動画「中国で22兆円かけて大失敗した超巨大ゴーストタウンに行ってみた」... --- - Published: 2025-06-13 - Modified: 2025-06-13 - URL: https://yokohama-mankan.com/community-through-music/ - カテゴリー: マンション管理 近年、多くの分譲マンションにおいて共通の課題とされているのが、住民間の交流不足と、それに伴う管理組合活動の停滞です。高齢化や単身世帯の増加、そして都市部における隣人との希薄な関係性は、緊急時の助け合いや日常的な支え合いの基盤を揺るがしています。そんな中、いま静かに注目されているのが、「音楽」を媒介とした住民交流の促進です。 この記事では、音楽を通じたマンション内コミュニケーションの可能性、実際の導入事例、そしてその効果と課題について、マンション管理士の筆者が管理組合活動にも絡めながら紹介します。... --- - Published: 2025-06-11 - Modified: 2025-07-03 - URL: https://yokohama-mankan.com/unite-dhabitation/ - カテゴリー: マンショントピックス ユニテ・ダビタシオン（Unité d'Habitation）は、フランスの建築家ル・コルビュジエによって設計された、20世紀建築を代表する集合住宅（マンション）です。特にマルセイユに建てられた第一作は、現代建築の金字塔とも称され、現在はユネスコの世界遺産にも登録されています（ル・コルビュジエの建築作品-近代建築運動への顕著な貢献-2016年登録）。コンクリート打ち放しの無骨な外観とは裏腹に、内部には繊細で人間的なスケール感が保たれ、革新的な居住空間として高く評価されています。 本記事では、ユニテ... --- - Published: 2025-06-09 - Modified: 2025-06-09 - URL: https://yokohama-mankan.com/haisuikan-change/ - カテゴリー: マンション管理 マンションの給排水設備は、建物とともに老朽化していきます。特に床下の排水管は普段目に触れない場所にあるため、劣化が進行しても見落とされがちです。気づかないまま放置すると、漏水や腐食、カビの発生といった深刻な問題に発展する可能性があります。 本記事では、床下排水管交換の必要性や工事の基本工程、選択できる工法の特徴と比較、費用や工期の目安、補助金制度の活用方法までを、国土交通省が事例として挙げている千葉県のマンションにおける事例も踏まえながら、マンション管理士の筆者が解説します。管理組合の理事や居住... --- - Published: 2025-06-08 - Modified: 2025-06-08 - URL: https://yokohama-mankan.com/consominium-low-kiyaku-kaitei/ - カテゴリー: マンション管理 日経の新聞記事 https://www. nikkei. com/article/DGXZQOUA28DOA0Y5A520C2000000/ を見て、気になったのでこの点について簡単にまとめてみました。 近年、マンションの欠陥に起因するトラブルが発生しています。外壁のタイル剥落、雨漏り、さらには耐震性不足など、居住者の安全や資産価値に直結する問題が浮き彫りとなるなか、国はこれまでの制度の“壁”を見直すための法改正と規約改定に動きました。 この記事では、2026年4月に施行予定の「区分所有法」の改... --- - Published: 2025-06-08 - Modified: 2025-06-08 - URL: https://yokohama-mankan.com/elevator-replacement/ - カテゴリー: マンション管理 近年、全国のマンションでエレベーター改修に関する検討が急速に進められています。背景には、築20年以上が経過した建物の老朽化に加え、国土交通省によるエレベーター安全基準の見直しや、建築基準法・昇降機関係法令の改正が影響しています。 さらに、近年では「戸開走行保護装置（UCMP）」など、安全装置の設置が実質的に義務化される流れが加速しており、古いエレベーターではリニューアルが必要になるケースが増えています。こうした中、エレベーターの改修は「高額な設備投資」であると同時に、「住民の安心・安全を守るため... --- - Published: 2025-06-07 - Modified: 2025-06-07 - URL: https://yokohama-mankan.com/mansion-saisei/ - カテゴリー: マンション管理 マンション管理組合は、共用部分の維持や修繕計画の実施、住民間の合意形成など、暮らしと資産を守る要の存在です。しかし、高経年マンションを中心に、その運営が機能不全に陥る事例が全国的に増えています。 理事の担い手不足、住民の無関心、情報共有の不備などが重なり、管理不全から「マンションのスラム化」へと進行するケースも見受けられます。安心・安全な暮らしを続けるためには、管理組合が主体性と透明性をもって運営されていることが不可欠です。 本記事では、管理組合が機能しなくなる原因と、再生のための具体的なステッ... --- - Published: 2025-06-02 - Modified: 2025-06-02 - URL: https://yokohama-mankan.com/hommoku/ - カテゴリー: マンショントピックス 横浜市中区本牧エリアは、横浜の主要な観光スポットが集まる関内地区の南側に位置し、海岸部一帯に広がる地域です。古くからの歴史を持ち、景勝地として愛されてきた一方で、戦後は大きく姿を変え、現在では多くの住宅やマンションが立ち並ぶベッドタウンとしての側面も持っています。 ここでは、横浜市中区本牧エリアの成り立ちから現在に至るまでの変遷、住宅地の特徴、そして代表的なスポットについて、本籍地が本牧であり、公私でも良く訪問する筆者が詳しく解説します。 横浜市中区本牧とは？歴史と概要 本牧は、神奈川県横浜市中... --- - Published: 2025-06-01 - Modified: 2025-06-01 - URL: https://yokohama-mankan.com/mansionreform-loan/ - カテゴリー: マンション管理 マンションに長く安心して暮らすためには、適切な維持管理と計画的な修繕工事が欠かせません。特に、外壁や屋根などの大規模修繕は建物の寿命を延ばし、資産価値を維持・向上させるために非常に重要です。しかし、これらの工事には規模にはよるものの、数千万円から億単位と多額の費用がかかるため、緻密な長期修繕計画や修繕積立金計画を立てていない場合であれば、現状の修繕積立金だけでは資金が不足してしまうケースもあります。 そのような時に検討したいのが、外部からの資金調達です。その中でも、独立行政法人住宅金融支援機構（... --- - Published: 2025-05-31 - Modified: 2025-06-06 - URL: https://yokohama-mankan.com/shiomidai/ - カテゴリー: マンション管理 横浜市磯子区の高台に広がる汐見台団地は、半世紀以上の歴史を持つ、緑豊かな大規模団地です。計画的に開発されたこの団地は、かつて他のニュータウン開発のモデルともなった先進的な街づくりが行われました。本記事では、汐見台団地の誕生から現在、そして未来に向けた課題や取り組みについて、何度か訪問したこともあるマンション管理士の筆者が詳しく解説します。 横浜市磯子区「汐見台団地」の基礎知識 汐見台団地はどのようにして生まれたか？その歴史 汐見台団地は、根岸湾の埋立地に進出した企業の工場勤務者のための「職住近接... --- - Published: 2025-05-30 - Modified: 2025-05-31 - URL: https://yokohama-mankan.com/smile-bond/ - カテゴリー: マンション管理 マンションにお住まいの皆さんにとって、修繕積立金は建物を長期にわたって維持・管理していく上で非常に重要な資金です。しかし、近年、建築資材や人件費の高騰により、計画通りの修繕費用を確保することが難しくなるケースが増えています。このような状況を踏まえ、多くのマンション管理組合が、集まった修繕積立金をただ銀行に預けておくだけではなく、計画的に運用して将来の修繕に備えようという動きを加速させています。 修繕積立金の運用方法にはいくつか選択肢がありますが、中でもマンション管理組合にとって比較的馴染み深く、... --- - Published: 2025-05-29 - Modified: 2025-05-29 - URL: https://yokohama-mankan.com/kosodate-green-2025/ - カテゴリー: マンション管理 マンションのメンテナンスや改修を考える際、いつも頭を悩ませるのが「費用」ではないでしょうか？特に、建物全体の価値を維持・向上させるための大規模修繕や、時代の変化に対応するための省エネ改修、バリアフリー化などは、多額の費用がかかるため、計画から実施までが一大プロジェクトになります。 そんなマンションリフォームを検討されている管理組合の皆さんにとって、ぜひ知っていただきたいお得な国の支援制度があります。それが「子育てグリーン住宅支援事業」です。 「子育て？うちは子育て世帯ばかりじゃないけど... 」... --- - Published: 2025-05-28 - Modified: 2025-05-28 - URL: https://yokohama-mankan.com/choki-reform-2025/ - カテゴリー: マンション管理 マンションにお住まいの皆様、築年数が経過し、設備の老朽化や間取りへの不満から「そろそろリフォームを検討したい」とお考えではありませんか？単に見た目を新しくするだけでなく、建物の性能を高めてより長く安心して暮らせる「長期優良住宅化リフォーム」が、今、国を挙げて推進されています。そして、この取り組みには国の手厚い補助金制度「長期優良住宅化リフォーム推進事業」が活用でき、リフォームにかかる費用負担を大幅に軽減できる可能性があります。 本コラムでは、マンションリフォームをご検討中の皆様がこの補助金制度を... --- - Published: 2025-05-26 - Modified: 2025-05-28 - URL: https://yokohama-mankan.com/high-rise-condominium-trend-2025/ - カテゴリー: マンショントピックス 近年、都市部のランドマークとして存在感を増している超高層マンション（タワーマンション）。「中古となっても値崩れが起き難く、換金性に優れている」ことから人気を集め、その人気は大都市圏から地方中核都市にまで波及しています。規制緩和による市街地中心部や駅前での再開発の進捗も、建設・計画増加に大きく影響してきました。 本コラムでは、株式会社不動産経済研究所の最新調査に基づき、日本の超高層マンション供給計画の現状と将来展望をマンション管理士が詳しく解説します。 最新！全国の超高層マンション供給計画の全体像... --- - Published: 2025-05-25 - Modified: 2025-05-29 - URL: https://yokohama-mankan.com/apartment-subsidy-2025/ - カテゴリー: マンション管理 国土交通省は老朽化マンションや省エネ改修などに対する支援施策を多く用意しています。本稿では、特に下記の主な制度を中心に、概要・対象・補助内容・申請方法・注意点などを、かつて補助金を手掛けたことがあるマンション管理士の筆者が分かりやすく解説します。 令和7年度で管理組合が活用したいマンション関連施策とは？ まずはじめに、管理組合として活用しやすい補助金関連や手厚い補助がある施策について紹介します。 長期優良住宅化リフォーム推進事業マンションすまい・る債マンション共用部分リフォーム融資（管理組合申込... --- - Published: 2025-05-17 - Modified: 2025-05-17 - URL: https://yokohama-mankan.com/removal-of-mechanical-parking/ - カテゴリー: マンション管理 マンションに設置された機械式駐車場は、住民の利便性を高める一方で、多くの管理組合にとって無視できない課題を抱えています。日々のメンテナンスに加えて、定期的に訪れる大規模な修繕には多額の費用がかかります。 さらに、時代の変化とともに車の所有状況やニーズが変化し、機械式駐車場の利用率が低迷するマンションも見受けられます。利用率の低い機械式駐車場の維持費用が、貴重な修繕積立金を圧迫し、他の重要な修繕が滞るリスクも生じています。 こうした状況を受け、マンションの管理組合の中には、機械式駐車場を撤去し、平... --- - Published: 2025-05-12 - Modified: 2025-05-12 - URL: https://yokohama-mankan.com/3-rules-of-the-certification-system/ - カテゴリー: マンション管理 マンションの管理計画認定制度は、適切な管理が行われているマンションを地方公共団体が認定する、マンションの管理の適正化の推進に関する法律に基づく制度です。この制度の目的は、マンションの管理状況を「見える化」し、区分所有者が適正な管理に取り組むことを促すとともに、購入者などにも管理状況が分かりやすいようにすることです。 この認定を受けるためには、国の定める一定の基準を満たす必要があります。横浜市でも2022年11月からこの制度が開始されており、2025年3月時点で認定件数が200件を突破するなど、全... --- - Published: 2025-05-11 - Modified: 2025-05-11 - URL: https://yokohama-mankan.com/mansion-denchoho/ - カテゴリー: マンション管理 マンションを適切に維持管理し、快適な共同生活を営むためには、様々な業務が発生します。特に会計書類の管理は、組合員の皆様から預かった管理費や修繕積立金に関わる重要な事務であり、正確性と透明性が求められます。 近年、社会全体でデジタル化が進み、ビジネスの現場では様々なやり取りが電子化されています。これに伴い、会計に関わる帳簿や書類の保存に関する法律である「電子帳簿保存法」も改正され、電子的に授受した取引情報（請求書や領収書など）の電子データでの保存が義務化（※）されるなど、その重要性が増しています。... --- - Published: 2025-05-10 - Modified: 2025-05-11 - URL: https://yokohama-mankan.com/mansion-per-2024/ - カテゴリー: マンショントピックス 近年、首都圏のマンション価格高騰が続いていますが、その価格水準が賃料と比較してどの程度「割高」になっているかを示す指標として、株式指標として使う「PER（Price Earnings Ratio：株価収益率）」の概念が注目されています。 先日、日本経済新聞でも首都圏マンションのPERが米半導体大手NVIDIAを超える水準に達したという報道があり、多くの関心を集めています。 https://www. nikkei. com/article/DGXZQOUB2869K0Y5A420C2000000/... --- - Published: 2025-05-09 - Modified: 2025-05-09 - URL: https://yokohama-mankan.com/top1-5-management-companies/ - カテゴリー: マンション管理 マンションの管理会社選びは、管理組合にとって非常に重要な課題です。数多くの管理会社が存在する中で、自らのマンションに最適なパートナーを見つけるためには、各社の実績だけでなく、経営状況や財務状況といった安定性を示す指標も把握しておきたいところです。 本コラムでは、マンション管理戸数ランキングに基づき、上位5社である「日本ハウズイング」「東急コミュニティー」「大京アステージ」「長谷工コミュニティ」「三菱地所コミュニティ」について、提供されたソース情報を基にその経営状況を分析・比較します。特に、一般社... --- - Published: 2025-05-08 - Modified: 2025-05-08 - URL: https://yokohama-mankan.com/16-issues-of-mansion/ - カテゴリー: マンション管理 日本のマンションは、多くの人々の生活基盤であり、都市活動を支える重要な要素です。しかし、建設から数十年の時が経ち、様々な課題が顕在化しています。本記事では、国や自治体が現在捉えている主なマンション課題と、それらに対する取り組みや対策について、国や自治体の資料を参考にしながら、マンション管理士が詳しく解説します。 マンションの所有者や管理組合、そしてこれからマンションを購入しようと考えている方にとって、必読の情報となるでしょう。 日本のマンションを取り巻く厳しい現実：顕在化する多様な課題 現在、日... --- - Published: 2025-05-07 - Modified: 2025-05-28 - URL: https://yokohama-mankan.com/jichikai-kadai/ - カテゴリー: マンション管理 近年、都市部を中心に、これまで地域の要となってきた町内会や自治会の維持が難しくなっています。特に、マンションが林立し人口が急増する一方で、古くからの町会が解散するといった武蔵小杉のような事例は、現代の地域コミュニティが直面する課題を象徴していると言えるでしょう。核家族化の進展や単身世帯、独居世帯の増加など、ライフスタイルの変化が進む中で、回覧板が速やかに回らないといった課題も生じています。また、高齢化による役員の担い手不足も深刻です。 本記事では、自治会・町内会の歴史的な背景から、現代における活... --- - Published: 2025-05-06 - Modified: 2025-05-30 - URL: https://yokohama-mankan.com/chika-mansion/ - カテゴリー: マンション管理 斜面地に建つマンションには、注目すべき特徴を持つものがあります。それが「地下室マンション」です。これは、斜面という高低差のある土地形状を最大限に利用して建てられる集合住宅の一種であり、時に周辺住民との紛争の原因ともなりました。しかし、その一方で、土地の有効活用や眺望の確保といった側面から見た魅力も持ち合わせています。 本記事では、当研究室でも人気の斜行エレベーターの記事「横浜市と周辺の斜行エレベーター付きマンション【地下室マンション】」で少し触れた「地下室マンション」に焦点を当て、「地下室マンシ... --- - Published: 2025-05-05 - Modified: 2025-05-07 - URL: https://yokohama-mankan.com/administrative-cost-reduction/ - カテゴリー: マンション管理 マンションを所有・管理していく上で、毎月必ず発生する費用が管理費と修繕積立金です。これらの費用は、快適な居住環境を維持し、マンションの資産価値を守るために不可欠です。しかし、物価や人件費の高騰に伴い、管理費の値上げが課題となるマンションも増えています。管理組合としては、こうした状況に対応するため、管理費の支出を見直し、賢く削減していくことが求められています。 この記事では、マンション管理費の削減を検討する際に管理組合が押さえておくべきポイントと、削減を進める上での注意点について解説します。 マン... --- - Published: 2025-05-04 - Modified: 2025-05-04 - URL: https://yokohama-mankan.com/failure-of-management-association/ - カテゴリー: マンション管理 近年、私たちの身近にあるマンションが、静かに、しかし確実に深刻な課題に直面しています。それは、建物の老朽化、居住者の高齢化、そしてそれに伴う「管理不全」の進行です。管理組合の運営が行き詰まり、最終的には適切な維持管理ができなくなる「管理組合破綻」という状況は、決して他人事ではありません。 一方で、この危機を回避し、マンションという大切な資産を守るための道は必ず存在します。 本コラムでは、現在の管理不全マンションがどのような実態にあるのか、なぜ管理組合が破綻に近づいてしまうのか、そしてその危機を乗... --- - Published: 2025-05-03 - Modified: 2025-05-03 - URL: https://yokohama-mankan.com/mansion30over/ - カテゴリー: マンション管理 築30年を超えたマンションは、社会と共に歩んできた証として、風格と歴史をその佇まいに刻んでいます。しかし、年月は建物や設備に確実に影響を与え、様々な箇所で劣化の兆候が見え始める時期でもあります。 特に、新築時から一度目の大規模修繕工事を経て、第二回目の大規模修繕工事を迎えようとしている、あるいは終えたばかりのマンションにおいては、今後のマンションの寿命を左右する重要な局面を迎えていると言えるでしょう。 国土交通省の令和５年度マンション総合調査（当研究室による解説）を見ても、マンションを取り巻く環... --- - Published: 2025-05-02 - Modified: 2025-05-02 - URL: https://yokohama-mankan.com/management-of-tower-condominiums/ - カテゴリー: マンション管理 近年、都市部を中心に増加しているタワーマンション。その眺望や充実した設備は魅力的ですが、マンション管理においては一般的なマンションとは異なる特有の事情が存在します。 本稿では、タワーマンションのマンション管理について、管理費や修繕積立金、大規模修繕工事の特徴を、一般的なマンションと比較しながらマンション管理士が詳しく解説します。 引用：神戸市におけるタワーマンションのあり方に関する課題と対応策（報告書）第三者管理・修繕積立金増額・タワーマンションの合意形成について（マンション管理業協会）タワーマ... --- - Published: 2025-05-01 - Modified: 2025-05-01 - URL: https://yokohama-mankan.com/reliable-management-company/ - カテゴリー: マンション管理 マンションの快適な生活と資産価値の維持・向上には、信頼できるマンション管理会社の存在が不可欠です。しかし、国土交通省のデータによると、登録を受けたマンション管理業者は全国に1,934業者とのことです（令和3年度末時点）。そのため、知名度や規模だけで安易に選んでしまうと、後々後悔することになりかねません。 この記事では、「信頼できるマンション管理会社の選び方」をテーマに、後悔しないための評価基準と具体的な比較ポイントをマンション管理士が徹底的に解説します。 なぜ信頼できるマンション管理会社を選ぶこ... --- - Published: 2025-04-30 - Modified: 2025-06-23 - URL: https://yokohama-mankan.com/books2025/ - カテゴリー: マンション管理 「管理組合の明日が変わる」コラム、横浜マンション管理・FP研究室が今回書籍の紹介をします。 マンション管理は、居住者の快適な生活とマンションの資産価値維持に不可欠です。しかし、その内容は多岐にわたります。そこで、マンション管理士の視点から、2025年の最新情報も考慮し、おすすめのマンション管理本を12冊厳選しました。 基礎知識から実務、最新の課題まで、マンションに関わる全ての方に役立つ書籍をご紹介します。 前回紹介したお勧め書籍 https://yokohama-mankan. com/10-r... --- - Published: 2025-04-29 - Modified: 2025-04-29 - URL: https://yokohama-mankan.com/local-townhouses/ - カテゴリー: マンショントピックス 近年、地方都市においても高層マンション、いわゆるタワーマンションの建設が進み、中には億ションと呼ばれる高価格帯の物件も増加傾向にあると言われています。一体なぜこのような現象が起きているのでしょうか？本稿では、地方におけるタワーマンション増加の現状、その背景にある理由、そして今後の動向について、以下の日経の記事も踏まえながら、複数の視点からマンション管理士が独自視点も踏まえて解説していきます。 https://www. nikkei. com/article/DGXZQOUC047YQ0U5A40... --- - Published: 2025-04-28 - Modified: 2025-04-28 - URL: https://yokohama-mankan.com/apartments-in-3-european-countries/ - カテゴリー: マンショントピックス 分譲マンション（区分所有マンション）の歴史は、日本よりも欧米の方が古いとされ、特にヨーロッパでは法制度が比較的整っていると言われています。筆者が確認した資料を通じて、フランス、ドイツ、イタリアにおける分譲マンションの市場動向や法整備について、今回は紹介します。とりわけ、フランスについては資料が豊富に確認できたため、少し内容を拡大して紹介します。 フランス フランスの分譲マンション市場動向 フランス全土では、2012年3月時点で約830万戸の区分所有建物が存在すると推計されています。そのうち、常時... --- - Published: 2025-04-27 - Modified: 2025-04-28 - URL: https://yokohama-mankan.com/nikkanren-nks/ - カテゴリー: マンション管理 近年、マンションを取り巻く環境は大きく変化しています。居住者の高齢化による役員不足、管理組合運営の担い手不足、そして管理業務の複雑化など、多くの管理組合が様々な課題に直面しています。そんな中、マンション管理の新たな選択肢として注目されているのが「外部管理者方式（第三者管理者方式）」です。 そしてこの度、一般社団法人日本マンション管理士会連合会（以下、日本マンション管理士会連合会）が中心となり、マンション管理組合の皆様を力強くサポートする「一般社団法人日管連管理組合サポートセンター」（以下、NKS... --- - Published: 2025-04-26 - Modified: 2025-04-28 - URL: https://yokohama-mankan.com/apartments-in-china/ - カテゴリー: マンショントピックス 近年、中国経済の成長の牽引役の一つであった不動産市場には、大きな変化が見られます。かつての活況は陰りを見せ、政府による規制強化や経済情勢の変動が複雑に絡み合っています。 本稿では、このような中国の不動産市場の現状を踏まえ、分譲マンション購入の傾向、関連する規制、そして日本とは異なる可能性がある管理組合や修繕積立金の概念について、現地の情報を基に解説します。 中国不動産市場の全体動向：過熱からの転換と構造的な課題 三菱東京UFJ銀行による2023年6月8日の「中国不動産市場の展望～中国固有の事情を... --- - Published: 2025-04-25 - Modified: 2025-06-22 - URL: https://yokohama-mankan.com/collusion-to-condominiums/ - カテゴリー: マンション管理 近年、首都圏のマンション大規模修繕工事を巡る談合疑惑が大きく報道され、多くのマンション管理組合や住民に衝撃を与えています。長年にわたり、私たちの住まいの維持に不可欠な工事において、不透明な慣習が繰り返されてきた疑いが強まっているのです。本稿では、これまでの経緯、関与が疑われる企業、そして管理組合が自らの資産を守るために知っておくべき自己防衛策について解説します。 ※2025年5月30日に音声解説を追加しました※2025年6月21日にYouTube動画を追加しました https://www. ni... --- - Published: 2025-04-24 - Modified: 2025-04-24 - URL: https://yokohama-mankan.com/real-estate-in-hong-kong/ - カテゴリー: マンショントピックス 近年、世界的に不動産価格の高騰が問題視される中、香港はその最たる例として注目を集めています。単なる経済的な側面だけでなく、社会構造や人々の生活に深く影響を与える香港の不動産市場の現状を概説します。 また、今回は筆者が非常に注目している、国際ジャーナリスト系YouTuber,Bappa Shota氏の動画 https://www. youtube. com/watch? v=dF6aUhVYI20 を参考に、具体的に解説したいと思います。 YouTube動画からの情報：香港不動産の実態 金融都市の... --- - Published: 2025-04-23 - Modified: 2025-04-23 - URL: https://yokohama-mankan.com/mansion-shisu2025/ - カテゴリー: マンショントピックス ニッセイ基礎研究所のレポートでは、不動産経済研究所のデータによれば、2024年の東京23区における新築分譲マンションの平均価格は1億1,181万円となり、2年連続で1億円を超え、マンション価格への関⼼が⾼い状況が続いているとのことです。このような背景を踏まえ、レポートでは品質調整を⾏った「新築マンション価格指数」を作成し、東京23区の新築マンション市場の動向を分析しています。 https://www. nli-research. co. jp/report/detail/id=81724? pn... --- - Published: 2025-04-22 - Modified: 2025-04-22 - URL: https://yokohama-mankan.com/tokyo-guideline/ - カテゴリー: マンション管理 近年、多様なライフスタイルに応える住まいとして、マンションは多くの方に選ばれています。しかし、快適なマンションライフを維持し、大切な資産を守っていくためには、適切な管理が不可欠です。 本稿では、マンション管理の主体である管理組合の役割から、日々の維持・保全、そして将来を見据えた取り組みまで、マンション管理の全般について、東京都が公表している「マンション管理ガイドブック」から要点を抜粋してマンション管理士が詳しく解説します。 https://www. mansion-tokyo. metro. t... --- - Published: 2025-04-21 - Modified: 2025-04-21 - URL: https://yokohama-mankan.com/tyukibo-shuzen/ - カテゴリー: マンション管理 近年、マンションの維持管理における考え方に新たな潮流が生まれています。それは、従来行われてきた大規模修繕ではなく、より柔軟で経済的な中規模修繕へとシフトしていくという考え方です。 本稿では、東洋経済オンラインの記事「｢談合の温床・大規模修繕は時代遅れ? ｣、無駄な工事で修繕積立金が枯渇、《マンション管理の新発想》資産を守る｢中規模修繕｣メリットと課題」 を参考に、この新しい動きの背景、課題、そしてその可能性について、マンション管理士である筆者が考察します。 https://toyokeizai.... --- - Published: 2025-04-21 - Modified: 2025-04-21 - URL: https://yokohama-mankan.com/2024-condominium-market/ - カテゴリー: マンショントピックス この度、首都圏の2024年度の新築分譲マンション市場のデータが明らかになりました。 不動産経済研究所が発表した2024年度の首都圏新規分譲マンションの新規供給戸数は、なんと過去最少を記録しました。本記事では、この過去最少となった供給戸数の詳細、その背景にある要因、そして市場に与える影響について、不動産経済研究所のデータとともに、日経の記事も踏まえながら詳しく解説していきます。 首都圏 新築分譲マンション市場動向（株式会社不動産経済研究所） https://www. nikkei. com/art... --- - Published: 2025-04-20 - Modified: 2025-04-20 - URL: https://yokohama-mankan.com/kyuhaisuikan-koji/ - カテゴリー: マンション管理 マンションでの暮らしにおいて、給排水管は生活を支える重要なインフラです。しかし、時間の経過とともに劣化は避けられず、漏水や赤水、排水不良といった問題が発生する可能性があります。これらの問題を放置すると、居住者自身の生活に支障をきたすだけでなく、隣室や階下への被害、さらにはマンション全体の資産価値低下にも繋がりかねません。 本稿では、マンションの給排水管工事に関する手続きや流れを、計画段階から工事完了までマンション管理士が詳細に解説します。国土交通省の調査報告書等を活用しながら、より分かりやすく、... --- - Published: 2025-04-19 - Modified: 2025-04-19 - URL: https://yokohama-mankan.com/condominiums-over-40-years-old/ - カテゴリー: マンショントピックス 築40年超の老朽化マンション、どの自治体に多いかご存じですか？ マンション管理新聞2025年4月15日号に掲載された全国自治体別ランキングを基に、東京カンテイの2024年ストック戸数データを集計。横浜市や堺市南区の上位理由から団地の影響まで、興味深い傾向を紹介します。 築40年超のストック戸数ランキング（主要行政区）　全88位 全88位までの自治体別ランキングは以下のようになっていました。 順位 行政区 戸数 割合 順位 行政区 戸数 割合 1 東京都港区 35,583 32. 85 45 横浜... --- - Published: 2025-04-19 - Modified: 2025-04-19 - URL: https://yokohama-mankan.com/topics250419/ - カテゴリー: マンショントピックス 首都圏では新築マンション価格が高騰し、特に東京都23区では平均価格が1億円を超える状況が続いています。（不動産経済研究所調べ。） このような中、ファミリー層が都心物件を諦める一方で、独身世帯、特に独身男性の都心志向が強まっているという興味深い動きが見られます。（リクルート調べ。） 本稿では、高騰するマンション市場において、なぜ独身者が都心にこだわるのか、その背景にある投資と実需の思惑、そして潜むリスクについて掘り下げていきます。 https://www. nikkei. com/article/... --- - Published: 2025-04-18 - Modified: 2025-04-18 - URL: https://yokohama-mankan.com/asset-protection-against-trump-tariffs/ - カテゴリー: マンショントピックス 興味深い動画を拝見したので、少々まとめてみました。 トランプ関税の影響で、不動産が今後どうなっていくのか、また購入を考えている方はどのように立ち回れば良いのか、専門家によって考え方が色々とありますが、今回はReHacQの動画から紹介します。 https://www. youtube. com/watch? v=Ikbj4G7pObU 以下、重要な論点中心にまとめてみました。 はじめに：トランプ関税による経済の混乱と資産への影響 先週からのトランプ関税に関する動きは、まさにジェットコースターのよう... --- - Published: 2025-04-17 - Modified: 2025-04-17 - URL: https://yokohama-mankan.com/kaisyu-manual/ - カテゴリー: マンション管理 マンションは、多くの居住者にとってかけがえのない生活の基盤です。しかし、年月とともに建物は老朽化し、当初の性能や機能は低下していきます。 国土交通省が公開している「改修によるマンションの再生手法に関するマニュアル」（令和3年9月改訂）は、こうした課題に立ち向かい、マンションの持続的な価値を高めるための羅針盤となるでしょう。 本稿では、この重要なマニュアルのエッセンスを、マンション管理組合の皆様に向けてコンパクトにまとめ、マンションの価値を最大限に引き出す「改修」という選択肢について解説します。 ... --- - Published: 2025-04-16 - Modified: 2025-04-20 - URL: https://yokohama-mankan.com/daikibo-manual/ - カテゴリー: マンション管理 マンションは、家族が安心して暮らすための大切な資産であり、その価値と安全性を維持するためには定期的なメンテナンスが欠かせません。特に、築10～15年を迎えるマンションでは、外壁のひび割れ、屋上の防水劣化、給排水管の老朽化、エレベーターの故障など、さまざまな問題が顕在化します。 これらを放置すると、建物の安全性が損なわれるだけでなく、修繕費用が膨らみ、住民の負担が増大します。ここで必要となるのが大規模修繕です。大規模修繕は、マンションの共用部分を計画的に補修・更新する一大プロジェクトであり、成功に... --- - Published: 2025-04-15 - Modified: 2025-04-15 - URL: https://yokohama-mankan.com/trump-fudosan/ - カテゴリー: マンショントピックス 前回に引き続き、PIVOT動画の要約です。２つ目はこちらの動画に関する記事です。興味深く拝見したので、文字に落としてみました。 【トランプ関税、不動産市場への3つの影響】①金利上昇の抑制→実需面プラス／②円高の進行→外国人需要減退／③輸入建材価格の高騰→新築の減少が加速／買い時は来るか／日本の不動産は割安／不動産投資戦略の展望 https://www. youtube. com/watch? v=8lLmbXDOCfU&t=495s トランプ関税の導入が世界経済に波紋を広げる中、日本の不動産市場... --- - Published: 2025-04-14 - Modified: 2025-04-15 - URL: https://yokohama-mankan.com/trump-jreit/ - カテゴリー: マンショントピックス 不動産に関して、気になる２つの動画を文字でまとめてみました。１つ目はこちらの動画です。 【トランプ関税は庶民にとってはポジティブ】今のJ-REITは暴落状態／儲かるセクションは仲介業／調整にかかる時間は５年／新築価格は高騰しない／賃貸への影響／余ったキャッシュの行方 https://www. youtube. com/watch? v=UolnIjiRNO8 トランプ政権の関税政策が日本の不動産市場にどのような影響を及ぼすのか、PIVOTの動画での議論を基に、そのインパクトを整理する。 現在のJ... --- - Published: 2025-04-13 - Modified: 2025-04-13 - URL: https://yokohama-mankan.com/tokyo-condo-prices-soar/ - カテゴリー: マンショントピックス 東京都内のマンション市場は、近年、価格の高騰が続いています。特に23区内では、新築マンションの価格が5年間で約52％、中古マンションが65％上昇し、年収1000万円以下の世帯にとって新築購入はほぼ不可能な状況です。 https://www. nikkei. com/article/DGXZQOUB018CR0R00C25A4000000/ この記事では、2025年4月12日の日経速報ニュースに基づき、年収別の購入可能エリアを詳しく解説します。 東京のマンション価格の急上昇 新築マンション：5年間... --- - Published: 2025-04-12 - Modified: 2025-04-12 - URL: https://yokohama-mankan.com/mansion-chintai/ - カテゴリー: マンション管理 マンションを賃貸で借りる際、「分譲マンション」と「賃貸マンション」のどちらを選ぶか迷うことはありませんか？どちらも魅力的な選択肢ですが、管理の質や設備、コスト、規約など、さまざまな違いがあります。この記事では、分譲マンションを賃貸で借りる場合と賃貸マンションを借りる場合のメリット・デメリットを徹底比較。マンション選びで後悔しないためのポイントを、マンション管理士兼宅地建物取引士である筆者がわかりやすく解説します。 賃貸物件を探している方にとって、どちらが自分に合っているのか判断できるよう、具体的... --- - Published: 2025-04-03 - Modified: 2025-04-03 - URL: https://yokohama-mankan.com/kanagawa-aria-kanrihi-shuzen/ - カテゴリー: マンション管理 神奈川県は、横浜市や川崎市といった大都市を擁し、首都圏への抜群のアクセスからマンション需要が絶えないエリアです。しかし、横浜市西区の平均価格7,576万円から秦野市の1,703万円まで、地域によって価格や管理費、修繕積立金に大きな差があります。特に、管理費と修繕積立金は購入後のランニングコストを左右し、長期的な住みやすさや資産価値に直結します。 この記事では、マンション管理新聞2025年3月25日号（第1298号）の記事から、横浜市、川崎市、相模原市、その他の市町村で流通した5,198件を対象と... --- - Published: 2025-04-02 - Modified: 2025-04-02 - URL: https://yokohama-mankan.com/kanagawa-kanrihi-shuzentsumitatekin/ - カテゴリー: マンション管理 マンション管理新聞2025年3月25日発行の1298号に、神奈川県既存マンションの管理費・修繕積立金の調査というデータが掲載されていました。 神奈川県内の分譲マンションの管理費と修繕積立金について、2024年12月から2025年2月に流通した既存分譲マンションのデータ（5,198件）と、2024年下半期の新築マンションのデータ（66件）を基に、管理組合が参考にできる情報をまとめました。 管理費と修繕積立金の適切な設定は、マンションの長期的な維持管理や資産価値の保全に直結します。神奈川県の傾向を踏... --- - Published: 2025-03-31 - Modified: 2025-03-31 - URL: https://yokohama-mankan.com/special-resolution-manual/ - カテゴリー: マンション管理 マンション管理組合における「特別決議」は、マンションの未来を左右する重要な決定を下すためのプロセスです。しかし、その賛成基準の高さや区分所有者の参加意識の低下などから、成功させるのは容易ではありません。 本記事では、特別決議の内容、難しくなる要因、そして成功のための具体的な手順とスケジュールを、実際に実務対応しているマンション管理士が詳しく解説します。組合員の皆様が実践できるマニュアルとして、ぜひご活用ください。 特別決議の内容を理解しよう 特別決議は、マンション管理組合が大きな変更や決定を行う... --- - Published: 2025-03-29 - Modified: 2025-05-31 - URL: https://yokohama-mankan.com/kobe-kushitsuzei/ - カテゴリー: マンショントピックス 近年、タワーマンション（以下、タワマン）の空室問題が都市部で注目されています。特に、神戸市が検討中の「タワマン空室税」は、全国初の試みとして、不動産業界や管理組合に大きな影響を与える可能性があります。 この記事では、「タワマン空室税」の神戸における背景や影響を詳しく解説し、管理組合が取るべき「管理組合の空室対策」を具体的に提案します。さらに、東京や横浜といった他の大都市の動向と比較し、将来のトレンドを予測します。 2025年3月28日時点の最新情報を基に、タワマンに住む組合員や所有者にとって実践... --- - Published: 2025-03-27 - Modified: 2025-03-27 - URL: https://yokohama-mankan.com/topics250327/ - カテゴリー: マンショントピックス 本日の日経で以下のような内容の記事が出ていました。 https://www. nikkei. com/article/DGXZQOUD112M10R10C25A2000000/ 記事のネタバレがしない程度に記事解説します。 マンション住民を悩ませる「宅配ロッカー」問題と管理組合の解決策 新型コロナウイルスの影響で宅配サービスの需要が急増し、マンションでの宅配ロッカーや置き配が注目されています。しかし、便利なはずのこれらが住民間の対立を引き起こしているのも事実です。 国土交通省の2023年調査によ... --- - Published: 2025-03-26 - Modified: 2025-03-26 - URL: https://yokohama-mankan.com/reserve-deficiency-approach2025/ - カテゴリー: マンション管理 はじめに：深刻化するマンション修繕積立金不足への懸念 近年、日本のマンションにおいて、修繕積立金の不足が深刻な問題として認識されています。国土交通省の調査によれば、3割以上のマンションが修繕積立金の不足に直面している現状が明らかになっています。また、別の調査では、長期修繕計画に対して積立金残高が不足している管理組合の割合が36. 6%に達しているという報告もあり、この問題が広範囲に及んでいることが示唆されます。 この背景には、建設費の高騰とマンションの老朽化という二つの大きな要因が存在します。2... --- - Published: 2025-03-25 - Modified: 2025-06-27 - URL: https://yokohama-mankan.com/condominium-law-reform-2025/ - カテゴリー: マンション管理 2025年に予定されているマンション（区分所有建物）に関する法改正は、マンション管理組合にとって非常に重要な転換期を迎えることを示唆しています。 近年、築年数を経たマンションの増加は顕著であり、それに伴い、建物の老朽化、居住者の高齢化、管理組合の担い手不足といった課題が深刻化しています。今回の法改正は、これらの課題に対処し、マンションの適切な管理と再生を促進することを目的としています。 本稿では、この法改正の主要な変更点とその背景を解説し、管理組合が取るべき具体的な対策について考察します。 既報... --- - Published: 2025-03-24 - Modified: 2025-03-24 - URL: https://yokohama-mankan.com/topics250324/ - カテゴリー: マンショントピックス 主要ポイント 東京カンテイより、2025年2月の中古マンションの価格動向データが発表されています。 発表データを踏まえて、傾向を分析してみます。 中古マンションの価格は、特に東京23区や大阪市で上昇傾向にあり、東京23区では前年比26. 8%増 価格上昇の要因には、円安による外国人投資の増加、低金利政策、都市部の高い需要が含まれている可能性 地域差があり、地方都市では価格上昇が緩やかである可能性 現在の価格とトレンド 2025年2月のデータによると、首都圏（東京、神奈川、埼玉、千葉）の70㎡の中... --- - Published: 2025-03-20 - Modified: 2025-03-20 - URL: https://yokohama-mankan.com/yokohama-nintei200/ - カテゴリー: マンション管理 横浜市では、マンションの適正な管理を推進するための「管理計画認定制度」が注目を集めています。この制度は、管理組合が作成した管理計画が一定の基準を満たしている場合に認定を与えるもので、マンションの管理の質を向上させる取り組みとして全国的に広がっています。 マンション管理新聞の2025年3月15日の第1297号によると、横浜市は特にこの制度の普及に力を入れた結果、2025年3月4日には認定件数が200件を突破するなど、全国でダントツのトップ実績を誇っています。※マンション管理センターの管理計画認定マ... --- - Published: 2025-03-17 - Modified: 2025-03-17 - URL: https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-hosoku/ - カテゴリー: 管理規約解説 当コラムでは、マンション標準管理規約（単棟型）の解説を全78回にわたってお届けしてきました。その中で、国土交通省が標準管理規約に対して付ける注釈（コメント）の冒頭部分には、規約全体に関する重要な補足事項が紹介されています。この補足事項は、マンション管理の基礎を理解し、管理組合が規約を適切に運用・カスタマイズする上で欠かせない内容です。 今回は、標準管理規約（単棟型）コメントの冒頭１，２ページ（35、36枚目）に焦点を当て、どのような内容が紹介されているのかを詳しく解説します。例えば、規約が対象と... --- - Published: 2025-03-11 - Modified: 2025-03-11 - URL: https://yokohama-mankan.com/plumbing-for-condominiums/ - カテゴリー: マンション管理 マンションの管理組合にとって、建物の維持管理は重要な課題です。特に、給排水管の老朽化は日常生活に直結する問題であり、適切な対応が必要です。 この記事では、給排水管の更新工事と更生工事の必要性や内容、注意点を実務に精通しているマンション管理士が分かりやすく解説します。マンションを長く使い続けるための知識を、管理組合員の皆さんにぜひ知っていただきたいと思います。 なぜ給排水管の更新や更生工事が必要なのか？ マンションの給排水管は、建物内部の水道や排水を支える重要な設備です。しかし、長年使用していると... --- - Published: 2025-03-10 - Modified: 2025-03-10 - URL: https://yokohama-mankan.com/ev-charging-facilities/ - カテゴリー: マンション管理 最近、マンションの駐車場でEVを見かけることが増えていませんか？電気自動車（EV）の普及が進む中、充電設備の設置を検討する管理組合も増えています。 2011年度末で全国に約2万台あったEVは、政府の「次世代自動車戦略2010」時点では、2020年までに15～20％の普及を目指すとされました。残念ながら、実際はそこまでは普及していないものの、今も増え続けています。 https://evdays. tepco. co. jp/entry/2021/09/28/000020 では、なぜマンション管理組... --- - Published: 2025-03-09 - Modified: 2025-03-09 - URL: https://yokohama-mankan.com/advanced-window-renovation/ - カテゴリー: マンション管理 この記事の初回リリース時点で、環境省の「先進的窓リノベ2025事業」が注目を集めています。マンションに住む方や管理組合の役員にとって、「窓のリフォームで補助金がもらえるって本当？」と気になっている方も多いのではないでしょうか。 この記事では、環境省が推進する「先進的窓リノベ2025事業」の概要を、実際に窓サッシ交換で補助金を活用した実績もあるマンション管理士が解説します。特にマンションでの活用ポイントや、カバー工法の具体例を定量的なデータとともに紹介。補助金を活用して快適な住まいを実現するための... --- - Published: 2025-03-08 - Modified: 2025-03-08 - URL: https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-1/ - カテゴリー: 管理規約解説 マンション管理規約は、住民同士が快適に暮らすためのルールを定めたものです。その中でも第1条は「規約の目的」を示す重要な条文であり、管理組合の運営や区分所有者の意識に大きく関わります。 本記事では、マンション標準管理規約第1条の内容を専門家の視点から分かりやすく解説し、管理組合や区分所有者が 注意すべき5つのポイント について詳しく紹介します。 【規約解説】マンション標準管理規約第1条とは？規約の目的と管理組合が守るべきポイントを解説 今回のコラムで紹介する内容は、以下の通りです。 マンション標準... --- - Published: 2025-03-07 - Modified: 2025-03-07 - URL: https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-2/ - カテゴリー: 管理規約解説 マンション管理に関わる皆さん、管理規約の「定義」って読んだことはありますか？ 「区分所有権」と「区分所有者」の違いは？ 「専有部分」と「共用部分」はどこが線引き？ 「電磁的方法」や「WEB会議システム等」はどういう意味？ マンション標準管理規約第2条では、管理規約の中で頻出する重要な用語が定義されています。この条文を正しく理解することで、管理組合の運営がスムーズになり、不要なトラブルも避けられます。 本記事では、第2条の条文や国土交通省の補足事項をわかりやすく解説し、管理組合や区分所有者が注意す... --- - Published: 2025-03-06 - Modified: 2025-03-06 - URL: https://yokohama-mankan.com/customer-harassment-prevention/ - カテゴリー: マンション管理 マンション管理のカスハラ問題とは？ 2025年2月25日発行の「マンション管理新聞第1295号」に掲載された『「カスハラ方針」でガイドライン』は、マンション管理の現場で深刻化するカスタマーハラスメント（カスハラ）問題に焦点を当てた重要な記事です。管理会社への過剰な要求、管理員への暴言、管理組合役員への嫌がらせなど、カスハラはマンションコミュニティの信頼関係を崩壊させるリスクを孕んでいます。「マンション管理新聞」の調査によると、過去3年間で51. 4%の従業員がカスハラを経験しており、これは管理組... --- - Published: 2025-03-06 - Modified: 2025-03-06 - URL: https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-71/ - カテゴリー: 管理規約解説 マンション管理組合の運営では、管理規約や使用細則にすべてのルールが明記されているわけではありません。もし、規約にも法律にも明確なルールがない場合、どのように対応すればよいのでしょうか？ マンション標準管理規約第71条は、このような「規約外事項」に関する基本的な対応ルールを定めています。本記事では、第71条のポイントと、管理組合や区分所有者が押さえておくべき注意点を、実務に精通しているマンション管理士が分かりやすく解説します。 【規約解説】マンション標準管理規約第71条とは？規約外事項の対応方法を... --- - Published: 2025-03-05 - Modified: 2025-03-05 - URL: https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-70/ - カテゴリー: 管理規約解説 マンションの管理組合運営には、細かなルールが必要です。しかし、管理規約だけではすべてのルールを決めることは難しく、細則を活用することで適切な運営が可能になります。 この記事では、マンション標準管理規約第70条に定められた「細則」について、実務に精通しているマンション管理士が詳しく解説し、具体的な活用方法や注意点について紹介します。 【規約解説】【規約解説】マンション標準管理規約第70条とは？細則の役割や作成のポイントを分かりやすく解説！ 今回紹介する内容は以下の通りです。  マンション標準管理規... --- > 2025年3月、マンション再生を容易にする法改正が閣議決定！建て替えやリノベーションの要件緩和、自治体の関与強化、税制優遇の導入など、老朽化マンション問題に対応する新制度を解説。 - Published: 2025-03-04 - Modified: 2025-03-04 - URL: https://yokohama-mankan.com/topics250304/ - カテゴリー: マンショントピックス 老朽化したマンションが増加する中、政府は2025年3月4日、「マンションの管理・再生の円滑化等のための改正法案」を閣議決定しました。本記事では、この法改正の背景や具体的な内容を分かりやすく解説します。 https://www3. nhk. or. jp/news/html/20250304/k10014739161000. html https://www. nikkei. com/article/DGXZQOUA28C900Y5A220C2000000/ 今回これらの記事をベースに、筆者独自の... --- - Published: 2025-03-04 - Modified: 2025-03-04 - URL: https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-69/ - カテゴリー: 管理規約解説 マンションの管理組合には、単に住民同士のルールを決めるだけでなく、市や近隣住民と結んだ「協定」を守る責任もあります。例えば、ゴミ出しのルールや駐車場の利用、景観の保全など、マンションの運営は地域社会と密接に関わっています。 そこで重要なのが、マンション標準管理規約第69条です。この条文では、「管理組合が市や近隣住民と締結した協定を誠実に遵守すること」が義務付けられています。 「誠実に遵守する」とはどういうことなのか？協定を破ると何が起こるのか？管理組合はどのように対応すればよいのか？ 本記事では... --- - Published: 2025-03-03 - Modified: 2025-03-03 - URL: https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-68/ - カテゴリー: 管理規約解説 マンションの管理組合運営では、トラブルが発生することもあります。なかには話し合いでは解決せず、裁判に発展するケースも。そんなとき、「どこの裁判所で審理されるのか？」を決めておくルールがマンション標準管理規約第68条「合意管轄裁判所」です。 この条文を理解しておかないと、訴訟の際に余計な混乱が生じる可能性があります。特に管理組合側としては、管轄裁判所以外にも、裁判にかかる負担や準備すべきポイントを把握し、スムーズに対応することが求められます。 本記事では、マンション標準管理規約第68条の条文解説に... --- - Published: 2025-03-02 - Modified: 2025-03-02 - URL: https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-67/ - カテゴリー: 管理規約解説 マンションの住民同士のトラブルやルール違反が発生した場合、理事長にはどのような対応が求められるのでしょうか？ マンション標準管理規約第67条では、理事長が理事会の決議を経て「勧告・指示・警告」を行い、場合によっては法的措置を取ることができると定められています。 本記事では、第67条の条文を詳しく解説するとともに、実際にどのようなケースで適用されるのか、理事長や区分所有者が注意すべきポイントについて、実務に精通しているマンション管理士が分かりやすく解説します。 【規約解説】マンション標準管理規約第... --- - Published: 2025-03-01 - Modified: 2025-03-01 - URL: https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-65/ - カテゴリー: 管理規約解説 マンションの管理組合は、基本的にマンションが存続する限り続きます。しかし、建て替えや取り壊しによって「管理組合が消滅する」ことがあります。このとき問題になるのが、「管理組合が所有していた財産はどうなるのか？」という点です。 マンション標準管理規約第65条では、管理組合が解散した際の財産の清算ルールを定めています。本記事では、第65条のポイントや国土交通省の補足事項、さらに管理組合や区分所有者が事前に注意すべきポイントを、マンション管理士がわかりやすく解説します。 マンション標準管理規約第65条の... --- - Published: 2025-03-01 - Modified: 2025-03-01 - URL: https://yokohama-mankan.com/topics250301/ - カテゴリー: マンショントピックス 今日の午前中に挙がっていた日経の記事「マンション給排水管、寿命40年　｢更新｣には1戸数百万円」が気になったので、記事のまとめと筆者が執筆・監修した関連記事等も合わせて紹介します。 https://www. nikkei. com/article/DGXZQOUB183IB0Y4A111C2000000/? n_cid=SNSTW001&n_tw=1740792796 給排水管の寿命と更新の必要性 マンションの給排水管は国土交通省の『長期修繕計画作成ガイドライン』によると、寿命が30～40年程度... --- - Published: 2025-02-28 - Modified: 2025-02-28 - URL: https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-63/ - カテゴリー: 管理規約解説 マンション管理組合の資金調達の一つとして「借入れ」が認められているのをご存じでしょうか？マンション標準管理規約第63条では、管理組合が必要な範囲で借入れを行うことができると定められています。しかし、借入れには一定のルールがあり、借入れのための工事内容の総会での承認や適切な返済計画の策定が求められます。また、金融機関による審査基準もあり、管理組合の財務状況や管理体制がチェックされます。 この記事では、マンション標準管理規約第63条の概要と、管理組合が借入れを行う際のポイントや注意点について、実際に... --- - Published: 2025-02-27 - Modified: 2025-02-27 - URL: https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-62/ - カテゴリー: 管理規約解説 マンション管理組合においては、資金の入出金が頻繁に行われることから、預金口座の管理が不可欠です。標準管理規約第62条では、管理組合が預金口座を持つことが明文化されていますが、その趣旨や具体的な運用方法について十分に理解しているでしょうか？ 本記事では、標準管理規約第62条の概要を解説するとともに、国土交通省の補足解説や管理組合が注意すべきポイントについて、実務に精通しているマンション管理士が詳しく紹介します。 適切な預金口座管理は、管理組合の財務の透明性を確保し、不正リスクを防ぐために非常に重要... --- - Published: 2025-02-27 - Modified: 2025-02-27 - URL: https://yokohama-mankan.com/topics250227/ - カテゴリー: マンショントピックス 2025年1月の首都圏における中古マンションの価格動向について、アットホーム株式会社の最新データを基に分析しました。価格上昇が続くエリアや下落が目立つ地域など、不動産市場の最新トレンドを詳しく解説します。特に、東京都23区の価格上昇が顕著である一方、埼玉県や千葉県の一部エリアでは価格が下落し続けています。今回、各章で傾向を紹介します。 以下、アットホーム社からのプレスリリース https://athome-inc. jp/news/data/market/chuuko-mansion-20250... --- - Published: 2025-02-26 - Modified: 2025-03-01 - URL: https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-61/ - カテゴリー: 管理規約解説 マンション管理を行う上で、管理費や修繕積立金の「余剰」や「不足」は避けて通れない問題です。管理費が余った場合はどうするのか？逆に不足した場合はどう対応するのか？ マンション標準管理規約第61条では、これらの対応方法が定められています。本記事では、マンション管理士であり財務の専門家でもある筆者の視点から、この条文の内容を分かりやすく解説し、管理組合が注意すべきポイントを具体的に紹介します。 管理組合の財務運営に関わる重要な内容なので、ぜひ最後までお読みください。 【規約解説】マンション標準管理規約... --- - Published: 2025-02-26 - Modified: 2025-02-26 - URL: https://yokohama-mankan.com/topics250226/ - カテゴリー: マンショントピックス 不動産経済研究所が発表した「2024年全国新築分譲マンション市場動向」によると、全国の発売戸数は前年比8. 6%減の5万9,467戸となり、4年ぶりに6万戸を下回りました。一方で、マンションの平均価格は6,082万円、m2単価は94. 3万円と、いずれも上昇が続いています。本記事では、地域別の供給動向や価格推移、2025年の市場予測について詳しく解説します。 細かなリリース内容は、こちらのPDFに記載があるようですので、参考までに紹介します。 2024年のマンション発売戸数の動向 全国的な供給減... --- - Published: 2025-02-25 - Modified: 2025-02-25 - URL: https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-59/ - カテゴリー: 管理規約解説 マンション管理組合の運営において、会計報告は非常に重要な役割を果たします。管理費や修繕積立金の使い道を明確にし、透明性を確保することで、組合員全員が安心して管理組合を運営できるようになります。 しかし、「会計報告ってどうすればいいの？」「理事長や監事の役割は？」「総会での承認ってなぜ重要？」といった疑問を持つ管理組合役員の方も多いのではないでしょうか？ そこで本記事では、マンション標準管理規約第59条「会計報告」について、条文の解説から、理事長・監事・総会の役割、さらには具体的な注意点まで実務に... --- - Published: 2025-02-24 - Modified: 2025-02-24 - URL: https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-57/ - カテゴリー: 管理規約解説 マンション管理組合の運営には、適切なお金の管理が欠かせません。その基礎となるのが、「管理組合の収入と支出」に関するルールです。 マンション標準管理規約第57条では、管理組合の収入源や支出のルールが明確に定められています。管理費と修繕積立金の違い、使用料の扱い、資金移動の制限など、管理組合の会計に関わる重要なポイントを理解することが大切です。 本記事では、第57条の条文をもとに、管理組合の財務ルールを業務に精通するマンション管理士がわかりやすく解説します。さらに、管理組合運営で注意すべき点について... --- - Published: 2025-02-23 - Modified: 2025-02-23 - URL: https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-56/ - カテゴリー: 管理規約解説 マンション管理組合の財務管理において「会計年度」を正しく理解することは、健全な運営のために欠かせません。 マンション標準管理規約第56条では、管理組合の会計年度について定められていますが、実際の運用では「役員の任期とのズレ」や「予算執行のタイミング」など、注意すべきポイントがあります。 本記事では、会計年度の基本から、管理組合運営で気をつけるべき点まで、分かりやすく解説します。 【規約解説】マンション管理組合の会計年度とは？第56条のポイントと注意点を解説 今回紹介する内容は、以下の通りです。 ... --- - Published: 2025-02-22 - Modified: 2025-02-22 - URL: https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-55/ - カテゴリー: 管理規約解説 マンションの管理運営をスムーズに進めるために、「専門委員会」を設置できることをご存じでしょうか？標準管理規約第55条では、理事会の補助機関として専門委員会を設置し、特定の課題を調査・検討する仕組みが定められています。 しかし、専門委員会には決定権がなく、設置には一定のルールや注意点が必要です。この記事では、専門委員会の設置のルールやメリット、運営のポイントを実務に精通しているマンション管理士が分かりやすく解説します。 マンション管理の効率化を目指す理事会や組合員の方は、ぜひ最後までご覧ください。... --- - Published: 2025-02-21 - Modified: 2025-02-21 - URL: https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-52/ - カテゴリー: 管理規約解説 マンション管理組合における理事会は、管理運営の重要な意思決定を行う場です。しかし、理事長が理事会を開かない場合や、理事が自主的に招集できるケースについて、正しく理解している方は少ないのではないでしょうか？ 本記事では、マンション標準管理規約第52条に定められた理事会の招集ルールを詳しく解説し、理事会運営における注意点や国土交通省の見解を、実務に精通しているマンション管理士が分かりやすく説明します。 【規約解説】【規約解説】マンション標準管理規約第52条とは？理事会の招集ルールと管理組合の対応策を... --- - Published: 2025-02-20 - Modified: 2025-02-22 - URL: https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-50/ - カテゴリー: 管理規約解説 マンション管理組合の運営では、総会で重要な決議を行うのが基本です。しかし、組合員が集まるのが難しい場合もあります。 そのため、マンション標準管理規約では「書面又は電磁的方法による決議」が認められています。つまり、紙の書面やインターネットを活用した決議方法を利用することで、総会を開かずに意思決定を行うことができます。 しかし、これらの方法には「全員の同意が必要」というルールがあり、実際の運用には注意点があります。 本記事では、標準管理規約第50条の内容をもとに、書面決議と電磁的方法の違い、メリット... --- - Published: 2025-02-19 - Modified: 2025-02-19 - URL: https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-49-2/ - カテゴリー: 管理規約解説  マンション管理組合の総会では、重要な議案書や資料が配布され、それらは適切に保管・管理される必要があります。特に近年では、紙媒体だけでなく、電子データ（電磁的記録）での保存・閲覧も一般的になっています。 標準管理規約第49条の2では、こうした総会資料の保管方法や組合員・利害関係人への対応について詳しく定められています。本記事では、 標準管理規約第49条の2の概要 電磁的方法が利用できる場合・できない場合の違い 国土交通省の補足事項 管理組合や区分所有者が注意すべきポイント について、実務に精通し... --- - Published: 2025-02-18 - Modified: 2025-02-18 - URL: https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-45/ - カテゴリー: 管理規約解説 マンションの総会は、管理組合の運営にとって非常に重要な場です。しかし、「総会に誰が出席できるのか？」について、正しく理解している方は意外と少ないかもしれません。 マンション標準管理規約第45条では、総会の出席資格について定められていますが、実際の運用では「賃貸入居者は出席できるの？」「管理会社の担当者は発言できる？」といった疑問が生じることがあります。 本記事では、第45条の条文を紹介するとともに、国土交通省の補足説明や実際の運用例について解説し、管理組合や区分所有者が注意すべきポイントを、実務... --- - Published: 2025-02-17 - Modified: 2025-07-05 - URL: https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-44/ - カテゴリー: 管理規約解説 マンション管理組合の運営では、理事会が主導して総会を招集するのが一般的ですが、場合によっては組合員自らが臨時総会を開くことも可能です。マンション標準管理規約第44条では、この「組合員の総会招集権」について定めています。 しかし、実際に総会を開くには、5分の1以上の組合員・議決権の同意が必要であり、理事長が対応しない場合の手続きも規約に記載されています。 本記事では、第44条の条文をもとに、組合員が総会を招集する具体的な方法や条件を解説するとともに、管理組合運営における実務上の注意点についても、マ... --- - Published: 2025-02-16 - Modified: 2025-02-16 - URL: https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-40/ - カテゴリー: 管理規約解説 マンションの管理組合には、適切な運営を維持するためのルールが定められています。その中でも 「理事」の役割は、マンションの管理や運営に大きく関わる重要なものです。 本記事では、マンション標準管理規約第40条に焦点を当て、理事の基本的な役割や、国土交通省が示す「報告義務」の重要性について解説します。特に、第2項で規定されている「重大な問題の報告義務」について、実際にどのようなケースが該当するのか、管理組合業務に精通するマンション管理士が具体例を交えてわかりやすく解説します。 また、管理組合の監事がチ... --- --- ## 固定ページ - Published: 2025-03-11 - Modified: 2025-03-11 - URL: https://yokohama-mankan.com/kanrikiyaku/ 単棟型標準管理規約の全文解説のまとめになります。 各条項について研究室独自監修による解説を行っています。 管理組合におけるマンション管理の参考にお役立てください。法改正や記事の修正等、順次対応してまいります。 現時点では管理組合のために無料開放していますが、今後の有料化については未定です。 第１章 総則 第1条 目的 https://yokohama-mankan. com/management-regulations-article-1 第2条 定義 https://yokohama-mank... --- - Published: 2024-11-20 - Modified: 2024-11-20 - URL: https://yokohama-mankan.com/appropriate-management-diagnosis/ ケースによっては管理組合の火災保険料の割引が適用されるサービスを紹介します。 そのサービスがマンション管理適正化診断サービスというもので、この診断を管理組合で受診されると、診断結果によって、日新火災保険の火災保険「マンションドクター火災保険」の割引が適用される可能性があります。 PDFによるマンション管理適正診断サービス説明資料へのリンク その診断を当研究室のマンション管理士が管理組合にお伺いして無料で診断対応いたします。 管理規約や使用細則、長期修繕計画、総会資料等、一定の書類を準備頂く必要が... --- - Published: 2022-03-19 - Modified: 2024-02-16 - URL: https://yokohama-mankan.com/mankanfp/ 弊所代表が専門のマンション管理士とFP（ファイナンシャル・プランナー）についてご説明します。 資格としては被るところがありますが、それぞれ個性的な特徴ある資格です。 マンション管理士とは 国土交通省のホームページには、マンション管理士は、 マンション管理士とは、専門的知識をもって、管理組合の運営、建物構造上の技術的問題等マンションの管理に関して、管理組合の管理者等又はマンションの区分所有者等の相談に応じ、助言、指導その他の援助を行うことを業務とします。マンション管理士になるには、マンション管理士... --- - Published: 2022-03-19 - Modified: 2025-06-21 - URL: https://yokohama-mankan.com/about-us/ 研究室概要 所在地：横浜市中区石川町５－２２０－６０９電話：090-9114-0397代表者：古市　守（古市守マンション管理士FP事務所代表、Ledz株式会社 代表取締役）公式X（旧Twitter）　https://x. com/yokohamamankanYouTubeチャンネル　https://www. youtube. com/@yokohama_mankan おもな保有資格：・マンション管理士（神奈川県マンション管理士会所属）　　神奈川県マンション管理士会のプロフィール　・診断マンション... --- - Published: 2022-03-19 - Modified: 2024-06-10 - URL: https://yokohama-mankan.com/business/ マンション管理士やファイナンシャルプランナーとしての業務内容は以下の通りです。 機動性や柔軟性、創造性を発揮した、多岐に渡る相談に対応できます。 記載している以外でも、マンション管理やファイナンシャルプランナー関連業務であればご相談下さい。 マンション管理士業務 マンション管理士として対応可能な業務としては以下となります。 これ以外にも対応可能な業務は多数ありますので、個別でお問い合わせください。 管理計画認定制度の事前確認やコンサルティング 管理計画認定制度の事前確認を比較的手掛けていることか... --- - Published: 2022-03-19 - Modified: 2024-11-20 - URL: https://yokohama-mankan.com/free-consultation/ マンション管理における悩みは理事長や管理組合にとって尽きないでしょう。 初回は電話やWEB会議で30分程度、メールでは１回まで無料でご相談を承ります。※電話相談の場合の通話料は、大変お手数ですがお客様の方でお持ち頂きたく思います。 お問い合わせからご連絡頂ければ幸いです。 --- - Published: 2022-03-19 - Modified: 2025-05-25 - URL: https://yokohama-mankan.com/contact-us/ マンションの管理に関して、管理組合からの理事会、管理組合、大規模修繕工事での課題、また、管理会社の方の業務上の相談、そして最近話題の管理計画認定制度や外部管理者、第三者管理者対応など、何でもOKです。 お問い合わせは、プライバシーポリシーをご確認の上、以下のフォームからお気軽にご連絡ください。 初回の１往復程度のメールのやり取りや、30分までの面談は無料で承っております。 尚、当該フォームにより取得した情報は、プライバシーポリシーならびに、マンションの管理の適正化の推進に関する法律（マンション管... --- - Published: 2022-03-19 - Modified: 2022-03-19 - URL: https://yokohama-mankan.com/%e3%83%aa%e3%83%b3%e3%82%af%e3%81%ab%e3%81%a4%e3%81%84%e3%81%a6/ 当サイトは基本的にリンクフリーです。リンクを行う場合の許可や連絡は不要です。 ただし、インラインフレームの使用や画像の直リンクはご遠慮ください。 --- - Published: 2022-03-19 - Modified: 2025-03-17 - URL: https://yokohama-mankan.com/%e3%83%97%e3%83%a9%e3%82%a4%e3%83%90%e3%82%b7%e3%83%bc%e3%83%9d%e3%83%aa%e3%82%b7%e3%83%bc/ 当サイトが使用しているアクセス解析ツールについて 当サイトでは、第三者配信の広告サービス（Googleアドセンス、A8. net、Amazonアソシエイト）を利用しています。このような広告配信事業者は、ユーザーの興味に応じた商品やサービスの広告を表示するため、当サイトや他サイトへのアクセスに関する情報 『Cookie』(氏名、住所、メール アドレス、電話番号は含まれません) を使用することがあります。またGoogleアドセンスに関して、このプロセスの詳細やこのような情報が広告配信事業者に使用され... --- - Published: 2022-03-19 - Modified: 2022-03-19 - URL: https://yokohama-mankan.com/%e8%91%97%e4%bd%9c%e6%a8%a9%e3%81%ab%e3%81%a4%e3%81%84%e3%81%a6/ 当サイトで掲載している文章や画像などにつきましては、無断転載することを禁止します。 当サイトは著作権や肖像権の侵害を目的としたものではありません。著作権や肖像権に関して問題がございましたら、お問い合わせフォームよりご連絡ください。迅速に対応いたします。 --- - Published: 2022-03-19 - Modified: 2022-03-19 - URL: https://yokohama-mankan.com/%e5%85%8d%e8%b2%ac%e4%ba%8b%e9%a0%85/ 当サイトからのリンクやバナーなどで移動したサイトで提供される情報、サービス等について一切の責任を負いません。 また当サイトのコンテンツ・情報について、できる限り正確な情報を提供するように努めておりますが、正確性や安全性を保証するものではありません。情報が古くなっていることもございます。 当サイトに掲載された内容によって生じた損害等の一切の責任を負いかねますのでご了承ください。 --- - Published: 2022-03-19 - Modified: 2024-11-20 - URL: https://yokohama-mankan.com/qa/ 想定されるおもな質問をQ&A形式でまとめました。 マンション管理士はどのような役割を担ってくれるのでしょうか？ 【回答】主に管理組合における理事会や管理組合総会のサポート全般を引き受ける形となります。 管理組合は、通常の管理業務を管理会社に任せることも多いでしょう。 ただ、管理組合と管理会社の間では、利害関係が一致しないことも多々あります。 そこを上手くまとめていく役割も、マンション管理士は マンションの専門家として管理組合の視点に立って担っていくことになります。 マンション管理士にお願いすると... --- ---