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## 投稿

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- [【規約解説】マンション標準管理規約第71条とは？規約外事項の対応方法を分かりやすく解説](https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-71/): マンション管理組合の運営では、管理規約や...
- [【規約解説】マンション標準管理規約第70条とは？細則の役割や作成のポイントを分かりやすく解説！](https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-70/): マンションの管理組合運営には、細かなルー...
- [【速報】マンション関連法改正案を閣議決定！売却や建て替えの決議要件が緩和へ](https://yokohama-mankan.com/topics250304/): 2025年3月、マンション再生を容易にする法改正が閣議決定！建て替えやリノベーションの要件緩和、自治体の関与強化、税制優遇の導入など、老朽化マンション問題に対応する新制度を解説。
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- [【規約解説】マンション標準管理規約第68条「合意管轄裁判所」とは？ 管理組合の注意点](https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-68/): マンションの管理組合運営では、トラブルが...
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- [【規約解説】マンション標準管理規約第61条の解説｜管理費等の過不足の対応と注意点](https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-61/): マンション管理を行う上で、管理費や修繕積...
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- [【規約解説】マンション管理組合の収入と支出とは？標準管理規約第57条をわかりやすく解説！](https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-57/): マンション管理組合の運営には、適切なお金...
- [【規約解説】マンション管理組合の会計年度とは？第56条のポイントと注意点を解説](https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-56/): マンション管理組合の財務管理において「会...
- [【規約解説】マンション標準管理規約第55条｜専門委員会の設置と活用ポイントを解説](https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-55/): マンションの管理運営をスムーズに進めるた...
- [【規約解説】マンション標準管理規約第52条とは？理事会の招集ルールと管理組合の対応策を解説](https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-52/): マンション管理組合における理事会は、管理...
- [【規約解説】書面決議・電磁的方法とは？マンション標準管理規約第50条のポイントを徹底解説](https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-50/): マンション管理組合の運営では、総会で重要...
- [【規約解説】マンション管理規約 第49条の2とは？総会資料の保管方法と電磁的記録の活用](https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-49-2/):  マンション管理組合の総会では、重要な議...
- [【規約解説】マンション標準管理規約第45条とは？総会の出席資格とルールを解説](https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-45/): マンションの総会は、管理組合の運営にとっ...
- [【規約解説】マンション標準管理規約第44条「組合員の総会招集権」とは？](https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-44/): マンション管理組合の運営では、理事会が主...
- [「置き配」トラブル増　盗難や誤配、自治体は対策費補助（日経）から、管理組合としても確認しておきたいこと](https://yokohama-mankan.com/topics250216-2/): 今回、気になった日経の記事 について、確...
- [「持ち家なき氷河期世代　賃貸負担重く、老後に困窮リスク（日経）」の記事からマンション管理組合でも想定されることは？](https://yokohama-mankan.com/topics250216/): 今朝の日本経済新聞に以下の記事 が紹介さ...
- [【規約解説】マンション標準管理規約第40条を徹底解説！理事の役割と報告義務とは？](https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-40/): マンションの管理組合には、適切な運営を維...
- [【規約解説】マンション標準管理規約第39条とは？副理事長の役割を徹底解説！](https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-39/): マンション管理組合の役員には「理事長」だ...
- [【規約解説】マンション管理組合の組合員の資格とは？標準管理規約第30条をわかりやすく解説](https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-30/): マンションを購入すると、自動的に管理組合...
- [【規約解説】マンション標準管理規約第29条（使用料）を解説！管理費・修繕積立金との関係は？](https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-29/): マンションの駐車場やルーフバルコニーなど...
- [「狙われたマンション修繕積立金、管理委託に潜むリスク（日経）」から見た管理組合対策は？](https://yokohama-mankan.com/topics250212/): 今朝の日経の記事 狙われたマンション修繕...
- [【規約解説】マンション標準管理規約第26条を徹底解説｜滞納管理費の請求は可能？](https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-26/): マンション管理組合にとって、管理費や修繕...
- [【規約解説】マンションの損害保険の仕組みとは？標準管理規約第24条を管理組合向けに分かりやすく解説](https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-24/): マンションの損害保険は、共用部分の修繕や...
- [タワーマンションの都道府県別棟数や戸数は？（東京カンテイ24年12月末データより）](https://yokohama-mankan.com/tawaman-data2024/): 標記の件ですが、筆者なりにまとめてみたの...
- [【規約解説】マンション標準管理規約第20条とは？区分所有者の責務を徹底解説！](https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-20/): マンション標準管理規約には、区分所有者が...
- [【規約解説】マンションの暴力団排除規定とは？標準管理規約第19条の２を徹底解説](https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-19-2/): マンションの安全な環境を守るため、管理規...
- [【要約・解説】マンション、改修・解体の合意要件緩和　賛成5分の4以上（日経）](https://yokohama-mankan.com/topica250209/): 日経の記事 マンション、改修・解体の合意...
- [【規約解説】マンション標準管理規約第16条を徹底解説｜共用部分の第三者使用のルールと注意点](https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-16/): マンションの共用部分や敷地を、管理会社や...
- [【規約解説】マンションのバルコニー・専用庭は誰のもの？標準管理規約第14条を徹底解説！](https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-14/): マンションのバルコニーや専用庭は、各住戸...
- [【規約解説】マンション標準管理規約第13条とは？共用部分のルールと注意点を解説](https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-13/): マンションの共用部分や敷地は、すべての住...
- [【記事解説】マンション組合、資産運用に動く　物価上昇で修繕に懸念（日経）](https://yokohama-mankan.com/topics250205-2/): 以前にも、筆者の方で紹介した人気記事 管...
- [中国人が｢日本の別荘｣として超高級タワマンを購入…都心マンションの｢空き家｣が増えている裏事情](https://yokohama-mankan.com/topics240205/): 今回、プレジデントの以下の記事が気になり...
- [【規約解説】マンション標準管理規約第11条とは？「分割請求・単独処分の禁止」を徹底解説！](https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-11/): マンションの管理規約には、区分所有者が自...
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- [【規約解説】マンション標準管理規約第9条『共有』を解説！区分所有者が知るべきポイント](https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-9/): マンションの管理規約には、区分所有者の権...
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- [【規約解説】マンション管理規約の「対象物件の範囲」とは？管理組合の重要確認事項](https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-4/): マンションの管理規約には、敷地や建物、共...
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- [東京の分譲マンション賃料3.2%高　2024年、7年連続上昇他記事](https://yokohama-mankan.com/topics250120/): 最近話題になったトピックスの中で、筆者が...
- [【規約解説】理事会に出席できない！マンション管理規約で定める理事会のルールを解説](https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-53/): 理事会にどうしても出席できないのだけれど...
- [【規約解説】総会後の疑問を解決！議事録の書き方から保管方法まで【管理組合向け】](https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-49/): 今回、管理組合の総会に出席したのだけれど...
- [【話題】全国初“タワマン空室税”神戸市検討　市長「晴海フラッグにしない」ほか](https://yokohama-mankan.com/topics250117/): 研究室で最近気になったマンションや不動産...
- [【規約解説】マンション管理組合の総会で決めるべきこととは？国土交通省見解も解説](https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-48/): 管理組合の総会でどのような内容の議案が出...
- [【規約解説】マンション管理組合の総会完全ガイド：標準管理規約第47条を紹介](https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-47/): 管理組合の総会が成立する要件ってどうなっ...
- [【話題】人口急増の武蔵小杉で町会解散　防災体制づくり急務に他記事](https://yokohama-mankan.com/topics250114/): 最近筆者が気になったマンション・不動産ト...
- [【規約解説】マンション管理組合の監事の仕事！わかりやすく徹底解説](https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-41/): 今回、管理組合の役員として監事に選ばれる...
- [【話題】神戸市、タワマン適正管理へ「空室税」検討　有識者提案ほか](https://yokohama-mankan.com/topics250112/): 最近研究室内で気になった記事を紹介します...
- [【規約解説】マンション管理組合の議決権とは？国土交通省の解釈も紹介](https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-46/): 今回の管理組合総会で議決権を行使したいと...
- [【規約解説】絶対知りたいマンション管理組合理事長の役割とは？](https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-38/): 今度、管理組合の理事長になるのだけれど、...
- [【マン管研】2024年の間で最も読まれた記事は？10～1位を紹介](https://yokohama-mankan.com/2024-read-articles-10-1/): 当コラム「横浜マンション管理・FP研究室...
- [【話題】年の瀬、自宅マンションの自治会が…、観葉植物は撤去？ほか](https://yokohama-mankan.com/topics250108/): 年始から暫く経ちましたが、最近気になった...
- [【マン管研】2024年の間で最も読まれた記事は？20～11位まで](https://yokohama-mankan.com/2024-read-articles-20-11/): 当コラム「横浜マンション管理・FP研究室...
- [【規約解説】マンション管理組合必見！利益相反取引を徹底解説します](https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-37-2/): 管理組合役員をやっているけど、良く知って...
- [【話題】部屋を放置15年、膨れ上がった滞納金420万円他](https://yokohama-mankan.com/topics250105/): 年も明けて、また今年も様々なマンション関...
- [【規約解説】管理組合役員が知っておくべき！誠実義務のすべて](https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-37/): 今回管理組合の役員に就任することになった...
- [【規約解説】管理組合役員になれない人とは？（免除との違いも説明）](https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-36-2/): 管理組合において役員になれない区分所有者...
- [【規約解説】マンション管理士等専門家の賢い活用方法（国交省推奨）](https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-34/): 管理組合の課題が多いために誰かマンション...
- [【話題】個人向け国債、マンション管理組合も購入可　26年度から他](https://yokohama-mankan.com/topics250101/): 年始、1月1日になりました。あけましてお...
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### 【マンション管理士推奨】マンション管理に必読のおすすめ書籍11冊

- Published: 2023-08-28
- Modified: 2024-12-24
- URL: https://yokohama-mankan.com/10-recommended-condominium-management-books/
- カテゴリー: マンション管理

マンションの管理に関する、いい書籍はないかな... 。 さらには、 いい本があれば、管理組合で購入して、理事や監事の間でも共有したい... 。 そのようなことを感じている理事会や修繕委員会も多いでしょう。 たくさんあるマンション管理書籍の中で、内容が分からない中でどれがいいのか見当をつけるのは難しいかもしれません。 そのような理事会、修繕委員会、そして管理組合のために、今回は以下の様な疑問 ・マンション管理に役立つ書籍にどういったものがあるのか ・分かりやすい書籍はないか ・理事会や修繕委員会、管理組合内で...

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### 神奈川県マンション管理の現状と課題：管理費・修繕積立金の地域別傾向とマンションの賢い選び方

- Published: 2025-04-03
- Modified: 2025-04-03
- URL: https://yokohama-mankan.com/kanagawa-aria-kanrihi-shuzen/
- カテゴリー: マンション管理

神奈川県は、横浜市や川崎市といった大都市を擁し、首都圏への抜群のアクセスからマンション需要が絶えないエリアです。しかし、横浜市西区の平均価格7,576万円から秦野市の1,703万円まで、地域によって価格や管理費、修繕積立金に大きな差があります。特に、管理費と修繕積立金は購入後のランニングコストを左右し、長期的な住みやすさや資産価値に直結します。 この記事では、マンション管理新聞2025年3月25日号（第1298号）の記事から、横浜市、川崎市、相模原市、その他の市町村で流通した5,198件を対象と...

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### 神奈川県のマンション管理費と修繕積立金の設定ガイド：管理組合向け参考データ

- Published: 2025-04-02
- Modified: 2025-04-02
- URL: https://yokohama-mankan.com/kanagawa-kanrihi-shuzentsumitatekin/
- カテゴリー: マンション管理

マンション管理新聞2025年3月25日発行の1298号に、神奈川県既存マンションの管理費・修繕積立金の調査というデータが掲載されていました。 神奈川県内の分譲マンションの管理費と修繕積立金について、2024年12月から2025年2月に流通した既存分譲マンションのデータ（5,198件）と、2024年下半期の新築マンションのデータ（66件）を基に、管理組合が参考にできる情報をまとめました。 管理費と修繕積立金の適切な設定は、マンションの長期的な維持管理や資産価値の保全に直結します。神奈川県の傾向を踏...

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### マンション管理組合の特別決議を成功させる完全マニュアル：手順からスケジュール管理まで

- Published: 2025-03-31
- Modified: 2025-03-31
- URL: https://yokohama-mankan.com/special-resolution-manual/
- カテゴリー: マンション管理

マンション管理組合における「特別決議」は、マンションの未来を左右する重要な決定を下すためのプロセスです。しかし、その賛成基準の高さや区分所有者の参加意識の低下などから、成功させるのは容易ではありません。 本記事では、特別決議の内容、難しくなる要因、そして成功のための具体的な手順とスケジュールを、実際に実務対応しているマンション管理士が詳しく解説します。組合員の皆様が実践できるマニュアルとして、ぜひご活用ください。 特別決議の内容を理解しよう 特別決議は、マンション管理組合が大きな変更や決定を行う...

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### タワマン空室税の影響は？神戸市の新制度と管理組合の対策ガイド

- Published: 2025-03-29
- Modified: 2025-03-29
- URL: https://yokohama-mankan.com/kobe-kushitsuzei/
- カテゴリー: マンショントピックス

近年、タワーマンション（以下、タワマン）の空室問題が都市部で注目されています。特に、神戸市が検討中の「タワマン空室税」は、全国初の試みとして、不動産業界や管理組合に大きな影響を与える可能性があります。 この記事では、「タワマン空室税」の神戸における背景や影響を詳しく解説し、管理組合が取るべき「管理組合の空室対策」を具体的に提案します。さらに、東京や横浜といった他の大都市の動向と比較し、将来のトレンドを予測します。 2025年3月28日時点の最新情報を基に、タワマンに住む組合員や所有者にとって実践...

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### 【日経記事解説】マンション住民悩ます「宅配」　ボックス・置き配で対立

- Published: 2025-03-27
- Modified: 2025-03-27
- URL: https://yokohama-mankan.com/topics250327/
- カテゴリー: マンショントピックス

本日の日経で以下のような内容の記事が出ていました。 https://www. nikkei. com/article/DGXZQOUD112M10R10C25A2000000/ 記事のネタバレがしない程度に記事解説します。 マンション住民を悩ませる「宅配ロッカー」問題と管理組合の解決策 新型コロナウイルスの影響で宅配サービスの需要が急増し、マンションでの宅配ロッカーや置き配が注目されています。しかし、便利なはずのこれらが住民間の対立を引き起こしているのも事実です。 国土交通省の2023年調査によると...

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### 【2025年版】マンション修繕積立金不足を回避！３つの戦略的アプローチ

- Published: 2025-03-26
- Modified: 2025-03-26
- URL: https://yokohama-mankan.com/reserve-deficiency-approach2025/
- カテゴリー: マンション管理

はじめに：深刻化するマンション修繕積立金不足への懸念 近年、日本のマンションにおいて、修繕積立金の不足が深刻な問題として認識されています。国土交通省の調査によれば、3割以上のマンションが修繕積立金の不足に直面している現状が明らかになっています。また、別の調査では、長期修繕計画に対して積立金残高が不足している管理組合の割合が36. 6%に達しているという報告もあり、この問題が広範囲に及んでいることが示唆されます。   この背景には、建設費の高騰とマンションの老朽化という二つの大きな要因が存在します。...

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### 2025年マンション法改正：管理組合が知るべきポイントと対策

- Published: 2025-03-25
- Modified: 2025-03-25
- URL: https://yokohama-mankan.com/condominium-law-reform-2025/
- カテゴリー: マンション管理

2025年に予定されているマンション（区分所有建物）に関する法改正は、マンション管理組合にとって非常に重要な転換期を迎えることを示唆しています。 近年、築年数を経たマンションの増加は顕著であり、それに伴い、建物の老朽化、居住者の高齢化、管理組合の担い手不足といった課題が深刻化しています。今回の法改正は、これらの課題に対処し、マンションの適切な管理と再生を促進することを目的としています。 本稿では、この法改正の主要な変更点とその背景を解説し、管理組合が取るべき具体的な対策について考察します。 既報...

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### 中古マンション価格、どこまで上がる？2025年春の市場を読み解く

- Published: 2025-03-24
- Modified: 2025-03-24
- URL: https://yokohama-mankan.com/topics250324/
- カテゴリー: マンショントピックス

主要ポイント 東京カンテイより、2025年2月の中古マンションの価格動向データが発表されています。 発表データを踏まえて、傾向を分析してみます。 中古マンションの価格は、特に東京23区や大阪市で上昇傾向にあり、東京23区では前年比26. 8%増 価格上昇の要因には、円安による外国人投資の増加、低金利政策、都市部の高い需要が含まれている可能性 地域差があり、地方都市では価格上昇が緩やかである可能性 現在の価格とトレンド 2025年2月のデータによると、首都圏（東京、神奈川、埼玉、千葉）の70㎡の中古...

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### 横浜市の管理計画認定マンションが200件突破！認定MAPの活用法とメリットを解説

- Published: 2025-03-20
- Modified: 2025-03-20
- URL: https://yokohama-mankan.com/yokohama-nintei200/
- カテゴリー: マンション管理

横浜市では、マンションの適正な管理を推進するための「管理計画認定制度」が注目を集めています。この制度は、管理組合が作成した管理計画が一定の基準を満たしている場合に認定を与えるもので、マンションの管理の質を向上させる取り組みとして全国的に広がっています。 マンション管理新聞の2025年3月15日の第1297号によると、横浜市は特にこの制度の普及に力を入れた結果、2025年3月4日には認定件数が200件を突破するなど、全国でダントツのトップ実績を誇っています。※マンション管理センターの管理計画認定マ...

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### 【規約解説】マンション標準管理規約（単棟型）の全体像を解説！国土交通省の補足事項を分かりやすく紹介

- Published: 2025-03-17
- Modified: 2025-03-17
- URL: https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-hosoku/
- カテゴリー: 管理規約解説

当コラムでは、マンション標準管理規約（単棟型）の解説を全78回にわたってお届けしてきました。その中で、国土交通省が標準管理規約に対して付ける注釈（コメント）の冒頭部分には、規約全体に関する重要な補足事項が紹介されています。この補足事項は、マンション管理の基礎を理解し、管理組合が規約を適切に運用・カスタマイズする上で欠かせない内容です。 今回は、標準管理規約（単棟型）コメントの冒頭１，２ページ（35、36枚目）に焦点を当て、どのような内容が紹介されているのかを詳しく解説します。例えば、規約が対象と...

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### マンションの給排水管、交換すべき？更生で延命？工事の選び方を徹底解説

- Published: 2025-03-11
- Modified: 2025-03-11
- URL: https://yokohama-mankan.com/plumbing-for-condominiums/
- カテゴリー: マンション管理

マンションの管理組合にとって、建物の維持管理は重要な課題です。特に、給排水管の老朽化は日常生活に直結する問題であり、適切な対応が必要です。 この記事では、給排水管の更新工事と更生工事の必要性や内容、注意点を実務に精通しているマンション管理士が分かりやすく解説します。マンションを長く使い続けるための知識を、管理組合員の皆さんにぜひ知っていただきたいと思います。 なぜ給排水管の更新や更生工事が必要なのか？ マンションの給排水管は、建物内部の水道や排水を支える重要な設備です。しかし、長年使用していると...

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### マンションにEV充電設備を導入するには？種類・費用・合意形成・補助金活用のポイントを解説

- Published: 2025-03-10
- Modified: 2025-03-10
- URL: https://yokohama-mankan.com/ev-charging-facilities/
- カテゴリー: マンション管理

最近、マンションの駐車場でEVを見かけることが増えていませんか？電気自動車（EV）の普及が進む中、充電設備の設置を検討する管理組合も増えています。 2011年度末で全国に約2万台あったEVは、政府の「次世代自動車戦略2010」時点では、2020年までに15～20％の普及を目指すとされました。残念ながら、実際はそこまでは普及していないものの、今も増え続けています。 https://evdays. tepco. co. jp/entry/2021/09/28/000020 では、なぜマンション管理組合が今...

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### マンション管理組合が知っておくべき環境省の先進的窓リノベ2025事業の全貌｜補助金で賢く窓リフォーム！

- Published: 2025-03-09
- Modified: 2025-03-09
- URL: https://yokohama-mankan.com/advanced-window-renovation/
- カテゴリー: マンション管理

この記事の初回リリース時点で、環境省の「先進的窓リノベ2025事業」が注目を集めています。マンションに住む方や管理組合の役員にとって、「窓のリフォームで補助金がもらえるって本当？」と気になっている方も多いのではないでしょうか。 この記事では、環境省が推進する「先進的窓リノベ2025事業」の概要を、実際に窓サッシ交換で補助金を活用した実績もあるマンション管理士が解説します。特にマンションでの活用ポイントや、カバー工法の具体例を定量的なデータとともに紹介。補助金を活用して快適な住まいを実現するための...

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### 【規約解説】マンション標準管理規約第1条とは？規約の目的と管理組合が守るべきポイントを解説

- Published: 2025-03-08
- Modified: 2025-03-08
- URL: https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-1/
- カテゴリー: 管理規約解説

マンション管理規約は、住民同士が快適に暮らすためのルールを定めたものです。その中でも第1条は「規約の目的」を示す重要な条文であり、管理組合の運営や区分所有者の意識に大きく関わります。 本記事では、マンション標準管理規約第1条の内容を専門家の視点から分かりやすく解説し、管理組合や区分所有者が 注意すべき5つのポイント について詳しく紹介します。 【規約解説】マンション標準管理規約第1条とは？規約の目的と管理組合が守るべきポイントを解説 今回のコラムで紹介する内容は、以下の通りです。 ✅マンション標...

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### 【規約解説】マンション標準管理規約第2条とは？管理規約に頻出する用語をわかりやすく解説！

- Published: 2025-03-07
- Modified: 2025-03-07
- URL: https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-2/
- カテゴリー: 管理規約解説

マンション管理に関わる皆さん、管理規約の「定義」って読んだことはありますか？ ✅ 「区分所有権」と「区分所有者」の違いは？✅ 「専有部分」と「共用部分」はどこが線引き？✅ 「電磁的方法」や「WEB会議システム等」はどういう意味？ マンション標準管理規約第2条では、管理規約の中で頻出する重要な用語が定義されています。この条文を正しく理解することで、管理組合の運営がスムーズになり、不要なトラブルも避けられます。 本記事では、第2条の条文や国土交通省の補足事項をわかりやすく解説し、管理組合や区分所有者...

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### マンション管理のカスハラ実態と対策：管理会社の対応と管理組合の予防法

- Published: 2025-03-06
- Modified: 2025-03-06
- URL: https://yokohama-mankan.com/customer-harassment-prevention/
- カテゴリー: マンション管理

マンション管理のカスハラ問題とは？ 2025年2月25日発行の「マンション管理新聞第1295号」に掲載された『「カスハラ方針」でガイドライン』は、マンション管理の現場で深刻化するカスタマーハラスメント（カスハラ）問題に焦点を当てた重要な記事です。管理会社への過剰な要求、管理員への暴言、管理組合役員への嫌がらせなど、カスハラはマンションコミュニティの信頼関係を崩壊させるリスクを孕んでいます。「マンション管理新聞」の調査によると、過去3年間で51. 4%の従業員がカスハラを経験しており、これは管理組合...

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### 【規約解説】マンション標準管理規約第71条とは？規約外事項の対応方法を分かりやすく解説

- Published: 2025-03-06
- Modified: 2025-03-06
- URL: https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-71/
- カテゴリー: 管理規約解説

マンション管理組合の運営では、管理規約や使用細則にすべてのルールが明記されているわけではありません。もし、規約にも法律にも明確なルールがない場合、どのように対応すればよいのでしょうか？ マンション標準管理規約第71条は、このような「規約外事項」に関する基本的な対応ルールを定めています。本記事では、第71条のポイントと、管理組合や区分所有者が押さえておくべき注意点を、実務に精通しているマンション管理士が分かりやすく解説します。 【規約解説】マンション標準管理規約第71条とは？規約外事項の対応方法を...

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### 【規約解説】マンション標準管理規約第70条とは？細則の役割や作成のポイントを分かりやすく解説！

- Published: 2025-03-05
- Modified: 2025-03-05
- URL: https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-70/
- カテゴリー: 管理規約解説

マンションの管理組合運営には、細かなルールが必要です。しかし、管理規約だけではすべてのルールを決めることは難しく、細則を活用することで適切な運営が可能になります。 この記事では、マンション標準管理規約第70条に定められた「細則」について、実務に精通しているマンション管理士が詳しく解説し、具体的な活用方法や注意点について紹介します。 【規約解説】【規約解説】マンション標準管理規約第70条とは？細則の役割や作成のポイントを分かりやすく解説！ 今回紹介する内容は以下の通りです。 ✅ マンショ...

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### 【速報】マンション関連法改正案を閣議決定！売却や建て替えの決議要件が緩和へ

> 2025年3月、マンション再生を容易にする法改正が閣議決定！建て替えやリノベーションの要件緩和、自治体の関与強化、税制優遇の導入など、老朽化マンション問題に対応する新制度を解説。

- Published: 2025-03-04
- Modified: 2025-03-04
- URL: https://yokohama-mankan.com/topics250304/
- カテゴリー: マンショントピックス

老朽化したマンションが増加する中、政府は2025年3月4日、「マンションの管理・再生の円滑化等のための改正法案」を閣議決定しました。本記事では、この法改正の背景や具体的な内容を分かりやすく解説します。 https://www3. nhk. or. jp/news/html/20250304/k10014739161000. html https://www. nikkei. com/article/DGXZQOUA28C900Y5A220C2000000/ 今回これらの記事をベースに、筆者独自の観点も踏まえ...

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### 【規約解説】マンション標準管理規約第69条とは？市や近隣住民との協定を守るポイントを解説

- Published: 2025-03-04
- Modified: 2025-03-04
- URL: https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-69/
- カテゴリー: 管理規約解説

マンションの管理組合には、単に住民同士のルールを決めるだけでなく、市や近隣住民と結んだ「協定」を守る責任もあります。例えば、ゴミ出しのルールや駐車場の利用、景観の保全など、マンションの運営は地域社会と密接に関わっています。 そこで重要なのが、マンション標準管理規約第69条です。この条文では、「管理組合が市や近隣住民と締結した協定を誠実に遵守すること」が義務付けられています。 ✅「誠実に遵守する」とはどういうことなのか？✅協定を破ると何が起こるのか？✅管理組合はどのように対応すればよいのか？ 本記...

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### 【規約解説】マンション標準管理規約第68条「合意管轄裁判所」とは？ 管理組合の注意点

- Published: 2025-03-03
- Modified: 2025-03-03
- URL: https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-68/
- カテゴリー: 管理規約解説

マンションの管理組合運営では、トラブルが発生することもあります。なかには話し合いでは解決せず、裁判に発展するケースも。そんなとき、「どこの裁判所で審理されるのか？」を決めておくルールがマンション標準管理規約第68条「合意管轄裁判所」です。 この条文を理解しておかないと、訴訟の際に余計な混乱が生じる可能性があります。特に管理組合側としては、管轄裁判所以外にも、裁判にかかる負担や準備すべきポイントを把握し、スムーズに対応することが求められます。 本記事では、マンション標準管理規約第68条の条文解説に...

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### 【規約解説】マンション標準管理規約第67条とは？理事長の勧告・指示・法的措置を解説

- Published: 2025-03-02
- Modified: 2025-03-02
- URL: https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-67/
- カテゴリー: 管理規約解説

マンションの住民同士のトラブルやルール違反が発生した場合、理事長にはどのような対応が求められるのでしょうか？ マンション標準管理規約第67条では、理事長が理事会の決議を経て「勧告・指示・警告」を行い、場合によっては法的措置を取ることができると定められています。 本記事では、第67条の条文を詳しく解説するとともに、実際にどのようなケースで適用されるのか、理事長や区分所有者が注意すべきポイントについて、実務に精通しているマンション管理士が分かりやすく解説します。 【規約解説】マンション標準管理規約第...

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### マンション給排水管の寿命と更新費用：合意形成の課題と解決策

- Published: 2025-03-01
- Modified: 2025-03-01
- URL: https://yokohama-mankan.com/topics250301/
- カテゴリー: マンショントピックス

今日の午前中に挙がっていた日経の記事「マンション給排水管、寿命40年　｢更新｣には1戸数百万円」が気になったので、記事のまとめと筆者が執筆・監修した関連記事等も合わせて紹介します。 https://www. nikkei. com/article/DGXZQOUB183IB0Y4A111C2000000/? n_cid=SNSTW001&n_tw=1740792796 給排水管の寿命と更新の必要性 マンションの給排水管は国土交通省の『長期修繕計画作成ガイドライン』によると、寿命が30～40年程...

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### 【規約解説】マンション管理組合が解散すると財産はどうなる？ 標準管理規約第65条を分かりやすく解説

- Published: 2025-03-01
- Modified: 2025-03-01
- URL: https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-65/
- カテゴリー: 管理規約解説

マンションの管理組合は、基本的にマンションが存続する限り続きます。しかし、建て替えや取り壊しによって「管理組合が消滅する」ことがあります。このとき問題になるのが、「管理組合が所有していた財産はどうなるのか？」という点です。 マンション標準管理規約第65条では、管理組合が解散した際の財産の清算ルールを定めています。本記事では、第65条のポイントや国土交通省の補足事項、さらに管理組合や区分所有者が事前に注意すべきポイントを、マンション管理士がわかりやすく解説します。 ✅ マンション標準管理規約第65...

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### 【規約解説】マンション管理組合の借入れとは？標準管理規約第63条をわかりやすく解説！

- Published: 2025-02-28
- Modified: 2025-02-28
- URL: https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-63/
- カテゴリー: 管理規約解説

マンション管理組合の資金調達の一つとして「借入れ」が認められているのをご存じでしょうか？マンション標準管理規約第63条では、管理組合が必要な範囲で借入れを行うことができると定められています。しかし、借入れには一定のルールがあり、借入れのための工事内容の総会での承認や適切な返済計画の策定が求められます。また、金融機関による審査基準もあり、管理組合の財務状況や管理体制がチェックされます。 この記事では、マンション標準管理規約第63条の概要と、管理組合が借入れを行う際のポイントや注意点について、実際に...

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### 2025年1月の首都圏中古マンション価格動向

- Published: 2025-02-27
- Modified: 2025-02-27
- URL: https://yokohama-mankan.com/topics250227/
- カテゴリー: マンショントピックス

2025年1月の首都圏における中古マンションの価格動向について、アットホーム株式会社の最新データを基に分析しました。価格上昇が続くエリアや下落が目立つ地域など、不動産市場の最新トレンドを詳しく解説します。特に、東京都23区の価格上昇が顕著である一方、埼玉県や千葉県の一部エリアでは価格が下落し続けています。今回、各章で傾向を紹介します。 以下、アットホーム社からのプレスリリース https://athome-inc. jp/news/data/market/chuuko-mansion-202501...

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### 【規約解説】マンション標準管理規約第62条とは？管理組合の預金口座の開設・管理ルールを解説

- Published: 2025-02-27
- Modified: 2025-02-27
- URL: https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-62/
- カテゴリー: 管理規約解説

マンション管理組合においては、資金の入出金が頻繁に行われることから、預金口座の管理が不可欠です。標準管理規約第62条では、管理組合が預金口座を持つことが明文化されていますが、その趣旨や具体的な運用方法について十分に理解しているでしょうか？ 本記事では、標準管理規約第62条の概要を解説するとともに、国土交通省の補足解説や管理組合が注意すべきポイントについて、実務に精通しているマンション管理士が詳しく紹介します。 適切な預金口座管理は、管理組合の財務の透明性を確保し、不正リスクを防ぐために非常に重要...

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### 2024年全国新築分譲マンション市場動向：供給減少と価格上昇の傾向

- Published: 2025-02-26
- Modified: 2025-02-26
- URL: https://yokohama-mankan.com/topics250226/
- カテゴリー: マンショントピックス

不動産経済研究所が発表した「2024年全国新築分譲マンション市場動向」によると、全国の発売戸数は前年比8. 6%減の5万9,467戸となり、4年ぶりに6万戸を下回りました。一方で、マンションの平均価格は6,082万円、m2単価は94. 3万円と、いずれも上昇が続いています。本記事では、地域別の供給動向や価格推移、2025年の市場予測について詳しく解説します。 細かなリリース内容は、こちらのPDFに記載があるようですので、参考までに紹介します。 2024年のマンション発売戸数の動向 全国的な供給減少 ...

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### 【規約解説】マンション標準管理規約第61条の解説｜管理費等の過不足の対応と注意点

- Published: 2025-02-26
- Modified: 2025-03-01
- URL: https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-61/
- カテゴリー: 管理規約解説

マンション管理を行う上で、管理費や修繕積立金の「余剰」や「不足」は避けて通れない問題です。管理費が余った場合はどうするのか？逆に不足した場合はどう対応するのか？ マンション標準管理規約第61条では、これらの対応方法が定められています。本記事では、マンション管理士であり財務の専門家でもある筆者の視点から、この条文の内容を分かりやすく解説し、管理組合が注意すべきポイントを具体的に紹介します。 管理組合の財務運営に関わる重要な内容なので、ぜひ最後までお読みください。 【規約解説】マンション標準管理規約...

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### 【規約解説】マンション標準管理規約第59条を解説！会計報告の重要ポイントとは？

- Published: 2025-02-25
- Modified: 2025-02-25
- URL: https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-59/
- カテゴリー: 管理規約解説

マンション管理組合の運営において、会計報告は非常に重要な役割を果たします。管理費や修繕積立金の使い道を明確にし、透明性を確保することで、組合員全員が安心して管理組合を運営できるようになります。 しかし、「会計報告ってどうすればいいの？」「理事長や監事の役割は？」「総会での承認ってなぜ重要？」といった疑問を持つ管理組合役員の方も多いのではないでしょうか？ そこで本記事では、マンション標準管理規約第59条「会計報告」について、条文の解説から、理事長・監事・総会の役割、さらには具体的な注意点まで実務に...

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### 【規約解説】マンション管理組合の収入と支出とは？標準管理規約第57条をわかりやすく解説！

- Published: 2025-02-24
- Modified: 2025-02-24
- URL: https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-57/
- カテゴリー: 管理規約解説

マンション管理組合の運営には、適切なお金の管理が欠かせません。その基礎となるのが、「管理組合の収入と支出」に関するルールです。 マンション標準管理規約第57条では、管理組合の収入源や支出のルールが明確に定められています。管理費と修繕積立金の違い、使用料の扱い、資金移動の制限など、管理組合の会計に関わる重要なポイントを理解することが大切です。 本記事では、第57条の条文をもとに、管理組合の財務ルールを業務に精通するマンション管理士がわかりやすく解説します。さらに、管理組合運営で注意すべき点について...

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### 【規約解説】マンション管理組合の会計年度とは？第56条のポイントと注意点を解説

- Published: 2025-02-23
- Modified: 2025-02-23
- URL: https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-56/
- カテゴリー: 管理規約解説

マンション管理組合の財務管理において「会計年度」を正しく理解することは、健全な運営のために欠かせません。 マンション標準管理規約第56条では、管理組合の会計年度について定められていますが、実際の運用では「役員の任期とのズレ」や「予算執行のタイミング」など、注意すべきポイントがあります。 本記事では、会計年度の基本から、管理組合運営で気をつけるべき点まで、分かりやすく解説します。 【規約解説】マンション管理組合の会計年度とは？第56条のポイントと注意点を解説 今回紹介する内容は、以下の通りです。 ...

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### 【規約解説】マンション標準管理規約第55条｜専門委員会の設置と活用ポイントを解説

- Published: 2025-02-22
- Modified: 2025-02-22
- URL: https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-55/
- カテゴリー: 管理規約解説

マンションの管理運営をスムーズに進めるために、「専門委員会」を設置できることをご存じでしょうか？標準管理規約第55条では、理事会の補助機関として専門委員会を設置し、特定の課題を調査・検討する仕組みが定められています。 しかし、専門委員会には決定権がなく、設置には一定のルールや注意点が必要です。この記事では、専門委員会の設置のルールやメリット、運営のポイントを実務に精通しているマンション管理士が分かりやすく解説します。 マンション管理の効率化を目指す理事会や組合員の方は、ぜひ最後までご覧ください。...

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### 【規約解説】マンション標準管理規約第52条とは？理事会の招集ルールと管理組合の対応策を解説

- Published: 2025-02-21
- Modified: 2025-02-21
- URL: https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-52/
- カテゴリー: 管理規約解説

マンション管理組合における理事会は、管理運営の重要な意思決定を行う場です。しかし、理事長が理事会を開かない場合や、理事が自主的に招集できるケースについて、正しく理解している方は少ないのではないでしょうか？ 本記事では、マンション標準管理規約第52条に定められた理事会の招集ルールを詳しく解説し、理事会運営における注意点や国土交通省の見解を、実務に精通しているマンション管理士が分かりやすく説明します。 【規約解説】【規約解説】マンション標準管理規約第52条とは？理事会の招集ルールと管理組合の対応策を...

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### 【規約解説】書面決議・電磁的方法とは？マンション標準管理規約第50条のポイントを徹底解説

- Published: 2025-02-20
- Modified: 2025-02-22
- URL: https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-50/
- カテゴリー: 管理規約解説

マンション管理組合の運営では、総会で重要な決議を行うのが基本です。しかし、組合員が集まるのが難しい場合もあります。 そのため、マンション標準管理規約では「書面又は電磁的方法による決議」が認められています。つまり、紙の書面やインターネットを活用した決議方法を利用することで、総会を開かずに意思決定を行うことができます。 しかし、これらの方法には「全員の同意が必要」というルールがあり、実際の運用には注意点があります。 本記事では、標準管理規約第50条の内容をもとに、書面決議と電磁的方法の違い、メリット...

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### 【規約解説】マンション管理規約 第49条の2とは？総会資料の保管方法と電磁的記録の活用

- Published: 2025-02-19
- Modified: 2025-02-19
- URL: https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-49-2/
- カテゴリー: 管理規約解説

 マンション管理組合の総会では、重要な議案書や資料が配布され、それらは適切に保管・管理される必要があります。特に近年では、紙媒体だけでなく、電子データ（電磁的記録）での保存・閲覧も一般的になっています。 標準管理規約第49条の2では、こうした総会資料の保管方法や組合員・利害関係人への対応について詳しく定められています。本記事では、 ✅ 標準管理規約第49条の2の概要✅ 電磁的方法が利用できる場合・できない場合の違い✅ 国土交通省の補足事項✅ 管理組合や区分所有者が注意すべきポイント に...

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### 【規約解説】マンション標準管理規約第45条とは？総会の出席資格とルールを解説

- Published: 2025-02-18
- Modified: 2025-02-18
- URL: https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-45/
- カテゴリー: 管理規約解説

マンションの総会は、管理組合の運営にとって非常に重要な場です。しかし、「総会に誰が出席できるのか？」について、正しく理解している方は意外と少ないかもしれません。 マンション標準管理規約第45条では、総会の出席資格について定められていますが、実際の運用では「賃貸入居者は出席できるの？」「管理会社の担当者は発言できる？」といった疑問が生じることがあります。 本記事では、第45条の条文を紹介するとともに、国土交通省の補足説明や実際の運用例について解説し、管理組合や区分所有者が注意すべきポイントを、実務...

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### 【規約解説】マンション標準管理規約第44条「組合員の総会招集権」とは？

- Published: 2025-02-17
- Modified: 2025-02-17
- URL: https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-44/
- カテゴリー: 管理規約解説

マンション管理組合の運営では、理事会が主導して総会を招集するのが一般的ですが、場合によっては組合員自らが臨時総会を開くことも可能です。マンション標準管理規約第44条では、この「組合員の総会招集権」について定めています。 しかし、実際に総会を開くには、5分の1以上の組合員・議決権の同意が必要であり、理事長が対応しない場合の手続きも規約に記載されています。 本記事では、第44条の条文をもとに、組合員が総会を招集する具体的な方法や条件を解説するとともに、管理組合運営における実務上の注意点についても、マ...

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### 「置き配」トラブル増　盗難や誤配、自治体は対策費補助（日経）から、管理組合としても確認しておきたいこと

- Published: 2025-02-16
- Modified: 2025-02-16
- URL: https://yokohama-mankan.com/topics250216-2/
- カテゴリー: マンショントピックス

今回、気になった日経の記事 https://www. nikkei. com/article/DGXZQOUE147OA0U5A110C2000000/? n_cid=NMAIL007_20250216_A について、確認しておきたいと思い、以下まとめてみました。 前半で日経記事の解説、後半で管理組合としても注意しておきたい点を筆者独自の視点で紹介します。 「置き配」トラブル増　盗難や誤配、自治体は対策費補助　日経記事解説 まずは、日経記事の解説です。 置き配の現状と課題 近年、「置き配」の利用者が急...

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### 「持ち家なき氷河期世代　賃貸負担重く、老後に困窮リスク（日経）」の記事からマンション管理組合でも想定されることは？

- Published: 2025-02-16
- Modified: 2025-02-16
- URL: https://yokohama-mankan.com/topics250216/
- カテゴリー: マンショントピックス

今朝の日本経済新聞に以下の記事 https://www. nikkei. com/article/DGXZQOUD303J80Q4A231C2000000/? n_cid=NMAIL007_20250216_A が紹介されていました。 具体的に日経の記事まとめとともに、それを踏まえてマンション管理組合で考えられることを、筆者の視点から見てみたいと思っています。 持ち家率低下がもたらす将来の住宅リスク ― 就職氷河期世代の現状と課題 40〜50代の持ち家率低下が深刻化 最新の住宅・土地統計調査によると、...

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### 【規約解説】マンション標準管理規約第40条を徹底解説！理事の役割と報告義務とは？

- Published: 2025-02-16
- Modified: 2025-02-16
- URL: https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-40/
- カテゴリー: 管理規約解説

マンションの管理組合には、適切な運営を維持するためのルールが定められています。その中でも 「理事」の役割は、マンションの管理や運営に大きく関わる重要なものです。 本記事では、マンション標準管理規約第40条に焦点を当て、理事の基本的な役割や、国土交通省が示す「報告義務」の重要性について解説します。特に、第2項で規定されている「重大な問題の報告義務」について、実際にどのようなケースが該当するのか、管理組合業務に精通するマンション管理士が具体例を交えてわかりやすく解説します。 また、管理組合の監事がチ...

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### 【規約解説】マンション標準管理規約第39条とは？副理事長の役割を徹底解説！

- Published: 2025-02-15
- Modified: 2025-02-15
- URL: https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-39/
- カテゴリー: 管理規約解説

マンション管理組合の役員には「理事長」だけでなく「副理事長」も存在することをご存知でしょうか？副理事長は理事長をサポートする立場ですが、実際にどのような役割を担い、管理組合の運営にどんな影響を与えるのか、詳しく理解している方は意外と少ないかもしれません。 本記事では、マンション標準管理規約第39条に基づき、副理事長の役割やその重要性について詳しく解説します。 ✅ 副理事長の基本的な役割とは？✅ 管理組合で副理事長を設けるメリット✅ 副理事長が次期理事長としてのステップアップにつながる理由 副理事...

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### 【規約解説】マンション管理組合の組合員の資格とは？標準管理規約第30条をわかりやすく解説

- Published: 2025-02-14
- Modified: 2025-02-10
- URL: https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-30/
- カテゴリー: 管理規約解説

マンションを購入すると、自動的に管理組合に加入することをご存じですか？ 管理組合はマンション全体の維持管理を行う組織ですが、その「メンバー（組合員）」になれるのは誰なのか、どのタイミングで資格を得て、どのタイミングで喪失するのか——このルールを定めたのが 「マンション標準管理規約第30条」 です。 本記事では、第30条の条文を解説するとともに、管理組合・区分所有者として知っておくべき注意点をわかりやすく解説します。 ✅ マンション購入者は管理組合に必ず加入するの？ ✅ 賃貸で住んでいる人は組合員...

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### 【規約解説】マンション標準管理規約第29条（使用料）を解説！管理費・修繕積立金との関係は？

- Published: 2025-02-13
- Modified: 2025-02-08
- URL: https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-29/
- カテゴリー: 管理規約解説

マンションの駐車場やルーフバルコニーなどの共用部分を利用する際に支払う「使用料」。その使い道は適切に管理されていますか？ マンション標準管理規約第29条では、使用料は管理費と修繕積立金に充てることが定められています。特に駐車場収入は管理組合にとって重要な財源となるため、適正な運用が求められます。 本記事では、 ✅マンション標準管理規約第29条の解説 ✅国土交通省の補足説明とその意図 ✅使用料の適切な管理と金額設定のポイント について詳しく解説します。 マンション管理の健全化を目指す管理組合の皆様...

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### 「狙われたマンション修繕積立金、管理委託に潜むリスク（日経）」から見た管理組合対策は？

- Published: 2025-02-12
- Modified: 2025-02-12
- URL: https://yokohama-mankan.com/topics250212/
- カテゴリー: マンショントピックス

今朝の日経の記事 狙われたマンション修繕積立金、管理委託に潜むリスク https://www. nikkei. com/article/DGXZQOUF2238M0S5A120C2000000/ から記事の要約とともに、筆者なりに考察してみたことを紹介します。 マンション修繕積立金の横領事件と管理委託のリスク 修繕積立金の横領が相次ぐ背景 マンションの修繕積立金を巡る横領事件が後を絶ちません。共働き世帯の増加や住民の高齢化により、管理業務を外部委託するケースが増える一方で、住民の監視機能が低下し、不...

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### 【規約解説】マンション標準管理規約第26条を徹底解説｜滞納管理費の請求は可能？

- Published: 2025-02-12
- Modified: 2025-02-12
- URL: https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-26/
- カテゴリー: 管理規約解説

マンション管理組合にとって、管理費や修繕積立金の滞納は大きな課題です。特に、区分所有者が売却や相続で変わる際、未払いの管理費等を誰が負担するのかが問題になります。 「マンション標準管理規約第26条」では、管理組合が未払いの管理費等を新たな所有者（特定承継人）に請求できると定められています。この規定があることで、管理費不足による組合運営の悪化を防ぎ、適正な管理を維持することが可能になります。 本記事では、第26条の条文解説に加え、国土交通省の補足説明、特定承継人への請求方法、買主が注意すべきポイン...

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### 【規約解説】マンションの損害保険の仕組みとは？標準管理規約第24条を管理組合向けに分かりやすく解説

- Published: 2025-02-11
- Modified: 2025-02-08
- URL: https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-24/
- カテゴリー: 管理規約解説

マンションの損害保険は、共用部分の修繕や災害対応に欠かせない重要な仕組みです。しかし、「管理組合が勝手に保険を契約できるのか？」「理事長が代理で保険金を受け取るのはなぜ？」といった疑問を持つ管理組合役員の方も多いでしょう。 この記事では、マンション標準管理規約第24条をもとに、管理組合の損害保険契約の仕組みや注意点を現役のマンション管理士が分かりやすく解説します。 【規約解説】マンションの損害保険の仕組みとは？標準管理規約第24条を管理組合向けに分かりやすく解説 まずはじめに、第24条「損害保険...

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### タワーマンションの都道府県別棟数や戸数は？（東京カンテイ24年12月末データより）

- Published: 2025-02-10
- Modified: 2025-02-10
- URL: https://yokohama-mankan.com/tawaman-data2024/
- カテゴリー: マンショントピックス

標記の件ですが、筆者なりにまとめてみたので、記事にしました。 タワーマンションの都道府県別棟数や戸数は？（東京カンテイ24年12月末データより） マンション管理新聞2025年2月5日、第1293号、に当該データが紹介されていました。 記事の概要は以下の通りです。 記事内容の更なる深堀りと要約 記事のポイント タワーマンションの供給増加: 全国的にタワーマンションの供給が増加している。特に都市部での増加が目立つ。 都市部集中: 東京都や大阪府など、大都市圏での供給が活発。 地域差: 地域によって供...

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### 【規約解説】マンション標準管理規約第20条とは？区分所有者の責務を徹底解説！

- Published: 2025-02-10
- Modified: 2025-02-10
- URL: https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-20/
- カテゴリー: 管理規約解説

マンション標準管理規約には、区分所有者が守るべき責務が明記されています。特に第20条は、マンションの価値や機能を維持するための重要なルールです。しかし、具体的にどのような行動が求められるのか、曖昧な点もあるかもしれません。 本記事では、マンション標準管理規約第20条の条文を確認しながら、区分所有者や管理組合が注意すべきポイントを解説します。マンション管理士の視点から、実際に役立つ対策やルール運用のコツを紹介するので、ぜひ参考にしてください。 【規約解説】マンション標準管理規約第20条とは？区分所...

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### 【規約解説】マンションの暴力団排除規定とは？標準管理規約第19条の２を徹底解説

- Published: 2025-02-09
- Modified: 2025-02-06
- URL: https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-19-2/
- カテゴリー: 管理規約解説

マンションの安全な環境を守るため、管理規約に「暴力団排除条項」を盛り込むことが不可欠です。近年、国土交通省の標準管理規約にも第19条の２として「暴力団員の排除」が明記され、区分所有者や管理組合に対し、適切な対応を求めています。 しかし、「具体的にどのような内容なのか？」「管理組合として何をすればいいのか？」と疑問に思う方も多いのではないでしょうか？ 本記事では、標準管理規約第19条の２の条文解説に加え、実際の運用で注意すべきポイントや管理組合が取るべき対策について、マンション管理士である筆者が詳...

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### 【要約・解説】マンション、改修・解体の合意要件緩和　賛成5分の4以上（日経）

- Published: 2025-02-09
- Modified: 2025-02-09
- URL: https://yokohama-mankan.com/topica250209/
- カテゴリー: マンショントピックス

日経の記事 https://www. nikkei. com/article/DGXZQOUA062HL0W5A200C2000000/#:~:text=%E6%94%BF%E5%BA%9C%E3%81%AF%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E3%81%AE%E6%94%B9%E4%BF%AE,%E3%81%A7%E5%86%8D%E7%94%9F%E3%82%92%E5%BE%8C%E6%8A%BC%E3%81%97%E3%81%99%E3...

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### 【規約解説】マンション標準管理規約第16条を徹底解説｜共用部分の第三者使用のルールと注意点

- Published: 2025-02-08
- Modified: 2025-02-08
- URL: https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-16/
- カテゴリー: 管理規約解説

マンションの共用部分や敷地を、管理会社や外部業者に使用させるケースは珍しくありません。例えば、管理人室や電気室、ガス供給設備などは、管理業務やインフラ維持のために外部の事業者が利用することが一般的です。 しかし、管理組合が第三者に敷地や共用部分を貸し出す場合、どこまで認められるのか？有償・無償の基準は？総会の決議は必要なのか？といった疑問を抱える方も多いでしょう。 本記事では、マンション標準管理規約第16条の条文をもとに、その基本的な考え方や国土交通省の補足説明、マンション管理士から見た管理組合...

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### 【規約解説】マンションのバルコニー・専用庭は誰のもの？標準管理規約第14条を徹底解説！

- Published: 2025-02-07
- Modified: 2025-02-04
- URL: https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-14/
- カテゴリー: 管理規約解説

マンションのバルコニーや専用庭は、各住戸についているものの、実は「共用部分」に分類されることをご存知でしょうか？ しかし、多くの場合「専用使用権」が認められ、特定の区分所有者が使える仕組みになっています。 この専用使用権にはどのようなルールがあるのか、標準管理規約第14条をもとに詳しく解説します また、管理組合や区分所有者が知っておくべき注意点についても紹介しますので、ぜひ最後までご覧ください。 【規約解説】マンションのバルコニー・専用庭は誰のもの？標準管理規約第14条を徹底解説！ 今回紹介する...

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### 【規約解説】マンション標準管理規約第13条とは？共用部分のルールと注意点を解説

- Published: 2025-02-06
- Modified: 2025-02-04
- URL: https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-13/
- カテゴリー: 管理規約解説

マンションの共用部分や敷地は、すべての住民が快適に利用できるよう、適切なルールのもとで管理される必要があります。特に、マンション標準管理規約第13条では、「敷地及び共用部分等の用法」について明確に定められており、居住者が守るべき基本ルールとなっています。 しかし、「通常の用法に従って使用」とは具体的にどのようなことを指すのか？ 「どこまでが許容範囲で、何がNGなのか？」と疑問に思う方も多いのではないでしょうか。 本記事では、 マンション標準管理規約第13条の内容や国土交通省の補足説明をもとに、管...

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### 【記事解説】マンション組合、資産運用に動く　物価上昇で修繕に懸念（日経）

- Published: 2025-02-05
- Modified: 2025-02-05
- URL: https://yokohama-mankan.com/topics250205-2/
- カテゴリー: マンショントピックス

以前にも、筆者の方で紹介した人気記事 https://yokohama-mankan. com/management-of-surplus-funds/ がありましたが、本日日経の記事で以下のような記事（全文表示は有料） https://www. nikkei. com/article/DGXZQOUB160MN0W5A110C2000000/? n_cid=SNSTW001&n_tw=1738699815 が出ていたので、筆者なりにまとめてみたいと思います。 日経有料版なので、ネタバレにならな...

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### 中国人が｢日本の別荘｣として超高級タワマンを購入…都心マンションの｢空き家｣が増えている裏事情

- Published: 2025-02-05
- Modified: 2025-02-04
- URL: https://yokohama-mankan.com/topics240205/
- カテゴリー: マンショントピックス

今回、プレジデントの以下の記事が気になりましたので紹介です。 https://president. jp/articles/-/90939 この記事では、都心部の高級タワーマンションが外国人、特に中国人富裕層によって「日本の別荘」として購入され、その結果、都心のマンションに空き家が増加している現状と、その背後にある要因について解説されています。 また、築年数の経過したマンションでは、相続人が不在となるケースも指摘されています。 中国人が｢日本の別荘｣として超高級タワマンを購入... 都心マンションの｢空...

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### 【規約解説】マンション標準管理規約第11条とは？「分割請求・単独処分の禁止」を徹底解説！

- Published: 2025-02-04
- Modified: 2025-02-04
- URL: https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-11/
- カテゴリー: 管理規約解説

マンションの管理規約には、区分所有者が自由に変更できないルールがいくつかあります。 その中でも重要なのが、「分割請求及び単独処分の禁止」（標準管理規約第11条）です。 このルールにより、共用部分の分割や、専有部分と敷地の持分を別々に売却することは禁止されています。 しかし、具体的にどのようなケースが該当するのか、また国土交通省が補足説明している住戸の賃貸や倉庫・駐車場の売却 についても、区分所有者や管理組合役員はしっかり理解しておく必要があります。 本記事では、マンション標準管理規約第11条の条...

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### 【規約解説】マンションの「共有持分」とは？ 標準管理規約第10条を分かりやすく解説

- Published: 2025-02-03
- Modified: 2025-01-31
- URL: https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-10/
- カテゴリー: 管理規約解説

マンションに住んでいると、「共有部分」や「専有部分」といった言葉をよく耳にします。その中でも、「共有持分」は、管理組合の運営や日常の管理にも関わる重要な概念ですが、少し専門的でもあり、正しく理解できている方は意外と少ないかもしれません。 標準管理規約第10条では、この「共有持分」についてどのように定められているのでしょうか？ その疑問を解消すべく、本記事では、共有持分の基本的な考え方から、管理組合の運営における影響、注意点までを、マンション管理士である筆者が分かりやすく解説します。 マンション管...

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### 【規約解説】マンション標準管理規約第9条『共有』を解説！区分所有者が知るべきポイント

- Published: 2025-02-02
- Modified: 2025-02-02
- URL: https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-9/
- カテゴリー: 管理規約解説

マンションの管理規約には、区分所有者の権利と義務が定められています。 中でも第9条「共有」に関する規定は、マンション全体の管理や資産価値に大きな影響を与えます。 本記事では、マンション標準管理規約第9条「共有」について解説し、管理組合や区分所有者が知っておくべきポイントを、マンション管理士である筆者が詳しくご紹介します。 【規約解説】マンション標準管理規約第9条『共有』を解説！区分所有者が知るべきポイント 今回紹介する内容は、以下の通りです。 ・区分所有者は何を共有しているのか？マンション標準管...

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### 【規約解説】マンション標準管理規約第5条とは？規約と総会決議の効力を詳しく解説

- Published: 2025-02-01
- Modified: 2025-01-29
- URL: https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-5/
- カテゴリー: 管理規約解説

マンションの規約や総会決議は、どこまでの範囲に適用されるのでしょうか？ マンション標準管理規約第5条では、管理規約や総会決議の効力が区分所有者だけでなく、賃借人や相続人にも及ぶことが明記されています。 本記事では、第5条の具体的な内容と、管理組合や区分所有者が注意すべきポイントについて、マンション管理士である筆者が詳しく解説します。 特に、「規約を知らなかった」「総会決議が伝わっていなかった」などのトラブル防止策についても紹介するので、ぜひ参考にしてください。 【規約解説】マンション標準管理規約...

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### 【規約解説】マンション管理規約の「対象物件の範囲」とは？管理組合の重要確認事項

- Published: 2025-01-31
- Modified: 2025-01-27
- URL: https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-4/
- カテゴリー: 管理規約解説

マンションの管理規約には、敷地や建物、共用部分の範囲を明確にするための規定があります。 その中でも「対象物件の範囲」を定めた第4条は、管理組合の権限や責任を明確にする重要な条項です。 本記事では、マンション標準管理規約第4条「対象物件の範囲」の条文を解説するとともに、管理組合や区分所有者が知っておくべき注意点を詳しく紹介します。 特に、共用部分と専有部分の区別や、提供公園の管理責任についても、マンション管理士の視点から触れています。 マンション管理の基本を押さえたい区分所有者や、第4条を確認して...

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### 【規約解説】規約と総会決議は守らないと？マンション標準管理規約第3条を徹底解説

- Published: 2025-01-30
- Modified: 2025-01-26
- URL: https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-3/
- カテゴリー: 管理規約解説

マンションの規約や総会決議、きちんと守っていますか？ マンションの円滑な運営を維持するためには、区分所有者と同居人、賃借人含めて全てのマンション居住者が規約や総会決議を誠実に遵守することが求められます。 しかし、実際には規約を知らずに違反してしまったり、総会決議を守らないことによるトラブルが少なくありません。 今回は、マンション標準管理規約第3条「規約及び総会の決議の遵守義務」を、マンション管理士である筆者が徹底解説し、区分所有者として守るべき重要なルールを整理します。 【規約解説】規約と総会決...

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### 【規約解説】マンション管理組合はどこまで委託すべき？標準管理規約33条を徹底解説！

- Published: 2025-01-29
- Modified: 2025-01-26
- URL: https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-33/
- カテゴリー: 管理規約解説

マンション管理において、管理会社へ業務を委託するのは一般的ですが、その範囲や契約内容をきちんと理解しているでしょうか？ 「マンション標準管理規約第33条」では、管理組合が業務をどこまで委託できるのかを定めています。 しかし、全部委託と一部委託の違い、自主管理との比較、委託契約の注意点などを正しく把握していないと、不必要なコストが発生したり、トラブルに巻き込まれるリスクもあります。 この記事では、マンション標準管理規約第33条の解説に加え、管理組合が知っておくべきポイントや注意点を、マンション管理...

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### マンション第三者管理に新ルール！管理会社の『身内発注』問題と法改正のポイント

- Published: 2025-01-28
- Modified: 2025-01-28
- URL: https://yokohama-mankan.com/topics250128-2/
- カテゴリー: マンショントピックス

日経で以下の記事がありました。 https://www. nikkei. com/article/DGXZQOUA093WK0Z00C25A1000000/ マンション管理のあり方が大きく変わるかもしれません。 2026年にも、マンション管理会社による「身内発注」に関する事前説明が義務化される見通しです。国土交通省は「第三者管理」を巡る問題に対応するため、2025年の通常国会で法改正を目指します。 第三者管理は、住民の理事会負担を軽減するために導入が進む一方で、管理会社が自社や関連企業に割高な契約を...

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### 定期借地権付きマンションが急増？ 首都圏で過去最大規模に【2025年最新】

- Published: 2025-01-28
- Modified: 2025-01-28
- URL: https://yokohama-mankan.com/topics250128/
- カテゴリー: マンショントピックス

今回紹介する記事は、最近話題になっている定期借地権のうえにマンションを建てるという記事です。 NHKの記事によると、2025年、首都圏での定期借地権付きマンションの供給が過去最大になる見込みです。 通常の分譲マンションとは異なり、購入後に資産価値が下がるリスクがあるため、慎重な検討が必要です。 本記事では、その背景やリスク、購入のポイントを詳しく解説します。 定期借地権付きマンション供給数 首都圏で過去最大規模見通し マンションの価格高騰を受けて、期限付きで借りた土地に建設する「定期借地権付きマ...

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### 【規約解説】規約原本とは？マンション標準管理規約第72条をマンション管理士が解説

- Published: 2025-01-28
- Modified: 2025-01-28
- URL: https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-72/
- カテゴリー: 管理規約解説

マンションの管理組合が適切に運営されるためには、管理規約の保管と閲覧ルールが重要です。 「規約原本等」とは、マンション標準管理規約第72条で定められた、規約の正式な保管方法や閲覧権限に関するルールを指します。 しかし、マンション管理の現場を見ていると、実際には「規約原本が見つからない」「管理組合が適切に運用できていない」といった問題が発生するケースもあります。 本記事では、マンション標準管理規約第72条『規約原本等』の内容を詳しく解説し、国土交通省の補足事項や実務上の注意点についてもわかりやすく...

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### 歴史とモダンが融合！馬車道に住む魅力を徹底解説【SUUMOランキング2位】

- Published: 2025-01-27
- Modified: 2025-02-05
- URL: https://yokohama-mankan.com/bashamichi/
- カテゴリー: マンショントピックス

少々前の記事ですが、みなとみらい線の馬車道駅は、首都圏の住みたい街ランキングで第２位だそうです。 ちなみに、第1位は近接するみなとみらいでした。 ※SUUMO住み続けたい街ランキング2024 首都圏版（SUUMO住民実感調査）より https://suumo. jp/journal/2024/10/21/205501/ また、このSUUMOの記事では、馬車道の魅力は、 ・雰囲気やセンスのいい飲食店や個人商店がある ・コストパフォーマンスがよい飲食店や個人商店がある ・横浜の歴史を感じられる街並みへ...

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### 【規約解説】区分所有者の所在不明トラブル｜管理組合が取るべき対応と探索方法

- Published: 2025-01-26
- Modified: 2025-01-25
- URL: https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-67-2/
- カテゴリー: 管理規約解説

「管理費滞納の所有者と連絡が取れない... 」 「専有部分で漏水が発生したが、誰に連絡すればいいのか分からない... 」 こうした「区分所有者の所在不明」問題は、多くのマンション管理組合にとって大きな課題です。 所有者が長期間不在、転居届を出していない、相続手続きが進んでいないといった理由で、管理組合が所有者と連絡を取れなくなるケースが増えています。 そこで、マンション標準管理規約では第67条の２「区分所有者の所在等の探索」を定め、管理組合が所有者の所在を調査できる仕組みを整えています。 本記事では、その具...

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### 【規約解説】マンション管理上の義務違反対策とは？標準管理規約第66条を詳しく解説

- Published: 2025-01-25
- Modified: 2025-01-25
- URL: https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-66/
- カテゴリー: 管理規約解説

マンション管理組合において、規約を守らない区分所有者や居住者がいた場合、どのように対処すればよいのでしょうか？ 例えば、 ・生活に支障をきたすようなトラブルが発生した場合の対処法 ・義務違反を繰り返す居住者に対する管理組合の対応 ・区分所有者に対する競売請求の可否 このような疑問を持つ管理組合や区分所有者も多いでしょう。 マンション管理規約は、管理組合が適切に運営されるためのルールであり、区分所有者はこれを遵守する義務があります。 本記事では、マンション標準管理規約第66条「義務違反者に対する措...

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### 【規約解説】マンション管理組合必見！管理費等滞納時の対応と国土交通省の見解は？

- Published: 2025-01-24
- Modified: 2025-01-23
- URL: https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-60/
- カテゴリー: 管理規約解説

先日の理事会で管理費等の滞納が発生しているという共有が管理会社からあったけど、役員としてどうすればいいのだろうか... ？ また、 管理費と修繕積立金の引き落とし時にうっかり残高が無かったので、引き落とせなかったけどどうすればいいのだろうか... ？ さらには、 管理費等を滞納してしまった... 払いたいがどれぐらいの遅延損害金が出るのだろうか... ？ などなど、管理費等（管理費＋修繕積立金）の徴収に関する疑問を持っている組合員も少なくありません。 そのため、今回はマンション標準管理規約第60条「管理費等の徴収」から...

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### マンション建て替え、隣接住民に区分所有権　国交省について簡単に解説します

- Published: 2025-01-23
- Modified: 2025-01-23
- URL: https://yokohama-mankan.com/topics250123/
- カテゴリー: マンショントピックス

今回から１記事紹介とさせて頂きます。 一方で、その記事について、詳しく解説することとします。 今回紹介する内容は、以下の記事についての解説です。 https://www. nikkei. com/article/DGXZQOUA171720X10C25A1000000/? n_cid=BMTR2P001_202501191701 早速以下記事の紹介と、筆者の方で解説します。 マンション建て替え、隣接住民に区分所有権　国交省 国土交通省によるマンションを建て替える際に、隣接する民家や駐車場などに用地を広...

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### 【規約解説】マンション管理組合の予算はこれで完璧！管理士×経営企画の視点も紹介

- Published: 2025-01-22
- Modified: 2025-01-18
- URL: https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-58/
- カテゴリー: 管理規約解説

管理組合における収支予算はどのような手続きを経て決まるのだろうか... ？ また、 緊急対応で経費を支出する必要が出てしまったのだけれど、その場合に管理組合としてお金を使うことは可能なのだろうか... ？ さらに、 収支予算を作成する際に注意すべき点とはどういう所にあるのだろうか... ？ このような疑問を持っている管理組合役員も比較的多いと考えられます。 そして、収支予算は、総会の決議を経て予算化されます。 予算化されたあとに実際に経費として使えることとなりますが、予算化される前にも使える経費があることはご存じ...

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### 【規約解説】マンション管理組合の理事会、実はこんなことも決められる！第54条のすべて

- Published: 2025-01-21
- Modified: 2025-01-17
- URL: https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-54/
- カテゴリー: 管理規約解説

理事会ではどのようなことを決めなければならないのだろうか... ？ また、 総会を経ていると時間がかかるので、理事会で決めたいのだが可能だろうか... ？ さらには、 この件は総会決議事項なのか、または理事会でも決議できるのか、どちらなのだろうか... ？ などなど、管理組合役員においては、理事会における議案とその決議において迷うことも多いでしょう。 実は、マンション標準管理規約で定められている事項以外でも、理事会で定めることができることがあるのをご存じでしょうか... ？ 今回はこのような疑問を解消すべく、決議事項に...

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### 東京の分譲マンション賃料3.2%高　2024年、7年連続上昇他記事

- Published: 2025-01-20
- Modified: 2025-01-19
- URL: https://yokohama-mankan.com/topics250120/
- カテゴリー: マンショントピックス

最近話題になったトピックスの中で、筆者が気になった記事は以下の通りです。 ・タワマン急増、人口3倍激増の武蔵小杉　町内会解散へ　防災体制どうする？【知ってもっと】【グッド！モーニング】(2025年1月16日) ・レジル、ミラースHDと提携　マンションの電力再エネ化 ・【マンション所有の大家さんに聞いた】マンションを貸してよかったか？アンケート調査 ・東京の分譲マンション賃料3. 2%高　2024年、7年連続上昇 町内会解散の記事は、ニュースでも出ていたので紹介します。 ※ヘッダー写真は、とある日に...

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### 【規約解説】理事会に出席できない！マンション管理規約で定める理事会のルールを解説

- Published: 2025-01-19
- Modified: 2025-01-16
- URL: https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-53/
- カテゴリー: 管理規約解説

理事会にどうしても出席できないのだけれど、どのように対応すればいいのだろうか... ？ また、 理事会に出席できない代わりに、予め伝えておきたいことがあるのだけれど、これは理事会として認められるのだろうか... ？ さらには、 代理で家族に理事会に出て貰うことは可能なのだろうか... ？ などなど、理事として理事会に関する疑問ももつことが多いと考えられます。 理事会の日に限って、他の予定とバッティングすることも比較的ありそうですね。 今回は、このような管理組合や理事などの疑問に応えるべく、マンション標準管理規約第...

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### 【規約解説】総会後の疑問を解決！議事録の書き方から保管方法まで【管理組合向け】

- Published: 2025-01-18
- Modified: 2025-01-15
- URL: https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-49/
- カテゴリー: 管理規約解説

今回、管理組合の総会に出席したのだけれど、署名と捺印をして欲しいと理事長から言われた... また、 総会の議事録って我々区分所有者にも毎回回ってくるけど、具体的な質疑応答の内容がどうだったのか知りたい... さらには、 総会の議事録について、チェックする必要があるのだけれどどういった点に気を付ければよいのか知りたい... などなど、区分所有者にとって管理組合総会に関する疑問や確認事項も比較的多いと考えられます。 そして、議長はこれらの議事録を作成する必要があるとともに、適切に保管する義務もあります。 今回は...

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### 【話題】全国初“タワマン空室税”神戸市検討　市長「晴海フラッグにしない」ほか

- Published: 2025-01-17
- Modified: 2025-01-16
- URL: https://yokohama-mankan.com/topics250117/
- カテゴリー: マンショントピックス

研究室で最近気になったマンションや不動産の記事を数点あげます。 今回は以下の記事をピックアップしています。 ・マンション築1年内の転売3倍超　投資過熱、高騰の要因に ・全国初“タワマン空室税”神戸市検討　市長「晴海フラッグにしない」【知ってもっと】【グッド！モーニング】(2025年1月14日) ・｢マンション価格ついに... ｣2025不動産市場の行方 ※ヘッダー写真は有明アリーナそばの有明親水海浜公園から見た豊洲方面の景色です。 マンション築1年内の転売3倍超　投資過熱、高騰の要因に 投資家が転売益...

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### 【規約解説】マンション管理組合の総会で決めるべきこととは？国土交通省見解も解説

- Published: 2025-01-16
- Modified: 2025-01-14
- URL: https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-48/
- カテゴリー: 管理規約解説

管理組合の総会でどのような内容の議案が出てくるのか、確認しておきたい... また、 修繕積立金の値上げについては総会でどのように上げていく必要があるのか知りたい... さらには、 管理組合にとっての重要なことも総会の決議が必要であるということだが、どういうことが重要に当たるのか知りたい... などなど、総会の決議事項における疑問点も、管理組合や役員、さらには区分所有者などが多々お持ちの事と考えられます。 今回は、このような疑問点を解消すべく、マンション標準管理規約第48条「議決事項」について取り上げます。 ...

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### 【規約解説】マンション管理組合の総会完全ガイド：標準管理規約第47条を紹介

- Published: 2025-01-15
- Modified: 2025-03-30
- URL: https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-47/
- カテゴリー: 管理規約解説

管理組合の総会が成立する要件ってどうなっているのだろうか... ？ また、 総会には普通決議と特別決議っていう内容があるけど、それぞれどのような要件になっているのだろうか... ？ さらには、 管理組合としてやろうとしていることが、普通決議に当たるのか、特別決議に当たるのか、分からないので確認しておきたい... などなど、総会の議案においては、様々な疑問点が出てくると考えられます。 そして、管理組合独自のルールとして管理規約に制定されている可能性もあるでしょう。 今回は、このような疑問に応えるべく、管理組合総会...

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### 【話題】人口急増の武蔵小杉で町会解散　防災体制づくり急務に他記事

- Published: 2025-01-14
- Modified: 2025-01-13
- URL: https://yokohama-mankan.com/topics250114/
- カテゴリー: マンショントピックス

最近筆者が気になったマンション・不動産トピックスを紹介します。 今回紹介する記事は、以下の通りです。 ・2025年の不動産価格・住宅ローンはどうなる？徹底予測！ ・人口急増の武蔵小杉で町会解散　防災体制づくり急務に－News潜望展望 ・中古マンション価格、広がる格差　立地や金利が影響 今回の記事にあるヘッダーの画像は、武蔵小杉の風景です。3年前の写真なので、今はもしかしたら少し変わっているかもしれません。 2025年の不動産価格・住宅ローンはどうなる？徹底予測！ 今年に入ってはや半月近くたちまし...

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### 【規約解説】マンション管理組合の監事の仕事！わかりやすく徹底解説

- Published: 2025-01-13
- Modified: 2025-01-13
- URL: https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-41/
- カテゴリー: 管理規約解説

今回、管理組合の役員として監事に選ばれることになったけど、どのような役割を果たせばよいのだろうか... ？ また、 管理組合の役員には、理事と監事があるけど、監事の役割が今一つ分からない... さらには、 監事には権限があるって聞いたけど、具体的にどのような事が出来るのだろうか... ？ などなど、監事に関する疑問を持っている管理組合役員や区分所有者も比較的多いでしょう。 理事は「理事長」「副理事長」「会計担当理事」などに分かれるので、それぞれなんとなくやることはわかるものの、監事ってイメージしづらいのではない...

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### 【話題】神戸市、タワマン適正管理へ「空室税」検討　有識者提案ほか

- Published: 2025-01-12
- Modified: 2025-01-13
- URL: https://yokohama-mankan.com/topics250112/
- カテゴリー: マンショントピックス

最近研究室内で気になった記事を紹介します。 今回紹介する記事は、以下の通りです。 ・神戸市、タワマン適正管理へ「空室税」検討　有識者提案 ・Z世代が変える住宅ローンの常識　「フラット50」2. 6倍 ・管理費抑制の一助に､｢管理組合ビジネス｣が活況 早速それぞれの記事の概要ならびに、筆者が感じたことなどを紹介します。 ※写真は昨年たまたま通りかかった時に撮影した、１Fの歴史的建造物をエントランスとして活かしている神戸のタワーマンションの風景です。 神戸市、タワマン適正管理へ「空室税」検討　有識者提...

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### 【規約解説】マンション管理組合の議決権とは？国土交通省の解釈も紹介

- Published: 2025-01-11
- Modified: 2025-03-07
- URL: https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-46/
- カテゴリー: 管理規約解説

今回の管理組合総会で議決権を行使したいと考えているけど、どのようにすればよいのだろうか？ また、 必ず総会に出る必要があるのだろうか... ？代理出席出来ないかな。 さらには、 委任状と議決権行使の違いも知りたい... このような疑問を持っている組合員・区分所有者や、管理組合も比較的多いでしょう。 確かに、管理組合で配布される招集通知書類の中にある、議決権行使書について、詳細確認しておきたいですね。 また、以下のコラムで紹介する議決権については、組合員が行使することは管理組合にとっても非常に大切と言えます...

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### 【規約解説】絶対知りたいマンション管理組合理事長の役割とは？

- Published: 2025-01-10
- Modified: 2025-01-10
- URL: https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-38/
- カテゴリー: 管理規約解説

今度、管理組合の理事長になるのだけれど、どのような役割を果たさなければならないのだろうか... ？ また、 マンションに住んでいるけど、管理組合の理事長って立場の人はどのような役割を果たしているのだろうか... ？ さらには、 管理組合の理事長をやって欲しいって言われたけど、責任が重大だな... などなど、マンション管理組合の理事長には、どのような役割があるのか、疑問を持っている方も非常に多いと思います。 今回は、管理組合の理事長について書かれている、マンション標準管理規約第38条の紹介となります。 そして、こ...

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### 【マン管研】2024年の間で最も読まれた記事は？10～1位を紹介

- Published: 2025-01-09
- Modified: 2025-01-09
- URL: https://yokohama-mankan.com/2024-read-articles-10-1/
- カテゴリー: マンション管理

当コラム「横浜マンション管理・FP研究室」において、昨年１年間で多く読まれた上位20記事について紹介します。 今回は上位10～1位の記事を振り返ります。 一部話題性がある記事も含まれていますが、それ以外ではマンション管理の中でも管理組合にとって非常に関心の高い内容だと思っています。 それでは早速各記事について紹介します。 ※ヘッダーの写真は、横浜市中区本牧大里町にある横浜市最古のマンション（共同住宅）と言われる大里団地です。分譲マンションではないですが、1951年に建てられた今尚現役の建物です。...

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### 【話題】年の瀬、自宅マンションの自治会が…、観葉植物は撤去？ほか

- Published: 2025-01-08
- Modified: 2025-01-07
- URL: https://yokohama-mankan.com/topics250108/
- カテゴリー: マンショントピックス

年始から暫く経ちましたが、最近気になったマンション関連記事を紹介します。 今回紹介する記事は、以下の通りです。 ・年の瀬、自宅マンションの自治会が... ・マンション価格「都心はバカ高」なのに「20代の持ち家率」が増えている... その「驚きの理由」 ・マンションのベランダで「観葉植物」を育てていたら、管理組合から「規約違反なので」と撤去を命じられて困惑。本当に撤去しないとダメ？ 対処法や確認すべきポイントを解説 ・余る住宅、減る職人　未来の家「エコに直して」長く使う 基本的には筆者の備忘録的に紹介してい...

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### 【マン管研】2024年の間で最も読まれた記事は？20～11位まで

- Published: 2025-01-07
- Modified: 2025-01-09
- URL: https://yokohama-mankan.com/2024-read-articles-20-11/
- カテゴリー: マンション管理

当コラム「横浜マンション管理・FP研究室」において、昨年１年間で多く読まれた上位20記事について紹介します。 今回は上位20～11位の記事を振り返ります。 ちなみに、昨年12月までにマンション管理に役立つ173件もの記事がアップされています。 最近テーマ性のある記事を書いていることから、比較的更新のペースが速くなっています。 そのため、順調に行けば近々200記事に到達する見込みです。 引き続き、マンション管理に役に立つ記事を配信する予定です。 それでは早速各記事について紹介します。 ※ヘッダー画...

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### 【規約解説】マンション管理組合必見！利益相反取引を徹底解説します

- Published: 2025-01-06
- Modified: 2025-01-10
- URL: https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-37-2/
- カテゴリー: 管理規約解説

管理組合役員をやっているけど、良く知っている取引先に発注したいのだが問題ないのだろうか... ？ また、 理事長の私が知り合いに発注すると早いのだが、これはやっぱりNGだろうか？ さらには、 役員の自分自身が管理組合からの注文業務をやって報酬を得たいのだが、無理だろうか... ？ などなど、管理組合役員や区分所有者においても、管理組合業務における疑問が沢山考えられます。 管理組合の役員の立場なら、自ら勤める会社や取引先、さらには自分自身でできることなど、数多くのケースが考えられます。 これらは全て今回紹介す...

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### 【話題】部屋を放置15年、膨れ上がった滞納金420万円他

- Published: 2025-01-05
- Modified: 2025-01-05
- URL: https://yokohama-mankan.com/topics250105/
- カテゴリー: マンショントピックス

年も明けて、また今年も様々なマンション関連話題が入ってくると思います。 そして、そのような中で、筆者が気になった、今回紹介するのは、以下の記事です。 ・マンション孤独死どうすれば＜1＞部屋を放置15年、膨れ上がった滞納金420万円　管理組合が早期対応すべき二つの理由 ・トランクルーム膨張、今後5年で4割増　ビル1棟改装も ・土地とカネの高揚再び　映画｢マルサの女｣が描いた欲望　銀幕に映る日本 1945→2025④ ・郊外マンション、10年で1割狭く　専有面積が都心並みに 早速それぞれの記事を確認...

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### 【規約解説】管理組合役員が知っておくべき！誠実義務のすべて

- Published: 2025-01-04
- Modified: 2025-01-10
- URL: https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-37/
- カテゴリー: 管理規約解説

今回管理組合の役員に就任することになったけれど、注意しておくことにどういうことがあるのかな... ？ また、 当マンションの規約を見ると、「役員の誠実義務」って条文があるけど、何に注意すればよいのかな？ さらには、 外部専門家を役員に迎えたいと考えているが、業務上損害を出すリスクに対してどのような対策があるのだろうか... ？ などなど、役員の義務について疑問となっている点も比較的考えられます。 企業の役員と同様に、マンションの役員にも「誠実義務」という一定の義務が課されることをご存じでしょうか？ 今回はこ...

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### 【規約解説】管理組合役員になれない人とは？（免除との違いも説明）

- Published: 2025-01-03
- Modified: 2025-01-10
- URL: https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-36-2/
- カテゴリー: 管理規約解説

管理組合において役員になれない区分所有者がいるって知ったけど、どういう内容なのだろうか... ？ また、 役員の欠格事由ってどういう内容だろうか... ？ さらには、 管理組合役員の欠格事由は免除されることとどう違うのだろうか... ？ このように、役員就任に関する取り決めについて、細かな所は分からないという管理組合役員や区分所有者も多いでしょう。 そして、自分が対象なのかどうかも気になる所です。 確かに、どのようなケースが役員になることができない「欠格事由」であり、役員就任を免れることができる「免除」なのか分か...

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### 【規約解説】マンション管理士等専門家の賢い活用方法（国交省推奨）

- Published: 2025-01-02
- Modified: 2025-03-03
- URL: https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-34/
- カテゴリー: 管理規約解説

管理組合の課題が多いために誰かマンション管理について良く知っている方はいないかな... ？ また、 理事会や総会にて、適切に意見を言ってくれるマンション管理士がいれば上手く回るかもしれない。 さらには、 設備修繕において常にアドバイスをしてくれる建築士が身近にいれば助かるのだけれど... このような悩みを抱えている管理組合や役員の方も多くいるようです。 タワーマンションをはじめとした高層マンションが多くなると、それだけ設備が高度化します。 区分所有者の中でも、外国人、高齢者、さらには忙しい現役ファミリー世...

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### 【話題】個人向け国債、マンション管理組合も購入可　26年度から他

- Published: 2025-01-01
- Modified: 2024-12-29
- URL: https://yokohama-mankan.com/topics250101/
- カテゴリー: マンショントピックス

年始、1月1日になりました。あけましておめでとうございます。 今回はマンション関連の話題を紹介します。研究室が気になった最近のトピックスは以下の内容です。 ・個人向け国債、マンション管理組合も購入可　26年度から ・日本人の「新築信仰」は過去のもの？割安感のある“築深マンション”を購入する人が増えているワケ ・日本の家どんどん狭く　ステルス値上げで30年前の水準に ・マンションの災害時｢籠城｣計画、鍵はトイレと高層階対策 それぞれ記事の内容とともに、研究室のコメント付きで紹介します。 ヘッダーの...

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### 【規約解説】マンション購入・売却後も安心！書類届出義務を徹底紹介

- Published: 2024-12-31
- Modified: 2025-01-10
- URL: https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-31/
- カテゴリー: 管理規約解説

そういえば、505号室の方最近引っ越してきたようだけど、管理組合への届出は出ているのだろうか... ？ また、 最近マンションに引っ越してきたけれど、管理組合に対する提出物はあるのだろうか... ？ さらには、 今度転勤で一時的に今のマンションを離れることになったけど、売る訳ではないので特に届け出は不要だろうか... ？ このような疑問を持つ、管理組合役員や区分所有者も非常に多いと思います。 管理組合の運営において、区分所有者からの届出は欠かせません。 しかし、届出義務に関する規定や手続きについて、明確な手続きが...

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### 【規約解説】修繕積立金の使い方5選！マンションの管理組合必見です

- Published: 2024-12-30
- Modified: 2025-01-10
- URL: https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-28/
- カテゴリー: 管理規約解説

毎月修繕積立金が引かれるけど、どのような用途で使われるのだろうか... ？ または、 管理費と修繕積立金とそれぞれあるけど、どういう区分けになっているのかな... ？ さらには、 管理費と修繕積立金は分けて計上するってことだけど、どうしてかな... ？ などなど、修繕積立金に関する話題や疑問点は事欠かないほどあるでしょう。 最近では日々修繕積立金に関するニュースが報じられる中で、管理組合や区分所有者にとっても、 うちのマンションの修繕積立金は大丈夫なのかな... ？ ということで、非常に高い関心事として位置づけられてい...

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### 【規約解説】管理費はここに使われる！国土交通省の見解も踏まえ紹介

- Published: 2024-12-29
- Modified: 2025-01-10
- URL: https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-27/
- カテゴリー: 管理規約解説

普段我々組合員が支払う管理費って、どのような用途に使われているのだろうか... ？ また、 管理費から補修できるのはどういった内容や箇所なのだろうか... ？ さらには、 管理費からの費用を自治会費や町内会費として扱うことは可能なのだろうか... ？ などなど、管理費に関する内容で疑問を持っていることも多いと思います。 マンションを購入したけれど、毎月支払っている管理費が何に使われているのか、疑問に思っている方も多いのではないでしょうか？ 分譲マンションに住んでいたら、毎月引かれる管理費が、管理組合の中でどういう...

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### 【話題】ＮＹ市の住宅市場に超高級ブーム－天井知らずの価格高騰　他

- Published: 2024-12-28
- Modified: 2024-12-27
- URL: https://yokohama-mankan.com/topics241228/
- カテゴリー: マンショントピックス

最近のマンション関連トピックスを紹介します。 今回筆者が気になって紹介する話題は以下の通りです。 ・マンション、修繕積立の正解は　「段階式」引き上げに難 ・「理想が叶いました」中古マンションの“リノベ”が新たな選択肢に！近畿の新築マンション平均価格は４年連続上昇 ・ＮＹ市の住宅市場に超高級ブーム－天井知らずの価格高騰 それぞれ具体的に紹介したいと思います。 ちなみに、ヘッダーの画像は、京都・三条通に建つマンションの風景です。 マンション、修繕積立の正解は　「段階式」引き上げに難 対策にはまず「均...

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### 【規約解説】敷地や共用部分等の管理・費用負担のルールを細かく紹介

- Published: 2024-12-27
- Modified: 2024-12-29
- URL: https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-21/
- カテゴリー: 管理規約解説

マンションの共用部分の管理って、実際にはどういう取り決めがあるのか知りたい... また、 窓ガラスや窓サッシの管理や修復は、区分所有者それぞれが実施しないといけないのかな... さらには、 ベランダが劣化してきており、表面が凸凹してきたのだけれど、この修繕も我々区分所有者が実施しないといけないの... ？ など、共用部分の管理において、どのような取り決めがあるのか疑問を持っている区分所有者や居住者も多いでしょう。 確かに、自分たちで管理はするものの、費用負担はどうするのか非常に気になりますよね。 今回は、敷地...

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### 【話題】老朽化マンション管理状況把握自治体の権限強化へ 国交省他

- Published: 2024-12-26
- Modified: 2024-12-25
- URL: https://yokohama-mankan.com/topics241226/
- カテゴリー: マンショントピックス

筆者が最近気になった記事を紹介します。 今回紹介するのは、以下の各記事です。 ・老朽化マンション管理状況把握 自治体の権限強化へ 国交省 ・梅田の西北、タワマンの森に　阪急阪神が野田に51階建て ・不動産経済研究所、「首都圏・近畿圏マンション市場予測―2025年の供給予測―」を発表 ・2億円超の物件でもどんどん売れる... いまタワマンを買っている｢金持ち日本人｣4タイプをご存じか 早速それぞれの記事について確認します。 ちなみに、ヘッダーの写真は、弘明寺公園の高台からみなとみらい方面の景色です。 老...

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### 【規約解説】ペット飼育、置き配…使用細則の策定ルールについて紹介

- Published: 2024-12-25
- Modified: 2024-12-23
- URL: https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-18/
- カテゴリー: 管理規約解説

管理規約以外に使用細則もあるけど、どういったことを定めるのか確認したい... また、 新たにペット使用細則を作成する際にはどのようなルールが必要なのか知りたい... さらには、 置き配に関するルールも考えたいけど、使用細則で定めた方がよさそうだろうか... ？ このような使用細則に関する疑問も、管理組合や区分所有者にとって非常に多いと思います。 使用細則は、管理規約に収まり切らない事柄に対して、細かく定めているルールといえます。 今回はこのような使用細則について、国土交通省の標準管理規約第18条から条文ならび...

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### 【規約解説】初心に返り、改めて管理組合とはどういう団体なのか紹介

- Published: 2024-12-24
- Modified: 2024-12-29
- URL: https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-6/
- カテゴリー: 管理規約解説

マンションの管理組合ってそもそもどういう集まりなのだろうか... ？ また、 管理組合でなすべき事ってどういったことがあるのだろうか... ？ さらに、 管理組合は必ず入らなければならないのだろうか... ？ などなど、基本的な管理組合に対する疑問をお持ちの方も非常に多いようです。 管理組合の役員においても、実はこれらのことを区分所有者から聞かれても、なかなかうまく説明するのは難しいのではないでしょうか？ 抽象的な概念が多いことも関係しているでしょう。 一方で、このような疑問を解消するための内容は、管理規約がある...

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### 【話題】東急東横線で中古マンションの価格相場が安い駅ランキング他

- Published: 2024-12-23
- Modified: 2024-12-22
- URL: https://yokohama-mankan.com/topics241223/
- カテゴリー: マンショントピックス

最近のマンション関連トピックスを紹介します。 今回筆者が気になった記事は以下の通りです。 ・「管理会社にむしり取られる」マンションの保守業務、割高になる例も ・東急東横線で中古マンションの価格相場が安い駅ランキング、3位菊名/大倉山、2位白楽、1位は？ ・マンション価格も金利も上昇の今、狙い目は各駅停車駅！試してみたい3つの「ちょい駅ズラし」テクニック ・中古マンション高騰「1億円」時代に　人気の億ションは それぞれ具体的に紹介します。 ちなみに、ヘッダーの写真は、最近散歩したみなとみらい地区の...

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### 【規約解説】総会の招集手続で確認すべき事項を紹介（是非参考に）

- Published: 2024-12-22
- Modified: 2024-12-29
- URL: https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-43/
- カテゴリー: 管理規約解説

理事会として、総会の招集手続についてどのような方法で準備をすればよいのか確認しておきたい... また、 住んでいない組合員がいるのだが、どのような対応をすればよいのか知りたい... さらには、 WEB会議システムを使って総会を考えているのだが、招集通知にはどのように情報を織り込めば良いのか知りたい... などなど、総会のための招集手続きに対する確認したい事項や疑問が、理事会や管理組合役員として考える所もあるでしょう。 確かに、議案によっては予め一定の手続きを取っておかなければならない事項もありますね。 今回...

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### 【規約解説】管理組合員・居住者名簿の作成と保管方法を詳しく紹介

- Published: 2024-12-21
- Modified: 2024-12-29
- URL: https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-64-2/
- カテゴリー: 管理規約解説

管理組合の名簿ってどのように確認すればよいのだろうか... ？ また、 名簿の閲覧をしたいと言ってきている方に対してどのように対応すればよいのだろうか... ？ さらには、 実際に理事長の私が名簿を管理しなければならないのか... ？ など、管理組合の名簿に関する疑問もたくさんあるでしょう。 そして災害時の対応や居住者不在時のマンション内の漏水事故等によって、どこの部屋には誰が住んでいるか、また家族や連絡先などの情報把握のため、名簿の存在が重要になってきています。 そこで今回は、標準管理規約第64条の２「組合員名...

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### 【話題】名古屋市がモデルのマンション建替えや組合向け融資型CF他

- Published: 2024-12-20
- Modified: 2024-12-19
- URL: https://yokohama-mankan.com/topics241220/
- カテゴリー: マンショントピックス

最近話題になっている記事について、いくつか紹介します。 また、記事について、筆者なりのコメントを少し入れています。 今回紹介する記事は以下の通りです。 ・東京の集合住宅、EV充電2年で5倍　25年4月に新築義務化－News 潜望展望 ・市場価値高めるマンション建て替え、名古屋市がモデル ・マンション修繕積立金の運用に「融資型CF」を提案 ・首都圏マンション、11月発売戸数は18. 7％減　価格4カ月ぶり下落 少々日経の記事が多くなり、リンク先が有料会員のみになっています。 そのため、少しだけその中...

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### 【規約解説】理事会の具体的な役割を紹介（監事の立ち位置は？）

- Published: 2024-12-19
- Modified: 2024-12-29
- URL: https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-51/
- カテゴリー: 管理規約解説

管理組合役員に就任したのだけれど、理事会の開催ルールがどうなっているのか知りたい... また、 管理組合として理事会をどのように運営するのか、確認しておきたい... さらには、 管理組合の監事をやっているけど、理事会でどのような役割を果たせばよいのか？ このような理事会開催に関する管理組合や区分所有者である役員が確認しておきたいことが多々あるでしょう。 確かに、理事会について、他の管理組合や一般的な考え方はどのようなものなのか理解しておきたいと考えている人も多いですよね。 今回は、標準管理規約第51条「...

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### 【話題】湯島の｢まるでガウディなマンション｣圧巻の…や賃料傾向他

- Published: 2024-12-18
- Modified: 2024-12-17
- URL: https://yokohama-mankan.com/topics241217/
- カテゴリー: マンショントピックス

話題性あるトピックス情報がある程度貯まった段階で共有している、マンションに関連する情報ですが、今回は以下の４点について紹介します。 ・分譲マンション賃料、首都圏5カ月連続下落　新築減響く ・郊外エリアは下落の兆候。中古マンション値上がり率調査 ・持続可能なマンション住まいへのソリューションを提供するRing-ndx株式会社が『ベンチャーピッチ in 羽田 2024』で審査員特別賞を受賞！ ・湯島の｢まるでガウディなマンション｣圧巻の内部【再配信】 気になる間取りは？立地とも関係する外観 早速、各...

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### 【規約解説】管理組合役員の任期はどれぐらいで定めればよいのか？

- Published: 2024-12-17
- Modified: 2024-12-29
- URL: https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-36/
- カテゴリー: 管理規約解説

管理組合役員の任期ってどれぐらいが適切なのだろうか... ？ また、 輪番制で２年間役員をやらなければならなくなったのですが、結構負担が大きい... さらには、 役員に欠員が出た場合の補充はどうすればよいのだろうか... ？ このような区分所有者の悩みも尽きないと思います。 管理組合で役員になることは、多くの区分所有者にとって負担が大きいと考えられます。 しかも、２年も役員となって、区分所有者から色々と言われるとなると、辛いですよね。 今回はこのような役員に関する任期について、標準管理規約第36条よりその条文と...

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### 【話題】経済産業省発表、高騰するマンション市場、金利関連情報など

- Published: 2024-12-16
- Modified: 2024-12-16
- URL: https://yokohama-mankan.com/topics241216/
- カテゴリー: マンショントピックス

話題性あるトピックス情報がある程度貯まった段階で共有している、マンションに関連する情報ですが、今回は以下の４点についてです。 ・高騰するマンション市場（経済産業省） ・マンション異次元相場購買層と住宅難民、実態とその先 ・日銀利上げ12月見送り説　住宅ローン、気になる金利上限 ・地震に弱いマンションも"ビンテージ"として売れてしまう... ｢家が高すぎる｣東京で起きている危機的な事態 それぞれの記事を各章で紹介します。 高騰するマンション市場（経済産業省） まず、経済産業省から「高騰するマンション市場...

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### 湯河原～熱海間を歩いて気になったリゾートマンション11棟＋番外編

- Published: 2024-12-16
- Modified: 2024-12-16
- URL: https://yokohama-mankan.com/apartments-in-yugawara-atami/
- カテゴリー: マンショントピックス

とある日の週末に時間があったので湯河原～熱海間をリゾートマンション探訪のために散策してみました。 ルートは湯河原駅を出て、135号線沿いを歩いて熱海駅まで行くという感じです。 GoogleMapで検索すると、最短距離にして7. 6㎞、所要時間としては1時間46分で、散策するにもちょうどよい距離です。 しかしながら、マンションを確認・調査しながらのため、実質3時間ぐらい掛かったと思います。 また、今回はこのルート上にあったマンションや遠くに見えたマンションを含めて、筆者が気になったマンションを概要含...

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### 【規約解説】専有部分には使用方法があり勝手に民泊は出来ない？

- Published: 2024-12-15
- Modified: 2024-12-29
- URL: https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-12/
- カテゴリー: 管理規約解説

自分自身の持ち物である専有部分の範囲は分かったけど、使用方法って決まりがあるのかな？ また、 専有部分で民泊を考えたいのだけれどそもそも可能なのだろうか... ？ さらには、 事務所として使用することは可能なのだろうか... ？ などなど、専有部分に関する疑問点も非常に多くあるようです。 分譲マンションは、自分のものであり、自分だけのものではない部分があります。 そのため、規約というマンション内に住む全員が守るべきルール決めて、自分のものである専有部分であっても、従っていく必要があります。 今回は、普段生活...

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### 【規約解説】法定・規約、全体・一部と種類がある共用部分を紹介

- Published: 2024-12-14
- Modified: 2024-12-13
- URL: https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-8/
- カテゴリー: 管理規約解説

マンションの共用部分の位置づけはおおむね分かっているのだけれど、具体的にはどういう箇所があるのだろうか... ？ また、 専有部分以外は共有部分ということを理解したのだけれど、注意点等確認しておきたい さらには、 一部の区分所有者のみに影響する一部共用部分という概念があると聞いたが、詳細を知りたい... など、疑問に思う点があるでしょう。 今回は、標準管理規約第８条を取り上げ、共有部分とはどういう所を指すのか、確認しておきます。 単に共有部分を紹介するだけではなく、共用部分としてどのような ちなみに、今回...

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### 【話題】マンション価格、年収の10倍超える　東京は18倍に…など

- Published: 2024-12-13
- Modified: 2024-12-13
- URL: https://yokohama-mankan.com/topics241213/
- カテゴリー: マンショントピックス

日経や雑誌等で取り上げられた気になった記事を、都度まとめて配信しようかと考えました。 毎日話題があるか分かりませんが、話題があれば随時共有しようかと考えています。 今日は、少々前のものもありますが、 ・マンション価格、年収の10倍超える　東京は18倍に ・世田谷区の８階建てマンションが耐震不足の可能性、日影規制にも抵触... 東急不動産が解体へ ・マンション建築費が2カ月連続微減　11月、鉄筋安が響く ・穴吹興産、オンラインでマンション販売 新築分譲の全物件 ・マンション管理組合向け「つなぎ資金専用マ...

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### 【規約解説】管理組合と区分所有者共に確認したい窓ガラス改修ルール

- Published: 2024-12-13
- Modified: 2024-12-12
- URL: https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-22/
- カテゴリー: 管理規約解説

住戸にある窓サッシにカビが多くなってしまったので、良いものに変えることができるのだろうか... ？ また、 窓ガラスが割れてしまったため、変更しなければならなくなったけど、どうすればいいのだろうか... さらには、 管理組合として、窓サッシの改修を考えているのだけれど、どのような対策を講じればよいのだろうか... このような疑問を持っている区分所有者や管理組合も多いと思います。 確かに、一定の年数が経過したマンションでは、窓サッシの改修が検討される所かもしれません。 また、なんらかの事故によって、窓ガラスが割...

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### 【規約解説】対応マニュアル並に詳細…専有部分リフォーム時の注意点

- Published: 2024-12-12
- Modified: 2024-12-11
- URL: https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-17/
- カテゴリー: 管理規約解説

今回マンションを取得することとなって、購入後すぐにリフォームを考えたいのだが、管理組合にはどのようなルールがあるのか確認したい... また、 今住んでいる部屋の一部をリフォームする予定だけれど、確認したいことがある。 さらには、 区分所有者からリフォームをしたいと言われたのだけれど、理事長として対応すべき事項にはどういうことがあるのかな... ？ などなど、分譲マンションにおけるリフォームに関する疑問や確認事項も非常に多くなっているでしょう。 特に高経年マンションは、部屋をリフォームする必要性が出てくる可...

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### 【規約解説】分譲マンションの管理費と修繕積立金の支払ルールは？

- Published: 2024-12-11
- Modified: 2024-12-11
- URL: https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-25/
- カテゴリー: 管理規約解説

今回は基本的なお話です。 基本的なお話といっても、以下のような疑問を持っている区分所有者や管理組合の役員も多いのではないでしょうか？ 毎月管理費と修繕積立金が徴収されているけど、これは管理組合に払っているのだろうか？ または、 管理費や修繕積立金はどのように支払額が決まるのだろうか... ？ さらには、 うちのマンションの管理規約の別添資料に、住戸ごとの管理費や修繕積立金の負担割合が記載されているけど、部屋の大きさで決まっているのだろうか... ？ 等々の疑問もあると思います。 普段、自分自身のマンションが...

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### 【規約解説】マンションの専有部分を貸借する際に気を付けたいルール

- Published: 2024-12-10
- Modified: 2024-12-10
- URL: https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-19/
- カテゴリー: 管理規約解説

近々転勤することになって、部屋が空いてしまう予定なので、貸与を考えたい また、 親から受け継いだものの、暫く使用していない住戸があるけどなんとか活用したい さらには、 セキュリティがしっかりしている分譲マンションの賃貸物件を借りようかと考えているが、その際に注意しておくべきことはないかな... ？ このような分譲マンションの貸し借りを検討している方も非常に多いと思います。 確かに、住んでいない空き住戸があったら、区分所有者としてなんとかうまく活用したいと考えるのは当然の話です。 さらに、管理組合もあっ...

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### 【規約解説】管理組合が対策を講じたい駐車場利用ルールの考え方とは

- Published: 2024-12-09
- Modified: 2024-12-09
- URL: https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-15/
- カテゴリー: 管理規約解説

マンション内の駐車場の利用ルールがどうなっているのか確認したい。 また、 空き駐車場が増えてきている対策は管理組合としてどう考えればよいのだろうか... ？ さらには、 電気自動車の設置対策も考えたいのだが、規約から参考になるのだろうか... ？ このような駐車場に関する悩み事は管理組合でも非常に多いようです。 確かに、駐車場は使用面のルールだけではなく、機械式駐車場がある場合は修繕においても非常に頭を悩ます課題が多いですよね。 今回は、このような課題を含めて、設置されている管理組合も多い駐車場をテーマに、...

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### 【規約解説】区分所有者全員が確認したい総会の開催のルールとは？

- Published: 2024-12-08
- Modified: 2024-12-08
- URL: https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-42/
- カテゴリー: 管理規約解説

今度管理組合の総会があるのですが、総会ってそもそもどういうルールがあるのだろうか... ？ また、 総会って、いつまでにやらないといけないものなのかな... ？ さらには、 毎年開催される定期総会以外に臨時総会もあるけど、そのルールってどうなっているのかな... ？ などなど、管理組合で都度開催される総会について気になっている管理組合役員や、区分所有者も多いと思われます。 確かに、総会には毎年開催される通常総会（定期総会）と臨時総会が、それぞれ開催されることもあります。 今回は、管理組合として年間での一番のイベン...

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### 【規約解説】奥が深い話！管理組合の役員に関する検討事項とは？

- Published: 2024-12-07
- Modified: 2024-12-08
- URL: https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-35/
- カテゴリー: 管理規約解説

今回、管理組合の役員になることになったんだけど、どのような役職があるのだろうか... ？ また、 理事長というのは良く聞くけど、それ以外に役職はあるのかな？ さらには、 役員って何人ぐらい就任するのかな... ？ このような疑問を持つマンション管理組合の方も多いと思います。 確かに、理事長は良く聞く名称ですが、その他の役職もあるのでしょうか？ 今回は基本的な内容として、管理組合における役員構成について、標準管理規約第35条を用いて紹介します。 各役員の役割については、また別の機会に紹介します。 【規約解説】...

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### 【規約解説】管理組合でよく話す専有部分とはどういう所を指しますか

- Published: 2024-12-05
- Modified: 2024-12-18
- URL: https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-7/
- カテゴリー: 管理規約解説

専有部分って意識したことないけど、具体的にどういう部分を指すのだろうか？ また、 マンションの専有部分と共有部分という言い方があるけど、規約ではどのように定められているのだろうか？ さらには、 普段の生活で使用する所はわかるけど、それ以外の目につかない専有部分ってどういったところがあるのだろうか... ？ などなど、専有部分という言葉に対して疑問を持つ方も多いと思います。 確かに、管理組合内での会話の中に、「専有部分」「共有部分」という言葉が良く出てきます。 筆者のコラムでは、特に説明なくここまで紹介...

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### 【規約解説】管理組合が行う具体的な業務や実施の際の注意点を紹介

- Published: 2024-12-04
- Modified: 2024-12-08
- URL: https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-32/
- カテゴリー: 管理規約解説

管理組合って、具体的にどのようなことをすればよいのだろうか... ？ また、 マンションでの出来事を全て理事会役員たちがこなさなくてはならないのだろうか... ？ さらには、 理事会役員で手に負えないので、区分所有者にも協力して貰えることはないだろうか... ？ このように感じている管理組合も非常に多いと思います。 最近では、役員のなり手不足もますます高まってきており、役員以外の区分所有者にも協力して貰えることがあれば手助けして貰いたいですよね。 国土交通省が定める標準管理規約では、第32条にマンション管理組合全...

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### 【規約解説】管理組合における帳票類の作成、保管のルールとは？

- Published: 2024-12-03
- Modified: 2024-12-08
- URL: https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-64/
- カテゴリー: 管理規約解説

管理組合では、たくさんの書類が出てくるけど、どのように保管すればよいのだろうか？ また、 帳票類等、管理組合に関わる書類の作成方法は？ さらには、 書類が多くなってきているけど、保管場所はどうすればよいのか？ このような疑問を持っている管理組合も多いと思います。 これらについても、標準管理規約ではルールが定められています。 もちろん、管理組合としての重要な書類であれば、証拠書類として適切に保管することが求められます。 今回はこのような帳票類をはじめとした書類の作成や保管についてのルールを、標準管...

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### 【規約解説】理事長はマンション内の必要箇所への立入りが許される？

- Published: 2024-12-02
- Modified: 2024-12-08
- URL: https://yokohama-mankan.com/management-regulations-article-23/
- カテゴリー: 管理規約解説

理事長の権限として、マンション内における必要箇所への立入りが許される... ？ または、 必要箇所というのは、バルコニー等の専用使用部分だけではなく、専有部分も含まれるのか？ さらには、 立入りが許されるのはどういったケースか？ このような疑問を持っている理事長を含めた理事会のメンバーも多いかと思います。 確かに、規約には定められていますが、どういったことなのでしょうか... ？ 今回から、国土交通省が提示する、標準管理規約の単棟型ひな形にも書かれている条項を１条ずつ取り上げてみます。 条項を第１条から順番...

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### 【管理組合役員必見！】しっかり講じたいマンション防犯対策14選

- Published: 2024-12-01
- Modified: 2024-12-01
- URL: https://yokohama-mankan.com/security-measures-for-condominiums/
- カテゴリー: マンション管理

最近物騒なニュースが出ているけど、防犯面を改めて見直した方が良いだろうか... ？ また、 マンションにはオートロックが付いているけど、防犯面には問題ないだろうか... 。 さらには、 マンション内の自宅でもできる防犯対策ってどのようなものがあるのだろうか... ？ このような疑問を持っている管理組合役員や、マンション居住者も非常に多いと思います。 確かに、強盗が入ったニュースなどが出てくると、 うちのマンションは大丈夫か... ？ そして 自宅マンションのケアでできることはないかな... ？ と考えてしまうことも多いでしょ...

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### 管理組合の総会招集通知に添付の議案書を詳しく確認するポイント４選

- Published: 2024-11-29
- Modified: 2024-11-29
- URL: https://yokohama-mankan.com/confirmation-of-general-meeting-proposal/
- カテゴリー: マンション管理

管理組合総会の招集通知とともに議案書が送られてきたが、どのように確認したらよいのか知りたい... また、 議案書の内容で特に重要な点はどこだろう？ さらには、 議案書の内容が総会までに判断できない場合はどうすればよいのだろうか... ？ これらの疑問を持つ、マンション管理組合の区分所有者も多いと思います。 確かに、議案書が急遽ポストに入っていても、何をどのように考えればよいか分からない点も多いですよね。 今回は、管理組合の区分所有者はもちろん、逆に作成側である理事会や役員側双方が抑えておきたい点を中心に、...

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### 管理組合の防災訓練で参加者を増やす為の工夫６選【是非試したい】

- Published: 2024-11-27
- Modified: 2024-11-27
- URL: https://yokohama-mankan.com/disaster-prevention-training/
- カテゴリー: マンション管理

今回、管理組合内での防災訓練を検討しているが、参加者が少なそうだ... また、 多くの人に参加して貰って、管理組合内で防災意識を高めたい... さらには、 参加者は意識が高い高齢者が多いけど、若い方にも参加して欲しい... このような課題を抱えている管理組合も多いと思います。 確かに、防災訓練は平日実施するわけにもいかず、かといって土日などの週末になると、参加者も限られてしまうのも実態です。 今回は、管理組合にとって非常に重要である防災訓練に参加して貰うための工夫を、実際に筆者も携わった事例も交えながら紹介...

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### 管理組合総会や理事会の議事録作成時に工夫したいポイント５つを紹介

- Published: 2024-11-25
- Modified: 2024-11-25
- URL: https://yokohama-mankan.com/key-points-for-preparation-of-minutes/
- カテゴリー: マンション管理

理事長として管理組合総会における議事録の書き方についてよくわからない点があり、確認したい または、 管理会社から送られてくる議事録について分からない点があるが、どう対応すればよいか さらには... 総会や理事会決議事項について記載上の注意点があれば知りたい などなど、総会や理事会の議事録について、分からない点などに疑問を持つ管理組合役員も多いでしょう。 議事録は、管理組合役員だけでなく、その場に出席していない区分所有者にも伝わるように、分かりやすく記載する必要があります。 基本的には、ビジネス文書同...

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### マンション内に掲示が必要な書面の種類やポイントを６つ紹介【確認】

- Published: 2024-11-24
- Modified: 2024-11-25
- URL: https://yokohama-mankan.com/notes-on-written-posting/
- カテゴリー: マンション管理

日々新たな掲示が行われているが、マンション内での掲示漏れはないのか？ または、 マンションの掲示板にはさまざまな掲示が日々行われるが、どのようなものが対象なのか？ さらには、 掲示が決められているものもあると聞いたがどのようなものがあるのだろうか... ？ このような管理組合役員やマンション居住者も多いと思います。 確かに、どのような基準で掲示が行われるのか知りたいですよね。 今回の記事は基本的な話題になりますが、マンション居住者にとって重要なマンション内の情報共有としての掲示内容について紹介します。...

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### 居住者に外国人がいる場合に管理組合で是非行いたい４つの工夫を紹介

- Published: 2024-11-23
- Modified: 2024-11-23
- URL: https://yokohama-mankan.com/devices-for-foreign-residents/
- カテゴリー: マンション管理

うちのマンションには外国人が住んでいて対応が必要ではないかと思うのだけど... また、 外国人の居住者が困っていることが多く、私も回答に困ることがあった... さらには、 区分所有者の中に外国人がいる場合はどのようなルールを考えればよいのか？ このような疑問を持つ管理組合やマンション居住者も多いと思います。 確かに、どこの地域でも外国人が増えている中、マンション管理組合においても同様の状況となっているでしょう。 管理組合としてどのような対応を心がければよいのか、今回はこのような疑問に対する解決策を紹介し...

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### 管理組合の管理費と修繕積立金の区分経理を細かく解説【改めて確認】

- Published: 2024-11-21
- Modified: 2024-12-24
- URL: https://yokohama-mankan.com/separate-accounting/
- カテゴリー: マンション管理

管理組合においては、管理費と修繕積立金を分けないといけないって聞きました また、 修繕積立金から使ってはいけない費用があるってホント？ さらには、 管理費で足らない分は修繕積立金から資金移動してもよいのか？ このような管理組合の会計で課題になることも多いでしょう。 そして、管理組合の会計面における計上は決まったルールによって実行することが求められます。 今回は、このような会計上のルールについて、経理分野にも非常に詳しい筆者が、管理費と修繕積立金の区分経理に関する話題について説明します。 管理組合...

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### マンション管理組合の火災保険、こう比較する！見直しの重要ポイント

- Published: 2024-11-20
- Modified: 2025-01-30
- URL: https://yokohama-mankan.com/fire-insurance-for-common-areas/
- カテゴリー: マンション管理

マンション共用部分の火災保険がそろそろ時期を迎えて新たに検討する必要がある... また、 管理組合の保険が年々高くなっているが、なんとか見直す方法はないものか... さらには、 そもそも共用部分の保険の考え方を知りたい... このように考える管理組合役員も非常に多いと思います。 多くの管理組合においては、マンション共用部分の火災保険に入っているところが大半でしょう。 また、保険更新の時期には、理事会として討議し、総会で諮ることとなります。 筆者は管理組合保険のための調査や、保険の更新も理事長として自ら担当し...

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### 管理組合総会が不成立にならない為に実施すべき対策９選【確認必須】

- Published: 2024-11-19
- Modified: 2024-11-19
- URL: https://yokohama-mankan.com/measures-to-avoid-failure/
- カテゴリー: マンション管理

総会を開催するが不成立にならないようにするにはどうしたらよいのか知りたい また、 現在居住している区分所有者が少なく、外部所有者が総会に参加してくれるか非常に不安だ... さらには、 居住している区分所有者も高齢者が多く、また管理組合活動に無関心なため、議決権が集まらない可能性がある... このような点において総会が不成立になるのではないかと不安視している管理組合役員も非常に多いでしょう。 確かに、総会は議案内容によっては、一定の区分所有者の参加や議決権の行使が必要です。 このような管理組合の悩みを解消...

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### マンション管理士、管理業務主任者、建築士…管理組合に果たす役割は

- Published: 2024-11-16
- Modified: 2024-11-17
- URL: https://yokohama-mankan.com/role-of-condominium-managers-and-architects/
- カテゴリー: マンション管理

マンション管理に関連する方は資格を持っている方が多いと聞いた... また、 先日マンション管理士が管理組合に来たけど、どのような役割を果たすのか。 さらには、 フロント担当者が管理業務主任者証を提示していたけど、実際にどのような仕事なのか... など、マンション管理に関わる方々の中には、様々な資格者がいらっしゃいます。 逆に、マンション管理に関わるためには、一定の責任があるため、資格がないと携わることができないともいえるかもしれません。 今回はこのようなマンション管理に関わる資格者が、管理組合とそれぞれ...

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### データから見る独立系マンション管理会社の主な特徴は？【興味深い】

- Published: 2024-11-15
- Modified: 2024-11-15
- URL: https://yokohama-mankan.com/independent-and-developer/
- カテゴリー: マンション管理

独立系のマンション管理会社ってどういう会社を指すのかな？ または、 マンション管理会社には独立系に対してデベロッパー系もあるけど、その違いが知りたい さらには、 最近マンション開発会社であるデベロッパー系列から独立系に変わったけどどうなのだろう... このような疑問を持っている管理組合の方も非常に多いでしょう。 確かに、独立系って言われても、どのような意味合いで独立しているのか、確認したいですよね。 独立系に対して、デベロッパー系と呼ばれる管理会社もありますが、その会社とはどのような点に相違があるの...

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### マンション管理士試験は本当に難しい？合格率・勉強法・メリットを徹底解説！

- Published: 2024-11-14
- Modified: 2025-03-26
- URL: https://yokohama-mankan.com/mankan-examination/
- カテゴリー: マンション管理

マンション管理士ってよく聞くけど、これってなるには難しいのかな？ また、 マンション管理士ってどうやったらなれるのだろうか... ？ さらには、 マンション管理士になりたいけど、どのように学習したらよいのか知りたい... このような疑問を持つ方も非常に多いようです。 毎年１万人超程度が受験するマンション管理士試験ですが、2024年度は11月24日（日）に実施されました。 令和３年度まで10％を切る水準で一貫して推移してきましたが、令和４年、5年と続けて10％を超える水準で推移しています。 筆者も令和元年に...

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### 管理組合が銀行借入をするのはどのような場合？【メリットと注意点】

- Published: 2024-11-13
- Modified: 2024-11-13
- URL: https://yokohama-mankan.com/loans-from-the-management-association/
- カテゴリー: マンション管理

現在管理組合で修繕積立金が足りないから、銀行借り入れを検討している または、 大規模修繕工事を行う必要があるものの、余裕を持ちたいので借入は検討できないだろうか... ？ そして、 大規模修繕工事に関する融資にはどのようなものがあるか知りたい... このような疑問を持っている管理組合役員や大規模修繕委員も比較的いることでしょう。 今回は、このような疑問に応えるべく、実際に大規模修繕工事における借入に関与したことがあり、財務にも詳しい筆者が、管理組合における銀行借入や、おもな金融機関、そして借入方法や注意点...

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### 最近のマンションにおける宅配事情は？【管理組合も配慮したい】

- Published: 2024-11-11
- Modified: 2024-11-11
- URL: https://yokohama-mankan.com/condominium-delivery-environment/
- カテゴリー: マンション管理

人材不足で物流がひっ迫しており、再度来てもらうのは申し訳ない また、 平日は仕事で出ているので、宅配に来てもなかなか受け取ってもらえない さらには、 宅配ボックスがいっぱいだったので、配達員が荷物を持って帰ってしまった... このように感じているマンション住まいの方も非常に多いでしょう。 最近筆者も、いない時に宅配がくるときがありますが、宅配ボックスに入っていると一安心します。 対して、いない時に不在者連絡が入っていると少々申し訳ない気持ちになります。 以前はそのようなことは無かったのですが、再度わ...

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### 第三者管理者方式や管理会社が管理する管理業者管理方式の検討状況は

- Published: 2024-11-10
- Modified: 2024-11-10
- URL: https://yokohama-mankan.com/consideration-of-a-managerial-system/
- カテゴリー: マンション管理

管理組合が外部の第三者が管理するいわゆる第三者管理者方式・外部管理者方式の状況はどうなっているのか？ また、 現在、国土交通省で管理業者が管理者（≒理事長）の代わりとなる管理業者管理者方式の今後はどのようになっていくのだろうか... ？ このような、マンションの外部者である第三者がマンション管理組合の管理者に就任することが管理組合における課題となって暫く経っています。 現在既に導入している、または導入を検討しているマンション管理組合としては今後の動向が気になる所です。 今回は、マンション管理新聞の最新...

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### 管理組合に寄せられる苦情の対応方法３選【マンション管理士が解説】

- Published: 2024-11-09
- Modified: 2024-11-09
- URL: https://yokohama-mankan.com/%ef%bc%93ways-to-handle-complaints/
- カテゴリー: マンション管理

理事長をやっているのですが、住民から直接理事長あてに苦情あり、対応に困る... または、 理事会宛に書面が届き、どのように対応したらよいのか分からない... さらには、 理事をやっているのですが、私には言いやすいようで直接クレームが来てしまった... このような経験をしたことがある管理組合役員も比較的多いでしょう。 確かに、区分所有者や居住者からの苦情やクレームにどう対応すればよいのか、悩みますよね。 今回は区分所有者や居住者からの、管理組合宛のクレームについて、どのように対処したらよいのか、よりよい対処方...

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### 管理組合役員必見！マンション管理を学ぶ8つの方法【事例・資格・最新トレンド】

- Published: 2024-11-07
- Modified: 2025-01-29
- URL: https://yokohama-mankan.com/learning-for-management-association-officers/
- カテゴリー: マンション管理

マンション管理に関する知識取得はどうすれば身に付くのだろうか... ？ または、 管理組合役員に就任するため、マンション管理について知っておきたいがどうすればいいのだろうか... ？ さらには、 理事会で新たな考え方を導入してみたいが、中々思い浮かばない。何か良い方法はないだろうか... 。 このような疑問を持っている管理組合役員や、区分所有者も多いと思います。 確かに、マンションの管理は役員だけではなく、区分所有者も関心事となっています。 筆者も数年前までは業務上も絡んだことはなく、マンション管理において全くの...

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### 管理組合における契約書面や議事録の電子化方法とは？【運営効率化】

- Published: 2024-11-06
- Modified: 2024-11-06
- URL: https://yokohama-mankan.com/digitization-of-documents/
- カテゴリー: マンション管理

契約書類を電子化してやり取りしたいのだが、どうすればよいのか？ また、 議事録も電子化して回覧したいのだけれど、うちの管理組合で出来るのだろうか？ そして、 電子化データを適正に保管したいのですが、どのようにしたらよいのだろうか... 。 このように、管理組合におけるIT化やDXの疑問をもつ管理組合も多いと考えられます。 この記事を見ている管理組合の役員や区分所有者であれば、普段書類を電子的に取り扱うことも一般的でしょう。 管理組合内でも、同じような取り組みは可能となってきています。 具体的には、どの...

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### マンション管理組合と株式会社の共通点や相違点は？【似て非なる？】

- Published: 2024-11-04
- Modified: 2024-11-29
- URL: https://yokohama-mankan.com/company-and-management-association/
- カテゴリー: マンション管理

マンションの管理組合って、会社の組織に似ている感じがする また、 理事や監事は、取締役や監査役に似ていない？ さらには、 株主総会と管理組合総会って言い方も似ているけど、どのような違いがあるのかな... ？ このような疑問を持っている区分所有者や管理組合役員もいるかもしれません。 確かに、双方似たような言い方もありますね。 今回はこのような疑問に答えるべく、マンション管理組合と、おもに株式会社組織をイメージして、それぞれの共通点や相違点を考えてみたいと思います。 筆者は双方の分野に精通しているマンショ...

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### 大規模修繕工事の３方式と各メリットデメリットを詳しく紹介【必見】

- Published: 2024-11-03
- Modified: 2024-11-02
- URL: https://yokohama-mankan.com/three-methods-of-major-repair-work/
- カテゴリー: マンション管理

大規模修繕工事を検討しているのだけれど、どのような方法で実施すればよいのか？ また、 工事の方式にはどのようなものがあるのか？ さらには、 管理会社から大規模修繕工事の提案があるけど、それをそのまま受けても良いのだろうか... ？ このような疑問を持つ理事や修繕委員、区分所有者も非常に多いと思います。 マンションにおいては12～15年に１度ある一大イベントともいえる大規模修繕工事は、管理組合として毎回頭を悩ます行事であるといえるでしょう。 また、工事だけではなく、居住者全員に注意事項を守りながら協力し...

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### タワーマンションの住民が見る景色は？GoogleMapで疑似体験

- Published: 2024-11-02
- Modified: 2024-11-11
- URL: https://yokohama-mankan.com/tower-condominium-view/
- カテゴリー: 全般

タワーマンションの上階に住んでいると、すごく景色がいいんだろうなぁ... さらに、 どういう景色がどのように見えるのだろうか... ？ また、 興味深いから見てみたい... このように感じている方も非常に多いでしょう。 タワーマンションにお住まいの方の特権ともいえる景色の素晴らしさですが、タワーマンションでもどこに位置するかで全然景色が変わってくるでしょう。 今回は、横浜市内にあるタワーマンション９棟をピックアップしてみました。 GoogleMapの航空写真機能を３Dで活用させて頂き、東西南北、どのような景色...

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### 【是非見てみたい】斜行エレベーター付きマンションリサーチ　湘南編

- Published: 2024-10-29
- Modified: 2024-10-30
- URL: https://yokohama-mankan.com/shonan-condominium-with-diagonal-elevator/
- カテゴリー: マンション管理

斜行エレベーター付きの斜面マンションの横浜編紹介記事が非常にアクセスがあり閲覧が多いので、横浜市以外の近隣地区も見てみることにしました。 実際に筆者がマンションに足を運んでみています。 どれも興味深く、斜面マンションや斜行エレベーターが好きな方にとっては見ごたえあるマンションです。 今回は訪問した湘南地区のマンションの中から、すでに取り上げている１つもこちらに集約して、合計５件取り上げます。 また、紹介したい未訪問マンションが１件あり、情報が揃い次第追加予定です。 ※敷地外から撮影をしております...

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### 大規模修繕工事にいくら必要？各データを基にマンション管理士が解説

- Published: 2024-10-29
- Modified: 2024-10-29
- URL: https://yokohama-mankan.com/construction-cost-of-major-repair-work/
- カテゴリー: マンション管理

大規模修繕工事っていくらぐらいかかるのだろうか？ また、 現在の修繕積立金で大規模修繕工事は対応可能なのだろうか... ？ さらには、 一般的に大規模修繕工事費用にはいくらぐらいかかるのか知りたい... このような疑問を持つ管理組合役員や、修繕委員も多いと思います。 確かに、実施するとなるとどのぐらい掛かっているのか、確認してみたいですね。 今回は、このような疑問を解消すべく、国土交通省が実施した調査に基づき、調査データについてマンション管理士の筆者が解説します。 大規模修繕工事にいくら必要？各データを基...

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### マンション管理の全部委託と一部委託を徹底比較！メリットと注意点を解説

- Published: 2024-10-26
- Modified: 2025-03-23
- URL: https://yokohama-mankan.com/partial-and-full-outsourcing/
- カテゴリー: マンション管理

あなたの管理組合は一部委託ですか？それとも全部委託ですか？ 「一部委託だけど、どの業務を管理会社に任せているのか分からない」 「全部委託しているけど、一部の業務を見直したい」 「管理費を抑えるために他の選択肢を検討したい」 といった悩みを抱える管理組合の方も多いのではないでしょうか。マンション管理には、全部を管理会社に任せる方法、一部を管理組合で対応する方法、またはコストを見直して他の業者に発注する方法など、さまざまな選択肢があります。この記事では、全部委託と一部委託の違いを明確にし、それぞれの...

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### 管理組合余剰資金の運用方法は？マンション管理士兼FP1級が解説

- Published: 2024-10-25
- Modified: 2025-02-05
- URL: https://yokohama-mankan.com/management-of-surplus-funds/
- カテゴリー: マンション管理

修繕積立金が積みあがっており、銀行の普通口座に置いておくだけでは勿体ない... また、 大規模修繕工事はまだ将来先であり、暫く修繕積立金を使わない... さらには、 修繕積立金は直近の直近の修繕をする必要分だけ残して、余剰分は運用しておくのが良いのではないか？ このような疑問をもつ管理組合や役員、区分所有者も多いのではないでしょうか。 修繕積立金が足らないと騒がれている中で、余剰の修繕積立金があるということは、マンションとしても優秀な部類に入るのではないかと考えられます。 先日のニュースでも、修繕積立金...

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### マンションにLUUPを設置するメリットや注意点は？【便利な手段】

- Published: 2024-10-24
- Modified: 2025-01-19
- URL: https://yokohama-mankan.com/luup/
- カテゴリー: マンション管理

最近街中でLUUP（電動キックボードや電動アシスト自転車）を見ることが多くなったね また、 小さな敷地内でもLUUPが置かれているけど、うちのマンションも設置可能なのだろうか... ？ さらに、 LUUPを設置することによるメリットって何だろう？？ このような疑問を持っている方も非常に多いと思います。 2024年に入ってから、都心部では急にLUUPの設置や乗っている人を見るようになってきました。 筆者もかつてスウェーデンに旅行したときに、街中で利用されている電動キックボードを見て、手軽で便利な乗り物だ...

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### 管理組合役員になるとお金が貰える！？役員報酬はいくらが適切か解説

- Published: 2024-10-23
- Modified: 2024-10-23
- URL: https://yokohama-mankan.com/what-about-executive-compensation/
- カテゴリー: マンション管理

管理組合役員の順番がそろそろ回ってきそうで、せっかくの週末がつぶれてしまう... または、 理事の就任を打診されているが、就任した場合には報酬が出るのだろうか... ？ さらには、 管理組合役員の報酬額はどれぐらいが適正なのか... ？？ このような疑問を持っている区分所有者も多いと思います。 そうです、管理組合の役員（理事や監事）は必ず回ってくることとなります。 なぜなら、管理組合は役員の設置が必要であり、それはマンションの持ち主である区分所有者が就任する必要があるためです。 一方で、最近では役員就任には一定...

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### マンション管理適正評価制度の点数の意味を解説！自宅の評価とメリットを徹底分析

- Published: 2024-10-22
- Modified: 2025-03-17
- URL: https://yokohama-mankan.com/meaning-of-scores/
- カテゴリー: マンション管理

「うちのマンションの評価点数は高いのか、低いのか... ？」「この点数、実際には何を意味するの？」 マンション管理適正評価制度で自宅の評価を受けた方や、これから評価を検討している管理組合や区分所有者にとって、点数の意味やその影響は気になるところでしょう。 本記事では、マンション管理適正評価制度の最新登録状況や点数の仕組みを詳しく解説し、点数評価がもたらすメリットを紹介します。 自宅の管理状態が市場価値や居住環境にどう影響するのか、ぜひ確認してみてください。 マンション管理適正評価制度の点数の意味を解説...

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### 検討・導入したいマンション管理DX化施策９選【メリットも紹介】

- Published: 2024-10-21
- Modified: 2024-10-21
- URL: https://yokohama-mankan.com/dx-of-condominium-management/
- カテゴリー: マンション管理

パソコンやスマホを使って、もう少しマンション管理について便利にならないか？ または、 紙でのやり取りが煩雑過ぎて手間がかかり面倒だ さらには、 わざわざ現地に行かなくても、オンラインで対応できる手段があるのではないか？？ このように考えている区分所有者も多いと思います。 これらは、管理会社や管理組合はなかなか気づかない視点もありますが、区分所有者や賃貸で住んでいる居住者は、もっと便利に自宅マンションのことができればよいと考えています。 今回はこのようなマンション管理が便利になる、ITを活用したD...

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### 管理会社が行う基幹事務とは？マンション管理士が解説【確認したい】

- Published: 2024-10-20
- Modified: 2024-10-26
- URL: https://yokohama-mankan.com/core-services-for-management-associations/
- カテゴリー: マンション管理

管理会社から配布される重要事項説明書に基幹事務と入っているけど、これはどういう業務だろうか？ また、 管理委託契約書に記載されている基幹事務とは具体的にどういうものだろうか？ このような疑問を持っている区分所有者や管理組合役員も多いかと思います。 名前の通り、物事の中心となるものである業務と捉えられますが、マンション管理においてはどのようなことを指すのか、イマイチピンとこないですね。 今回はこの基幹事務について、管理委託契約を色々とみてきているマンション管理士である筆者が、具体的に解説します。 ...

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### 管理費・修繕積立金の滞納対策！法的手続きと回収方法【筆者実践済】

- Published: 2024-10-18
- Modified: 2024-10-18
- URL: https://yokohama-mankan.com/failure-to-pay-management-fees/
- カテゴリー: マンション管理

うちの管理組合はもしかしたら未払の管理費や修繕積立金が多いのではないか？ また、 理事会で管理会社より毎月の滞納状況を確認しているがなかなか減らない... このような疑問を持っている管理組合の理事や、マンション管理に意識が高い区分所有者は多いかもしれませんね。 どのマンション管理組合においても管理費・修繕積立金（以下、管理費等）の滞納問題は避けて通れない課題です。そして、管理費等の滞納が続くと、管理組合の運営に支障をきたし、マンション全体の維持管理にも悪影響を与えます。 今回の本記事では、筆者も経験...

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### そもそもマンションの建替えは可能なのか？マンション管理士が解説

- Published: 2024-10-14
- Modified: 2024-10-14
- URL: https://yokohama-mankan.com/possibility-of-rebuilding-condominiums/
- カテゴリー: マンション管理

マンションの建替えの話をニュースで見たりするが、そもそも現実的なのだろうか... ？ また、 自分が住んでいるマンションは高経年化しているが、このまま住み続けられるのだろうか... ？ さらに、 修繕積立金はマンション建替えを前提として考えておかなければならないのだろうか... ？ このような疑問を持っている方も多いと思います。 確かに、マンションの区分所有者にとっては、長い将来マンションに住むにあたって、それぞれ考えなければならない、重要な課題ととらえられます。 今回は、このようなマンションの建替えに関する課題...

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### 管理会社が中々対応してくれない…管理組合が取るべき対策と注意点は

- Published: 2024-10-12
- Modified: 2024-10-12
- URL: https://yokohama-mankan.com/how-to-deal-with-management-companies/
- カテゴリー: マンション管理

こちらの要請に対してなかなかフロント担当が動いてくれない... または、 管理組合として困っているのに、管理会社が対応策を考えてくれない... さらには、 区分所有者として困っていて相談しているのに、対応してくれない... などなど、管理組合において管理会社に対する対応の不満や、今後の管理会社に対する不安等、出てくることも多いでしょう。 確かに、これらはどの管理組合においても共通する課題として挙がってきます。 このような状況にある管理組合や区分所有者はどのように対応すればいいのでしょうか？ 管理会社を変えれ...

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### 急に管理会社から契約終了を言われた…管理組合が取るべき対応方法は

- Published: 2024-10-09
- Modified: 2024-10-09
- URL: https://yokohama-mankan.com/end-of-contract-with-management-company/
- カテゴリー: マンション管理

急遽今期をもって管理会社から契約を終了すると言われた... または、 来年以降は管理組合と契約しない旨、管理会社の担当者から通知された... このような管理組合も非常に多くなっているようです。 筆者のところにも、同様の問い合わせが比較的来るようになっています。 まだ管理会社から値上げを通知されたという段階であれば、管理組合として、 値上げを受け入れるか、または、管理会社の変更を検討するか という二択であるため、まだましだといえます。 とりわけ前者における 急遽管理会社から契約終了を言われた 場合は管理組...

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### ワンルームやコンパクトマンションが多い管理組合の課題と対応策は？

- Published: 2024-10-08
- Modified: 2024-10-08
- URL: https://yokohama-mankan.com/one-room-apartment-measures/
- カテゴリー: マンション管理

うちのマンションはワンルームやコンパクトマンションが中心で単身世帯が多く住んでいる または、 単身世帯は賃貸で借りている人も多く、役員になる人がなかなかいなくなっている... このような課題を持っているマンション管理組合も比較的多いでしょう。 特に、ワンルームやコンパクトマンションは都心の駅近に多く、住民も単身世帯や賃貸で住んでいる方も多い傾向にあります。 となると、役員になってもらう人が少なかったり、住民の移り変わりが激しい、さらにはそもそも区分所有者が投資目的でそこに住んでいない... なども考えられ...

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### 買ったマンションでも自分のものではない箇所があるってホント？

- Published: 2024-09-26
- Modified: 2024-09-26
- URL: https://yokohama-mankan.com/common-areas-in-the-apartment-rooms/
- カテゴリー: マンション購入

マンション室内をリフォームしたいのですが、リフォームするにも制限があると聞いた... または、 ベランダは自分たちの所有している部分なのではないのか？？ さらに、 35年ローンを組んで頭金も準備して購入したのに... 自分たちのものでない部分があるの？ このような疑問を持っている、マンションに住んでまだ日が浅い方やマンション購入検討している方も多いでしょう。 確かに、マンションを購入しても、実は室内やベランダ等に自分たちのものではない所があるというのを、意外とイメージできない方もいらっしゃると思います。 ...

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### マンション購入前に必ず知っておくべき！管理組合の6つのルール

- Published: 2024-09-13
- Modified: 2025-01-03
- URL: https://yokohama-mankan.com/rules-of-the-management-association/
- カテゴリー: マンション購入

これまでマンションに住んだことが無い方や、賃貸に住んでいる方で新たに分譲マンションの購入を検討している方も非常に多いでしょう。 中には、 マンション内って決まったルールが色々あるって聞いているから購入しようか迷う... または、 管理組合があるって聞いているけど、ここには必ず入らなければならないのか？ さらには、 理事や監事など、管理組合内の役員に就任しなければならないって聞いてけど本当か？ など、マンションに関する疑問が出てくると思います。 これらについては、長年分譲マンションに住んでいる方であれ...

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### 東京都のマンション管理状況届出制度から分かる管理組合の実態は？

- Published: 2024-09-11
- Modified: 2024-09-11
- URL: https://yokohama-mankan.com/tokyo-condominium-notification-system/
- カテゴリー: マンション管理

東京都のマンション管理組合の方にはおなじみですが、東京都にはマンション管理状況届出制度というものがあります。 これは、東京におけるマンションの適正な管理の促進に関する条例 https://www. mansion-tokyo. metro. tokyo. lg. jp/shisaku/01tekiseikanri-jourei. html によって、東京都のマンションにおいて、一定の要件を満たすマンションは届出が必要となっています。 具体的には、次のようなマンションです。 ・要届出マンションとは、昭和５８年...

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### 【管理計画認定】京都駅近い京都市南区のマンションを探してみました

- Published: 2024-09-08
- Modified: 2024-09-08
- URL: https://yokohama-mankan.com/nintei-in-minami-ku-kyoto/
- カテゴリー: マンション管理

地方に用事で行くことがあった際に、特徴的なマンションはなるべく確認するようにしています。 とりわけ、最近は管理計画認定制度によって、全国的に認定マンションが増えてきました。 それもあり、地方に行ったときで時間があれば確認するようにしています。 過去訪問したところも含めて紹介します。 【管理計画認定】京都駅近い京都市南区のマンションを探してみました 今回紹介する内容は以下の通りです。 ・京都駅から程近いマンション　グランシティ京都Ⅰ番館 ・番外編　東寺散策 京都駅から歩いて行ける範囲で管理計画認定...

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### 高齢化社会に対応！マンション管理士が教える20の高齢者向け安心安全対策

- Published: 2024-09-06
- Modified: 2025-03-26
- URL: https://yokohama-mankan.com/safety-measures-for-the-elderly/
- カテゴリー: マンション管理

日本では高齢化が急速に進行し、マンションの居住者も高齢者が増加しています。国土交通省による令和5年度のマンション総合調査によると、60歳以上の居住者が半数を超えるマンションも少なくありません。 https://yokohama-mankan. com/2023-comprehensive-condominium-survey/ このような状況で、安心安全な生活環境を維持するためには、具体的な対策が不可欠です。本記事では、マンション管理士が日々直面する高齢化問題に対応するための20の安心安全対策を紹...

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### 管理組合必見！横浜市の補助金含むマンション関連40施策を一挙紹介

- Published: 2024-09-05
- Modified: 2024-09-17
- URL: https://yokohama-mankan.com/yokohama-city-apartment-policy/
- カテゴリー: マンション管理

管理組合として活用できる自治体が支援するマンション管理施策はなにかないのだろうか... または、 管理組合では費用を捻出できないので、まずは自治体のマンション管理施策を検討したい... このような悩みを持っているマンション管理組合も多いでしょう。 とりわけ管理組合としては、自治体が実施しているマンション関連施策について、なかなか分からないことも多いのが普通です。 横浜市のホームページやマンション管理新聞等の情報を参考に、管理組合として新たに活用できそうな施策について紹介します。 今回は初めての紹介となる...

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### 修繕積立金の値上げを理解してもらうための具体策５選【実践したい】

- Published: 2024-09-01
- Modified: 2025-01-29
- URL: https://yokohama-mankan.com/measure-to-raise-repair-reserve-fund/
- カテゴリー: マンション管理

管理組合は修繕積立金の増額を検討しているということだけど、どういうことだろうか... ？ また、 理事長をやっているのだが、理事会で修繕積立金増額を決議したものの、総会で承認をもらえるだろうか... ？？ このような疑問が管理組合内で多く出ています。 区分所有者としては、 「生活に支障をきたす修繕積立金の値上げはあり得ない」 と考える方もいるでしょう。 一方で、理事長や理事、監事といった役員は 「このままでは、修繕積立金をなんとか確保しなければ、将来、マンションの修繕ができなくなる」 という課題を抱えている...

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### マンション管理組合にある使用細則の種類を一挙紹介【是非参考に】

- Published: 2024-08-31
- Modified: 2024-12-24
- URL: https://yokohama-mankan.com/introduction-to-the-bylaws-of-use/
- カテゴリー: マンション管理

マンションで制定されている使用細則にはどのようなものがあるのだろうか？ また、 うちのマンションで足りていない使用細則はあるのだろうか？ このような疑問を持っている管理組合や役員も多いと思います。 今回は数多くの管理組合の規約や使用細則を見てきている筆者が、マンションにあるおもな使用細則や、比較的珍しい使用細則についても、詳しく紹介します。 マンション管理組合にある使用細則の種類を一挙紹介【是非参考に】 今回紹介する内容は以下の通りです。 ・守るべきルールを定めた使用細則は？ ・設備系の使用細則...

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### 【要確認】中古マンション購入時にチェックすべき管理面の注意点は？

- Published: 2024-08-30
- Modified: 2024-09-13
- URL: https://yokohama-mankan.com/check-when-buying-a-condominium/
- カテゴリー: マンション購入

マンションの購入を検討しているのだけれども、自分の部屋以外で注意すべき点はないのか知りたい。 また、 マンションは管理を買えと言われているけど、自分がマンションを購入する前に管理状態の実態ってわかるのだろうか？ このような疑問を持っているマンション購入検討者も多いと思います。 マンション購入時には、ついつい ・利便性を加味した立地 ・周辺環境 ・住居の間取り ・購入金額やローン額 などが優先されがちです。 もちろん、これらも購入の意思決定をするにあたって、非常に重要な要素でしょう。しかしながら、...

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### マンションの駐輪場不足を解消！効果的な対策と管理組合の対応策

- Published: 2024-08-27
- Modified: 2025-02-11
- URL: https://yokohama-mankan.com/insufficient-bicycle-parking-space/
- カテゴリー: マンション管理

「マンションの駐輪場が足りない... 」そんな悩みを抱えている管理組合や居住者は多いのではないでしょうか？ 近年、電動自転車の普及や自転車移動の増加により、マンションの駐輪場はますます不足しがちです。空きスペースがない、不要な自転車が放置されている、ルールが曖昧で混乱している... 。こうした問題に悩む管理組合も多いでしょう。 本記事では、駐輪場のスペース不足を解決するための具体的な方法を、管理組合が取り組みやすい形でご紹介します。二段式ラックの導入、駐輪場の拡張、不要自転車の整理、シェアサイクルの活用など...

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### 省エネ対策！マンション共用部分の電力削減方法を紹介【現状を確認】

- Published: 2024-08-26
- Modified: 2024-08-26
- URL: https://yokohama-mankan.com/energy-saving-measures/
- カテゴリー: マンション管理

電気代の高騰で管理費も上がってしまうが、管理組合として対策はないのだろうか？ また、 専有部分の自宅に加えて、共用部分の光熱費も上がって管理費が上がると、生活費がひっ迫してしまう... このような悩みを抱えている管理組合や区分所有者も多いでしょう。 そして今や、電気代をはじめとした光熱費の高騰が、マンション管理組合を直撃しています。 悲痛な声にあったように、電気代が高騰すれば自分自身の自宅の光熱費も、マンションの共用部分の光熱費も、二重で上がってしまうこととなります。 このような高騰に対する対策はな...

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### 【知っておきたい】管理組合の役員交代時の引継方法や重要性を解説

- Published: 2024-08-25
- Modified: 2024-08-25
- URL: https://yokohama-mankan.com/transfer-method/
- カテゴリー: マンション管理

次期マンション管理組合役員をやることになったけど、どのような流れで業務をしてきたのか、あまり良く分かっていない。 また、 理事長になったが、前理事長からの引継が満足にされず、業務の対応がスムーズにいかない。 このような悩みを持つ管理組合役員もいらっしゃるでしょう。 管理組合の役員交代は、組合の運営における重要な転換点です。適切な引き継ぎが行われないと、運営に支障をきたし、場合によっては管理組合内にトラブルが発生する可能性があります。 本記事では、役員交代をスムーズに進めるための具体的な引き継ぎ方...

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### 【知りたい】マンション修繕積立金はどれぐらい必要？市場調査結果も

- Published: 2024-08-24
- Modified: 2024-08-24
- URL: https://yokohama-mankan.com/required-amount-of-reserve-for-repairs/
- カテゴリー: マンション管理

将来を考えるにあたって、うちのマンションの修繕積立金は十分なのか？ または、 将来的にどれぐらい修繕積立金が必要なのか知りたい このような疑問を持っている管理組合や区分所有者が非常に多いようです。 確かに、普段マンション住まいの方が徴収されている修繕積立金ですが、どのように使われているのか、また積立額はどれぐらい必要なのか、知りたいですよね。 管理費は、普段のマンション管理に必要な費用として、管理員さんや管理会社に払う費用、共用部分の清掃代ということで、概念的には分かりやすいかと思います。 一方...

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### マンション管理士等の外部専門家の活用方法のコツは【忖度なく紹介】

- Published: 2024-08-21
- Modified: 2024-08-21
- URL: https://yokohama-mankan.com/how-to-use-outside-experts/
- カテゴリー: マンション管理

マンション管理士等の専門家の活用を考えたいが、どのようにすればよいのか？ また、 スキルや安心できるマンション管理士はどのように採用すればよいか？ このような疑問を持つ管理組合も多いと思います。 マンション管理組合において、第三者的な、客観的意見を聞きながら管理組合運営を進めていきたいと考える組合も多いと聞きます。 一方で、 外部専門家に対する費用はどれぐらいかかるのか？ さらには、 外部専門家の役員起用を考えているが、うまくいくだろうか... このような疑問も出てきます。 今回は、これらの疑問を含...

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### 【導入したい】マンション管理組合のIT活用総会・理事会の開催方法

- Published: 2024-08-20
- Modified: 2024-08-20
- URL: https://yokohama-mankan.com/it-based-general-meetings/
- カテゴリー: マンション管理

総会日に遠方にいるため、当日出席できるようIT（情報技術）を活用した総会を実施して欲しい また、 理事会について、家庭の事情があり外出できないため、オンライン開催でできないか？ さらには、 議決権行使は効率化のためにオンラインで行使できないか？ このような疑問を持ったマンション管理組合員も非常に多いと思います。 特に、若い層を中心とした現役世代の区分所有者にとっては、普段の業務がオンラインで実施されることが一般的となっているでしょう。 そのような環境から、上記のような疑問が良く出てくるようです。...

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### マンション管理組合で実施すべき防災対策は？【備えあれば憂いなし】

- Published: 2024-08-16
- Modified: 2024-08-19
- URL: https://yokohama-mankan.com/disaster-prevention-measures-for-condominiums/
- カテゴリー: マンション管理

うちの管理組合には防災対策が実施されていないように思うけど他の管理組合はどうなのだろうか？ また、 防災マニュアルを見たことがないけど、作る必要があるのだろうか？ このような疑問を持つマンション管理組合や区分所有者、住民も非常に多いようです。 南海トラフ地震、台風、さらにはそれらに起因する二次災害等、懸念される所ではあります。 それもあり、マンション管理組合としては、ますますこれらに対する対応を意識しなければならない時かもしれません。 今回はおもな防災対策として、管理組合が実施すべき業務について...

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### マンション管理組合における大災害への備えや想定事項は？【必読】

- Published: 2024-08-13
- Modified: 2024-08-13
- URL: https://yokohama-mankan.com/preparing-for-a-major-earthquake/
- カテゴリー: マンション管理

マンション管理組合として、大地震の際にどのように対応すればよいのか？ また、 大災害に備えて管理組合として事前に準備できることはないのか？ このような疑問を持っている管理組合も非常に多いと考えられます。 そして、ご存じの通り、日本は世界有数の地震大国であり、いつ、どのような災害がおきてもおかしくないといわれています。 日本中で南海トラフ地震も懸念される中で、今回はマンション管理組合として災害対策にどのように取り組めばよいのか、詳しく紹介します。 マンション管理組合における大災害への備えや想定事項...

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### マンション管理組合にて税務申告が必要な場合は？事例や注意点を解説

- Published: 2024-08-12
- Modified: 2024-08-12
- URL: https://yokohama-mankan.com/tax-returns-for-condominiums/
- カテゴリー: マンション管理

マンションの管理組合で収益化したけど、納税が必要なのはどのようなケースなのだろうか？ また、 そもそも、管理費や修繕積立金の場合は納税の必要性って出てくるのか？？ このような疑問を持っている管理組合も多いと思います。 管理組合は、企業と違って納税という概念は、理事会や総会でもあまり聞かないでしょう。 しかしながら、一定の収益があった場合には、税額計算結果で納税が必要なこともあります。 税については複雑であり、管理組合における役員や区分所有者も不明点が多いことが想定されます。 そのため、具体的には...

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### マンション管理適正評価制度のメリット・デメリットとは？登録7,000件突破

- Published: 2024-08-11
- Modified: 2025-01-30
- URL: https://yokohama-mankan.com/appropriate-evaluation-system-benefits/
- カテゴリー: マンション管理

管理会社が勧めてくるマンション管理適正評価制度にはメリットがあるのだろうか？ また、 うちのマンションは登録しているようだけど、今後も継続的に毎年更新したほうがいいのだろうか？ 制度についてこのような疑問を持たれているマンション管理組合や区分所有者も多いかと思います。 管理会社が加盟するマンション管理業協会によるマンション管理適正評価制度が令和４年４月に始まってから、令和６年７月末時点で、登録件数が5,000件に到達したとのプレスリリースが出ていました。 令和６年8月11日現在、管理計画認定マン...

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### マンション管理組合法人と通常の管理組合の違いや特徴を詳しく解説

- Published: 2024-08-10
- Modified: 2024-12-24
- URL: https://yokohama-mankan.com/incorporation-of-a-management-association/
- カテゴリー: マンション管理

マンション管理組合の中には、管理組合法人と言われる形態と、そうでない形態があるけどどのような違いがあるのだろうか？ また、 マンション管理組合法人にすると、区分所有者にはどのようなメリットがあるのだろうか？ このような疑問を持たれるマンション管理組合や区分所有者も比較的多いと考えられます。 多くの管理組合は、管理組合法人とつかない マンション名＋管理組合 という名称がほとんどでしょう。 そして、管理組合法人となる場合には、どのような特徴や手続きがいるのでしょうか？ そのような疑問を解消するために...

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### 修繕積立金値上げに至らないケースも！？マンション管理トレンド調査

- Published: 2024-08-09
- Modified: 2024-08-09
- URL: https://yokohama-mankan.com/condominium-management-trend-survey-2024/
- カテゴリー: マンション管理

先月令和６年７月１９日に、管理会社が加盟している団体でもある一般社団法人マンション管理業協会が、「マンション管理トレンド調査２０２４」結果概要についてというリリースを出しています。 その中で、管理組合に関係する内容をピックアップして、管理会社から見るマンション管理組合の傾向を紹介します。 修繕積立金値上げに至らないケースも！？マンション管理トレンド調査 今回紹介する内容は以下の通りです。 ・「管理計画認定制度(適正化法)｣の取組み状況は？ ・「マンション管理適正評価制度(協会)｣の取組み状況は？...

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### マンション管理組合が消費税を納める必要がある収入とはどんな時？

- Published: 2024-08-08
- Modified: 2025-02-16
- URL: https://yokohama-mankan.com/sales-tax-for-management-associations/
- カテゴリー: マンション管理

マンション管理組合において、多くの場合は収入は区分所有者からの管理費や修繕積立金、さらには駐車場収入によるものが多いでしょう。 一方で、それ以外の収入も考えられます。 そのため、管理組合としては 管理会社から収入があった場合に消費税を支払う必要があるって聞いたけど、どのような収入が当てはまるのか？ また、 管理組合で購入した物品や修繕で事前に支払った消費税はどうなるのか？ などの疑問もあるでしょう。 今回はこのような疑問を含め、マンション管理組合で掛かってくる消費税について、経理分野にも明るい筆...

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### マンション管理組合会計入門！現金主義と発生主義を徹底比較解説

- Published: 2024-08-02
- Modified: 2025-02-20
- URL: https://yokohama-mankan.com/cash-basis-and-accrual-basis/
- カテゴリー: マンション管理

マンションの管理組合会計において、いつ収支を認識するのか分かりづらい または、 発生主義や現金主義という言葉があるが、それぞれについてよく分からない このような疑問を抱いているマンション管理組合も非常に多いようです。 今回はこのようなマンション管理組合会計における、発生主義と現金主義について解説します。 ちなみに筆者は、マンション管理士で活動していますが、それ以外の８～９割は企業における財務・経理を中心とした会計業務に長年従事する専門家です。 企業と管理組合では似て非なるものはありますが、企業よ...

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### 管理組合に無料で管理会社見直しを支援する「管理会社マッチ」の紹介

- Published: 2024-07-24
- Modified: 2024-12-18
- URL: https://yokohama-mankan.com/management-company-matching/
- カテゴリー: マンション管理

「急遽、管理会社から契約解除を申し入れられ、新たな管理会社を探さなければならない」 また、 「現在の管理会社の対応に不満があるので、新たな管理会社候補を検討したい」 さらには、 「『サービスが過剰でコストが高い』もしくは『フロントマンが丁寧でなくサービスが不足』のため、新たな管理会社候補よりサービス内容や見積もりを取得したい」 このようなお悩みを持つマンション管理組合も非常に多いようです。 最近では、管理会社の人件費をはじめとするコスト高騰や人材不足が顕著に見られ、管理会社側からもやむを得ず契約...

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### マンション管理組合向け！防災・管理に役立つ名簿作成・利用術

- Published: 2024-07-22
- Modified: 2024-07-23
- URL: https://yokohama-mankan.com/name-list-usage/
- カテゴリー: マンション管理

マンション管理組合としてどの程度の名簿を作成しなければならないのか？ または、 名簿を作成したけれど、どのように役立てればよいのか？ さらには、 名簿の更新はどのように運用すればよいのか？ このような疑問を持たれている管理組合も多いと思います。 今回は、災害時や管理組合の管理において重要な名簿について、具体的な対応策を紹介したいと思います。 マンション管理組合向け！防災・管理に役立つ名簿作成・利用術 今回紹介する内容は以下の通りです。 ・マンション管理組合で作成すべき名簿は？ ・作成した名簿の活...

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### 宅配ボックスOK？置き配NG？マンション管理組合の最新事情と対策

- Published: 2024-07-20
- Modified: 2024-07-25
- URL: https://yokohama-mankan.com/delivery-box-measures/
- カテゴリー: マンション管理

最近置き配が多くなっているけど、マンションで実施していいのかな？ さらには、 置き配は不安なので、宅配ボックスに入れて欲しいんだけど... そして、 宅配ボックスは常にいっぱいで追加できないのかな... ？ このような悩みを持つ管理組合も多いと思います。 今回はこのような置き配や宅配ボックスについて、実際に筆者も活用しています。 経験や最新の情報を踏まえながら解説します。 宅配ボックスOK？置き配NG？マンション管理組合の最新事情と対策 今回紹介する内容は以下の通りです。 ・前提：物流機能はひっ迫している...

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### 管理会社との管理委託契約は複数年契約OK？自動更新はNG？

- Published: 2024-07-17
- Modified: 2024-12-24
- URL: https://yokohama-mankan.com/multi-year-contract/
- カテゴリー: マンション管理

管理会社と管理組合で締結する管理委託契約で、複数年契約は可能なのだろうか... ？ さらに、 管理委託契約や重要事項説明を受けるのが手間なので、自動更新することは可能なのだろうか... ？ また、 管理組合にとって、管理委託契約締結の際に不利となる条件や同一条件とはどういう条件なのだろうか... ？ このように、管理会社と管理委託の際に締結する管理委託契約書において、管理組合としても疑問が多いと思います。 今回はこのような管理委託契約締結の際に、管理組合として注意しておきたい内容を中心に、マンション管理士である筆...

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### 【マンション管理組合必見】火災保険料高騰の現状と３つの有効な対策

- Published: 2024-07-16
- Modified: 2024-07-18
- URL: https://yokohama-mankan.com/soaring-fire-insurance/
- カテゴリー: マンション管理

マンション管理組合が加入する火災保険が年々高騰しています。 前回更新した5年～10年前と比べて桁違いに火災保険が高騰しており、管理費勘定を圧迫している管理組合も多いでしょう。 今回は高騰化する火災保険に対して、どのように対処したらよいのか考察します。 【マンション管理組合必見】火災保険料高騰の現状と３つの有効な対策 今回の内容は以下のような内容となります。 ・火災保険料高騰の背景と現状 ・マンション管理組合に対する火災保険高騰の影響は？ ・火災保険料高騰を抑制するための３つの対策 筆者も管理組合...

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### 修繕積立金ガイドライン改訂による積立金引上げの考え方【要確認】

- Published: 2024-07-15
- Modified: 2024-07-15
- URL: https://yokohama-mankan.com/revised-guidelines-for-repair-reserves/
- カテゴリー: マンション管理

以前紹介した、マンションにおける外部管理者方式等に関するガイドラインの改訂記事に加えて、修繕積立金ガイドラインの改訂も同じ日の令和６年６月７日にありました。 以下の国土交通省ホームページにあります。 https://www. mlit. go. jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk5_000052. html こちらも管理組合にとって重要なことであるため、改めて国土交通省の考え方とマンション管理士である筆者の見解等を紹介します。 修繕積立金ガイドライ...

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### マンション管理組合必見！修繕積立金不足を防ぐための３つのポイント

- Published: 2024-07-13
- Modified: 2024-07-18
- URL: https://yokohama-mankan.com/reserve-for-future-repairs/
- カテゴリー: マンション管理

最近ではメディアでもよく取り上げられている通り、修繕積立金が不足しているマンションが増えています。 https://www. nhk. or. jp/shutoken/newsup/20231031c. html https://www3. nhk. or. jp/news/html/20231030/k10014241941000. html また、先日発表された、令和５年度のマンション総合調査でも、「現在の積立額が計画に比べて不足している」と回答したマンションが36. 6％に及んでいます。 https://y...

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### 管理組合総会における普通決議と特別決議の違いとは？【詳しく解説】

- Published: 2024-07-12
- Modified: 2024-12-24
- URL: https://yokohama-mankan.com/ordinary-and-special-resolutions/
- カテゴリー: マンション管理, 管理組合Q&A

管理組合の総会において普通決議と特別決議があるけど、なにがどう違うのか？ 今回の議案は普通決議なのか、特別決議なのかが分からない... このような疑問をよく見かけます。 筆者も、規約を見てこの管理組合はどちらが適用されるのか、確認することもあります。 今回は、どのような議案が普通決議に当たるのか、または特別決議にしなければならないのか、普段各決議において身近に接している、マンション管理士の筆者が詳しく解説します。 管理組合総会における普通決議と特別決議の違いとは？【詳しく解説】 今回の記事の内容は次...

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### 管理会社における利益相反取引の類型は？【管理組合は要注意】

- Published: 2024-07-09
- Modified: 2024-12-26
- URL: https://yokohama-mankan.com/management-company-conflict-of-interest-transactions/
- カテゴリー: マンション管理

前回、管理組合における利益相反取引について紹介しました。 https://yokohama-mankan. com/conflict-of-interest-transactions/ 一般的には管理組合においてなんらかの費用負担や不利益を強いられながら、理事長等の役員や区分所有者や住民等の第三者が金銭的なメリットを享受することが想像されやすいでしょう。 利益相反取引は、管理組合としてメリットがよりあると考えるなら、一定の手続きを経て実施すれば必ずしもNGという訳ではなく、取引について規約でも定め...

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### 管理組合における利益相反取引の類型とは【マンション管理士が解説】

- Published: 2024-07-08
- Modified: 2024-07-09
- URL: https://yokohama-mankan.com/conflict-of-interest-transactions/
- カテゴリー: マンション管理

管理組合における利益相反取引とはどういったものがあるのだろうか... ？ そのような疑問を持っている管理組合や理事会も多いと思います。 利益相反取引って聞いても、役員や区分所有者にとってもなかなかピンとこないかもしれませんね。 今回は企業の財務経理にも精通しているマンション管理士が、管理組合における利益相反取引の類型、さらには問題点と防止策について、具体的な事例を挙げながら解説します。 管理組合における利益相反取引の類型とは【マンション管理士が解説】 今回紹介する内容は以下の通りです。 ・利益相反行為...

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### マンションにおける外部管理者方式等に関するガイドラインについて

- Published: 2024-07-07
- Modified: 2024-10-06
- URL: https://yokohama-mankan.com/external-administrator-guidelines/
- カテゴリー: マンション管理

引き続き、国土交通省関連の記事ですが、表題のようなガイドラインが令和６年６月７日付で公表されておりました。 以下の国土交通省ホームページにあります。 https://www. mlit. go. jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk5_000052. html 国土交通省は、「外部管理者方式」として、管理会社が外部管理者（理事会をやめて管理会社が役員を担う）を構成することに対する警鐘を継続的に行っています。 理由は分かりやすいですが、管理する側と理事...

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### 国交省　マンション標準管理規約の見直しの方向性（マン管通信より）

- Published: 2024-07-03
- Modified: 2024-07-03
- URL: https://yokohama-mankan.com/review-of-rules-and-regulations/
- カテゴリー: マンション管理

2024年6月号のマンション管理センター通信（マン管通信）に、表題のような内容の記事がありました。 時代の移り変わりとともに、マンションとして定めるべき管理規約も変えていく必要があります。 今回はその記事の内容を少し紹介するとともに、筆者の見解も添えて記載します。 管理組合を取り巻く２つの背景から まず、管理組合を取り巻く２つの背景として以下のものが挙げられています。 背景①　マンションを巡る”２つの老い” マンション管理において常に言われてきていますが、「建物の高経年化」と「居住者の高齢化」と...

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### 国交省　令和５年度マンション総合調査　マンション管理士による解説

- Published: 2024-06-27
- Modified: 2024-06-30
- URL: https://yokohama-mankan.com/2023-comprehensive-condominium-survey/
- カテゴリー: マンション管理

2024年6月21日に国土交通省より令和５年度マンション総合調査が公表されました。 5年に1度のマンションの管理組合と区分所有者に関する調査であり、最新のマンション管理動向が確認できるものとなっています。 今回は、日ごろからマンション総合調査の傾向を確認しながら業務をしている筆者が、最新版のマンション総合調査について読み込みました。 データの分析とともに、個人的な見解も添えて紹介したいと思います。 ※まとめて一気に書き上げたため、適宜内容を精査することもあります 国交省　令和５年度マンション総合...

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### 理事会が不成立にならないために管理組合としてなすべき対策は？

- Published: 2024-06-20
- Modified: 2024-12-21
- URL: https://yokohama-mankan.com/measures-for-board-failure/
- カテゴリー: マンション管理

せっかく忙しい週末にスケジュールを調整したにも関わらず、 理事会が不成立になってしまった... そのような経験をした役員の方も、もしかしたらいらっしゃるかもしれません。 冒頭のとおり、あらかじめスケジュールを役員間で調整しながら計画した理事会が、役員の出席の悪さで成立しないとなると、役員自身だけではなく、管理組合としてもロスが発生します。 このような理事会不成立が発生しないような対策を、今回は確認します。 理事会が不成立にならないために管理組合としてなすべき対策は？ 今回は以下のような内容を紹介しま...

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### マンションの空き住戸に対する管理組合の対策は？【是非強化したい】

- Published: 2024-06-18
- Modified: 2024-06-30
- URL: https://yokohama-mankan.com/vacant-condominium-units/
- カテゴリー: マンション管理

街を歩いていると、庭の雑草が生い茂り、雨戸が閉まっている、誰も住んでいないような住戸をよく見かけるようになっていませんか。 戸建てだけではなく、マンションにおいても、空き住戸が増えてきています。 今回はマンションで増えてきている空き住戸に対する、管理組合として考えておくべき対策について解説します。 マンションの空き住戸に対する管理組合の対策は？【是非強化したい】 今回紹介する内容は以下の通りとなります。 ・戸建て、マンションを含めた空き家の現状は？ ・マンションにおいて空き家があるとどのような問...

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### 【確認したい】大規模修繕工事検討から完了までを分かりやすく解説

- Published: 2024-06-15
- Modified: 2024-06-30
- URL: https://yokohama-mankan.com/large-scale-repair-work-methods/
- カテゴリー: マンション管理

マンションの大規模修繕工事ってどのような流れでやるのか今ひとつ分かりづらい... 。 そのようなマンション管理組合の役員の方や区分所有者の方も比較的多いと感じます。 また、よく どのような流れ・手順で実施すればよいのか ということも、管理組合からの相談を通じて聞かれます。 今回は最近とあるマンションの大規模修繕工事の修繕委員長も担当したマンション管理士の筆者が、筆者の見解も踏まえつつ分かりやすく紹介したいと思います。 【確認したい】大規模修繕工事検討から完了までを分かりやすく解説 今回の大規模修繕工事...

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### ペット飼育禁止のマンションでペットを飼っている場合の対応は？

- Published: 2024-06-04
- Modified: 2024-06-30
- URL: https://yokohama-mankan.com/no-pets-allowed/
- カテゴリー: マンション管理

当マンションはペットの飼育は禁止されています または、 小鳥や魚類以外の動物の飼育は禁止されています などの張り紙をしているマンションは、基本的にはペットを飼うことが禁止されているマンションでしょう。 仮に、ペット禁止のマンションでペットを飼うとどうなるのでしょうか？ また、ペット可であっても、不可にすることは可能なのでしょうか？？ 今回は管理組合にとっても重要な課題である、ペットに関する内容を紹介します。 ペット飼育禁止のマンションでペットを飼っている場合の対応は？ 今回紹介するのは、以下のよ...

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### 令和６年度国土交通省補助金（マンション関連）等の概要【要確認】

- Published: 2024-05-27
- Modified: 2024-11-14
- URL: https://yokohama-mankan.com/apartment-subsidy/
- カテゴリー: マンション管理

国土交通省のマンション関連における支援施策（補助金や予算）について、マンション管理センターが発刊するマンション管理センター通信（５月号）で紹介されていました。 そして、こちらは国土交通省住宅局参事官（マンション・賃貸住宅担当）が公表している興味深い内容でもあります。 また、今回は当コラムでも一部引用しながら紹介します。 補助金を検討している管理組合はチェックしておいた方が良いと言えるでしょう。 マンションの管理適正化・再生円滑化に向けた先導的な取組に関する支援 まず、こちらの項目について紹介しま...

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### 【確認したい】管理組合での専門委員会立ち上げと運営上の注意点は？

- Published: 2024-05-25
- Modified: 2024-12-24
- URL: https://yokohama-mankan.com/advisory-committee/
- カテゴリー: 管理組合Q&A

専門委員会を立ち上げた方がいいって聞いたけど... 専門委員会はどのように運営すればよいのか... そのような疑問を感じている管理組合も多いでしょう。 これまで立ち上げたことがない新しいマンションや、新たに委員会を検討している理事などにとっては、なおさら疑問点も多いかもしれません。 管理組合において、課題解決のために、理事会とは別に新たな委員会を立ち上げて、運営することもどこの管理組合でも見られます。 理事会の総会でいきなり決議することではハードルが高いこともあります。 そのため、専門委員会形式を立ち上...

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### 【是非知っておきたい】機械式駐車場の種類、改修時期や費用は？

- Published: 2024-05-24
- Modified: 2024-12-24
- URL: https://yokohama-mankan.com/mechanical-parking/
- カテゴリー: 管理組合Q&A

築20~30年程度までのマンションにおいては、機械式駐車場が設置されるところが比較的多いでしょう。 特に、都心のマンションは敷地スペースが限られることから、駐車場は機械式にならざるを得ない事情もあります。 一方で、機械式駐車場は平置き駐車場に比べて、多額のメンテナンス費用が掛かります。 そのため長期修繕計画においても、必ず見ておかなければならない重要な項目といえそうです。 今回はこのような機械式駐車場について、種類や改修、費用について解説します。 【是非知っておきたい】機械式駐車場の種類、改修時...

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### 【管理組合向け】マンション法定点検は必須？義務と内容を徹底解説

- Published: 2024-05-23
- Modified: 2025-03-22
- URL: https://yokohama-mankan.com/legal-checkup/
- カテゴリー: 管理組合Q&A

マンションの管理組合にとって、法定点検は避けて通れない重要な義務です。 「本当に必須なの？」と疑問に思う方もいるかもしれませんが、結論から言えば「はい、必ず実施が必要です」ということになります。 しかし、ただ「必要」と知るだけでは不十分です。この記事では、建築基準法、消防法、水道法に基づく法定点検の具体的な内容や対応方法を、実務に精通しているマンション管理士が分かりやすく解説します。また管理組合が知っておくべきポイントを紹介していますので、最後までご確認下さい。 建築基準法に基づく法定点検とは？...

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### 管理会社変更のメリット・デメリット｜失敗しない手順と成功のポイント

- Published: 2024-05-19
- Modified: 2025-01-29
- URL: https://yokohama-mankan.com/change-of-management-company/
- カテゴリー: マンション管理

今回、管理組合からの質問で比較的多い管理会社の変更について紹介します。 管理組合として、どのようなことに注意したらいいのでしょうか。 今回は管理会社変更について、 ・管理組合における管理会社変更の現状と実態 ・管理組合が管理会社変更をする理由 ・管理会社変更に向けて検討すべきポイントと手順 ・管理会社変更の手続きと実際の流れ ・管理会社変更時に注意すべきポイントやリスク このような内容について紹介します。 今回は筆者がコラム記載や監修をしている管理会社変更サービス 管理会社マッチ https:/...

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### 大国インドにおけるマンションの実態は？【現地調査済】

- Published: 2024-04-26
- Modified: 2024-04-26
- URL: https://yokohama-mankan.com/apartments-in-india/
- カテゴリー: マンション管理

先日、インドのデリーを中心に出張する機会があり、マンションを調査しました。 実際に泊ったりもして、周辺の街中の状況を肌で感じたりしています。 大国インドにおけるマンションの実態は？【現地調査済】 今回はインドのマンションについて、以下のような内容で紹介します。 ・急速に伸長するインドの現状 ・インドのマンションの状況は？ ・インドの不動産事情は？ 今や中国を抜いて人口世界一ともいわれているインドです。 人口が増えれば、経済も活性化して、国としての成長も期待できます。 また、人口が増えれば都市部に...

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### 管理計画認定マンション、5か月で300件積み上げ他

- Published: 2024-03-29
- Modified: 2024-03-29
- URL: https://yokohama-mankan.com/mankan-newspaper2403/
- カテゴリー: マンション管理

最新のマンション管理新聞から、筆者が気になった記事を取り上げます。 少し前のものも含んでいますが、ご了承ください。 管理計画認定マンション、5か月で300件積み上げ 3月5日の見出しで掲載されていた内容ですが、2月29日付で500件を突破したようです。 認定上位の自治体は以下のとおりです。 自治体名 認定数 （２月２９日） 認定数 （３月２８日筆者検索） 増加数 横浜市 ７７ ８５ ８ 川崎市 ２７ ３７ １０ 名古屋市 ２２ ２３ １ 大阪市 ２２ ２４ ２ 京都市 ２０ ２１ １ 神戸市 １...

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### 【管理組合Q&A】役員就任によって不利にならないための対策は？

- Published: 2024-02-25
- Modified: 2024-10-24
- URL: https://yokohama-mankan.com/qa11/
- カテゴリー: マンション管理, 管理組合Q&A

多くの管理組合は輪番制を敷いています。 そのため、一定のタイミングで役員（理事や監事）の順番が回ってきます。 一方で、規約や細則等、管理組合の定めによっては、輪番制から外れることもあり、役員就任から除外されることも考えられます。 そのため、役員に就任することによって区分所有者が不利になる可能性もあるでしょう。 そうならない様にどのような取り決めを行えばよいのか、マンション管理士の筆者が解説します。 管理組合役員に就任する人は除外される人に対して負担が出てしまうのではないか？ このような疑問を持た...

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### 段階増額トラブルの元、総会の声に忖度？【マン管新聞240215】

- Published: 2024-02-23
- Modified: 2024-02-23
- URL: https://yokohama-mankan.com/mankan-newspaper240215/
- カテゴリー: マンション管理

2024年2月15日のマンション管理新聞で気になった記事を紹介します。 今回は、 ・管理計画認定制度の認定を受けたマンションのレポート ・話題のCM「e投票」 ・東京カンテイの首都圏におけるデータ詳細 について紹介します。 段階増額　トラブルの元　管理計画認定マンションを訪ねて まずはじめに、こちらの記事からです。 23年11月1日に滋賀県大津市の管理計画認定第一号を取得した 「ファーストタワー大津MARY」（築22年、587戸＋店舗10） のマンションの記事が掲載されていました。 現在顧問の元...

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### 【管理組合Q&A】管理費から自治会費を払うことは可能か？他

- Published: 2024-02-14
- Modified: 2024-02-16
- URL: https://yokohama-mankan.com/qa10/
- カテゴリー: マンション管理, 管理組合Q&A

今回は比較的多い、管理組合と自治会の関係についてです。 なかでも、管理費と自治会費についての区別がつかないことも多いでしょう。 まず管理費から自治会費を払うことができるのかについて紹介します。 そして、自治会コミュニティへの参加についても記載します。 管理費から自治会費を払うことは可能でしょうか？ マンション管理組合として、管理費を一括で徴収していることかと考えられます。 その中から地域の自治活動に活用される自治会費への支出は可能なのでしょうか。 規約の定めや総会の決議で可能 結論として、明確に...

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### 23年東京カンテイマンション化率調査他【マン管新聞240205】

- Published: 2024-02-11
- Modified: 2024-02-26
- URL: https://yokohama-mankan.com/mankan-newspaper240205/
- カテゴリー: マンション管理

マンション管理新聞から気になった点を抽出し、筆者の独自の見解を紹介します。 今回は、最新版の2024年2月5日号より紹介します。 マンション化率、13. 01％に　東京カンテイ調べ 東京カンテイが2024年1月31日に ・全国の世帯数に占める分譲マンション戸数の割合を表す「マンション化率」 ・全国における20階以上の「タワーマンション」ストック数 の調査を発表しました。 また、各調査結果は次の通り発表されています。 全マンションストックとマンション化率について マンション化率について、2022年か...

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### エレベーターの後付け工事、EV補助金他【マン管新聞240115】

- Published: 2024-01-22
- Modified: 2024-03-30
- URL: https://yokohama-mankan.com/mankan-newspaper240115/
- カテゴリー: マンション管理

マンション管理新聞の最新版で、筆者が気になった記事を紹介します。 今回は、数ある記事の中から３つ ・エレベーターの後付けに成功 ・EV充電設備　補助継続　経産省・環境省 ・「長寿命化」に18億円計上　国土交通省24年度予算案 について、記事の内容とともに筆者のコメントも紹介します。 エレベーターの後付けに成功 なかなか見たことがなく珍しいエレベーターの後付けですが、素晴らしい取り組みです。 こちらは、東京都葛飾区の高砂タウンハイツ（築41年、５階建て、49戸）の事例です。 涙ぐましい理事会の努力...

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### 【管理組合Q&A】総会の強引な決議に対するやり直しは可能か？

- Published: 2024-01-21
- Modified: 2024-03-30
- URL: https://yokohama-mankan.com/qa9/
- カテゴリー: マンション管理, 管理組合Q&A

管理組合の総会で強引に決議されてしまったけど、果たしてあの判断で良かったのだろうか？ そのように感じる管理組合の方もいらっしゃるかもしれません。 しかしながら、総会のやり直しは好ましくないでしょう。 また、筆者としてもこれまでこのような事例を確認したこともありません。 現実的には法的に考えると可能といえるかもしれませんが、今回はこのような疑問について、少々突っ込んでみていきます。 【管理組合Q&A】総会の強引な決議に対するやり直しは可能か？ 結論からですが、場合によっては可能といえるかも...

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### 【管理組合Q&A】1階住民はエレベーター費用を減額できるのか？他

- Published: 2024-01-16
- Modified: 2024-03-30
- URL: https://yokohama-mankan.com/qa8/
- カテゴリー: マンション管理, 管理組合Q&A

マンション管理について基本的な課題や質問を、質疑形式で紹介します。 今回は ・エレベーターの使用に関すること ・理事長や理事宛に問い合わせが多くなることに対する対策 について、説明します。 ※Q&Aについては、筆者が所属する浜管ネット（横浜マンション管理ネットワーク）や、マンション管理センター等の切り口も参考にしながら記載しています。 【管理組合Q&A】1階住民はエレベーター費用を減額できるのか？他 今回紹介する内容は次のとおりです。 ・1階の住民からエレベーターを使用しないので...

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### 【管理組合Q&A】高齢化等による役員のなり手不足への対応は？

- Published: 2024-01-09
- Modified: 2025-01-23
- URL: https://yokohama-mankan.com/qa7/
- カテゴリー: マンション管理, 管理組合Q&A

マンションによっては、 高経年とともに住民の高齢化も進行する、いわゆる二つの老い に対応しなければならないところも多くなっています。 さらに、 ・投資用マンションで区分所有者が不在 ・賃貸として貸しているため普段はマンションにいない という区分所有者も、都心部や小規模マンションでは比較的多いでしょう。 このような理事や監事等役員のなり手不足は、高齢化のますますの進展や人口減において、マンションにおいても今後大きな課題となってきます。 今まだうちのマンションは大丈夫だ そのような認識のお持ちの管理...

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### 【管理組合Q&A】白紙委任状の取り扱いや修正動議への対応は？

- Published: 2024-01-05
- Modified: 2024-12-18
- URL: https://yokohama-mankan.com/qa6/
- カテゴリー: マンション管理, 管理組合Q&A

マンション管理について基本的な課題を、質疑形式で回答します。 今回も総会運営において、イレギュラーで発生する事項への対応についてです。 前回の総会に関するQ&Aはこちら https://yokohama-mankan. com/qa5/ ※Q&Aについては、筆者が所属する浜管ネット（横浜マンション管理ネットワーク）や、マンション管理センター等の切り口も参考にしながら記載しています。 【管理組合Q&A】白紙委任状の取り扱いや修正動議への対応は？ 管理組合総会の中で考えられるの...

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### 【管理組合Q&A】理事長として総会が不安、乗り切る為の対策は？

- Published: 2024-01-03
- Modified: 2024-03-30
- URL: https://yokohama-mankan.com/qa5/
- カテゴリー: マンション管理, 管理組合Q&A

マンション管理について基本的な課題や質問を、質疑形式で回答する形で紹介します。 今回は、 総会運営において、事前、総会時、事後において想定しておいた方が良い事に対する対応方法 についてです。 【管理組合Q&A】理事長として総会が不安、乗り切る為の対策は？ 今回は総会運営に関する課題として、以下の様なQ＆Aを分かりやすく解説します。 ・総会の事前対策として全般的に何に気をつけておけばいいでしょうか？ ・特別決議の場合は事前に何に気を付けておけばいいでしょうか？ ・総会当日の対策は何に気を付...

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### 【管理組合Q&A】滞納管理費への対応方法と効果的な対策を紹介

- Published: 2024-01-02
- Modified: 2024-08-27
- URL: https://yokohama-mankan.com/qa4/
- カテゴリー: マンション管理, 管理組合Q&A

マンション管理について基本的な課題や質問を、質疑形式で回答する形で紹介します。 今回は滞納管理費等の回収や会計上における計上等の対応方法についてです。 ※Q&Aについては、筆者が所属する浜管ネット（横浜マンション管理ネットワーク）や、マンション管理センター等の切り口も参考にしながら記載しています。 【管理組合Q&A】滞納管理費への対応方法と効果的な対策を紹介 今回は滞納に関する課題として、以下の様なQ＆Aを分かりやすく解説します。 ・滞納管理費等の回収方法とは？具体的な手順と対策...

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### 【管理組合Q&A】理事・監事の就任要請に対し拒否できるのか？他

- Published: 2024-01-01
- Modified: 2024-03-30
- URL: https://yokohama-mankan.com/qa3/
- カテゴリー: マンション管理, 管理組合Q&A

マンション管理について基本的な課題や質問を、質疑形式で回答する形で紹介します。 今回は ・理事や監事の位置づけ ・就任時の心構えや理事や監事が参加する会議体ともいえる理事会の位置づけ についてです。 ※Q&Aについては、筆者が所属する浜管ネット（横浜マンション管理ネットワーク）や、マンション管理センター等の切り口も参考にしながら記載しています。 【管理組合Q&A】理事・監事の就任要請に対し拒否できるのか？他 今回は理事や監事、理事会に関する以下の様な内容を分かりやすく紹介します。...

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### 【管理組合Q&A】管理組合とはどのような団体なのでしょうか？他

- Published: 2023-12-27
- Modified: 2024-05-14
- URL: https://yokohama-mankan.com/qa2/
- カテゴリー: マンション管理, 管理組合Q&A

マンション管理上、マンションについて基本的な課題や質問に回答します。 マンションの基本として、 知っておいた方がいいこと プラスアルファの知識の参考 になればと考えています。 【管理組合Q&A】管理組合とはどのような団体なのでしょうか？他 今回は以下の様な内容を分かりやすく紹介します。 ・管理組合とはどのような団体なのでしょうか？ ・管理組合運営における規定・ルールはどのように定められているのでしょうか？ ・管理組合を法人化するメリットやデメリットにはどのようなものがあるのでしょうか？ ...

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### マンション暮らしの基本が分かる！知っておきたい基礎知識を解説

- Published: 2023-12-26
- Modified: 2025-03-18
- URL: https://yokohama-mankan.com/qa1/
- カテゴリー: マンション管理, 管理組合Q&A

マンションに住むなら、管理組合や区分所有者として知っておきたい基本知識があります。この記事では、マンションの定義や特徴、歴史、そして管理組合や理事会で役立つポイントをQ&A形式で、実務に精通しているマンション管理士が分かりやすく解説します。 初めての方にも、すでに住んでいる方にも役立つ内容をお届けします。 マンション暮らしの基本を押さえよう 今回は以下の様な内容を簡単に紹介します。 ・マンションとは何か？定義と特徴をチェック・区分所有建物とは？マンションの仕組みを解説・マンションの歴史と...

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### 【今後に備え要確認】よこはま防災力向上マンション認定制度の概要

- Published: 2023-12-25
- Modified: 2023-12-25
- URL: https://yokohama-mankan.com/yokohama-disaster-prevention/
- カテゴリー: マンション管理

たまたまマンション管理センター通信に、横浜市建築局住宅部住宅政策課の「よこはま防災力向上マンション認定制度」について掲載されていました。 横浜市の取り組みではありますが、今後の災害に備えて、どのマンションにおいても取り組んでおきたい内容が入っているので紹介します。 【今後に備え要確認】よこはま防災力向上マンション認定制度の概要 今回紹介する内容としては、次の内容からなります。 ・よこはま防災力向上マンション認定制度の概要紹介 ・よこはま防災力向上マンション認定制度の認定基準について ・よこはま防...

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### 10大ニュース、固定資産税減額に成功他【マン管新聞231215】

- Published: 2023-12-23
- Modified: 2023-12-23
- URL: https://yokohama-mankan.com/mankan-newspaper231225/
- カテゴリー: マンション管理

マンション管理新聞を読んでいて、筆者が気になった所を確認しています。 今回は12月15日、25日合併号として発刊されています。 今回気になったのは以下の３つです。 ・固定資産税減額に成功　長寿命化促進税制活用　自主管理・第三者管理者採用 ・マンション管理適正化・再生推進事業　21事業分を掲載 ・2023年10大ニュース　コロナ禍乗り越え　新時代開く扉 以下、順に確認していきます。 固定資産税減額に成功　長寿命化促進税制活用　自主管理・第三者管理者採用 管理計画認定基準に加えて、当初は想定していな...

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### 【要確認】管理計画認定マンションになる為の長期修繕計画のポイント

- Published: 2023-12-22
- Modified: 2024-05-14
- URL: https://yokohama-mankan.com/key-points-of-long-term-repair-plans/
- カテゴリー: マンション管理

横浜市は管理計画認定制度における認定マンションが比較的多くなってきています。 とりわけ、政令指定都市の中でも、 東京23区を除いてマンションストック戸数においてトップ であり、目立っていることもあるでしょう。 ※東京カンテイ2023年1月31日リリースより そのような中、横浜市は勿論ですが、 その他の自治体においても今後自治体が主体的に実施する管理計画認定制度について注目されてくる こととなります。 自らのマンションがその認定水準に該当するものであるのか、気になりますね。 今回は、管理計画認定制...

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### 【必ず作成・見直ししたい】長期修繕計画の重要性とは？

- Published: 2023-12-17
- Modified: 2024-12-12
- URL: https://yokohama-mankan.com/review-of-long-term-repair-plans/
- カテゴリー: マンション管理

長期間に渡って長期修繕計画を見直していない、 または 長期修繕計画を作成していないというマンションも比較的あるようです。 また、 長期修繕計画はどのように作成・見直すのか、 そのような疑問を持たれる管理組合も多く、筆者にも相談を頂くこともあります。 管理計画認定制度の事前確認を行うこともあり、比較的確認しています。 また、審査を行う全てのマンションが修正して提出しています。 古いマンションだけではなく、新築後経過していないマンションも同様です。 今回は長期修繕計画を作成、見直しにおける重要性につ...

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### 横浜市の管理計画認定が50件突破他【マン管新聞231205】

- Published: 2023-12-12
- Modified: 2023-12-12
- URL: https://yokohama-mankan.com/mankan-newspaper231205/
- カテゴリー: マンション管理

マンション管理新聞の最新号より、気になる記事を取り上げます。 今回の最新号には先日実施された2023年度のマンション管理士試験の問題も掲載されていましたが、結構問題が難しく、受験から暫く時間が経ってしまった今、合格点を取得するのは難しいと思いました。 4問択一式50問ではありますが、比較的難易度が高い資格と言えます。 管理計画認定制度　横浜市が50件を突破 公益財団法人マンション管理センターの専用閲覧サイトには、11月29日現在で335件の管理計画認定マンションの掲載があります。 なかでも、横浜...

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### 管理計画認定向けすまい・る債募集枠超え【マン管新聞231125】

- Published: 2023-12-06
- Modified: 2024-02-11
- URL: https://yokohama-mankan.com/mankan-newspaper231125/
- カテゴリー: マンション管理

筆者がマンション管理新聞で気になった記事をピックアップします。 今回は次の記事が気になりましたので、コメントともに紹介します。 管理規約、長計を掲載　大津市　「ファーストタワー大津MARY」認定第１号、ホームページで 管理計画認定制度で認定されたマンションに対して、管理規約や長期修繕計画（長計）をホームーページで公開する自治体・マンションが出てきました。 このマンションは、滋賀県大津市にある「ファーストタワー大津MARY」という、2002年建設の38階建て、597戸のマンションです。 具体的に見...

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### URまちとくらしのミュージアムで昭和の団地を体験【是非行きたい】

- Published: 2023-12-05
- Modified: 2024-02-24
- URL: https://yokohama-mankan.com/ur-museum/
- カテゴリー: マンション管理

JR赤羽駅から徒歩10分程度の高台に、昭和30年代にURの前身である日本住宅公団が建てた 「赤羽台団地」 がありました。 現在は建て替えを行い、URのヌーヴェル赤羽台となっています。 そして、団地の敷地内に 「URまちとくらしのミュージアム」 という、昔の団地を紹介する施設があります。 1か月ぐらい前に予約し、とある日にミュージアムに行ってきました。 昔ながらの団地を再現したこのミュージアムは完全予約制です。 また、約２時間弱ぐらいの内容ですが、ガイドさんが全て解説してくれます。 非常に興味深い...

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### 管理委託費値上げなら５割が変更検討他【マン管新聞231115】

- Published: 2023-11-21
- Modified: 2024-03-30
- URL: https://yokohama-mankan.com/mankan-newspaper231115/
- カテゴリー: マンション管理

今号のマンション管理新聞を読み、筆者が気になった記事の紹介です。 別紙含め４つ挙げてみます。 高経年の再生をサポート（三菱地所コミュニティ） 同社が改修・建て替え・敷地売却等、将来管理組合としてどのように考えていくのかを、初期検討段階で支援するというものです。 その同社は、 「現場から要望する声もあり、高経年マンションは社会課題にもなりつつあるので、再生業務は社会的意義があると考えている」 とのことです。 ちなみに初期アドバイザー業務は100万円以下で提供し、その後追加費用が必要とのこと。 また...

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### 第三者管理者方式　利益相反取引類型を検討【マン管新聞23105】

- Published: 2023-11-12
- Modified: 2024-02-23
- URL: https://yokohama-mankan.com/mankan-newspaper231105/
- カテゴリー: マンション管理

マンション管理新聞から気になった点をピックアップしています。 今後のマンション管理において重要な事柄を中心に挙げます。 記載内容について、今後の振り返り等にも活用する予定です。 第三者管理者方式　利益相反取引類型を検討（国交省） 論点案として、以下のものが挙がっていました。 ①既存マンションにおいて第三者管理者方式を導入する場合のプロセス ②新築マンションにおける第三者管理者方式の説明の在り方 ③管理組合運営の在り方（管理者権限の範囲等） ④第三者管理者方式における、管理組合の財産の分別管理の在...

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### 横浜市内における管理計画認定マンションの特徴とは【是非学びたい】

- Published: 2023-11-11
- Modified: 2024-05-19
- URL: https://yokohama-mankan.com/management-plan-certified-condominiums/
- カテゴリー: マンション管理

横浜市内において、管理計画認定制度において認定されたマンションは、 横浜市のホームページに公表されています。 ※一部公表されていない物件もあります 横浜市が市の基準を満たした、管理が適切であるマンションであるというお墨付き であることを公表しています。 そのマンションの管理の質においては一定程度の評価があがるでしょう。 また、管理が行き届いているマンションということで、 マンションの資産価値向上に大きく寄与するものと想定されます。 今回はそのようなマンションの特徴を見ていくことにより、 管理計画...

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### 将来的に有望なマンション管理士試験とは【難易度や合格率など】

- Published: 2023-11-10
- Modified: 2025-02-05
- URL: https://yokohama-mankan.com/mankan-examinations/
- カテゴリー: マンション管理

マンションの高経年化や、住民の高齢化に伴い、管理に関して今後益々フォーカスされる中、 マンション管理士の試験が引き続き根強い人気資格となっています。 筆者も資格を取得して活動しているマンション管理士とは、 具体的にどのような資格なのか、今回改めて紹介します。 将来的に有望なマンション管理士試験とは【難易度や合格率など】 今回紹介するマンション管理士試験について、以下の内容で紹介します。 ✅マンション管理士とは ✅マンション管理士試験の概要 ✅これまでのマンション管理士試験の合格者数や合格率は ✅...

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### 【管理組合必見】マンションの窓ガラス・窓サッシ交換の重要ポイントと補助金活用法

- Published: 2023-11-07
- Modified: 2025-02-06
- URL: https://yokohama-mankan.com/window-glass-and-window-sash-replacement/
- カテゴリー: マンション管理

高経年マンションになると劣化するものの中に、窓ガラスや窓サッシがあります。 窓サッシ・窓ガラスは、玄関ドアやバルコニーと共に区分所有者が専有使用が可能です。 一方、マンションの管理組合の持ち物である共用部分でもあります。 これはもしかしたら意外と知られていないかもしれません。 また、30～40年以上経過した高経年マンションは、窓ガラスや窓サッシの劣化が、 結露や溝にゴミが溜まることで酷くなる傾向にあります。 このようなマンションにお住まいの方は交換して欲しいと感じる方も多いでしょう。 今回は区分...

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### 【将来のマンションはどうなる】今後のマンション政策のあり方まとめ

- Published: 2023-10-22
- Modified: 2025-03-10
- URL: https://yokohama-mankan.com/condominium-policy/
- カテゴリー: マンション管理

国土交通省が、「今後のマンション政策のあり方に関する検討会」という会合を、 識者を交えて2022年10月から検討してきていました。 そのまとめが国土交通省より、 「今後のマンション政策のあり方に関する検討会 とりまとめ（概要）」 として 2023年9月29日に行われた「今後のマンション政策のあり方に関する検討会　とりまとめのＷＥＢ説明会」資料にて、紹介しています。 今後のマンション管理において重要な論点もあることから、 今回マンション管理士である筆者が概要を具体的に確認するとともに、 筆者の見解...

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### 第三者管理者方式の現状からメリットやリスクを確認【日経記事から】

- Published: 2023-09-30
- Modified: 2024-11-19
- URL: https://yokohama-mankan.com/benefits-and-risks-of-third-party-management/
- カテゴリー: マンション管理

先日の日本経済新聞の記事で、 マンションの第三者管理方式についての内容 が出ていましたので、改めて確認してみます。 ※国土交通省の資料などでは、第三者管理者方式と記載されているが、比較的第三者管理方式と記載されている場合が多数です 第三者管理方式については、マンション管理側の立場として有効に働く場合もありますが、 逆に任せた場合のリスクも出て来るのが実態です。 どのようなメリットやリスクがあるのか、確認してみます。 第三者管理者方式の現状からメリットやリスクを確認【日経記事から】 2023年9月...

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### マンション標準管理委託契約書改訂で『カスハラ』がクローズアップ

- Published: 2023-09-27
- Modified: 2024-10-24
- URL: https://yokohama-mankan.com/revised-condominium-standard-management-agreement/
- カテゴリー: マンション管理

国土交通省が先日2023年9月11日に、 改訂版のマンション標準管理委託契約書・同コメントを発表した とマンション管理新聞に掲載ありました。 担い手の確保や環境変化に対応した切り口で、5年ぶりの大幅改定とのことです。 具体的に改訂箇所を確認しながら、管理組合として管理会社と付き合うにあたって注意すべき点を、マンション管理士が解説します。 マンション標準管理委託契約書改訂で『カスハラ』がクローズアップ まずはじめに、国土交通省の発表資料 https://www. mlit. go. jp/tochi_f...

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### 横浜市と周辺の斜行エレベーター付きマンション【地下室マンション】

- Published: 2023-09-17
- Modified: 2025-03-11
- URL: https://yokohama-mankan.com/yokohama-city-slanted-apartments/
- カテゴリー: マンション管理

神奈川県は、全域においてアップダウンが激しい丘状の地域が非常に多いのが特徴です。 とりわけ横浜の自然環境は、市域の７割以上を占める丘陵地・台地に発達した谷戸を中心とした田園環境です。 ※横浜市　花鳥風月のまちづくりより そのような丘陵を利用した戸建てやマンションも非常に多く見られます。 そして、マンションの建て方にも一工夫がなされている所が比較的見られます。 丘の尾根を利用して斜面上に住戸が立ち並ぶものは「斜面マンション」と呼ばれます。 通常のマンションに比べ、外観の特徴とともにエレベーターにも...

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### マンション管理適正評価制度の評価状況（マンション管理新聞）

- Published: 2023-08-29
- Modified: 2024-02-23
- URL: https://yokohama-mankan.com/evaluation-system-for-condominium/
- カテゴリー: マンション管理

2022年4月にマンション管理業協会のマンション管理適正評価制度が開始されてから、2年程度が経とうとしています。 最新のマンション管理新聞に興味深いデータが掲載されていました。 一部紹介します。 https://yokohama-mankan. com/advantages-of-the-management-plan3/ マンション管理適正評価制度とは 上記のリンクにも一部記載がありますが、 マンション管理適正評価制度とは、マンションの管理状態や管理組合運営の状態を６段階で評価し、インターネット...

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### 【マンション管理士推奨】マンション管理に必読のおすすめ書籍11冊

- Published: 2023-08-28
- Modified: 2024-12-24
- URL: https://yokohama-mankan.com/10-recommended-condominium-management-books/
- カテゴリー: マンション管理

マンションの管理に関する、いい書籍はないかな... 。 さらには、 いい本があれば、管理組合で購入して、理事や監事の間でも共有したい... 。 そのようなことを感じている理事会や修繕委員会も多いでしょう。 たくさんあるマンション管理書籍の中で、内容が分からない中でどれがいいのか見当をつけるのは難しいかもしれません。 そのような理事会、修繕委員会、そして管理組合のために、今回は以下の様な疑問 ・マンション管理に役立つ書籍にどういったものがあるのか ・分かりやすい書籍はないか ・理事会や修繕委員会、管理組合内で...

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### マンション管理会社との管理委託契約書チェックポイント｜確認すべき重要事項

- Published: 2023-08-14
- Modified: 2025-03-16
- URL: https://yokohama-mankan.com/management-agreement/
- カテゴリー: マンション管理

マンションの管理を管理会社に委託する際、締結するのが管理委託契約書です。 しかし、理事会や理事の中には、こんな疑問や悩みを抱えている方も多いのではないでしょうか？ ✅ 管理会社から提示される管理委託契約書の見方が知りたい✅ 契約書の内容がよく分からないけれど、問題ないのか？✅ 契約の内容を十分理解した上で、総会で決議したい 本記事では、こうした管理組合の悩みを解消できるよう、管理委託契約書のポイントを解説します。 マンション管理士として多くの契約内容をチェックしてきた筆者が、分かりやすくご紹介し...

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### 【重要】管理会社が配布するマンション重要事項説明書の確認ポイント

- Published: 2023-08-13
- Modified: 2024-12-24
- URL: https://yokohama-mankan.com/condominium-contract/
- カテゴリー: マンション管理

マンションの管理には欠かせない管理会社との間で必要不可欠な管理委託契約書や重要事項説明書ですが、理事会や区分所有者の中には、以下のような疑問や悩みもあるでしょう。 ・管理会社から配布される重要事項説明書の見方が知りたい ・区分所有者として重要事項説明書の見方が良く分からないが大丈夫か？ ・管理会社との管理委託契約で重要事項説明を鵜呑みにしてもいいのかな？ 今回はこのような管理組合の悩みを少しでも解消できるようにと思っています。 そのため、重要事項説明書の詳細を記事化しました。 過去、管理会社から...

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### マンション長寿命化促進税制とは？固定資産税減税のメリットと条件を徹底解説

- Published: 2023-06-09
- Modified: 2025-03-23
- URL: https://yokohama-mankan.com/tax-abatement-for-condominiums/
- カテゴリー: マンション管理

マンションの管理組合にとって、「固定資産税の減税」は魅力的なテーマではないでしょうか。2023年度予算で承認された「マンション長寿命化促進税制」は、老朽化マンションの修繕を後押しする新たな税制優遇策です。しかし、その内容はやや複雑で、適用条件も厳しいとの声も。 本記事では、この制度の概要やメリット、対象となるマンションの条件を分かりやすく解説します。以前、当サイトの記事「老朽化マンションの大規模修繕工事で減税の可能性」 https://yokohama-mankan. com/property-t...

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### 【必ず確認したい】長期修繕計画の作成メリットやポイントを紹介

- Published: 2023-03-23
- Modified: 2024-05-25
- URL: https://yokohama-mankan.com/preparation-of-long-term-repair-plans/
- カテゴリー: マンション管理

マンションの区分所有者が管理組合の総会に出席した際に、 「長期修繕計画」または「長計」 という言葉を聞いたことがある方も多いのではないでしょうか。 管理組合の理事になったことがある方にとっては、もしかしたらお馴染みかもしれません。 また、「長期修繕計画」という名称だけは聞いた事はあるけど、 具体的にはどのようなものなのかがよくわからない方も多いでしょう。 今回はそのような方々のために、 ・長期修繕計画とは何かが知りたい・作成する事によるメリットが知りたい・長期修繕計画を作成するにはどうしたら良い...

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### マンション管理組合が直面する高経年化と住民高齢化の課題と解決法

- Published: 2023-03-18
- Modified: 2025-01-29
- URL: https://yokohama-mankan.com/high-aging-of-condominiums-and-aging-residents/
- カテゴリー: マンション管理

自宅のマンションが建ってから時間が経過し高経年化してきている また、 少子高齢化と相まって、住民が高齢化し若い世代の入居が無く、子どもも少なくなっている このような悩みを持たれている管理組合や理事会も非常に多いと思われます。 タワーマンションの竣工ラッシュを見れば感じるかと思いますが、 国土交通省の調査 によると、 202２年度の新規マンション供給戸数は9. 4万戸となっており、 2012年から10年連続で10万戸超の供給が続いていたものの、 10万戸を割る水準となっています。 一方で、マンション...

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### 【トピックス】老朽化マンションの大規模修繕工事により減税の可能性

- Published: 2023-02-28
- Modified: 2023-02-28
- URL: https://yokohama-mankan.com/property-tax-reduction/
- カテゴリー: マンション管理

老朽化したマンションが一定の条件を満たすことにより、固定資産税減税の可能性が出て来ています。 どのような効果があるのか、確認していきます。 日経の記事より 先日23年2月23日付の日本経済新聞の記事で、このような見出しが出ていました。 老朽マンション、大規模修繕で減税　積立金確保など条件 https://www. nikkei. com/article/DGXZQOUD061580W3A100C2000000/ 寿命の長いマンションにすべく一定の条件を満たした大規模修繕工事を実施した場合、建物の固定...

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### マンションの管理規約・使用細則の変更方法｜手続き・決議要件を徹底解説！

- Published: 2023-02-24
- Modified: 2025-02-11
- URL: https://yokohama-mankan.com/changes-to-management-rules-and-bylaws/
- カテゴリー: マンション管理

マンションの管理規約や使用細則は、住民が快適に暮らすためのルールですが、時代の変化やマンションの状況に応じて見直しが必要になることもあります。 しかし、「規約や細則の変更にはどんな手続きが必要？」 「総会の承認がどこまで必要？」 など、変更方法がよく分からない方も多いのではないでしょうか？ 本記事では、管理規約や使用細則の変更に必要な手続き、総会での決議要件、注意点 について、管理組合の初心者にも分かりやすく解説します。 ・管理規約や使用細則の変更は総会にかける必要があるのか？ ・管理規約と使用...

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### 【定期総会】確認しておきたい管理組合役員の選任ルールと業務、役割

- Published: 2023-02-19
- Modified: 2024-12-24
- URL: https://yokohama-mankan.com/rules-for-appointment-of-management-association-officers/
- カテゴリー: マンション管理

定期総会では次期役員（理事長、理事、監事など）を決定しなければなりません。 理事長以下、副理事や役付理事など役割を明確に決めておくことも必要です。 新たに就任した役員で理事会・管理組合での業務を分担する必要があります。 一方で、依頼側である現理事会メンバーや、役員に就任する側も課題があります。 ・役員の選任ルールにはどのようなものがあるのか知りたい ・役員に選任されそうだけど引き受けなければならないのか ・選任されたけど、果たして役員が務まるのだろうか心配だ 役員はどのように決めていけばいいので...

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### 【管理組合必見】管理費・修繕積立金の値上げ前に確認すべき重要ポイント

- Published: 2023-02-17
- Modified: 2025-03-15
- URL: https://yokohama-mankan.com/increase-in-management-fees-and-reserve-for-repairs/
- カテゴリー: マンション管理

マンションの管理費や修繕積立金の値上げは、管理組合にとって避けて通れない課題の一つです。しかし、値上げの必要性が十分に説明されないまま総会で議案を提出すると、住民からの強い反発を招く可能性があります。 この記事では、 ✅ 管理費・修繕積立金の値上げが必要な背景✅ 値上げの具体的な理由とその判断基準✅ 住民の理解を得るために押さえるべきポイント について、マンション管理の専門家であるマンション管理士が詳しく解説します。 値上げの議論をスムーズに進めるための参考にしてください。 管理費・修繕積立金の...

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### 【完全ガイド】マンション管理組合の定期総会｜準備・議事進行・決議の流れ

- Published: 2023-02-15
- Modified: 2025-01-30
- URL: https://yokohama-mankan.com/regular-general-meeting-of-condominiums/
- カテゴリー: マンション管理

マンション管理組合にとって、定期総会は最も重要な年次イベントです。 特に、12月に決算を迎える管理組合では、3月下旬までの間に総会を開催するケースが多いでしょう。 この総会では、予算の承認や理事選任、管理会社との契約更新など、多くの重要事項が決議されます。 マンションの定期総会をどのように準備すればいいのか分からない... そのような方の為に、今回は ・マンションの定期総会の進行方法を確認したい ・決議したい内容があるけどそのまま準備しても大丈夫か？ ・管理会社主導になっているが、理事会や管理組合と...

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### 経年化進む中小規模マンションの未来！課題解決のためのヒント

- Published: 2023-02-10
- Modified: 2024-07-19
- URL: https://yokohama-mankan.com/management-in-small-and-medium-condominiums/
- カテゴリー: マンション管理

中小規模マンションでは、単位当たりの金額が上がる傾向にあります。 すなわち、戸当たりの管理費や修繕積立金負担が、比較的大きなマンションに比べ大きいこととなります。 今回、中小規模マンションの今後の管理の在り方について考察してみます。 中小規模マンションにおける管理費や修繕積立金の現状 まず、中小規模マンションの管理費や修繕積立金の傾向についてです。 マンション管理新聞と国土交通省のデータをもとに傾向を確認します。 マンション管理新聞のデータは半年に一度実施されている、「管理費等初期設定調査」のデ...

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### Yahoo!ニュースやファイナンシャルフィールドに掲載されています。

- Published: 2022-12-16
- Modified: 2022-12-16
- URL: https://yokohama-mankan.com/yahoo-news/
- カテゴリー: ファイナンシャルプラン

12月以降、代表が執筆しました年金関連の記事において、以下の3記事が掲載されています。 今から確認したい！「公的年金受給」と「給与所得がある場合」の確定申告の考え方（執筆） Yahoo! ニュース　ファイナンシャルフィールド 扶養に入っている場合の「将来の年金」はいくら？ 具体的な金額を用いて解説（執筆） Yahoo! ニュース　ファイナンシャルフィールド 年金の「手取り」は意外と少ない？「税金」や「社会保険料」の徴収額を解説（執筆） Yahoo! ニュース　ファイナンシャルフィールド 将来的な年金の...

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### 後悔しないマンション大規模修繕工事！チェックすべき5つのポイント

- Published: 2022-11-27
- Modified: 2024-07-19
- URL: https://yokohama-mankan.com/prior-to-major-repair-work/
- カテゴリー: マンション管理

大規模修繕工事を行う前に、マンションとして考えておくことが多々あります。 工事の計画が具体化されれば理事会や修繕委員会を中心進むことになるでしょう。 しかし、それ以前に検討しておかなければならないこともあります。 前回までに管理計画認定制度の話題を記載しました。 今回はその前にすべきこととしてこちらのテーマを記載します。 大規模修繕工事を考える前にチェックすべき5つのポイント 大規模修繕工事を将来的に考えていく前に、考えておかなければならないことについて、どのような事が挙げられるのでしょうか。 ...

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### マンション管理計画認定、スムーズに取得！必要書類と申請手順を解説

- Published: 2022-11-23
- Modified: 2024-07-19
- URL: https://yokohama-mankan.com/advantages-of-the-management-plan3/
- カテゴリー: マンション管理

今回、マンション管理計画認定制度について3回に分けて記載します。 最後のコラムで申請手続きの流れを、横浜市の例から簡単に紹介します。 マンション管理計画認定申請の流れ 認定を受けるための申請の流れは、 横浜市「認定申請の手引き」 によると、以下の通りとなります。 ※横浜市　マンションの「管理計画認定制度」より抜粋 それぞれのステップについて確認していきます。 また、前回同様に、【解説】で申請マンションが満たすべき事項や注意点を、更に具体的に筆者が説明します。 ステップ1　事前確認 ①管理計画認定...

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### マンション管理の質を高める！認定基準でわかる管理のポイント

- Published: 2022-11-20
- Modified: 2024-07-19
- URL: https://yokohama-mankan.com/advantages-of-the-management-plan2/
- カテゴリー: マンション管理

今回は、マンション管理計画認定制度で認定されるための基準について確認します。 また、前回同様、横浜市の事例を用いて、マンション管理士の筆者が具体的に 標準管理規約や管理計画認定の事務ガイドライン等の解釈も用いて説明します。 今回は、 自らのマンションが管理計画認定基準を満たしているかどうかのチェック出来る 記事内容ですので、この機会に是非確認してみてください。 管理計画認定制度の認定基準 まず、管理計画認定制度にて認定を得るためには、 基準を全て満たしている必要があります。 具体的な基準は以下の...

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### 【マンション管理の救世主】管理計画認定制度で得られるメリット11

- Published: 2022-11-13
- Modified: 2024-07-18
- URL: https://yokohama-mankan.com/advantages-of-the-management-plan/
- カテゴリー: マンション管理

早いところは既に始まっている、マンション管理計画認定制度ですが、 横浜市でも2022年11月から開始されています。 また、2024年6月16日現在、横浜市の認定マンションは112件となっています。※マンション管理センター管理計画認定マンション一覧より検索 管理計画認定制度とは、具体的にはどのような制度なのか、 マンション管理士の筆者が詳しく説明します。 マンション管理計画認定制度とは そもそも、マンション管理計画認定制度とはどのような制度なのでしょうか。 具体的に、今回認定制度が開始された横浜市...

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### 「負動産」は西高東低で、空き家は2038年に3割だそうです

- Published: 2022-10-13
- Modified: 2022-10-13
- URL: https://yokohama-mankan.com/vacant-house-in-2038/
- カテゴリー: マンション管理

日経新聞で気になる不動産記事があったので、コメントしたいと思います。 「負動産」は西高東低　全国で空き家が3割に https://www. nikkei. com/article/DGXZQOUC302VO0Q2A930C2000000/? n_cid=SNSTW005&unlock=1 今回は社会的問題となっている空き家問題についてです。 「負動産」は西高東低で、空き家は2038年に3割だそうです 空き家で価値のない不動産、いわゆる「負動産」は、西高東低、すなわち、西日本が多く、東日本が少な...

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### 横浜に存在するビンテージビルやマンション③階段状のルネ上星川ほか

- Published: 2022-09-21
- Modified: 2024-12-24
- URL: https://yokohama-mankan.com/yokohama-vintage3/
- カテゴリー: マンション管理

ビンテージビルやビンテージマンションについて考えるコラムの3回目、今回はマンションを２つ紹介したいと思います。 ２つめに紹介する秀和レジデンスは横浜にもあるものの、横浜以外のものがビンテージ感がでているので、そちらも紹介します。 ルネ上星川（横浜市保土ヶ谷区） 横浜駅から相鉄線に乗って、上星川駅に電車が入る前に、右手をみると写真のような斜面に階段状に並んでいる興味深い住戸が見えます。 ルネ上星川という大規模マンションです。 ルネ上星川の特徴 斜面に建っているマンションはアップダウンが多い横浜市内...

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### アガルートアカデミーのCFP®資格コラムに代表の執筆記事が掲載されました

- Published: 2022-09-16
- Modified: 2022-09-20
- URL: https://yokohama-mankan.com/agaroot-cfp/
- カテゴリー: ファイナンシャルプラン

代表が、通信講座でCMでも有名なアガルートアカデミーにおいて、ファイナンシャルプランナーの状況資格であるCFP®資格取得のための解説を行いました。 CFP®資格の紹介 CMなどでも非常に有名な、通信講座アガルートアカデミーのファイナンシャル・プランナー資格取得紹介ページにおいて、２つのコラム FP1級とCFPはどっちが難しい？違い・難易度や免除について解説 https://www. agaroot. jp/fp/column/fp1-cfp/ CFPの独学勉強法や勉強時間目安などを現役CFPが解説！...

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### 湯沢町のリゾートマンション事例から、将来のマンション管理を考える

- Published: 2022-09-03
- Modified: 2024-12-03
- URL: https://yokohama-mankan.com/resort-apartment/
- カテゴリー: マンション管理

今回、リゾートマンションの事例と共に普段住む分譲マンションについて考えます。 都会の分譲マンションにおいても、同様の問題が将来的に発生してくる可能性があるかもしれません。 非常に興味深く感じたため、リゾートマンションと照らし合わせながら紹介します。 湯沢町のリゾートマンション事例から よくマンション管理の話題に挙がってくるのが、リゾートマンションの事例です。 リゾートマンションは、常にそこに住んでいる訳ではありません。 休みに利用する別荘として購入されるパターンが多いでしょう。 そのため、所有者...

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### 管理組合と自治会・町内会の各役割と関わりをわかりやすく解説

- Published: 2022-08-29
- Modified: 2024-12-24
- URL: https://yokohama-mankan.com/management-neighborhood/
- カテゴリー: マンション管理

マンションの管理組合と町内の自治会 それぞれの役割が分かりづらいという方もいらっしゃるでしょう。 管理組合と自治会は似て非なるものです。 しかしながら、お互い連携しなければマンション管理は回りません。 それぞれの役割とともに、お互いにどうすればよい関係を築いていけるのか、確認していきます。 自治会に管理組合が団体加入していた判例 先日のマンション管理新聞に載っていた判例トピックです。 「住民で構成する自治会に管理組合が『団体加入』していた ことが掲載されていました。 裁判の詳細 管理規約に、管理...

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### マンション管理の新時代！外部管理者方式の全貌と課題を徹底解説

- Published: 2022-08-20
- Modified: 2025-03-14
- URL: https://yokohama-mankan.com/third-party-manager/
- カテゴリー: マンション管理

近年、マンションの管理組合における役員のなり手不足が深刻化しています。 とくに高経年マンションやリゾートマンションでは、その傾向が顕著です。こうした課題に対応するために注目されているのが、外部の専門家を活用する『外部管理者方式』です。 本記事では、その背景、具体的な方式、そして導入時の課題についてマンション管理士が詳しく解説します。 ※「外部管理者方式」と「第三者管理者方式」について本記事では、「外部管理者方式」という表現を使用していますが、これは「第三者管理者方式」とほぼ同義です。どちらも、管...

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### 横浜に存在するビンテージビルやマンション②伊勢佐木不二家は解体へ

- Published: 2022-08-16
- Modified: 2025-01-23
- URL: https://yokohama-mankan.com/yokohama-vintage2/
- カテゴリー: マンション管理

横浜に存在するビンテージビルやマンションで気になった建物を紹介する第2回目です。 今回は伊勢佐木町にある不二家横浜センター店 さらに、 近隣の関内の太田町にある弁三ビルを紹介します。 ※2024年3月時点で不二家横浜センター店はまだ解体されていません※2025年1月時点で不二家横浜センター店はほぼ解体されました 不二家横浜センター店（伊勢佐木モール） まず初めに紹介するのが、横浜市にある戦前ビルの代表格、 不二家横浜センター店です。 不二家横浜センター店の歴史 普通に歩いていると、流してしまうよ...

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### 「新築から既存へ」加速する住宅市場の転換と今後の課題

- Published: 2022-08-15
- Modified: 2025-03-13
- URL: https://yokohama-mankan.com/number-of-new-housing-starts/
- カテゴリー: マンション管理

日本の住宅市場は大きな転換期を迎えています。 人口減少が進む中、新築住宅の着工件数は今後減少し、既存住宅の活用がますます重要になっていくと予測されています。実際、野村総合研究所（NRI）の調査によると、2040年には新設住宅着工戸数が2021年度の半分程度にまで減少する見込みです。 では、住宅市場は今後どのように変化していくのでしょうか？ この記事では、NRIの最新データをもとに、新築住宅の減少傾向と、リフォーム市場や既存住宅流通の動向について詳しく解説します。 新築住宅の未来予測：2022年～...

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### 横浜に存在するビンテージビルやマンション①【ドラマロケ場所も】

- Published: 2022-08-04
- Modified: 2024-12-24
- URL: https://yokohama-mankan.com/yokohama-vintage1/
- カテゴリー: マンション管理

代表が考えているマンション管理のコンセプト「100年続くマンション」。 地震大国ニッポンとはいえ、耐震性を考えると十分その可能性を秘めています。 そのような中でも、横浜市内でも戦争や関東大震災をも潜り抜けた建物が存在します。 まずは、その第一回目として、ビンテージビルやマンションについて、具体的に建物を紹介しながら確認してみます。 ビンテージの定義 ビンテージの定義は一概には難しいですが、数十年は経っているものと考えられます。 一般的に戦前～戦後、1960年代ぐらいまでのものは明らかに該当しそう...

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### 一人の役員が変えるマンションの未来｜活躍のポイントと成功事例

- Published: 2022-08-02
- Modified: 2025-03-12
- URL: https://yokohama-mankan.com/board-member-activities/
- カテゴリー: マンション管理

マンション管理組合の役員選びは、単なる輪番制で済ませるべきか、それとも立候補制を取り入れるべきか——この選択が、マンションの未来を左右することもあります。 理事や理事長の存在が、管理組合の活性化や資産価値向上に大きな影響を与えるのは間違いありません。本記事では、役員の選び方や管理組合が活性化する要因について、マンション管理士である筆者も見てきた具体的な事例を交えて解説します。一人の役員が変えるマンションの未来｜活躍のポイントと成功事例今回紹介する内容は以下の通りです。・役員就任は輪番制か立候補か...

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### マンション管理の主な課題と解決策｜管理組合が取り組むべきポイント

- Published: 2022-08-01
- Modified: 2025-03-11
- URL: https://yokohama-mankan.com/issues-in-apartment-management/
- カテゴリー: マンション管理

マンション管理には多くの課題がつきものです。管理費や修繕積立金の不足、管理会社との関係の悪化、理事のなり手不足など、どのマンションでも共通する問題が発生します。特に近年は、投資用マンションの増加により、総会への参加率低下や意思決定の偏りといった新たな課題も浮上しています。 これらの問題を放置すると、管理体制の崩壊やマンションの資産価値低下につながる可能性があります。そこで、適切な管理運営を行うためには、住民同士の協力だけでなく、マンション管理士等の専門家の知見を活用することも重要です。 本記事で...

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### ご挨拶

- Published: 2022-07-31
- Modified: 2022-08-02
- URL: https://yokohama-mankan.com/greetings/
- カテゴリー: 全般

はじめまして、横浜市内でマンション管理士・ファイナンシャルプランナーCFP®として活動しています。 100年住み続けることができるマンションを目指して 人生100年時代と言われて久しく、健康寿命も加味しながら、100歳まで生きるためのファイナンシャルプランを計画的に考えていく時代に突入しています。 一方で、都市部を中心に日本国内の世帯数の約1/8を占めると言われているマンションも、昭和に建てられた物件が徐々に高経年化（建設されてからの時間の経過）してきています。 マンションは「住民の高齢化」と「...

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## 固定ページ

### AI Sitemap (LLMs.txt)

- Published: 2025-04-04
- Modified: 2025-04-04
- URL: https://yokohama-mankan.com/ai-sitemap/

What is LLMs. txt? LLMs. txt is a simple text-based sitemap for Large Language Models like ChatGPT, Perplexity, Claude, and others. It helps AI systems understand and index your public content more effectively. This is the beginning of a new kind of vi...

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### 標準管理規約全文解説

- Published: 2025-03-11
- Modified: 2025-03-11
- URL: https://yokohama-mankan.com/kanrikiyaku/

単棟型標準管理規約の全文解説のまとめになります。 各条項について研究室独自監修による解説を行っています。 管理組合におけるマンション管理の参考にお役立てください。法改正や記事の修正等、順次対応してまいります。 現時点では管理組合のために無料開放していますが、今後の有料化については未定です。 第１章 総則 第1条 目的 https://yokohama-mankan. com/management-regulations-article-1 第2条 定義 https://yokohama-manka...

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### 【無料】マンション管理適正化診断サービス

- Published: 2024-11-20
- Modified: 2024-11-20
- URL: https://yokohama-mankan.com/appropriate-management-diagnosis/

ケースによっては管理組合の火災保険料の割引が適用されるサービスを紹介します。 そのサービスがマンション管理適正化診断サービスというもので、この診断を管理組合で受診されると、診断結果によって、日新火災保険の火災保険「マンションドクター火災保険」の割引が適用される可能性があります。 PDFによるマンション管理適正診断サービス説明資料へのリンク その診断を当研究室のマンション管理士が管理組合にお伺いして無料で診断対応いたします。 管理規約や使用細則、長期修繕計画、総会資料等、一定の書類を準備頂く必要が...

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### Q&A

- Published: 2022-03-19
- Modified: 2024-11-20
- URL: https://yokohama-mankan.com/qa/

想定されるおもな質問をQ&A形式でまとめました。 マンション管理士はどのような役割を担ってくれるのでしょうか？ 【回答】主に管理組合における理事会や管理組合総会のサポート全般を引き受ける形となります。 管理組合は、通常の管理業務を管理会社に任せることも多いでしょう。 ただ、管理組合と管理会社の間では、利害関係が一致しないことも多々あります。 そこを上手くまとめていく役割も、マンション管理士は マンションの専門家として管理組合の視点に立って担っていくことになります。 マンション管理士にお願...

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### 免責事項

- Published: 2022-03-19
- Modified: 2022-03-19
- URL: https://yokohama-mankan.com/%e5%85%8d%e8%b2%ac%e4%ba%8b%e9%a0%85/

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### 著作権について

- Published: 2022-03-19
- Modified: 2022-03-19
- URL: https://yokohama-mankan.com/%e8%91%97%e4%bd%9c%e6%a8%a9%e3%81%ab%e3%81%a4%e3%81%84%e3%81%a6/

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### プライバシーポリシー

- Published: 2022-03-19
- Modified: 2025-03-17
- URL: https://yokohama-mankan.com/%e3%83%97%e3%83%a9%e3%82%a4%e3%83%90%e3%82%b7%e3%83%bc%e3%83%9d%e3%83%aa%e3%82%b7%e3%83%bc/

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### リンクについて

- Published: 2022-03-19
- Modified: 2022-03-19
- URL: https://yokohama-mankan.com/%e3%83%aa%e3%83%b3%e3%82%af%e3%81%ab%e3%81%a4%e3%81%84%e3%81%a6/

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### 無料相談

- Published: 2022-03-19
- Modified: 2024-11-20
- URL: https://yokohama-mankan.com/free-consultation/

マンション管理における悩みは理事長や管理組合にとって尽きないでしょう。 初回は電話やWEB会議で30分程度、メールでは１回まで無料でご相談を承ります。※電話相談の場合の通話料は、大変お手数ですがお客様の方でお持ち頂きたく思います。 お問い合わせからご連絡頂ければ幸いです。

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### 業務内容

- Published: 2022-03-19
- Modified: 2024-06-10
- URL: https://yokohama-mankan.com/business/

マンション管理士やファイナンシャルプランナーとしての業務内容は以下の通りです。 機動性や柔軟性、創造性を発揮した、多岐に渡る相談に対応できます。 記載している以外でも、マンション管理やファイナンシャルプランナー関連業務であればご相談下さい。 マンション管理士業務 マンション管理士として対応可能な業務としては以下となります。 これ以外にも対応可能な業務は多数ありますので、個別でお問い合わせください。 管理計画認定制度の事前確認やコンサルティング 管理計画認定制度の事前確認を比較的手掛けていることか...

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### 研究室の紹介

- Published: 2022-03-19
- Modified: 2025-03-30
- URL: https://yokohama-mankan.com/about-us/

研究室概要 所在地：横浜市中区石川町５－２２０－６０９電話：090-9114-0397代表者：古市　守（古市守マンション管理士FP事務所代表、Ledz株式会社 代表取締役）公式X（旧Twitter）　https://x. com/yokohamamankan おもな保有資格：・マンション管理士（神奈川県マンション管理士会所属）　　神奈川県マンション管理士会のプロフィール　・診断マンション管理士/認定マンション管理士 (日管連認定)　日本マンション管理士会連合会（日管連）のプロフィール・CFP®（日...

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### 主な実績

- Published: 2022-03-19
- Modified: 2022-03-19
- URL: https://yokohama-mankan.com/%e4%b8%bb%e3%81%aa%e5%ae%9f%e7%b8%be/



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### お問い合わせ

- Published: 2022-03-19
- Modified: 2025-03-17
- URL: https://yokohama-mankan.com/contact-us/

マンションの管理に関して、管理組合からの理事会、管理組合、大規模修繕工事での課題、また、管理会社の方の業務上の相談、そして最近話題の管理計画認定制度や外部管理者、第三者管理者対応など、何でもOKです。 お問い合わせは、プライバシーポリシーをご確認の上、以下のフォームからお気軽にご連絡ください。 初回の１往復程度のメールのやり取りや、30分までの面談は無料で承っております。 尚、当該フォームにより取得した情報は、プライバシーポリシーならびに、マンションの管理の適正化の推進に関する法律（マンション管...

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### マンション管理士とFP

- Published: 2022-03-19
- Modified: 2024-02-16
- URL: https://yokohama-mankan.com/mankanfp/

弊所代表が専門のマンション管理士とFP（ファイナンシャル・プランナー）についてご説明します。 資格としては被るところがありますが、それぞれ個性的な特徴ある資格です。 マンション管理士とは 国土交通省のホームページには、マンション管理士は、 マンション管理士とは、専門的知識をもって、管理組合の運営、建物構造上の技術的問題等マンションの管理に関して、管理組合の管理者等又はマンションの区分所有者等の相談に応じ、助言、指導その他の援助を行うことを業務とします。マンション管理士になるには、マンション管理士...

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